シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2212: 匿名さん]

価格　ＣＴＥ＝クレビア　（レンジはクレビアのが大きい）

資産価値　ＣＴＥ　＜　クレビア　（クレビアは周辺に豊洲駅前再開発、千客万来、有明ガーデンシティあり。ＣＴＥは周辺に再開発なし。）

交通利便性　ＣＴＥ　＝　クレビア　（りんかい線は同じ。モノレールは浜松町へ行かなければどこにもいけないし料金も特別高い特殊な電車。さすがに有楽町線には敵わない）

眺望は　　ＣＴＥ　＞　クレビア

共用部　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア

専有部　　ＣＴＥ　＜　クレビア

生活利便性　　ＣＴＥ　＜　クレビア

アドレス　　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア　（クレビアはアドレスは豊洲ではないので品川区のがやや有利かな）

だと思いますよ。どちらもひいき目なしにみて。

[2213: 匿名さん]

豊洲と天王洲なら、俺は天王洲を選ぶな　ただしＷＣＴ一択

待ってれば　たまにこういう部屋も出る

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

[2214: 匿名さん]

そもそもここは外廊下だしな。

[2215: 匿名さん]

さすがに世界遺産と比べられてはグッドデザイン賞のWCTもかわいそうかと

[2216: 匿名さん [ 30代]]

タワーができたら600世帯以上にはなるんだよね。。
タワーでは大きい部屋も選べるようだし、10年ぶりの天王洲物件だったら600世帯くらいで妥当でしょうか。
今度はいつくらいに天王洲駅前物件が出てくるのかな。

[2217: 匿名さん]

>2213
@348万だよね。そこまで出せるならいいんじゃない。
ただ２６階だと、CTEのタワーのような開発があったら眺望ふさがれる恐れがあるからね。
そういうリスクも踏まえて資金出せるならいい部屋だと思うね。

[2218: 匿名さん]

相変わらず注目度が高いね。

[2219: 匿名さん]

>>2165
最近値下がりしてきてる物件を買うのは微妙

[2220: 匿名さん]

>>2210

外廊下で玄関ドアむき出しなのが萎えるね。雨の日とか大変そう。
もう少し奥まってたらいいのにね。

[2221: 匿名さん]

また外廊下の話ですか。
マンション買うにあたって内廊下か外廊下かって、そんなに大きな要素ですかね。

[2222: 匿名さん]

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol004/
これ見ても内廊下かどうかなんて、二の次ですね

[2223: 匿名さん]

>>2222

それ１０年前のアンケート
比較的新しいのはこれ。自分に都合のいい時期のアンケートだけ持ち出すのはやめましょう

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol022/

残念ながら日当たりは重視されない時代です。

[2224: 匿名さん]

陽当り、採光も依然重要なファクターだけど生活の多様化とマンションの機密性が上がったことで
昔ほどは重視されないのだろうね。

[2225: 匿名さん]

>>2223
別に日当たりの事は言ってませんが。
たまたま「マンション 購入 要素」で検索したらそれが出てきただけ。
どっちにしても内廊下外廊下はどこにも出てきませんよね。

[2226: 匿名さん]

外廊下がどうかと言うより、外観的にアグリーに見えるかどうか、がポイントじゃないかな。

[2227: 匿名さん]

ポイントなんて人それぞれ。欲しくて買えるだけの財力がある人が購入するだけ。要らない人、予算が足りない人でここの掲示板を見てる人は吠えるだけ。

[2228: 匿名さん]

前のマンションは内廊下てましたが、雨の日の翌日はカーペット汚れて梅雨の時期は微妙な感じでした。
内廊下、外廊下共にメリット、デメリット有りますから。

[2229: 匿名さん]

ただしここから読み取れるのはここを買う人はこの不景気に6000万以上をだせる方々ということ
かつてのWCTより住人の質は悪くないのかもしれない
でもWCTのほうが建物としては価値があるように思う
シティテラスのほうが宣伝から建物まで地味
しかし住人はある程度の生活は出来てる一定の生活以上の方々なのかなというイメージはある

[2230: 匿名さん]

お金があるということと民度は別なんだが。

[2231: 匿名さん]

へたに会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてわがままな人っているんだよね。

[2232: 匿名さん]

あくまで端から見ていた感想なので
少なくともあの時より今のほうが景気悪いにも関わらず
WCTより数千万も上回るこの額を出せるわけで住人はこっちのほうがお金があるんだなあとは思いますよ、やっぱり

[2233: 匿名さん]

タワーができたらまた変わるでしょうね。
そもそもCTEのABは14階建で、タワーならまだしも、ABがWCTと比べられるなんて想定もしていなかったと思うから、目が点だと思うよ。

[2234: 買い換え検討中]

http://president.jp/articles/-/13068

Cの免震タワーが話題になってるけど、ABもいいと思う

[2235: 匿名さん]

確かに。
裕福な身元のしっかりした世帯が多そうです。
タワーもお高いので、今以上にしっかりしていそうです。
少なくとも、金銭的な面では（笑）

[2236: 匿名さん]

無理なローン組んで破綻ってこともあり得る。破綻されて管理費、修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

[2237: 匿名さん]

まあそれはどのマンションでも言えますからねえ

[2238: 匿名さん]

WCTもいいけど欲しい部屋は東側だけなので高いよね。
見合い部屋とか安くても私は無理。

[2239: 匿名さん]

やっぱホテルライクな内廊下には憧れますね。快適ですし..

[2240: 匿名さん]

タワーは内廊下のようなので管理費高いのかな

[2241: 物件比較中さん]

それならタワーだね。ここは外廊下物件だから、快適さもそうだが、玄関周りの劣化具合が全然違う。
何年経ってもピカピカで過ごしたい人向け

[2242: 匿名さん]

需要によって、購入者が選ぶって感じですね。
外廊下が好きな人も一定数いるのも事実ですし、内廊下も人気がある。
管理費も違ってくる。

[2243: 匿名さん]

「シティテラス品川イースト」の建つ場所は普段も静かなところなんだろうな。
都会の騒がしい雰囲気は無いと思うんですが、実際にはどんな感じなんですか。

夜中に暴走族とかが来なければ至って落ち着けるんじゃないかな～とか思っています。

[2244: 匿名さん [ 30代]]

内廊下は内廊下部分も固定資産税はかかります。外廊下はかかりません。
タワーは内廊下ですから、その辺りは納得しています。

[2245: 匿名さん]

コンビニできたら間違いなく路駐だらけだよ、
トラックの運ちゃんがエンジンかけっぱで弁当食べたり休憩したり

[2246: 匿名さん [ 30代]]

埠頭内にはすでに三つコンビニがあるようです。
6月になればそれもわかりますし、タワー検討者には確かめられるので良いことです。

[2247: 匿名さん]

結局共用通路側に部屋があっても窓なんて開けられないのだからだったら内廊下の方がいいね。
雨の日の吹きさらしはキツいし。内廊下でもカーペットが臭うなんてよっぽど粗悪な管理しない限り無いですからね。
確かに多少管理費が高くなる傾向はありますが、そこそこの規模ならスケールメリットが働くので
大した差にはならないですしね。あとは他の人も書いてるけど共用部分がいつまでも綺麗

http://www.cna.ne.jp/~esper/916.htm

資産価値でも影響ありだそうです。結構重要な要素ですよね。
ということでタワーの方に期待。タワーのスレないのでこちらに書き込んでますけど。

[2248: 匿名さん]

>>2247
リンク先見て笑った

[2249: 匿名さん]

>>2247
よく探しましたね( ^ω^ )
面白かったです。

[2250: 匿名さん]

え？秋田？

[2251: 購入検討中さん]

物件は立地や環境など総体的見るものだけど劣化対策という点で内廊下が資産価値的には有利という面はあるのでしょうね。
昨今はタワーなどで増えたと言ってもまだ数は少ないですし。

[2252: 匿名さん]

他のスレでも内廊下じゃなきゃ検討外ってレスはよく見るので、やっぱそういう需要も確かにあるのでしょうね。

ただやっぱり気に入った物件がたまたま外廊下だった、内廊下だったって人のほうが多いんじゃないかな。

そこをマスト条件にすると物件選びは失敗する気がする。

資産価値では希少な分内廊下の方が多少有利かなと思いますが...

近くのタワマンさんの感想聞きたいですね。見てないかな？

[2253: 匿名さん]

内廊下最高です。特に雨の日とか、マンションのエントランスまで屋内で暖かく、傘いらない。

[2254: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2136081431108643501
内廊下のメリット
玄関ドア開けてもエアコンが効いている
ホテルのような高級感

内廊下のデメリット
管理費が高くなる
匂いが内廊下にこもる
ペットの汚物等の掃除が大変
窓の無い部屋が出来る間取りが多い

ここの場合は内廊下が好きならタワーを待てばいいし外廊下で構わないならABのほうが駅に近いし安い。
これだけ駅に近いんだから、ドア開けてエアコンとか、どうでもいい気がしますけどね。

[2255: 匿名さん]

高級物件はすべからく内廊下、でも中途半端な価格帯の内廊下は外れもままある。
もちろん価格が高くなくても成功してる内廊下物件も多数あるので、そういう物件に当たれば価値はあるかなと思う。

[2256: 匿名さん]

>>2254
そう？雨が降ってる日のゴミ捨てとか、内廊下だったら…を感じる時は意外と多い。ジムとかの共用施設があると余計に外廊下はしんどい。内廊下だったらジム用のうち履きとウェアきて部屋から出れるしね。

[2257: 匿名さん]

１つ言えるのは、内廊下のマンションに住んだらもう外廊下のマンションには戻れないということ。外廊下の賃貸に住んでる層なんかは不便を感じないだろうから別にどっちでもいいんじゃないかな？

[2258: 匿名さん]

駅近っていっても天王洲なんだよなあ。モノレール、りんかい線にしろ浜松町か大崎にでないとどこにも行けないし、終電早いし。あとりんかい線は歩いてみたけどＡ出口からホームまでが異常に遠い。大江戸線並。測ったらホームからＡ出口でるのに4分かかった。駅力があまりに脆弱でそこがネック。羽田空港が勤務先だったら最高だけど。

[2259: 匿名さん]

以前内廊下賃貸タワーに住んでましたけど、料理の匂いがキツい日もあるし、真夏なのにエアコン切ってる時もあって大変でした。
分譲でもこんな間取りになる場合が多いですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259
いまどきの分譲マンションでこんな間取りありえない。富久とか西新宿60みたいな二流デベ耐震安物タワーだけだろ。免制振は内廊下でも間取りスッキリですよ。

[2261: 匿名さん]

>>2258
大崎に出ないとどこにも行けないって？ほとんど埼京線乗り入れですけど。
http://www.twr.co.jp/route/tabid/115/Default.aspx