シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2438: 匿名さん]

ターゲット層に支持されるマンションは新築でも中古でも強いです。

[2439: 匿名さん]

やはりネガは常駐のようですね。ご苦労なこと。

[2440: 匿名さん]

どうでもいいですよ〜

[2442: 匿名さん]

2401のリンクを読むと結局WCTやGFTみたいな大規模タワマンが資産価値最強ってことになるのかな。
やっぱ世の中的ににそういう時代なのかね・・

[2450: 匿名さん]

最近は管理人もお怒りみたいでネガも煽ったポジもどっちも削除対象にしてるみたいだよ。
本日もその流れだ。

[2451: 匿名さん]

>>2450
あらら

[2452: 匿名さん]

天王洲アイル駅前は利便施設が無いという書き込みあるけど、
地下鉄駅の周りで、天王洲よりも色んな店が無いところ幾らでも有るけどね。

[2453: 匿名さん]

天王洲が便利と思う人はあんまりいないし、物件の近所に買い物施設がないのは致命的だよね

[2454: 匿名さん]

言わせときましょ。自分は天王洲は通勤でも、生活でも便利だからどーでもいいっす。

[2455: 匿名さん]

何を騒ごうとターゲット層に支持されているから考え物ですね。
徒歩3分には駅中施設や、飲食店があり、シーフォートスクエアがある。
ネットスーパーを利用している層は大きいし、便利なんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

普通にチャリンコ乗ってマルエツまで3〜4分とか6〜7分でイオン。
別に毎日買い物するわけでもないだろうし、そこまで不便かな。車とかチャリンコ乗れない人ならキツイかもしれないけど。
1Fにローソンあるだけでもかなり便利。

[2457: 購入検討中さん]

致命的かどうかは人それぞれだが、そのへんの不便さを気にしてる人が多いのは事実だろうね。
同種の意見が多数出てますし。

[2458: 匿名さん]

土日休みの店が多いよ天王洲、買い物はWCTのマルエツかイオンバス乗るしかない

[2459: 匿名さん]

気にしない人が買って、気にする人は買わない。
気にしない人が案外多く、通勤利便性などを第一に考えてるのだなと感じました。
ネットスーパーが利用できるって便利な世の中になりましたよね。
ここの住民ほとんどの人が利用するんじゃない。
ちょっとした買い物は1階の24時間コンビニですればいいし重たい荷物持たなくていいし、主流になって行くかもしれませんね。
一昔前は考えられませんでしたが、スマホと言い、社会は着実に前に動いているのですね。
すくなくとも、ターゲットのDINKSや単身世帯はそういうものをつかえる層なのですね。
駅距離や眺望は後から替えがきかない。
周辺施設は潰れたりできたり変わるし、ネットでもなんでも替えがきくから。
そこが人気のポイントなんだろうな。

[2460: 匿名さん]

最終的にはそうなるね。
新築、中古のここのターゲット層がそういう生活スタイルなんだから、まあいいのかもしれない。DINKSや単身はやっぱ金持ってんなーと羨ましいけどね。

[2461: 匿名さん]

そういうことなんだけど、資産価値的にはマジョリティの方がきっと価値があるのでしょうね。
と考えるとあったほうが安心感はあるね。

[2462: 匿名さん]

結局売る時に資産価値など多数の人に指示されたいのでしたら
2401さんの条件をなるべく多く満たしている物件の方がいいって結論に達するのかね。
少数派だと微妙になるかもしれないから。

[2463: 匿名さん]

Ｂ棟の10階～13階辺りはいまいくらですか？

[2464: 匿名さん]

タワーは案内は夏まで待たないといけないのか。
完成まで二年もあるし。いいマンションなんだけど長い。

[2465: 匿名さん]

>>2419
予想なんてそう簡単には当たらないもんですよw
完璧に当たるのであれば、キャピタルゲインで儲けまくってますよ、今頃。
当たらないからプロと称して予想して報酬をもらってるんですよ。
当たるかもしれないし、当たらないかもしれない。
それは時間が経ってみないと誰にもわからない。
もう少し、自分の意見をもったほうがいいですよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465
そうだけど、リセール不利な条件がここまで揃ってると自分の意見も何もないと思うけど…

植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、専有部仕様の低さ（スラブ200mm、シートフローリング、洗面所リビングイン）、長谷工物件、トラック騒音、羽田新航路の騒音被害区域、スーパー等生活利便施設なし、モノレール物件、学校遠い、全戸真西向き

[2467: 匿名さん]

>>2466
じゃあ例えばね
シティタワー品川の西向き80㎡を新築当時買った人のリセール条件て最低だね。
そのこじ付けにしか見えない条件の羅列にほとんど当てはまってるのに倍で売れるのはなぜ？

[2468: 匿名さん]

>>2466
じゃあここを覗きにくる理由はなんですか？気になってるからですよね？なんだかんだいってw
少なくとも、言ってることとやってることが矛盾してますよw
リセールに有利とおもわれるところで意見してきてくださいね。

[2469: 匿名さん]

シティタワー品川の間取りなんて洗面所リビングインなんて目じゃない位ひどいよ。三角部屋とかあって。
内装の仕様は長谷工のほうが超絶豪華に見える位の賃貸仕様だよ。
でもリセール日本一だね。なんで？納得のいく説明をしてください。植栽命さん。

[2470: 匿名さん]

>>2467
おいおい、伝説的割安物件、宝クジといわれたシティタワー品川をだしてくるとは無茶苦茶だな（笑）あそこが割安なのは政治的な理由だろ。

[2471: 匿名さん]

回答になっていない。
植栽少ない
空地率低い
90㎡以外の部屋もたくさんある
航路の条件はCTEより悪い
仕様は賃貸
西向きもある

のに高く売れる。
そんなのリセールに関係ない、というこじ付け条件を並べただけ。

[2472: 匿名さん]

>>2471
そんな条件とか関係なく、とてつもなく人気があって安ければリセールはいい。シティタワー品川の抽選倍率知らないのか？こんな板状不人気マンションと比較することも失礼。シティタワーなみに坪170とかで売ってるならともかくね（笑）
しかも品川駅徒歩10分内だし。こんなモノレール物件とは格が違うじゃん。
シティタワー品川は100年に1度の物件、それを例に出す時点でめちゃくちゃ。

[2473: 匿名さん]

植栽をリセールと絡めてる時点でメチャクチャ

そんなわけわからん条件よりもさ
「駅前なのに将来建物が建たない」それだけでリセールは充分。他にも長所はあるけどね。

[2474: 匿名さん]

>>2472
不人気なのに予定より早くA棟完売して、B棟も好調な理由を教えてください。
まともな回答ができるのであればw

[2475: 匿名さん]

>>2473
それって地方のど田舎過疎地の無人駅の駅前でも成り立つ条件だね（笑）

[2476: 匿名さん]

>>2474
竣工後販売してる時点でシティタワー品川とは比較にならないね。あそこ抽選倍率100倍とかだったんだけど。ここでいうと、第1期に254戸に対して20000とか申込がきて、第1期1次で即完売したってこと。同じスミフでも売れ方が違いすぎる（笑）順調って、竣工後販売してる時点で不人気じゃん。スミフの売り方とか言い訳しても、シティタワー品川もスミフだからねぇ。

[2477: 匿名さん]

>>2475
そういう物件、植栽が多そうでお好みなんじゃないですか？

[2478: 匿名さん]

じゃあ佐倉市とか坂戸市の植栽タップリ、空地率余裕、南向き、免震、100㎡、無垢フローリング、内廊下、ボイドスラブ300mm、学校隣接のバス便マンションはリセールがいいの？
ぜひ植栽命さんに買って欲しいな。

[2479: 匿名さん]

>>2476
まったく回答になってませんね。
売り方の違いです。戦略ということ。まぁわからないでしょうね。。。

ところで、なんのためにここにきてます？
ローンでも落ちましたか？

ネガる暇があれば、よその抽選にいってきたほうがいいですよw

[2480: 匿名さん]

>>2478
植栽だけを条件にしてるんじゃないけど、なんで植栽だけを強調するの？
当然駅までの距離、駅力、アドレスも重要だよ？
で、駅が天王洲アイル？？アドレスが品川区東品川？ 聞いただけでリセール期待できそう（笑）（笑）

[2482: 匿名さん]

植栽少ない、を最初に書いてるじゃない。
すごく大事なんでしょうね。
他にも笑っちまうようなリセールと関係ない条件並べて。

[2483: 匿名さん]

植栽さんの並べた条件に当てはまる値上がりマンションいくらでもあるでしょ、と。シティタワー品川はあくまで一例、売主も一緒だし。

[2484: 匿名さん]

植栽さんと呼ばれるのがイヤならシートフローリングさんと呼びましょうか？
いろんな掲示板行って、ここはシートフローリングだからリセール悪いですよ、と注意喚起してください。頑張ってね。

[2485: 匿名さん]

>>2482
いや？たまたまだけど。植栽はリセールへの影響は少ない方じゃない？大切なのは空地率も含めたランドスケープだよ。
周辺環境、騒音、専有部仕様、内廊下外廊下、生活利便性、駅力、駅近、眺望、共用施設、植栽（というよりランドスケープね）、アドレス すべて大切。で、なんかいいとこあった？駅近と眺望以外ダメダメじゃん。

[2486: 匿名さん]

>>2483
ほかの事例だして？板状、外廊下、植栽空地率低い、耐震、専有部仕様だめで共用施設が充実してない、周辺環境騒音だらけで生活利便性も悪く、それでもリセールがいいマンション（笑）

[2487: 匿名さん]

そんなの面倒だから自分で調べてください。

逆にシートフローリングとリセールの関係を述べてください。

[2488: 匿名さん]

植栽さん必死ですね 笑
お疲れ様です。

[2489: 匿名さん]

>>2485
駅近、眺望はお金かけても後から変えることできないので、一番重要なポイント。

植栽はべつに。。。

[2490: 匿名さん]

資産価値を気にする人は２４８５さんが挙げたような条件をを満たした物件買えばいいだけなので
そうではない人、そもそも売る気がない人は好きに選べばいいってだけじゃないか？

もしもを考えるなら万人受けする物件選んだ方が賢明だとは思うけどね。
好みもあるがリセールなどにしても考え方は人それぞれですからね。

[2491: 匿名さん]

まあまあ植栽さんも順番を間違えたのかもね。植栽多くて悪くは無い。
それよりここはシーフォートスクエア中心の永久眺望だけど飽きが来ないかな？

[2492: 匿名さん]

某間取りブログでも大体空き地率には言及してるし空き地率はそれなりに考慮すべきものなのでは？
余裕のあるランドプランは資産価値には多少なりとも影響与えるものだと思います。
もちろんそこだけじゃありませんけどね。

[2493: 匿名さん]

Ｃｔ品川と比べたらどの物件もリセール劣るでしょ。比較に無理があるすぎる。べつに資産価値は植栽だけで決まりません。そもそもこれからは完成売りなわけだから、買う人は全員すべて確認して納得して買うわけだからリセールがどうとか余計なお世話以外の何物でもない。

[2494: 匿名さん]

ここは決して安い物件じゃないからね。資産価値を全く考慮しないって人はさすがにいないでしょ。リセールに不利な条件が多いことは百も承知してるはず。でも資産価値が高い物件て買値も高いから、バランスを考えて苦心して選びに選んで決めたにもかかわらず、百も承知のトコを安易につつくヤツがいる。あームカつく！ と、まぁそんなとこかな。

[2495: 匿名さん]

駅まで毎日800メートルも歩く物件なんて安くてもいらない。

[2496: 匿名さん]

ここのメリットは駅から３分と採光だけど
駅は天王洲ってことと、買い物環境が不便ということであまりメリットとは感じられない
と考えると眺望、採光が唯一のポイントと言えなくもない。
１点豪華主義ですかね。

[2497: 匿名さん]

>>2466

ここの空地率55％だよね　狭いってのは40％台のことを言うのじゃないの。
タワーパーキングだから、そこらの機械式で60%超謳っているところより余裕ありそうだったけれどね。
植栽も少ない？　目が見えない人だったのかな？　都内じゃちゃんと植栽している部類でしたよ。

シートフローリングでリセール変わるなら近隣全て影響ありですよ。
WCTですら同じ突板のシートフローリングなんだからね。

日が当たらない植栽や、ふにゃふにゃシールフローリングの物件も探せばあるみたいだし
差別化できてて、そういうとこなんて2466にお勧めなんじゃないかな？
なかなかないよ都内のシール！

[2498: 匿名さん]

通勤は毎日。駅近いのは本当に助かる、真冬の寒い時は特に嬉しい。モノレールもりんかい線も清潔でそこまで混雑しないのがとても良い。

[2499: 匿名さん]

空き地率50%?ならそんなにあってなんであんなにキツキツの設計にしたのかね。
共用廊下側なんて余裕無さすぎだよね。せめてポーチくらい作って欲しかったね。

[2500: 匿名さん]

西側のスペース確保に全力を傾けたからエントランス側がおざなりになるのは仕方がないこと。
表と裏のギャップが激しいのもそのせいかと。

あとポーチやアルコープとか言ってる人いますが、そんな余裕のある設計にしたら建ぺい率勿体ないでしょう？
それなら部屋数を増やしたほうがデベは儲かる。いまは市況高騰でこういうキツイ設計の物件が流行りなので諦めましょう。
その分価格に転嫁されてると思えば考えようです。

[2503: 匿名さん]

住みたいマンションの一つです。
タワーの案内が待ち遠しい！

[2504: 匿名さん]

週末、東品川海上公園の桜満開ですね。

[2505: 匿名さん]

>>2500
それって市況が悪いから、買える価格に仕様を落としてるとも言えますよね。

[2506: 買い換え検討中]

Bは売り物少なくなるので夏のタワー案内までペース落としてきそうですね
タワーの案内のときまた内覧会参加しよ

[2507: 匿名さん]

Ｂ棟っていまどのくらいの価格帯ですか？

[2508: 購入検討中さん]

いや〜、ここ数日とガラッと変わって今日は静かですね。不動産関係の人が休みの水曜日に静かだということは、やっぱりという感じでしょうか。
さて、週末にMRに行く予定です。
上の方も気にしているようですが、私もＢ棟の販売価格が気掛かりです。低層階でいいので6100万台が希望ですが、残ってますかね？

[2509: 購入検討中さん]

ここは仕様も部屋の広さも抑えて結果微妙なマンションになってるよね。
立地も好みが分かれるし。なんか中途半端,,これも時期が悪いからなのかね。

[2510: 匿名さん]

>>2509
時期と言っても、CT品川分譲の頃からここに建てたら買うかのアンケートをやってたよ。

[2511: 匿名さん]

１年前ちょっとくらい前の物件のだとまだ色んな煽りを受けてない物件もあったんだけどね。
今はどこもここのような割と無理した感じの物件が多いですね・・

[2512: 購入検討中さん]

ガラスカーテンウォールって住友らしい。
６１００万代はどうかな。Aのときは低層で少しあったけど
すぐ売れてたよ。
自分は４０平米くらいでいいんでタワーの高層。

[2516: 匿名さん]

>>2513
夜ならライトアップされてるからお洒落じゃないかな？
東京って感じがするけどな。

[2518: 匿名さん]

眺望がいいのが売りなのに裏側は普通のマンションよりかなり残念です。

[2519: 匿名さん]

WCTのスカイラウンジ（２６階）からの景色に近いはずですね。
コンテナもお台場もWCTより近くなりますが。

[2520: 匿名さん]

>>2519
WCTとは階高が違うので同じにはなりません。WCTの21階相当くらいになると思います。

[2521: 匿名さん]

WCTより煙突は目立たないね。

[2522: 匿名さん]

>>2520

WCT 階高3280mm
CTEタワー 階高3440mm

WCTだと27階相当だね。
知らなきゃ黙っていればいいのにね。

[2524: 匿名さん]

タワーの東向きは東京湾やお台場の景色も楽しめるので悪くないとは思いますが、
やはり西向きが売りになるのでしょうか?
高層階の西と南の価格設定はどうなるのでしょうか?
西向きが南を上回るなんてことはあり得ますかね?

[2526: 匿名さん]

東側の景色悪くないと思います。
お台場方面が見えて良いですね。

[2527: 匿名さん]

>>2524
南側は自動車のタワーもあり低中層は
西側より安くなけりゃここの売り眺望の意味がボケてしまう。

[2528: 匿名さん]

考えてみればスミフのモデルルームの案内で運河側からの景観は案内されたけど、マンションが建ったときに、廊下側から倉庫がどのように見えるかちゃんと説明を受けた方はどれぐらいいるのでしょうか❓
倉庫で働いている人は日雇いの人も多いと思うのでルールや治安も気になります。

[2529: 匿名さん]

>2528
MRにいけば眺望シュミレーションで見せてくれるよ。
私は運河側も廊下側も両方の眺望確認したけどね。かなりじっくり見ました。
見せてもらっていないのは自分が言わなかったからじゃないかな。
今度聞いてみたら？

[2532: 匿名さん]

エレベーターを出てからの夜景も楽しめそうですね

[2533: 匿名さん]

>>2531
廊下側は虹橋ビューなんですね

[2535: 匿名さん]

>>2531
JR羽田新線が開通したらかなりウルサイことになりそう。今でもトラックなどがウルサイが。

[2537: 匿名さん]

このマンションの生活感のない、無機質で都会的なところに本当に憧れてます。
同じような方、いらっしゃいますか？
ちなみに工場夜景クルーズとかも好きでよく参加する方です。