シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2011: 匿名さん]

>>1979
2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニなど程よい共用施設
中古価格と変わらない新築、管理費安い
羽田も品川も近い

いい点のほうが多いね

[2015: 匿名さん]

結局、最近のスミフで完成前に完売した物件は挙げられなかったね。
聞いたことないからね。
完成までに半分売って、建物見せて高く売ろうって会社だから、タワーも4年くらいかけて360戸を売るんじゃない？
板状はこれで予定よりちょっと早いペースなんだってさ。

[2017: 匿名さん]

比較的御近所のＣＴ品川。瞬殺したよね。

[2018: 匿名]

>>2017
そりゃ壺120諭吉だもん。
当然でしょ

[2019: 匿名さん]

>>2017
8年前の話だし、都が一緒でしょ。
湾岸とかのJVも除くよ。
無いって。

[2021: 匿名さん]

>>2016
そうですね、これじゃ賃貸並みですね

[2022: 匿名さん]

全く賃貸並みだ

[2024: 匿名さん]

ダイレクトタワー池袋要町

竣工時に９５％程度販売済みだったよね。ＤＴも７割。さすがにこの小規模で半分はちょいと少ないのは確か。

[2025: 匿名さん]

いい加減にして欲しいよ長谷工

[2026: 匿名さん]

どんだけ安普請なんだよ

[2027: 匿名さん]

>>2024
完売してないじゃん

[2029: 匿名さん]

長谷工には参ったぜ

[2031: 匿名さん]

大丈夫なんだろな、手すりが折れたりしないよな長谷工

[2034: 匿名さん]

>>2032
眺望は長所の一つでしかないけど？

2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニなど程よい共用施設
中古価格と変わらない新築、管理費安い
羽田も品川も近い

[2036: 匿名さん]

>>2033
野村価格ってのもあるね。最近は東京建物価格か？

[2038: 匿名さん]

>>2037
安いって認めてるんだね

[2039: 匿名さん]

中古より高けりゃボッタクリだと言い
中古と変わらなければお金が取れないと言い
どっちならいいわけ？
買うなら安いほうがいいよね。

[2042: 匿名さん]

中古と変わらないってのはWCTと比べての話で
ラグナタワーやシーサイドレジデンスよりは高い。当たり前だよね新築だから。WCTは港区だ。
じゃあ適正な価格だ。適正だから売れてる。
価値が無いものなら売れてない。

[2044: 匿名さん]

>>2041
同じこと何度も繰り返して芸が無いね

[2046: 匿名さん]

で、URみたいな価値の無いマンションを検討してないのに検討板を夜中まで見てるのは何故？

[2048: 匿名さん]

まあ、どうでもいいや。おやすみなさい
ここで東京は最高の夢を見れるらしいよ(笑)
このキャッチはマイナスポイントだけど

[2050: 匿名さん]

『なんとなく』って買いたくないのに張り付き認めちゃった。新しいパターン。

[2052: 匿名さん]

ここも工業エリアだし周辺の建築物みる限り決して良好な環境ではないからね。そこは懸念としてはあるかもね。

[2058: 匿名さん]

皆さんおはようござい。
ネガは無視して正しい情報交換をしませんか？

[2059: 匿名さん]

>>1924
足立区ナンバーは超デメリットですよねー

[2061: 購入検討中さん]

現地見ると確かに環境や見た目は微妙なんだよなぁ。あと書かれてるとおり仕様も低かったらどうなんだろって思う。

[2062: 匿名さん]

>>2061
現地まで行ったのに中は見てこなかったの？
自分の目で確かめられるのに変なの。

[2064: 匿名さん]

確かに床スラブは200mmという分譲マンションでは最低限のレベルだしなぁ。別に高さ制限厳しいエリアでもないのに残念ではありますね。コスト削減して階高けちりたかったのかな

[2065: 匿名さん]

削除されまくりの特定粘着ネガが住みついてますね。
物件人気を裏付ける証拠ですが、
全部で100ネガレスぐらいしてます？
正直ふつうじゃないですね笑

[2067: 匿名さん]

日経に取り上げられたのがいけなかったのかなあ。。

注目されちゃったみたいね。

[2068: 匿名さん]

>>2066
削除され続けてるのに毎回よくコピペ出来るね♪
原文持ってるから当然よね♪

[2070: 周辺住民さん]

まあさ、意味の議論するにも、

思い込みが強い上に、単に同じレパートリーを繰り返しているだけだから、響いてこないし、無知扱いされて仕方ないね。名前をだされて、ここもWCTも気の毒なもんです。

[2071: 匿名さん]

眺望や陽当りなんかのメリットもあるけど2066さんが書いてるようなデメリットもあるのも確かではありますね。
どう感じるかは人それぞれかとも思いますが気にしない人がいる反面、気にする人がいるのもまた普通かと。

[2074: 匿名さん]

それぞれ自分のライフスタイルに合わせて物件を選べばいいだけ。
単身とDINKSと子沢山家庭は、選ぶ基準が違う。

ターゲットを指名買いされているのがポイント。

単身やDINKSは広い部屋はいらないし、利便性を重視するだろう。

子沢山家庭は、広い部屋を重視し、利便性は二の次になる。

家庭によって何を重視するかだけだから。

選ばれるということは、そういう需要もあるということと考えるべき。

[2079: 物件比較中さん]

騒音がそれなりに懸念されるエリアなのですからオーベルのように全戸２重サッシは欲しかったかもね。

[2084: 周辺住民さん]

無視すればいいと言いながら、絡んで小馬鹿にしたりするからどんどん面白がってアンチが増えるのだと思いますがね。
耐性がないのはどちら側にも問題がありそうです。炎上商法と言われてますが逆効果のような気もしますね。
もうスレがまともに機能していませんから

[2085: 匿名さん]

タワー高層北部屋は煙突が気になると思われます。価格設定は少し低めになるのかな？高層東南が最高値かな？

[2087: 匿名さん]

念のため、管理担当様に例の特定の方の該当レスの削除とアクセス制限の依頼をかけておきました。

[2088: 周辺住民さん]

私は違いますよ。勝手に決めつけないでください。一意見を言ったまでなので気に触ったのなら謝りますが
なぜこんなに攻撃的なのか甚だ疑問です。

[2089: 匿名さん]

好調にうれていきそうですね＾＾

[2090: 匿名さん]

ここだとりんかい線エリアだからあんまり
利便性高くないんだよね
あとはライフラインが貧弱なのも
物件としてネックですかね。
タワーの下にスーパーとか入れば
良かったんですけどね。

[2091: 匿名さん]

ここの住人は異様に攻撃的だね。少しでもネガすると特定の人間と決めつけて叩いたり他のスレを荒らしたり。ちょっと落ち着きましょうよ。

[2092: 匿名さん]

駅は近いし、綺麗だし、おまけにこんなに開放感のある景色まで。
素敵です。

[2093: 匿名さん]

いいと思う人が買っていて、誰も強制してないのですから。
ここは検討者版なのにただ口悪く荒らしたいだけの人が同じことばかり言うから、非難されているだけですね。

[2094: 匿名さん]

まあまあ一旦落ち着きましょうか！

ネガとは裏腹に好調のようです。
タワーを待っている人も多いのですし、意味のある掲示板にしていきましょうね。

[2095: 匿名さん]

ネガの内容が本当にマイナス面だけ書いていれば文句でないけど、ガセネタが多いからね。それで違うをやでは？とヒートアップ。
実際確かにデメリットはありますけど、他のメリットが多いから皆さん購入するんじゃないですか？

[2096: 匿名さん]

それ以前に各板に宣伝書き込みしてる人いい加減にした方がいいですよ。ステマ行為は禁止されてます。必死なのはわかるが禁止ですから。

[2097: 匿名さん]

ほんと禁止ですよね！

検討者もいい迷惑ですよ。
そしてここに出張して書き込んだ人も含め一部の悪質な人のために掲示板が機能しなくなるのは避け、いい情報交換の場所にしましょう。

[2098: 物件比較中さん]

ここはメリットもあるけどデメリットも多いんだよね。現地の環境見て@300と言われると躊躇われるよね。

[2099: 匿名さん]

>>2095
そうですね。
素敵なマンションだと思います。
タワーができたら、また規模も変わってくるので、待ちに待った10年ぶりの天王洲物件を楽しみにしています。

[2101: 匿名さん [ 30代]]

検討者内覧会行かれた方います？
実際のお部屋も見せてもらえるのかな？

[2102: 匿名さん]

>>2101
実際のお部屋はみせてもらえないかも。
プライベートデッキは入れるそうですよ！来週から引越しが入るから、制限でそうですね。

[2103: 匿名さん]

CGの方が綺麗ですね。なんでだろう。大衆的というか、裏側の外観に生活感が漂ってますね。誰もまだ住んでないけど..

[2104: 匿名さん [ 30代]]

ありがとうございます。
共有部の見学はできますよね。
ついでにタワーの情報も聞いてこようと思います。

[2105: 匿名さん]

CG云々というか表から見ると悪くないんだけど裏から見るとショボイってだけではないかな。

[2106: 匿名さん]

これか。

[2107: 匿名]

屋形船に乗った時海の中にいきなりあってびっくりしました。

[2108: 物件比較中さん]

エントランスの上に剥き出しの共用廊下と外階段だからいまいち高級感が感じられないのかもしれないね。

[2109: 匿名さん]

電柱もジャマだな。

[2110: 匿名さん]

>>2107
やっぱり団地だな。白いからかな？