シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

>>2298
徒歩3分内に成城石井、マイバスケット、ピアゴといったスーパー、公園、区役所があるGFTのほうが住環境はいいだろ（笑）倉庫街なのは同じだけどね。

[2302: 匿名さん]

ＧＴＦって2年前の分譲ですよね。2年前とは市況がちがうのだからその時いくらだったとかはあまり意味がない比較。豊洲だって2-3年前はスカイズが240で買えた時代でしょ。今の市況を考えたらＣＴＥもそう割高ではない。

[2303: 匿名さん]

>>2302
2年も昔じゃないよ。たしか最終期がちょうど1年前。たった1年前だよ？

[2304: 匿名さん]

最終期が1年前だろ、販売開始は2年前だからそれは2年前の物件。市況が違うんだからさ、そんなこと言ってたら株も何も買えないでしょ。市場は動いてるんだからさ。

[2305: 匿名さん]

結局欲しくて買えない人が無理ネガしてますってパターンだね。

[2306: 匿名さん]

>>2304
そんなこといったら、ここも販売開始時期を考えたら1年前の物件なんだが…

[2307: 匿名さん]

粘着ネガさんがしつこい。せめて今新築で売ってる物件と比較しては？今売ってる中で同じような価格帯でいいとこありますか？ないでしょ？

[2308: 匿名さん]

>>2307
ここが割安じゃないよね、って言いたかっただけ。結局今の市況ではマンションは買わないほうがいい。ここも数年待ったら坪240で中古叩き売りしてるだろうし。現に賃貸の査定低いよね、新築なのにさ。

[2309: 匿名さん]

＞＞＞２３０８
そんなことは誰にもわからないでしょうに。不動産価格がどるなるかなんて。数年待って下がる保証なんてなにもないし、ローン期間や金利考えたら今買いたい人も沢山いる。

[2310: 匿名さん]

ここもGFTも竣工時期は同じだよね。つまり同時期のマンションといっていい。GFTは人気ありすぎて即完売、ここは竣工後も売ってるってだけ。
なのにたった1年前まで売ってた物件を挙げただけで、市況が違うと発狂するしかできないってことは、現在販売してる物件と比較しなければ割安でもなんでもないことを自ら証明しているね。

[2311: 匿名さん]

ここを選んでいる人は割安物件なんて探していない。高くても売れているのがいい物件。

[2312: 匿名さん]

>>2311
つまりリセール価値はないことをポジさん自ら認めてしまったわけですね？

[2313: 匿名さん]

そんな意地悪な事ばかりいってどうすんの？ここ買う気ないなら出て行ったら？どうせほしくても買えない嫉み。ばかばかしい。

[2314: 匿名さん]

竣工が同じでも販売開始が1年違えば、今の市況では価格面で大きな差が出るのは誰でもわかってますよね？それで同時期の物件ってネガ以外の何物でもない。悪質ですね。

[2315: 匿名さん]

昨年3月から物件探してましたけどグローブタワーはその時点で事実上完売してましたけど。その時期にここが販売開始してますから完全に販売時期が違う。無理ネガ認定。欲しくてたまらないのね、はいはい。

[2316: 匿名さん]

もう新築で売ってないものは言っても仕方ない。GFTも中古で坪386万円〜618万円で出ています。
大井町の定期借地権のブリリアは坪344万円。駅力は大井町が上ですけど、駅距離や日当たり考えたらCTEのほうが割安ですね。

[2317: 匿名さん]

何はともあれ、駅徒歩５分以内しか興味ないです。どんな駅にも需要はありますからね。マンションで駅徒歩１０分以上はないでしょ。都心部で１０分も歩けば隣駅が最寄りになる場合もあるし。そんなに歩くならエリア考えて戸建検討します。みなさん、それぞれの目的を考えて選べばいいんだと思います。

[2318: 匿名さん]

＞2316

同意！結局今売ってる中で考えたらここは十分魅力がある。タワーも楽しみだし。

[2319: 匿名さん]

>>2317
天王洲徒歩3分をそこまで過大評価できるのも立派だね。WCTなんてタワマンスレで品川までの直行バスには言及するけど、天王洲徒歩5分以内は主張しない、モノレール、りんかい線は最寄駅のうちに入らないことを理解してるからね。

[2320: 匿名さん]

＞2319
それは生活スタイルによるからね。勤務地によってモノレールとりんかいが便利な人も沢山いる。

[2321: 匿名さん]

掲示板のしかも限られた意見を切り取って総意みたいにして恥ずかしくないのかね？

[2322: 匿名さん]

>>2319
あなたはバス好きなようなので、WCTでいいと思います。

[2323: 匿名さん]

>>2320
羽田空港勤務とかだと、かなり便利ですよね。今後、羽田もさらに発展していくでしょうし、何を言われようと一定数の実需は期待できそうです。

[2326: 契約済みさん]

>>2323
はい、羽田勤務です。
同僚の中でも話題です。需要はあります。

[2327: 匿名さん]

>>2324
今日から引き渡しで、そんなヒマな営業いないと思いますよ。被害妄想もいい加減にして下さい。

[2328: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋見る限りあんまり賃料は取れてないね。WCTやパークホームズの方が家賃が高い。
ちなみにここは新築だが...

[2329: 匿名さん]

>>2328
そもそもまだ誰も入居していない中で、設定されてる賃料なんて大家さん次第なので参考外ですね。私も賃貸に出してますが、賃料設定なんて気まぐれですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2329
いやいや、ちゃんと周辺相場に則って決めるから 苦笑。賃貸では築10年のWCTに新築なのに負けちゃってるのがこの物件の真実。資産価値はWCT以下ということの証明。

[2331: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/jnc_000008275540/?bk=1000521...
同じようなもんじゃないですか。

[2332: 匿名さん]

新築なのにって言うけど、新築だから特別高く賃料を設定すると思ってるの？

[2333: 匿名さん]

>>2330
引き渡し前でも広告出せるの？

[2334: 匿名さん]

>>2332
築10年と新築じゃ賃料全然違うでしょ。築年数関係ないって言いたいの？

[2335: 匿名さん]

>>2331
同じようなもんですねw

[2336: 匿名さん]

GFTはハイブリッド免震でしたっけ？あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
今となっては買えた人が羨ましい。
ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

[2337: 匿名さん]

タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

[2338: 匿名さん]

>>2334
全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い？

[2339: 匿名さん]

>>2327
被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

[2340: 匿名さん]

少し前にリンク貼られてたけどシティテラス（新築）が22.5万

パークホームズ（築２年）も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

WCTが22.9万（築何年だっけ？）https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

[2341: 購入検討中さん]

グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

[2342: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは？

[2343: 匿名さん]

パークホームズって@240くらい～の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

[2344: 匿名さん]

ここは＠２４０の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

[2345: 匿名さん]

>>2344
パークホームズは285万

[2346: 匿名さん]

モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

[2347: 匿名さん]

パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

[2348: 匿名さん]

>>2347
向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
あの辺また新しく整備されたし。
運河側の売れ行きが早かったそうです。

[2349: 匿名さん]

どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
ま、価値観の違いですかね。

[2350: 匿名さん]

きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。