シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1919: 匿名さん]

豊洲は再開発が目白押し。何も再開発予定がない天王洲が高値で維持されるとかちょっと無理がありますよ。

[1920: 匿名さん]

結論

ここを叩きたいがために居座っている人たちは、売れているのが癪にさわっているだけ。何の実力もないから、ここで吠えている。

[1922: 匿名さん]

タワーは億超えもでてきます。マンションが華やかになります。

[1924: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/13/01/13108/0/
江東区の平均坪単価246万円
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/
品川区の平均坪単価331万円
CTEの隣の倉庫から平均坪単価425万円の港区
そもそも足立ナンバーエリアと比較されても困りますね

[1925: 匿名さん]

妬まれると大変だな。

ネガればネガるほどに、妬ましい！という声がきこえるようだ。

[1926: 匿名さん]

品川区の平均は大崎の駅近築浅マンションが極端に高いから引き上げてるだけだよ。天王洲、勝島、青物横丁などの中古見て現実みなさい。

[1927: 匿名さん]

嫉むってどこに嫉むの？謎なんだけど。現実的に現在の豊洲検討層でＣＴＥ買えない人はいないよね、事実。

[1928: 匿名さん]

>>1926
新築の話だよ？さっきのデータ

[1929: 匿名さん]

築15年以内で天王洲駅前物件（5分以内）なんてここしかないじゃん。
WCTは港南物件という理論らしいから（天王洲4分だけど）唯一の築浅駅前物件か。

いくらネガっても結果はかわらんよ。

[1934: 匿名さん]

もう竣工してしまったのわずか250程度しかないのに半分も残ってるし、タワー棟も控えているから知名度アップのためここ数日、他物件スレで宣伝くりかえしてたから反感くらって書き込みが多くなってるだけ。

おかげで知名度極めて低かったＣＴＥがマンコミ内では知名度上がってますからニンマリでは。こういうやり方でＭＲ集客が増えたりするらしいから、いわゆる炎上商法みたいなもん。

[1936: 匿名さん]

>>1934

小出しにしか売り出してないんですよ。全部売り出してないのにどうやって完売するんでしょう。

無知な人間しかネガにはいないようです。

みなさん相手にするまでもない相手みたいです。

妬ましいから張り付いているんです。

[1938: 匿名さん]

下劣な人間もいるんですね。ネットの世界だからでしょうか。

私たちは隣人を貶めることはやめましょうね。

[1939: 匿名さん]

まぁ何はともあれ注目されてることは良いことですね♪

[1943: 匿名さん]

ほんとだ

WCTにしろ他物件にしろ、わざわざ名前を出して、火付けしていたんですね。

外部ですね。
荒らしたいのですね。妬みがドロドロです。

[1944: 匿名さん]

＞１９３６

スミフ物件はどうしても地域の相場より高くだしてくるのでどうしても要望が集まりにくいから小出しに成るだけの話で。買う人がいれば当たり前ですけどきっちり売りますよ。相場より高値で長期間かけて売る売り方が悪いと思わないし、結果、実際スミフの営業利益率が高いというのは立派なことだと思いますけど。

買いたいのに売ってくれないというようなニュアンスでいうのは間違っていますよ。過去に割安物件であればスミフでも竣工前完売した物件はいくつもあります。竣工時半分残りというのは、タワー棟の都合も考えればスミフとしてもちょっと残りすぎかなとは思います。ＤＴはあれだけ値上げしながら竣工時は7割売ってましたからね。

[1947: 匿名さん]

>>1944

ほんとに全部売り出してないんだから仕方ない。
もうなにを言っても説得力ないよ。

[1957: 匿名さん]

ここはリニア開業で日本一のターミナル品川駅近です。
なおかつキャナルサイドこれで十分です。
他がなに言おうが関係ありません。
見合のマンションやさ将来見合い不安がある他マンションは比較対象にしていません。

[1959: 匿名さん]

>>1955
地域No1はこちらにお譲りします

[1960: 匿名さん]

下劣とか罵ってる人のがよっぽど程度に問題があると思うが。ポジっていうか契約者なのか、営業なのかわからないけど話に説得力がないというか。意見がふわっとしすぎている。売れてるからと言われても、総戸数２５０で竣工時に半分しか売れてないというのはスミフの基準でももうちょっと売りたいかなと思いますけど。この物件の良さを語るに、もう少し建設的で説得力のある書き込みがあるとありがたいです。

[1963: 匿名さん]

売ってないんだから仕方ない。Aの売り物がなくなってBを早めたのも、もともとBが施工後販売だったこともしらないから無知って笑われるんですよ。

[1964: 匿名さん]

>>1960
そうですか。最近のスミフで竣工前に完売した物件て、どこがありますか？

[1965: 匿名さん]

品川駅近ってどういう意味ですか？物件概要にも徒歩分はかかりすぎて記載できないくらいだし、五反田駅や大崎駅から歩いた方がここより品川駅近いですよ。ここは品川リニアの恩恵があるというのはあまりに無理がある。