シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2377: 匿名さん]

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

[2378: 匿名さん]

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

[2380: 匿名さん]

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

[2381: 匿名さん]

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

[2382: 匿名さん]

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

[2383: 申込予定さん]

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

[2384: 匿名さん]

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

[2385: 匿名さん]

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

[2386: 匿名さん]

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

[2387: 匿名さん]

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

[2388: 匿名さん]

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

[2389: 匿名さん]

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

[2390: 匿名さん]

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

[2391: 匿名さん]

結構しつこかったからね。。

[2392: 匿名さん]

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

[2393: 物件比較中さん]

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

[2394: 匿名さん]

>>2393

見合い部屋は安くなる？

[2395: 匿名さん]

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

[2396: 匿名さん]

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

[2397: 匿名さん]

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

[2398: 匿名さん]

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

[2399: 匿名さん]

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

[2400: 匿名さん]

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

[2401: 購入検討中さん]

https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

[2402: 匿名さん]

>>2400
でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません？

[2403: 匿名さん]

>>2401
そう思う人は検討から外すだけ。
駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

[2404: 匿名さん]

>>2401
そう、不利だから検討しないほうが良いよ
私は買いますが

[2405: 物件比較中さん]

タワーがすぐ隣に出来るとこちらは霞んでしまいやしないですかね。ちょっと心配です。
タワーとの施設共有はあるのですか？

[2406: 匿名さん]

>>2402
相場予想はそれぞれ自己満でしょ。押し付けることはできない。想像するだけ。そもそも相場を当てるプロなんていない。
完成な住宅街が絶対条件な人。
便利な都心部が条件な人。
眺望が条件な人。
駅の距離が条件な人。
安さが絶対条件な人。
内廊下が絶対条件な人。
新築でも中古でもおのおのターゲットに合わせた物件を買っているだけ。
そして少なからず売れているということは、ターゲット層には需要があるということ。

[2407: 匿名さん]

>>2405
大丈夫です(*^^*)3棟併せてCTEですから。内廊下で繋がってます！

[2408: 匿名さん]

>>2406
それ言ったら全ての書き込みは自己満だよ。なら人のレスにいちいち反応しなくても。

[2409: 匿名さん]

>>2408

ワンパターンではない。そう単純ではないということですよ。自分の判断基準だけで物事を決めつけてはいけない。

[2410: 匿名さん]

ともあれ、売れているようですし、なによりですね！ペースはタワー案内まで落とすかもしれませんね(*^^*)
実際、本来なら、まだB棟は案内前ですしね。A棟に売り物がなくなったから結構早めましたよね。

[2411: 匿名さん]

>>2409
だからさ。
自分の判断基準で決めつけてるのはお互いさまじゃん、て言ってんです。
まさか自分だけ客観的と思ってないよね？

[2412: 匿名さん]

>>2411
なんで？外廊下の板状耐震マンションはリセール不利という人の意見を、駅距離や他の要素も絡んできて、それぞれの優先順位で需要が決まると行ってるだけです。各個人によって優先順位がちがうんだから。おれの需要があなたの需要でないみたいに。
それを、例えば、外廊下の板状耐震マンションは不利という自分の価値判断は、一極面であり、単純に、各々が、そういう基準で行動しているわけではない、駅の距離、安さ、眺望、各々の優先順位でターゲットが決まるといっているだけ。
自分の判断基準を、ここに書いてないし、押し付けてないよ。
それぞれの判断基準があるのはとうぜんのことだろ。

[2413: 匿名さん]

ここの場合プラス要素であるはずの駅近要素が周辺に便利施設がないせいで魅力半減なんだよね
だからウリは眺望だけって気がする、あとは2401さんが書かれてる通りの物件ですしね
ただ私はそう感じましたが他の人がどう思うかはそれぞれでしょうが

[2414: 匿名さん]

リセールに関して客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるべきでしょ。複数、かつ、ここのデベであるすみふは外して。

[2415: 匿名さん]

その通りです。私にとって、天王洲は、シーフォートスクエアもあるし、とっても便利な街です。
なにより、天王洲という街と、そこに流れる運河が好きなんです。

[2416: 匿名さん]

ターゲット層には受けてるんだから、いいみたいですね。

[2417: 匿名さん]

>>2412
私に言わせれば、それもあなたの基準でしかない。各人の判断の総合計で相場が形作られると言いたいんだろうけど、本当に相場がそういうプロセスで形成されるかは分かったものじゃない。
仮にそれが絶対に正しいとしても、他人の発言を封じる権利は誰にもないね。

[2418: 匿名さん]

>>2417
自分の価値判断を押し付けることはできないってこと。おじさんの苦言でした。

[2419: 匿名さん]

2401さんのリンク先は不動産のプロのジャッジポイントだから客観的なリセールの指標だと思うけど。それによると
植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、と見事なまでに資産価値低い物件の特徴が当てはまってた。

[2420: 匿名さん]

そう思う人は買わないだけ。
そう思わない人は買うだけ。単純なことです。

[2421: 物件比較中さん]

ターゲット層には需要があるだけで充分か。
しかしタワー待っている人は、かなり多そうだなおい。

[2422: 匿名さん]

>>2418
あなたはさ。リセールの結果が出るまで予想しても意味ないからやめろ、という意見を「押し付け」たんだよ？
忘れちゃった？

[2423: 物件比較中さん]

Bもまだ販売して1ヶ月ちょっとですしね。
少し騒がれ出して、不安ですよね(^^)
ネガも常駐しているようですし。

[2424: 匿名さん]

>>2419
なんだ、本のセールスか

[2425: 匿名さん]

>>2422
意味がないとは言いました。単純ではないので。自分の意見が絶対だと思っているようでしたので苦言を呈したのです。
眺望を重視する人、安さを重視する人、それ意外にも、それぞれの価値基準があるのです。
相場予想とは自己満であるのは事実です。それぞれの相場予想があるのですから。自己満で相場予想をするのはいいが、それは他人に押し付けられないことは変わらない。

[2426: 匿名さん]

そして、相場予想を書いていたので、他人には押し付けられないと言ったまで。
そのひとの価値基準そのものを否定したわけではない。
自分の価値基準を他人には押し付けられないということ。