シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2313: 匿名さん]

そんな意地悪な事ばかりいってどうすんの？ここ買う気ないなら出て行ったら？どうせほしくても買えない嫉み。ばかばかしい。

[2314: 匿名さん]

竣工が同じでも販売開始が1年違えば、今の市況では価格面で大きな差が出るのは誰でもわかってますよね？それで同時期の物件ってネガ以外の何物でもない。悪質ですね。

[2315: 匿名さん]

昨年3月から物件探してましたけどグローブタワーはその時点で事実上完売してましたけど。その時期にここが販売開始してますから完全に販売時期が違う。無理ネガ認定。欲しくてたまらないのね、はいはい。

[2316: 匿名さん]

もう新築で売ってないものは言っても仕方ない。GFTも中古で坪386万円〜618万円で出ています。
大井町の定期借地権のブリリアは坪344万円。駅力は大井町が上ですけど、駅距離や日当たり考えたらCTEのほうが割安ですね。

[2317: 匿名さん]

何はともあれ、駅徒歩５分以内しか興味ないです。どんな駅にも需要はありますからね。マンションで駅徒歩１０分以上はないでしょ。都心部で１０分も歩けば隣駅が最寄りになる場合もあるし。そんなに歩くならエリア考えて戸建検討します。みなさん、それぞれの目的を考えて選べばいいんだと思います。

[2318: 匿名さん]

＞2316

同意！結局今売ってる中で考えたらここは十分魅力がある。タワーも楽しみだし。

[2319: 匿名さん]

>>2317
天王洲徒歩3分をそこまで過大評価できるのも立派だね。WCTなんてタワマンスレで品川までの直行バスには言及するけど、天王洲徒歩5分以内は主張しない、モノレール、りんかい線は最寄駅のうちに入らないことを理解してるからね。

[2320: 匿名さん]

＞2319
それは生活スタイルによるからね。勤務地によってモノレールとりんかいが便利な人も沢山いる。

[2321: 匿名さん]

掲示板のしかも限られた意見を切り取って総意みたいにして恥ずかしくないのかね？

[2322: 匿名さん]

>>2319
あなたはバス好きなようなので、WCTでいいと思います。

[2323: 匿名さん]

>>2320
羽田空港勤務とかだと、かなり便利ですよね。今後、羽田もさらに発展していくでしょうし、何を言われようと一定数の実需は期待できそうです。

[2326: 契約済みさん]

>>2323
はい、羽田勤務です。
同僚の中でも話題です。需要はあります。

[2327: 匿名さん]

>>2324
今日から引き渡しで、そんなヒマな営業いないと思いますよ。被害妄想もいい加減にして下さい。

[2328: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋見る限りあんまり賃料は取れてないね。WCTやパークホームズの方が家賃が高い。
ちなみにここは新築だが...

[2329: 匿名さん]

>>2328
そもそもまだ誰も入居していない中で、設定されてる賃料なんて大家さん次第なので参考外ですね。私も賃貸に出してますが、賃料設定なんて気まぐれですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2329
いやいや、ちゃんと周辺相場に則って決めるから 苦笑。賃貸では築10年のWCTに新築なのに負けちゃってるのがこの物件の真実。資産価値はWCT以下ということの証明。

[2331: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/jnc_000008275540/?bk=1000521...
同じようなもんじゃないですか。

[2332: 匿名さん]

新築なのにって言うけど、新築だから特別高く賃料を設定すると思ってるの？

[2333: 匿名さん]

>>2330
引き渡し前でも広告出せるの？

[2334: 匿名さん]

>>2332
築10年と新築じゃ賃料全然違うでしょ。築年数関係ないって言いたいの？

[2335: 匿名さん]

>>2331
同じようなもんですねw

[2336: 匿名さん]

GFTはハイブリッド免震でしたっけ？あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
今となっては買えた人が羨ましい。
ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

[2337: 匿名さん]

タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

[2338: 匿名さん]

>>2334
全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い？

[2339: 匿名さん]

>>2327
被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

[2340: 匿名さん]

少し前にリンク貼られてたけどシティテラス（新築）が22.5万

パークホームズ（築２年）も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

WCTが22.9万（築何年だっけ？）https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

[2341: 購入検討中さん]

グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

[2342: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは？

[2343: 匿名さん]

パークホームズって@240くらい～の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

[2344: 匿名さん]

ここは＠２４０の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

[2345: 匿名さん]

>>2344
パークホームズは285万

[2346: 匿名さん]

モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

[2347: 匿名さん]

パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

[2348: 匿名さん]

>>2347
向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
あの辺また新しく整備されたし。
運河側の売れ行きが早かったそうです。

[2349: 匿名さん]

どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
ま、価値観の違いですかね。

[2350: 匿名さん]

きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。

[2351: 匿名さん]

パークホームズは坪２５０～３２０くらい、
平均すれば２８０くらいかな。その代わり免震だし
各階ゴミステーションありとかだったかと。
仕様はここより一段上だよね。

[2352: 匿名さん]

ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない３ＬＤＫ・・・
あんまりと言えばあんまりだよねｗ

[2353: 匿名さん]

パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

[2354: 匿名さん]

>>2353
ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ

[2355: 匿名さん]

引っ越しが始まってますね。

[2356: 匿名さん]

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

[2357: 匿名さん]

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

[2358: 匿名さん]

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

[2359: 匿名さん]

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

[2360: 匿名さん]

>>2359
その話は凍結されましたよ。

[2361: 匿名さん]

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

[2364: 匿名さん]

>>2357

ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

[2365: 匿名さん]

うわー
今日もすごいな

平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

[2366: 匿名さん]

>>2365
確かに。笑
CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

[2367: 匿名さん]

>>2366
坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

[2368: 匿名さん]

ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

[2369: 申込予定さん]

まあまあ。
欲しくて財力ある人は買うだけ。
要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

[2370: 匿名さん]

この物件の注目度すごいですね。。
GFTやパークホームズからも出張者が笑
やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

[2371: 匿名さん]

実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

[2372: 匿名さん]

タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか？

坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

[2373: 匿名さん]

ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
人気物件と思って諦めることも必要。

[2374: 匿名さん]

湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

[2375: 匿名さん]

290でこのマンションが買えて良かったです！でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

[2376: 匿名さん]

GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは？

[2377: 匿名さん]

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

[2378: 匿名さん]

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

[2380: 匿名さん]

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

[2381: 匿名さん]

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

[2382: 匿名さん]

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

[2383: 申込予定さん]

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

[2384: 匿名さん]

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

[2385: 匿名さん]

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

[2386: 匿名さん]

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

[2387: 匿名さん]

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

[2388: 匿名さん]

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

[2389: 匿名さん]

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

[2390: 匿名さん]

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

[2391: 匿名さん]

結構しつこかったからね。。

[2392: 匿名さん]

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

[2393: 物件比較中さん]

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

[2394: 匿名さん]

>>2393

見合い部屋は安くなる？

[2395: 匿名さん]

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

[2396: 匿名さん]

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

[2397: 匿名さん]

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

[2398: 匿名さん]

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

[2399: 匿名さん]

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

[2400: 匿名さん]

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

[2401: 購入検討中さん]

https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

[2402: 匿名さん]

>>2400
でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません？

[2403: 匿名さん]

>>2401
そう思う人は検討から外すだけ。
駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

[2404: 匿名さん]

>>2401
そう、不利だから検討しないほうが良いよ
私は買いますが

[2405: 物件比較中さん]

タワーがすぐ隣に出来るとこちらは霞んでしまいやしないですかね。ちょっと心配です。
タワーとの施設共有はあるのですか？

[2406: 匿名さん]

>>2402
相場予想はそれぞれ自己満でしょ。押し付けることはできない。想像するだけ。そもそも相場を当てるプロなんていない。
完成な住宅街が絶対条件な人。
便利な都心部が条件な人。
眺望が条件な人。
駅の距離が条件な人。
安さが絶対条件な人。
内廊下が絶対条件な人。
新築でも中古でもおのおのターゲットに合わせた物件を買っているだけ。
そして少なからず売れているということは、ターゲット層には需要があるということ。

[2407: 匿名さん]

>>2405
大丈夫です(*^^*)3棟併せてCTEですから。内廊下で繋がってます！

[2408: 匿名さん]

>>2406
それ言ったら全ての書き込みは自己満だよ。なら人のレスにいちいち反応しなくても。

[2409: 匿名さん]

>>2408

ワンパターンではない。そう単純ではないということですよ。自分の判断基準だけで物事を決めつけてはいけない。

[2410: 匿名さん]

ともあれ、売れているようですし、なによりですね！ペースはタワー案内まで落とすかもしれませんね(*^^*)
実際、本来なら、まだB棟は案内前ですしね。A棟に売り物がなくなったから結構早めましたよね。

[2411: 匿名さん]

>>2409
だからさ。
自分の判断基準で決めつけてるのはお互いさまじゃん、て言ってんです。
まさか自分だけ客観的と思ってないよね？

[2412: 匿名さん]

>>2411
なんで？外廊下の板状耐震マンションはリセール不利という人の意見を、駅距離や他の要素も絡んできて、それぞれの優先順位で需要が決まると行ってるだけです。各個人によって優先順位がちがうんだから。おれの需要があなたの需要でないみたいに。
それを、例えば、外廊下の板状耐震マンションは不利という自分の価値判断は、一極面であり、単純に、各々が、そういう基準で行動しているわけではない、駅の距離、安さ、眺望、各々の優先順位でターゲットが決まるといっているだけ。
自分の判断基準を、ここに書いてないし、押し付けてないよ。
それぞれの判断基準があるのはとうぜんのことだろ。