シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2417: 匿名さん]

>>2412
私に言わせれば、それもあなたの基準でしかない。各人の判断の総合計で相場が形作られると言いたいんだろうけど、本当に相場がそういうプロセスで形成されるかは分かったものじゃない。
仮にそれが絶対に正しいとしても、他人の発言を封じる権利は誰にもないね。

[2418: 匿名さん]

>>2417
自分の価値判断を押し付けることはできないってこと。おじさんの苦言でした。

[2419: 匿名さん]

2401さんのリンク先は不動産のプロのジャッジポイントだから客観的なリセールの指標だと思うけど。それによると
植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、と見事なまでに資産価値低い物件の特徴が当てはまってた。

[2420: 匿名さん]

そう思う人は買わないだけ。
そう思わない人は買うだけ。単純なことです。

[2421: 物件比較中さん]

ターゲット層には需要があるだけで充分か。
しかしタワー待っている人は、かなり多そうだなおい。

[2422: 匿名さん]

>>2418
あなたはさ。リセールの結果が出るまで予想しても意味ないからやめろ、という意見を「押し付け」たんだよ？
忘れちゃった？

[2423: 物件比較中さん]

Bもまだ販売して1ヶ月ちょっとですしね。
少し騒がれ出して、不安ですよね(^^)
ネガも常駐しているようですし。

[2424: 匿名さん]

>>2419
なんだ、本のセールスか

[2425: 匿名さん]

>>2422
意味がないとは言いました。単純ではないので。自分の意見が絶対だと思っているようでしたので苦言を呈したのです。
眺望を重視する人、安さを重視する人、それ意外にも、それぞれの価値基準があるのです。
相場予想とは自己満であるのは事実です。それぞれの相場予想があるのですから。自己満で相場予想をするのはいいが、それは他人に押し付けられないことは変わらない。

[2426: 匿名さん]

そして、相場予想を書いていたので、他人には押し付けられないと言ったまで。
そのひとの価値基準そのものを否定したわけではない。
自分の価値基準を他人には押し付けられないということ。

[2427: 匿名さん]

>>2425
押し付けと感じるかどうかも人それぞれですよね。もう一度言いますが、人の発言を封じることはできません。

あと言っときますけど、私はネガじゃありません。

[2428: 匿名さん]

植栽が少ないからリセールが悪いとかさ。
ええ加減なプロですな。
じゃあド郊外の植栽タップリのマンション買ってくれって。

[2429: 匿名さん]

>>2427
そして、その意見を他人に押し付けることもできないのです。

[2430: 匿名さん]

ここはステ振りを眺望に全部振った物件だからな。他が疎かになるのは仕方がない気もする。
もっと運河側のスペース削れば、アルコープやポーチも設置できただろうにね。
歪というかバランスは良くないかなという印象

[2431: 匿名さん [ 30代]]

DINKSやリタイア世帯が喜んで買っているんだから、要らない人は買わなくてもいいと思う。

[2432: 匿名さん]

なんか熱いですね。
テレビ局にベッキー出すなとクレーム言ってそうな主婦がCTEにいそうです。

[2433: 匿名さん]

>>2429
あは。その通り。
でも人の発言を封じれないのはかなり基本のキなので否定は難しいね。

[2434: 匿名さん]

批判的な意見があっても客観的にそういう考え方もあるんだと思えばいいだけだと思います。

[2435: 物件比較中さん]

皆さんココが気になるんですね。ここ最近スレの熱気がすごい！

[2436: 購入検討中さん]

ここは周辺にスーパーもないしね。２４０１のリンクではスーパーが界隈にあって欲しい施設の１位みたいだし
やっぱそういう需要はあるんだなと思った。俺だけじゃ無かったんだなと少し安心

[2438: 匿名さん]

ターゲット層に支持されるマンションは新築でも中古でも強いです。

[2439: 匿名さん]

やはりネガは常駐のようですね。ご苦労なこと。

[2440: 匿名さん]

どうでもいいですよ〜

[2442: 匿名さん]

2401のリンクを読むと結局WCTやGFTみたいな大規模タワマンが資産価値最強ってことになるのかな。
やっぱ世の中的ににそういう時代なのかね・・

[2450: 匿名さん]

最近は管理人もお怒りみたいでネガも煽ったポジもどっちも削除対象にしてるみたいだよ。
本日もその流れだ。

[2451: 匿名さん]

>>2450
あらら

[2452: 匿名さん]

天王洲アイル駅前は利便施設が無いという書き込みあるけど、
地下鉄駅の周りで、天王洲よりも色んな店が無いところ幾らでも有るけどね。

[2453: 匿名さん]

天王洲が便利と思う人はあんまりいないし、物件の近所に買い物施設がないのは致命的だよね

[2454: 匿名さん]

言わせときましょ。自分は天王洲は通勤でも、生活でも便利だからどーでもいいっす。

[2455: 匿名さん]

何を騒ごうとターゲット層に支持されているから考え物ですね。
徒歩3分には駅中施設や、飲食店があり、シーフォートスクエアがある。
ネットスーパーを利用している層は大きいし、便利なんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

普通にチャリンコ乗ってマルエツまで3〜4分とか6〜7分でイオン。
別に毎日買い物するわけでもないだろうし、そこまで不便かな。車とかチャリンコ乗れない人ならキツイかもしれないけど。
1Fにローソンあるだけでもかなり便利。

[2457: 購入検討中さん]

致命的かどうかは人それぞれだが、そのへんの不便さを気にしてる人が多いのは事実だろうね。
同種の意見が多数出てますし。

[2458: 匿名さん]

土日休みの店が多いよ天王洲、買い物はWCTのマルエツかイオンバス乗るしかない

[2459: 匿名さん]

気にしない人が買って、気にする人は買わない。
気にしない人が案外多く、通勤利便性などを第一に考えてるのだなと感じました。
ネットスーパーが利用できるって便利な世の中になりましたよね。
ここの住民ほとんどの人が利用するんじゃない。
ちょっとした買い物は1階の24時間コンビニですればいいし重たい荷物持たなくていいし、主流になって行くかもしれませんね。
一昔前は考えられませんでしたが、スマホと言い、社会は着実に前に動いているのですね。
すくなくとも、ターゲットのDINKSや単身世帯はそういうものをつかえる層なのですね。
駅距離や眺望は後から替えがきかない。
周辺施設は潰れたりできたり変わるし、ネットでもなんでも替えがきくから。
そこが人気のポイントなんだろうな。

[2460: 匿名さん]

最終的にはそうなるね。
新築、中古のここのターゲット層がそういう生活スタイルなんだから、まあいいのかもしれない。DINKSや単身はやっぱ金持ってんなーと羨ましいけどね。

[2461: 匿名さん]

そういうことなんだけど、資産価値的にはマジョリティの方がきっと価値があるのでしょうね。
と考えるとあったほうが安心感はあるね。

[2462: 匿名さん]

結局売る時に資産価値など多数の人に指示されたいのでしたら
2401さんの条件をなるべく多く満たしている物件の方がいいって結論に達するのかね。
少数派だと微妙になるかもしれないから。

[2463: 匿名さん]

Ｂ棟の10階～13階辺りはいまいくらですか？

[2464: 匿名さん]

タワーは案内は夏まで待たないといけないのか。
完成まで二年もあるし。いいマンションなんだけど長い。

[2465: 匿名さん]

>>2419
予想なんてそう簡単には当たらないもんですよw
完璧に当たるのであれば、キャピタルゲインで儲けまくってますよ、今頃。
当たらないからプロと称して予想して報酬をもらってるんですよ。
当たるかもしれないし、当たらないかもしれない。
それは時間が経ってみないと誰にもわからない。
もう少し、自分の意見をもったほうがいいですよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465
そうだけど、リセール不利な条件がここまで揃ってると自分の意見も何もないと思うけど…

植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、専有部仕様の低さ（スラブ200mm、シートフローリング、洗面所リビングイン）、長谷工物件、トラック騒音、羽田新航路の騒音被害区域、スーパー等生活利便施設なし、モノレール物件、学校遠い、全戸真西向き