シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1902: 匿名さん]

近くで仕事してますがお店が無くてここは不便な場所ですよ
引っ越ししてから大変かもしれないですね

[1903: 匿名さん]

根拠がないことしか言えない無知です。タワーとタワーでないマンションの違いもわからない人たちにかける言葉はないです。

みなさん、失笑しているとおもいますが、多めに見て、相手にしないでくださいね。

[1904: 匿名さん]

3分以内の駅やシーフォートスクエアにいろいろあるから大丈夫です。ありがとね。

[1905: 匿名さん]

ここは３ＬＤＫでグロス６０００万程度の物件で品川区の物件ですから、競合エリアは近隣の新馬場、勝島、青物横丁、品川シーサイドといったあたりですよ。申し訳ないが、格上の豊洲、ましてや港南エリアの検討者の層とは別物だと思います。

[1907: 匿名さん]

ちょっと急いだら2分で駅まで着きますね。

[1908: 匿名さん]

外部は無視です。

相手にしているのは、実態を伴わないネガしかできない無知です。坪400近くになるタワー検討者は失笑してください。相手にすると無知が映ります。

かわいそうな人間です。こうなったらおしまいです。

私たちは隣人を貶めることはやめましょう。

[1909: 匿名さん]

>>1850
品川までのシャトルバスはあったら便利だとは思いますが、マンションの目の前にバス停ありますし、シャトルバスの維持費のために管理費が高くなったらデメリットと感じる人もいるのでは？

[1910: 匿名さん]

ダブリュさん共闘しましょうとかいうけど、そもそもダブリュは天下の港区アドレスで超絶の共用部と眺望、超便利なシャトルバスを誇るスミフのフラグシップであって品川アドレスの長谷工施行の板状天王洲マンションとは全く違うんだよね。中古値が新築値を圧倒している時点で市場の評価はでているわけだし、ダブリュはあくまで品川駅物件であって天王洲ではないんだよね。同じ地域ですよね的な印象はられて正直中古値で足引っ張られても困る。ＷとＣＴＥは全く別のエリア。

坪２９０グロス６０００万そこそこで天王洲に住みたい人という人にとっては良い物件では。

[1912: 匿名さん]

タワーと14階建比べたがるね。

タワー同士で勝負したくない？論破されちゃう？

外部さん？

[1917: 匿名さん]

日経新聞にまで売れてるマンションとして書かれちゃったもんだから、いろいろ寄ってくるね

[1918: 匿名さん]

ここは坪２９０－３００でグロス６０００前後。売りはキャナルビューと最大2.5メートルのバルコニーと地上部のデッキが売りだよね。あとはほとんど同じような間取りとグロス価格なので住民の均質性がとれていて暮らしやすいかもしれない。近隣の品川アドレス物件と比較すれば割高感はある。また近隣に再開発など予定されておらず資産価値維持要素も弱いのはネック。

他を検討ということだとＣＴＥ程度なら、基本的には豊洲は厳しいが、どうしても豊洲というなら検討の余地はある。

クレビア豊洲ならここよりちょい安くて豊洲に住める。駅徒歩があるのとアドレスは東雲というマイナス要素はあるが、目の前に24時間巨大イオンや豊洲を使える。環境的にはクレビアのがだいぶ便利だと思う。丁度第一期中だし、値上げの噂もあるからここ検討してる人はクレビアも見るべきだろう。

あるいは資産価値を重視するなら、ＰＨ豊洲がオススメ。坪３２０で平米数もあるのでグロスもここより全然高いが、ちゃんとした駅豊洲の駅近。豊洲は駅前再開発、千客万来など再開発でまだ上がる要素があるからちょっと平米数を落としてＰＨ豊洲というのはありかもね。

[1919: 匿名さん]

豊洲は再開発が目白押し。何も再開発予定がない天王洲が高値で維持されるとかちょっと無理がありますよ。

[1920: 匿名さん]

結論

ここを叩きたいがために居座っている人たちは、売れているのが癪にさわっているだけ。何の実力もないから、ここで吠えている。

[1922: 匿名さん]

タワーは億超えもでてきます。マンションが華やかになります。

[1924: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/13/01/13108/0/
江東区の平均坪単価246万円
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/
品川区の平均坪単価331万円
CTEの隣の倉庫から平均坪単価425万円の港区
そもそも足立ナンバーエリアと比較されても困りますね

[1925: 匿名さん]

妬まれると大変だな。

ネガればネガるほどに、妬ましい！という声がきこえるようだ。

[1926: 匿名さん]

品川区の平均は大崎の駅近築浅マンションが極端に高いから引き上げてるだけだよ。天王洲、勝島、青物横丁などの中古見て現実みなさい。

[1927: 匿名さん]

嫉むってどこに嫉むの？謎なんだけど。現実的に現在の豊洲検討層でＣＴＥ買えない人はいないよね、事実。

[1928: 匿名さん]

>>1926
新築の話だよ？さっきのデータ

[1929: 匿名さん]

築15年以内で天王洲駅前物件（5分以内）なんてここしかないじゃん。
WCTは港南物件という理論らしいから（天王洲4分だけど）唯一の築浅駅前物件か。

いくらネガっても結果はかわらんよ。

[1934: 匿名さん]

もう竣工してしまったのわずか250程度しかないのに半分も残ってるし、タワー棟も控えているから知名度アップのためここ数日、他物件スレで宣伝くりかえしてたから反感くらって書き込みが多くなってるだけ。

おかげで知名度極めて低かったＣＴＥがマンコミ内では知名度上がってますからニンマリでは。こういうやり方でＭＲ集客が増えたりするらしいから、いわゆる炎上商法みたいなもん。

[1936: 匿名さん]

>>1934

小出しにしか売り出してないんですよ。全部売り出してないのにどうやって完売するんでしょう。

無知な人間しかネガにはいないようです。

みなさん相手にするまでもない相手みたいです。

妬ましいから張り付いているんです。

[1938: 匿名さん]

下劣な人間もいるんですね。ネットの世界だからでしょうか。

私たちは隣人を貶めることはやめましょうね。

[1939: 匿名さん]

まぁ何はともあれ注目されてることは良いことですね♪

[1943: 匿名さん]

ほんとだ

WCTにしろ他物件にしろ、わざわざ名前を出して、火付けしていたんですね。

外部ですね。
荒らしたいのですね。妬みがドロドロです。

[1944: 匿名さん]

＞１９３６

スミフ物件はどうしても地域の相場より高くだしてくるのでどうしても要望が集まりにくいから小出しに成るだけの話で。買う人がいれば当たり前ですけどきっちり売りますよ。相場より高値で長期間かけて売る売り方が悪いと思わないし、結果、実際スミフの営業利益率が高いというのは立派なことだと思いますけど。

買いたいのに売ってくれないというようなニュアンスでいうのは間違っていますよ。過去に割安物件であればスミフでも竣工前完売した物件はいくつもあります。竣工時半分残りというのは、タワー棟の都合も考えればスミフとしてもちょっと残りすぎかなとは思います。ＤＴはあれだけ値上げしながら竣工時は7割売ってましたからね。

[1947: 匿名さん]

>>1944

ほんとに全部売り出してないんだから仕方ない。
もうなにを言っても説得力ないよ。

[1957: 匿名さん]

ここはリニア開業で日本一のターミナル品川駅近です。
なおかつキャナルサイドこれで十分です。
他がなに言おうが関係ありません。
見合のマンションやさ将来見合い不安がある他マンションは比較対象にしていません。

[1959: 匿名さん]

>>1955
地域No1はこちらにお譲りします

[1960: 匿名さん]

下劣とか罵ってる人のがよっぽど程度に問題があると思うが。ポジっていうか契約者なのか、営業なのかわからないけど話に説得力がないというか。意見がふわっとしすぎている。売れてるからと言われても、総戸数２５０で竣工時に半分しか売れてないというのはスミフの基準でももうちょっと売りたいかなと思いますけど。この物件の良さを語るに、もう少し建設的で説得力のある書き込みがあるとありがたいです。

[1963: 匿名さん]

売ってないんだから仕方ない。Aの売り物がなくなってBを早めたのも、もともとBが施工後販売だったこともしらないから無知って笑われるんですよ。

[1964: 匿名さん]

>>1960
そうですか。最近のスミフで竣工前に完売した物件て、どこがありますか？

[1965: 匿名さん]

品川駅近ってどういう意味ですか？物件概要にも徒歩分はかかりすぎて記載できないくらいだし、五反田駅や大崎駅から歩いた方がここより品川駅近いですよ。ここは品川リニアの恩恵があるというのはあまりに無理がある。

[1969: 匿名さん]

なにはともわれ、
タワーの販売が楽しみですね♩

周りがなにをいってもここの評価は変えられません。当たり前ですが、、

[1971: 匿名さん]

>>1944
「竣工前完売した物件はいくつもあります」
教えてください、どこですか？いくつもあるんでしょう？

[1973: 匿名さん]

タワーからの眺望は、もう田町館で見れますか？

[1974: 匿名さん]

＞１９６８
他スレで営業書き込みしまくったからだろうね。でもこれで有名になれたし、ＭＲに100人呼びこんで20人くらいに売れれば御の字ですよ。本当にマンコミさまさまです。

[1976: 匿名さん]

>>1972
爆笑。ナイス！

[1978: 匿名さん]

リニア開業時点で品川駅が日本一のターミナル駅になります。日本一の羽田空港の両方とも極近です。他のローカル駅や地方の方が知らないマイナー地名物件はまったく検討外です。
スケールが違い過ぎて比較になりません。
通勤や買い物などチマチマした話ではなのです。

[1982: 匿名さん]

仕様は住友の実質2番目のグレードですし、説得力なーい（ホジホジ）

[1987: 匿名さん]

品川がターミナルになるのは確かだが日本一になるには地下鉄ができないと無理だと思うよ。その品川駅とＣＴＥってなんか関係あるの？バスで品川に出れる場所なんていくらでもあるがどこもさすがにリニア効果は歌わないと思います。ちょっと無理ありすぎ。

[1992: 匿名さん]

リニア開業で日本一品川駅と24時間羽田空港の両方極近を出したら他が可哀想でしたね。
後だしじゃんけん 切り札出してすみません！

[1996: 匿名]

X-dreamだぉ

[1999: 匿名さん]

メタボ、運動不足以外は徒歩で無問題。
それと品川駅プラス羽田空港の両方合わせ極近ね！
他は比較対象になりません。
どこどこ何分だの争い小さい小さい。

[2001: 匿名]

>>1994
倉庫街の団地から悪夢をみなければいいけど。
これから不動産が暴落したら悲しいですね