シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2192: 物件比較中さん]

>>2190
ケープタワー住人に聞いたので間違いないと思います。自分のマンション貶めるようなこと言わないでしょう。少なくとも1年前までは修繕してないです。

[2193: 匿名さん]

>>2192
ケープタワー住人に聞いたって話もよくスレにあがるよね 苦笑 真実を知りたいなら総会議事録をみたほうがいい。

[2194: 物件比較中さん]

>>2193
新築からずっと住んでいる友人に聞きました。
北側で東京タワーがきれいに見える部屋。
逆に議事録取り寄せてガセだとおっしゃるんですか？

[2195: 匿名さん]

天王洲周辺はラグナもWCTも広い部屋ばっかでここみたいな狭小60平米台の3LDKってないんだよね。

これもいまの高値相場市況の産物なんだろうって思う。巷には狭小3LDKが溢れてるから資産価値で見れば

広いお部屋のWCTなんかの方が価値は保てると思いますよ。

ここは間取りや広さにバリエーションが無さすぎで、リセールには不利かもね。

[2196: 物件比較中さん]

品川勤務なのでWCTとか芝浦アイランドに住んでいる友人が何人かいるんです。
ケープタワーなんて北向きだから70㎡で4000万円しなかったと。
それ聞くと中古買う気が失せるのは仕方なくないですか？
CTEは職場まで歩いても行けるので去年見に行ったけど一旦見送りだったんです。で、パークホームズ豊洲で話進めてたら、CTE建物内見れると聞いて行ってきて想像以上に良かった。そんな感じです。

[2197: 匿名さん]

天王洲で豪華なマンションと資産価値を求めるならお金さえあればＷＣＴの一択、より安いグロスで新築ならＣＴＥって感じかな。

[2198: 匿名さん]

>>2196
逆に本来4000万以下の価値しかないCTEが6000万で売り出されてるっていう発想にはならないのが不思議。

[2199: 匿名さん]

>>2196
それいったら今売ってる都内の中古はすべて同じようなもんですよ。資産と言うのは時期により変わっていくのでそれを言ったら株も為替も金もすべて同じ。

またアイランドやＷＣＴは、当時はこんな埋立の僻地によく坪220やら240で買えるなって散々言われた状態で買ったわけ。結果的に見る目があったということ。彼らはその当時それなりのリスクを抱えて買ったから今の含み益があるんですよ。

[2200: 匿名さん]

3年前の株価を語るようなものですよ、それは

[2201: 匿名さん]

>>2199
天王洲は昔も今も僻地のままじゃん。これから発展する要素あった？周辺再開発や交通網の整備は？
僻地のままなのに6000てCTE買う感性がわからない。これから再開発が見込める土地なら青田買いもわかるけどさ

[2202: 匿名さん]

港南芝浦は当時から山手線最寄りのポテンシャルと、周辺再開発の傾向があり、業界関係者から注目された場所だった。東品川は？土地が上がりすぎて本来だれも仕入れない土地を開発せざるをえなくなっただけ。土地が値下がりすればまただれも見向きしなくなる土地。これは勝島も同様。

[2203: 匿名さん]

内覧会に参加してきました。
ホテルのようなエントランスとそれに続くうち廊下は運河が遥か彼方まで見えるつくりになっていて、夕方だったのでフランスのモンサンミッシェルのようでした。
タワーについても真摯に対応してくれて、販売時は優先的に案内してもらえます。内覧会に行ってよかったです。

[2204: 匿名さん]

モンサンミッシェルって運河でもないし、こんな感じとは全くかけ離れた風景だけど行ったことなくてそんなこと言ってるのか。褒め殺しの新手のネガ？

[2205: 匿名さん]

さすがに眼科行った方がいいと思います。

[2206: 匿名さん]

たしかに良く見るとモンサンミッシェルに似てますね。

[2207: 匿名さん]

世界一美しいとも言われる遺産ですから。

[2208: 匿名さん]

>>2206
ほんとだ！

[2209: 匿名さん]

価格　ＣＴＥ＝クレビア　（レンジはクレビアのが大きい）

資産価値　ＣＴＥ　＞　クレビア　（サウスゲートと豊洲は比べものにならない）

交通利便性　ＣＴＥ　＞＝　クレビア　（りんかい線は同じ。モノレールで浜松町へ一駅）

眺望は　　ＣＴＥ　＞　クレビア

共用部　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア

専有部　　ＣＴＥ　＜　クレビア

生活利便性　　ＣＴＥ　＜　クレビア

アドレス　　　ＣＴＥ　＝　クレビア

[2210: 匿名さん]

部屋から見える景色もモンサンミッシェルに多少似てるかも？

[2211: 匿名さん]

すみません。夕方、うち廊下から見える景色が新婚旅行の景色と重なったので、、
一個人の感想なので無視してください。

[2212: 匿名さん]

価格　ＣＴＥ＝クレビア　（レンジはクレビアのが大きい）

資産価値　ＣＴＥ　＜　クレビア　（クレビアは周辺に豊洲駅前再開発、千客万来、有明ガーデンシティあり。ＣＴＥは周辺に再開発なし。）

交通利便性　ＣＴＥ　＝　クレビア　（りんかい線は同じ。モノレールは浜松町へ行かなければどこにもいけないし料金も特別高い特殊な電車。さすがに有楽町線には敵わない）

眺望は　　ＣＴＥ　＞　クレビア

共用部　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア

専有部　　ＣＴＥ　＜　クレビア

生活利便性　　ＣＴＥ　＜　クレビア

アドレス　　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア　（クレビアはアドレスは豊洲ではないので品川区のがやや有利かな）

だと思いますよ。どちらもひいき目なしにみて。

[2213: 匿名さん]

豊洲と天王洲なら、俺は天王洲を選ぶな　ただしＷＣＴ一択

待ってれば　たまにこういう部屋も出る

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

[2214: 匿名さん]

そもそもここは外廊下だしな。

[2215: 匿名さん]

さすがに世界遺産と比べられてはグッドデザイン賞のWCTもかわいそうかと

[2216: 匿名さん [ 30代]]

タワーができたら600世帯以上にはなるんだよね。。
タワーでは大きい部屋も選べるようだし、10年ぶりの天王洲物件だったら600世帯くらいで妥当でしょうか。
今度はいつくらいに天王洲駅前物件が出てくるのかな。

[2217: 匿名さん]

>2213
@348万だよね。そこまで出せるならいいんじゃない。
ただ２６階だと、CTEのタワーのような開発があったら眺望ふさがれる恐れがあるからね。
そういうリスクも踏まえて資金出せるならいい部屋だと思うね。

[2218: 匿名さん]

相変わらず注目度が高いね。

[2219: 匿名さん]

>>2165
最近値下がりしてきてる物件を買うのは微妙

[2220: 匿名さん]

>>2210

外廊下で玄関ドアむき出しなのが萎えるね。雨の日とか大変そう。
もう少し奥まってたらいいのにね。

[2221: 匿名さん]

また外廊下の話ですか。
マンション買うにあたって内廊下か外廊下かって、そんなに大きな要素ですかね。

[2222: 匿名さん]

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol004/
これ見ても内廊下かどうかなんて、二の次ですね

[2223: 匿名さん]

>>2222

それ１０年前のアンケート
比較的新しいのはこれ。自分に都合のいい時期のアンケートだけ持ち出すのはやめましょう

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol022/

残念ながら日当たりは重視されない時代です。

[2224: 匿名さん]

陽当り、採光も依然重要なファクターだけど生活の多様化とマンションの機密性が上がったことで
昔ほどは重視されないのだろうね。

[2225: 匿名さん]

>>2223
別に日当たりの事は言ってませんが。
たまたま「マンション 購入 要素」で検索したらそれが出てきただけ。
どっちにしても内廊下外廊下はどこにも出てきませんよね。

[2226: 匿名さん]

外廊下がどうかと言うより、外観的にアグリーに見えるかどうか、がポイントじゃないかな。

[2227: 匿名さん]

ポイントなんて人それぞれ。欲しくて買えるだけの財力がある人が購入するだけ。要らない人、予算が足りない人でここの掲示板を見てる人は吠えるだけ。

[2228: 匿名さん]

前のマンションは内廊下てましたが、雨の日の翌日はカーペット汚れて梅雨の時期は微妙な感じでした。
内廊下、外廊下共にメリット、デメリット有りますから。

[2229: 匿名さん]

ただしここから読み取れるのはここを買う人はこの不景気に6000万以上をだせる方々ということ
かつてのWCTより住人の質は悪くないのかもしれない
でもWCTのほうが建物としては価値があるように思う
シティテラスのほうが宣伝から建物まで地味
しかし住人はある程度の生活は出来てる一定の生活以上の方々なのかなというイメージはある

[2230: 匿名さん]

お金があるということと民度は別なんだが。

[2231: 匿名さん]

へたに会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてわがままな人っているんだよね。

[2232: 匿名さん]

あくまで端から見ていた感想なので
少なくともあの時より今のほうが景気悪いにも関わらず
WCTより数千万も上回るこの額を出せるわけで住人はこっちのほうがお金があるんだなあとは思いますよ、やっぱり

[2233: 匿名さん]

タワーができたらまた変わるでしょうね。
そもそもCTEのABは14階建で、タワーならまだしも、ABがWCTと比べられるなんて想定もしていなかったと思うから、目が点だと思うよ。

[2234: 買い換え検討中]

http://president.jp/articles/-/13068

Cの免震タワーが話題になってるけど、ABもいいと思う

[2235: 匿名さん]

確かに。
裕福な身元のしっかりした世帯が多そうです。
タワーもお高いので、今以上にしっかりしていそうです。
少なくとも、金銭的な面では（笑）

[2236: 匿名さん]

無理なローン組んで破綻ってこともあり得る。破綻されて管理費、修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

[2237: 匿名さん]

まあそれはどのマンションでも言えますからねえ

[2238: 匿名さん]

WCTもいいけど欲しい部屋は東側だけなので高いよね。
見合い部屋とか安くても私は無理。

[2239: 匿名さん]

やっぱホテルライクな内廊下には憧れますね。快適ですし..

[2240: 匿名さん]

タワーは内廊下のようなので管理費高いのかな

[2241: 物件比較中さん]

それならタワーだね。ここは外廊下物件だから、快適さもそうだが、玄関周りの劣化具合が全然違う。
何年経ってもピカピカで過ごしたい人向け