シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2377: 匿名さん]

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

[2378: 匿名さん]

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

[2380: 匿名さん]

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

[2381: 匿名さん]

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

[2382: 匿名さん]

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

[2383: 申込予定さん]

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

[2384: 匿名さん]

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

[2385: 匿名さん]

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

[2386: 匿名さん]

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

[2387: 匿名さん]

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

[2388: 匿名さん]

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

[2389: 匿名さん]

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

[2390: 匿名さん]

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

[2391: 匿名さん]

結構しつこかったからね。。

[2392: 匿名さん]

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

[2393: 物件比較中さん]

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

[2394: 匿名さん]

>>2393

見合い部屋は安くなる？

[2395: 匿名さん]

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

[2396: 匿名さん]

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

[2397: 匿名さん]

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

[2398: 匿名さん]

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

[2399: 匿名さん]

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

[2400: 匿名さん]

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

[2401: 購入検討中さん]

https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

[2402: 匿名さん]

>>2400
でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません？

[2403: 匿名さん]

>>2401
そう思う人は検討から外すだけ。
駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

[2404: 匿名さん]

>>2401
そう、不利だから検討しないほうが良いよ
私は買いますが

[2405: 物件比較中さん]

タワーがすぐ隣に出来るとこちらは霞んでしまいやしないですかね。ちょっと心配です。
タワーとの施設共有はあるのですか？

[2406: 匿名さん]

>>2402
相場予想はそれぞれ自己満でしょ。押し付けることはできない。想像するだけ。そもそも相場を当てるプロなんていない。
完成な住宅街が絶対条件な人。
便利な都心部が条件な人。
眺望が条件な人。
駅の距離が条件な人。
安さが絶対条件な人。
内廊下が絶対条件な人。
新築でも中古でもおのおのターゲットに合わせた物件を買っているだけ。
そして少なからず売れているということは、ターゲット層には需要があるということ。

[2407: 匿名さん]

>>2405
大丈夫です(*^^*)3棟併せてCTEですから。内廊下で繋がってます！

[2408: 匿名さん]

>>2406
それ言ったら全ての書き込みは自己満だよ。なら人のレスにいちいち反応しなくても。

[2409: 匿名さん]

>>2408

ワンパターンではない。そう単純ではないということですよ。自分の判断基準だけで物事を決めつけてはいけない。

[2410: 匿名さん]

ともあれ、売れているようですし、なによりですね！ペースはタワー案内まで落とすかもしれませんね(*^^*)
実際、本来なら、まだB棟は案内前ですしね。A棟に売り物がなくなったから結構早めましたよね。

[2411: 匿名さん]

>>2409
だからさ。
自分の判断基準で決めつけてるのはお互いさまじゃん、て言ってんです。
まさか自分だけ客観的と思ってないよね？

[2412: 匿名さん]

>>2411
なんで？外廊下の板状耐震マンションはリセール不利という人の意見を、駅距離や他の要素も絡んできて、それぞれの優先順位で需要が決まると行ってるだけです。各個人によって優先順位がちがうんだから。おれの需要があなたの需要でないみたいに。
それを、例えば、外廊下の板状耐震マンションは不利という自分の価値判断は、一極面であり、単純に、各々が、そういう基準で行動しているわけではない、駅の距離、安さ、眺望、各々の優先順位でターゲットが決まるといっているだけ。
自分の判断基準を、ここに書いてないし、押し付けてないよ。
それぞれの判断基準があるのはとうぜんのことだろ。

[2413: 匿名さん]

ここの場合プラス要素であるはずの駅近要素が周辺に便利施設がないせいで魅力半減なんだよね
だからウリは眺望だけって気がする、あとは2401さんが書かれてる通りの物件ですしね
ただ私はそう感じましたが他の人がどう思うかはそれぞれでしょうが

[2414: 匿名さん]

リセールに関して客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるべきでしょ。複数、かつ、ここのデベであるすみふは外して。

[2415: 匿名さん]

その通りです。私にとって、天王洲は、シーフォートスクエアもあるし、とっても便利な街です。
なにより、天王洲という街と、そこに流れる運河が好きなんです。

[2416: 匿名さん]

ターゲット層には受けてるんだから、いいみたいですね。

[2417: 匿名さん]

>>2412
私に言わせれば、それもあなたの基準でしかない。各人の判断の総合計で相場が形作られると言いたいんだろうけど、本当に相場がそういうプロセスで形成されるかは分かったものじゃない。
仮にそれが絶対に正しいとしても、他人の発言を封じる権利は誰にもないね。

[2418: 匿名さん]

>>2417
自分の価値判断を押し付けることはできないってこと。おじさんの苦言でした。

[2419: 匿名さん]

2401さんのリンク先は不動産のプロのジャッジポイントだから客観的なリセールの指標だと思うけど。それによると
植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、と見事なまでに資産価値低い物件の特徴が当てはまってた。

[2420: 匿名さん]

そう思う人は買わないだけ。
そう思わない人は買うだけ。単純なことです。

[2421: 物件比較中さん]

ターゲット層には需要があるだけで充分か。
しかしタワー待っている人は、かなり多そうだなおい。

[2422: 匿名さん]

>>2418
あなたはさ。リセールの結果が出るまで予想しても意味ないからやめろ、という意見を「押し付け」たんだよ？
忘れちゃった？

[2423: 物件比較中さん]

Bもまだ販売して1ヶ月ちょっとですしね。
少し騒がれ出して、不安ですよね(^^)
ネガも常駐しているようですし。

[2424: 匿名さん]

>>2419
なんだ、本のセールスか

[2425: 匿名さん]

>>2422
意味がないとは言いました。単純ではないので。自分の意見が絶対だと思っているようでしたので苦言を呈したのです。
眺望を重視する人、安さを重視する人、それ意外にも、それぞれの価値基準があるのです。
相場予想とは自己満であるのは事実です。それぞれの相場予想があるのですから。自己満で相場予想をするのはいいが、それは他人に押し付けられないことは変わらない。

[2426: 匿名さん]

そして、相場予想を書いていたので、他人には押し付けられないと言ったまで。
そのひとの価値基準そのものを否定したわけではない。
自分の価値基準を他人には押し付けられないということ。

[2427: 匿名さん]

>>2425
押し付けと感じるかどうかも人それぞれですよね。もう一度言いますが、人の発言を封じることはできません。

あと言っときますけど、私はネガじゃありません。

[2428: 匿名さん]

植栽が少ないからリセールが悪いとかさ。
ええ加減なプロですな。
じゃあド郊外の植栽タップリのマンション買ってくれって。

[2429: 匿名さん]

>>2427
そして、その意見を他人に押し付けることもできないのです。

[2430: 匿名さん]

ここはステ振りを眺望に全部振った物件だからな。他が疎かになるのは仕方がない気もする。
もっと運河側のスペース削れば、アルコープやポーチも設置できただろうにね。
歪というかバランスは良くないかなという印象

[2431: 匿名さん [ 30代]]

DINKSやリタイア世帯が喜んで買っているんだから、要らない人は買わなくてもいいと思う。

[2432: 匿名さん]

なんか熱いですね。
テレビ局にベッキー出すなとクレーム言ってそうな主婦がCTEにいそうです。

[2433: 匿名さん]

>>2429
あは。その通り。
でも人の発言を封じれないのはかなり基本のキなので否定は難しいね。

[2434: 匿名さん]

批判的な意見があっても客観的にそういう考え方もあるんだと思えばいいだけだと思います。

[2435: 物件比較中さん]

皆さんココが気になるんですね。ここ最近スレの熱気がすごい！

[2436: 購入検討中さん]

ここは周辺にスーパーもないしね。２４０１のリンクではスーパーが界隈にあって欲しい施設の１位みたいだし
やっぱそういう需要はあるんだなと思った。俺だけじゃ無かったんだなと少し安心

[2438: 匿名さん]

ターゲット層に支持されるマンションは新築でも中古でも強いです。

[2439: 匿名さん]

やはりネガは常駐のようですね。ご苦労なこと。

[2440: 匿名さん]

どうでもいいですよ〜

[2442: 匿名さん]

2401のリンクを読むと結局WCTやGFTみたいな大規模タワマンが資産価値最強ってことになるのかな。
やっぱ世の中的ににそういう時代なのかね・・

[2450: 匿名さん]

最近は管理人もお怒りみたいでネガも煽ったポジもどっちも削除対象にしてるみたいだよ。
本日もその流れだ。

[2451: 匿名さん]

>>2450
あらら

[2452: 匿名さん]

天王洲アイル駅前は利便施設が無いという書き込みあるけど、
地下鉄駅の周りで、天王洲よりも色んな店が無いところ幾らでも有るけどね。

[2453: 匿名さん]

天王洲が便利と思う人はあんまりいないし、物件の近所に買い物施設がないのは致命的だよね

[2454: 匿名さん]

言わせときましょ。自分は天王洲は通勤でも、生活でも便利だからどーでもいいっす。

[2455: 匿名さん]

何を騒ごうとターゲット層に支持されているから考え物ですね。
徒歩3分には駅中施設や、飲食店があり、シーフォートスクエアがある。
ネットスーパーを利用している層は大きいし、便利なんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

普通にチャリンコ乗ってマルエツまで3〜4分とか6〜7分でイオン。
別に毎日買い物するわけでもないだろうし、そこまで不便かな。車とかチャリンコ乗れない人ならキツイかもしれないけど。
1Fにローソンあるだけでもかなり便利。

[2457: 購入検討中さん]

致命的かどうかは人それぞれだが、そのへんの不便さを気にしてる人が多いのは事実だろうね。
同種の意見が多数出てますし。

[2458: 匿名さん]

土日休みの店が多いよ天王洲、買い物はWCTのマルエツかイオンバス乗るしかない

[2459: 匿名さん]

気にしない人が買って、気にする人は買わない。
気にしない人が案外多く、通勤利便性などを第一に考えてるのだなと感じました。
ネットスーパーが利用できるって便利な世の中になりましたよね。
ここの住民ほとんどの人が利用するんじゃない。
ちょっとした買い物は1階の24時間コンビニですればいいし重たい荷物持たなくていいし、主流になって行くかもしれませんね。
一昔前は考えられませんでしたが、スマホと言い、社会は着実に前に動いているのですね。
すくなくとも、ターゲットのDINKSや単身世帯はそういうものをつかえる層なのですね。
駅距離や眺望は後から替えがきかない。
周辺施設は潰れたりできたり変わるし、ネットでもなんでも替えがきくから。
そこが人気のポイントなんだろうな。

[2460: 匿名さん]

最終的にはそうなるね。
新築、中古のここのターゲット層がそういう生活スタイルなんだから、まあいいのかもしれない。DINKSや単身はやっぱ金持ってんなーと羨ましいけどね。

[2461: 匿名さん]

そういうことなんだけど、資産価値的にはマジョリティの方がきっと価値があるのでしょうね。
と考えるとあったほうが安心感はあるね。

[2462: 匿名さん]

結局売る時に資産価値など多数の人に指示されたいのでしたら
2401さんの条件をなるべく多く満たしている物件の方がいいって結論に達するのかね。
少数派だと微妙になるかもしれないから。

[2463: 匿名さん]

Ｂ棟の10階～13階辺りはいまいくらですか？

[2464: 匿名さん]

タワーは案内は夏まで待たないといけないのか。
完成まで二年もあるし。いいマンションなんだけど長い。

[2465: 匿名さん]

>>2419
予想なんてそう簡単には当たらないもんですよw
完璧に当たるのであれば、キャピタルゲインで儲けまくってますよ、今頃。
当たらないからプロと称して予想して報酬をもらってるんですよ。
当たるかもしれないし、当たらないかもしれない。
それは時間が経ってみないと誰にもわからない。
もう少し、自分の意見をもったほうがいいですよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465
そうだけど、リセール不利な条件がここまで揃ってると自分の意見も何もないと思うけど…

植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、専有部仕様の低さ（スラブ200mm、シートフローリング、洗面所リビングイン）、長谷工物件、トラック騒音、羽田新航路の騒音被害区域、スーパー等生活利便施設なし、モノレール物件、学校遠い、全戸真西向き

[2467: 匿名さん]

>>2466
じゃあ例えばね
シティタワー品川の西向き80㎡を新築当時買った人のリセール条件て最低だね。
そのこじ付けにしか見えない条件の羅列にほとんど当てはまってるのに倍で売れるのはなぜ？

[2468: 匿名さん]

>>2466
じゃあここを覗きにくる理由はなんですか？気になってるからですよね？なんだかんだいってw
少なくとも、言ってることとやってることが矛盾してますよw
リセールに有利とおもわれるところで意見してきてくださいね。

[2469: 匿名さん]

シティタワー品川の間取りなんて洗面所リビングインなんて目じゃない位ひどいよ。三角部屋とかあって。
内装の仕様は長谷工のほうが超絶豪華に見える位の賃貸仕様だよ。
でもリセール日本一だね。なんで？納得のいく説明をしてください。植栽命さん。

[2470: 匿名さん]

>>2467
おいおい、伝説的割安物件、宝クジといわれたシティタワー品川をだしてくるとは無茶苦茶だな（笑）あそこが割安なのは政治的な理由だろ。

[2471: 匿名さん]

回答になっていない。
植栽少ない
空地率低い
90㎡以外の部屋もたくさんある
航路の条件はCTEより悪い
仕様は賃貸
西向きもある

のに高く売れる。
そんなのリセールに関係ない、というこじ付け条件を並べただけ。

[2472: 匿名さん]

>>2471
そんな条件とか関係なく、とてつもなく人気があって安ければリセールはいい。シティタワー品川の抽選倍率知らないのか？こんな板状不人気マンションと比較することも失礼。シティタワーなみに坪170とかで売ってるならともかくね（笑）
しかも品川駅徒歩10分内だし。こんなモノレール物件とは格が違うじゃん。
シティタワー品川は100年に1度の物件、それを例に出す時点でめちゃくちゃ。

[2473: 匿名さん]

植栽をリセールと絡めてる時点でメチャクチャ

そんなわけわからん条件よりもさ
「駅前なのに将来建物が建たない」それだけでリセールは充分。他にも長所はあるけどね。

[2474: 匿名さん]

>>2472
不人気なのに予定より早くA棟完売して、B棟も好調な理由を教えてください。
まともな回答ができるのであればw

[2475: 匿名さん]

>>2473
それって地方のど田舎過疎地の無人駅の駅前でも成り立つ条件だね（笑）

[2476: 匿名さん]

>>2474
竣工後販売してる時点でシティタワー品川とは比較にならないね。あそこ抽選倍率100倍とかだったんだけど。ここでいうと、第1期に254戸に対して20000とか申込がきて、第1期1次で即完売したってこと。同じスミフでも売れ方が違いすぎる（笑）順調って、竣工後販売してる時点で不人気じゃん。スミフの売り方とか言い訳しても、シティタワー品川もスミフだからねぇ。