シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2052: 匿名さん]

ここも工業エリアだし周辺の建築物みる限り決して良好な環境ではないからね。そこは懸念としてはあるかもね。

[2058: 匿名さん]

皆さんおはようござい。
ネガは無視して正しい情報交換をしませんか？

[2059: 匿名さん]

>>1924
足立区ナンバーは超デメリットですよねー

[2061: 購入検討中さん]

現地見ると確かに環境や見た目は微妙なんだよなぁ。あと書かれてるとおり仕様も低かったらどうなんだろって思う。

[2062: 匿名さん]

>>2061
現地まで行ったのに中は見てこなかったの？
自分の目で確かめられるのに変なの。

[2064: 匿名さん]

確かに床スラブは200mmという分譲マンションでは最低限のレベルだしなぁ。別に高さ制限厳しいエリアでもないのに残念ではありますね。コスト削減して階高けちりたかったのかな

[2065: 匿名さん]

削除されまくりの特定粘着ネガが住みついてますね。
物件人気を裏付ける証拠ですが、
全部で100ネガレスぐらいしてます？
正直ふつうじゃないですね笑

[2067: 匿名さん]

日経に取り上げられたのがいけなかったのかなあ。。

注目されちゃったみたいね。

[2068: 匿名さん]

>>2066
削除され続けてるのに毎回よくコピペ出来るね♪
原文持ってるから当然よね♪

[2070: 周辺住民さん]

まあさ、意味の議論するにも、

思い込みが強い上に、単に同じレパートリーを繰り返しているだけだから、響いてこないし、無知扱いされて仕方ないね。名前をだされて、ここもWCTも気の毒なもんです。

[2071: 匿名さん]

眺望や陽当りなんかのメリットもあるけど2066さんが書いてるようなデメリットもあるのも確かではありますね。
どう感じるかは人それぞれかとも思いますが気にしない人がいる反面、気にする人がいるのもまた普通かと。

[2074: 匿名さん]

それぞれ自分のライフスタイルに合わせて物件を選べばいいだけ。
単身とDINKSと子沢山家庭は、選ぶ基準が違う。

ターゲットを指名買いされているのがポイント。

単身やDINKSは広い部屋はいらないし、利便性を重視するだろう。

子沢山家庭は、広い部屋を重視し、利便性は二の次になる。

家庭によって何を重視するかだけだから。

選ばれるということは、そういう需要もあるということと考えるべき。

[2079: 物件比較中さん]

騒音がそれなりに懸念されるエリアなのですからオーベルのように全戸２重サッシは欲しかったかもね。

[2084: 周辺住民さん]

無視すればいいと言いながら、絡んで小馬鹿にしたりするからどんどん面白がってアンチが増えるのだと思いますがね。
耐性がないのはどちら側にも問題がありそうです。炎上商法と言われてますが逆効果のような気もしますね。
もうスレがまともに機能していませんから

[2085: 匿名さん]

タワー高層北部屋は煙突が気になると思われます。価格設定は少し低めになるのかな？高層東南が最高値かな？

[2087: 匿名さん]

念のため、管理担当様に例の特定の方の該当レスの削除とアクセス制限の依頼をかけておきました。

[2088: 周辺住民さん]

私は違いますよ。勝手に決めつけないでください。一意見を言ったまでなので気に触ったのなら謝りますが
なぜこんなに攻撃的なのか甚だ疑問です。

[2089: 匿名さん]

好調にうれていきそうですね＾＾

[2090: 匿名さん]

ここだとりんかい線エリアだからあんまり
利便性高くないんだよね
あとはライフラインが貧弱なのも
物件としてネックですかね。
タワーの下にスーパーとか入れば
良かったんですけどね。

[2091: 匿名さん]

ここの住人は異様に攻撃的だね。少しでもネガすると特定の人間と決めつけて叩いたり他のスレを荒らしたり。ちょっと落ち着きましょうよ。

[2092: 匿名さん]

駅は近いし、綺麗だし、おまけにこんなに開放感のある景色まで。
素敵です。

[2093: 匿名さん]

いいと思う人が買っていて、誰も強制してないのですから。
ここは検討者版なのにただ口悪く荒らしたいだけの人が同じことばかり言うから、非難されているだけですね。

[2094: 匿名さん]

まあまあ一旦落ち着きましょうか！

ネガとは裏腹に好調のようです。
タワーを待っている人も多いのですし、意味のある掲示板にしていきましょうね。

[2095: 匿名さん]

ネガの内容が本当にマイナス面だけ書いていれば文句でないけど、ガセネタが多いからね。それで違うをやでは？とヒートアップ。
実際確かにデメリットはありますけど、他のメリットが多いから皆さん購入するんじゃないですか？

[2096: 匿名さん]

それ以前に各板に宣伝書き込みしてる人いい加減にした方がいいですよ。ステマ行為は禁止されてます。必死なのはわかるが禁止ですから。

[2097: 匿名さん]

ほんと禁止ですよね！

検討者もいい迷惑ですよ。
そしてここに出張して書き込んだ人も含め一部の悪質な人のために掲示板が機能しなくなるのは避け、いい情報交換の場所にしましょう。

[2098: 物件比較中さん]

ここはメリットもあるけどデメリットも多いんだよね。現地の環境見て@300と言われると躊躇われるよね。

[2099: 匿名さん]

>>2095
そうですね。
素敵なマンションだと思います。
タワーができたら、また規模も変わってくるので、待ちに待った10年ぶりの天王洲物件を楽しみにしています。

[2101: 匿名さん [ 30代]]

検討者内覧会行かれた方います？
実際のお部屋も見せてもらえるのかな？

[2102: 匿名さん]

>>2101
実際のお部屋はみせてもらえないかも。
プライベートデッキは入れるそうですよ！来週から引越しが入るから、制限でそうですね。

[2103: 匿名さん]

CGの方が綺麗ですね。なんでだろう。大衆的というか、裏側の外観に生活感が漂ってますね。誰もまだ住んでないけど..

[2104: 匿名さん [ 30代]]

ありがとうございます。
共有部の見学はできますよね。
ついでにタワーの情報も聞いてこようと思います。

[2105: 匿名さん]

CG云々というか表から見ると悪くないんだけど裏から見るとショボイってだけではないかな。

[2106: 匿名さん]

これか。

[2107: 匿名]

屋形船に乗った時海の中にいきなりあってびっくりしました。

[2108: 物件比較中さん]

エントランスの上に剥き出しの共用廊下と外階段だからいまいち高級感が感じられないのかもしれないね。

[2109: 匿名さん]

電柱もジャマだな。

[2110: 匿名さん]

>>2107
やっぱり団地だな。白いからかな？

[2111: 匿名さん]

>>2106
これは説得力のある写真ですね。。

[2112: 匿名さん]

>>2106
ここの外廊下ってアルコーブないの？
この価格帯のマンションなら普通アルコーブあるのかと思った。いかにもな安っぽい外廊下で残念。ポジさんがこっち側の写真見せないのも納得だね。

[2113: 匿名さん]

運河の水面の高さとマンションとの距離があまりに近い気がします。
万が一のリスクとかは保証されているのでしょうか❓

[2114: 匿名さん]

>>2112
2106の写真、最初にのせたのは私ですけど。
そんなに安っぽいかな。
人それぞれですね。

[2115: 匿名さん]

で、今日見てきました。中まで。
写真より実物のほうがイイですね。
買いまーす、では。

[2116: 匿名さん]

>>2114
大騒ぎするほど安っぽくないでよ。
凄い高級感があってって程ではないですけど。
住むのに問題ないと思います。

[2117: 物件比較中さん]

敷地一杯に建物を建ててるのと、緑がさっぱりないので無機質さを貧相と感じる人もいるかもね。

[2118: 匿名さん]

今どき5000万〜6000万台の物件なんてこんなもんです。
むしろ5000〜6000万台にしてはいい方です。
もっと高級感のある物件をお望みならば、もっと価格帯の高い物件を探すべきですね。

[2119: 匿名さん]

写真見ると結構良い感じじゃない♪

[2120: 匿名さん]

裏から外廊下が丸見えという構造的な問題もあるけど、緑がないから白色の建物も映えず見栄えがしないという点はあるかもね。

[2121: 匿名]

>>2113
ここの土地は海抜どれ位なんですかね？

[2122: 匿名さん]

海抜がどうとかではなく、川には堤防があり、万が一のリスクに備えています。建物の基礎は運河のら非常に近くにあるのでヒビから水が流れ込むなどといったリスクはないと考えて大丈夫でしょうか❓

[2123: 匿名さん]

>>2122
3.3m〜3.5mです

[2124: 匿名さん]

>>2113
ここは水門の外側(海側)なので、高潮などの水害リスクはありますよ。

[2125: 匿名さん]

水門外は人が住むことを想定してないから、水位の調整とかうまくできないよ。でもここら辺が高潮で水没した話はあまり聞かないからそこまで気にしなくていいんじゃないかな？

[2126: 匿名さん]

http://disaportal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=4
高潮ハザードマップです

[2127: 匿名さん]

>>2125
ここの近所の高浜運河は、台風の影響の高潮で運河沿いの道がよく水没してるよ。ここは運河沿いだから水没するリスクは高いとは思う。

[2128: 匿名さん]

土地が低いと、一度水没したら水が吐けるまで時間がかなりかかってしまいますから。
でも水没は嫌ですからね。
そんなことが起きませんようにと、お祈りでもしておくことなんですかね。
液状化はどうなんでしょう。その辺は大丈夫かな。

[2129: 匿名さん]

>>2128
液状化が不安なら湾岸埋立地にマンション買っちゃだめでしょ。内陸にどうぞ。

[2130: 匿名さん]

側面の白の吹き付けの出来が長谷工でよくみる感じですね。WCTが立派なだけに新築でこれかあと思ってしまう。

[2131: 匿名さん]

高潮も津波も液状化も洪水もハザードマップでは全く問題ない場所ですね

[2132: 匿名さん]

>>2130
白の吹き付けはすぐにクラックして雨染みで汚くなるからね。もう少し工夫できなかったのかと小1時間問いたい。

[2133: 匿名さん]

>>2131
ハザードマップをあてにしないほうがいいよ。港南の運河は高潮被害たまにあるけど、ハザードマップには載ってないし。港南、高潮、被害 とかで検索すれば水没写真も含めていくらでも状況見れるし。

[2134: 匿名さん]

夜でも見せてもらえました！

[2135: 匿名さん]

>>2134
意外と外真っ暗なんですね。もっと夜景綺麗なのかと思いました。

[2136: 匿名さん]

>>2128
水に沈むマンションとかモンサンミッシェルみたいで素敵じゃん。

[2137: 匿名さん]

運河ビューはいいけど真西、外廊下、耐振、共用施設ほぼなし、
スラブ厚、長谷工施工、立地、アドレス考えたらここに坪290-300だすなら、すべてに優るWct買ったほうが絶対良い気がする。眺望いまいち部屋なら280くらいで買える。

[2138: 匿名さん]

>>2135
建物のしっかり感は、あちこち見せてもらいましたが伝わってきましたよ。
もうね、スラブがどうとか、どうでもいいです。これ見ちゃうと。

[2139: 匿名さん]

>>2138
夜景は素敵ですねー。あとは低仕様と東品川というアドレスを許容できるかどうか…せめて港区ならよかったのになー。

[2140: 匿名さん]

>>2135
室内が明るいからね。外は夜だし。
意味わかります？

[2141: 匿名さん]

モデルルームと同じバルコニーのウッドデッキが人気みたいです。
見に行った時も内装業者が運んでました。

[2142: 匿名さん]

最低ランクの部屋なら王者WCTも280台で買える。ここみたいな60平米台の3LDKみたいな狭小部屋はないから3Lほしいならグロスは高くなるけど。築11年だけどまだまだキレイだし、制振だし。

[2143: 匿名さん]

>>2142
60平米の3lとか一昔前では信じられないくらい狭いんですけど、ちゃんと生活できるんですかね？
ダイニングテーブルとソファを置いたら歩くスペースも無くなるような

[2144: 匿名さん]

>>2139
ここらへんの運河ビュー好きならダブリュなら東と南になるので条件がいい。

真西は夏暑すぎてカーテン閉め切り、テラスに暑くて出れないと思う。

[2145: 匿名さん]

>>2143
縦長で狭いリビングに部屋がリビングインだと廊下と見間違うようなとこあるよね。洗面所リビングインってのがね。

[2146: 匿名さん]

写真で見るより迫力のある景色と建物でした。
あとは昼間もう一回見て。平日のほうがうるさいらしいので、確認してみます。
建物内にモデルルームが出来るのは、まだ先だけど、キッズルームとかなら入れるので音は確認できるそうです。
いまは下のほうの階が人気ありました。

[2147: 匿名さん]

>>2145
住民スレのこの画像が衝撃的だった。これだとリビングで動くスペース殆どないんじゃない？

[2148: 匿名さん]

今まで人が住む場所ではなかった所にマンションを建てて駅近、眺望以外メリットよりも騒音、排ガス、子育て環境を含めた住環境のなさ、災害リスクなど抱えているデメリットの方が多いかもしれない

[2149: 匿名さん]

>>2146
タワーの情報はどうでしたか？

[2150: 匿名さん]

タワーには興味がないというか、待てないので詳しく聞いてきませんでした。
360戸くらいの26階建て、ゲストルームとスカイラウンジは使えるようになる予定。
もう何度か出ている情報ですよね、すみません

[2151: 匿名さん]

>>2146
エントランスいい感じですね
ちょっと前に見た時はパイプ椅子が並べてありました。