シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1886: 匿名さん]

>>1884

私たちは無知を相手にしていたのです。何かを罵りたいだけです。結果がどうしようもないから挑発しているのです。無知な挑発です。

下劣な人間もいると思って無視をしましょう。

[1889: 匿名さん]

なんかDT、豊洲、六郷、久が原、湾岸スレでここのステマしてる人がいますね。
勝島のスレでもそうだったけど、ここの検討者は他のスレに出張して何がしたいの？
他物件の検討者からすると、はっきり言ってここにいい印象無いですよ。

[1890: 匿名さん]

橋を二度も渡って、WCTのマルエツでお買物。雨の日でも傘無しで買物できるマンションとの違い。

[1891: 匿名さん]

何も知らない無知です。

同じレベルで話してはいげはせん。

挑発するしかできないのです。結果が全てなので、根拠なく挑発するしかできないのです。

外部は関係ありません。

[1893: 匿名さん]

そろそろ花見の季節ですね。
4月にクルージングのイベントやるようです。東品川海上公園以外にこの辺りで良いお花見ポイントありますか？

[1894: 匿名さん]

>>1889色々な物件をチェックしているんですね。すごいです。

[1896: 匿名さん]

売れるから鼻について、なんでもいいから叩きたいんだなと思ったら、腹もたちませんね。

相手にしないことです。いくら吠えても結果は変わりません。

外部の叩きたいだけでここにいる人たちは私たちには関係ないですよ。無視です。

[1897: 匿名さん]

>>1892
ここの契約者は来週から引っ越しで、そんなにヒマじゃないと思いますよ。
引っ越しはタダだけど詰め込みは自分でやらないといけないそうです。

[1898: 匿名さん]

叩きたいが為にここにいる人たちです。

逆に言うと、かわいそうです。

無視をしましょう。

[1902: 匿名さん]

近くで仕事してますがお店が無くてここは不便な場所ですよ
引っ越ししてから大変かもしれないですね

[1903: 匿名さん]

根拠がないことしか言えない無知です。タワーとタワーでないマンションの違いもわからない人たちにかける言葉はないです。

みなさん、失笑しているとおもいますが、多めに見て、相手にしないでくださいね。

[1904: 匿名さん]

3分以内の駅やシーフォートスクエアにいろいろあるから大丈夫です。ありがとね。

[1905: 匿名さん]

ここは３ＬＤＫでグロス６０００万程度の物件で品川区の物件ですから、競合エリアは近隣の新馬場、勝島、青物横丁、品川シーサイドといったあたりですよ。申し訳ないが、格上の豊洲、ましてや港南エリアの検討者の層とは別物だと思います。

[1907: 匿名さん]

ちょっと急いだら2分で駅まで着きますね。

[1908: 匿名さん]

外部は無視です。

相手にしているのは、実態を伴わないネガしかできない無知です。坪400近くになるタワー検討者は失笑してください。相手にすると無知が映ります。

かわいそうな人間です。こうなったらおしまいです。

私たちは隣人を貶めることはやめましょう。

[1909: 匿名さん]

>>1850
品川までのシャトルバスはあったら便利だとは思いますが、マンションの目の前にバス停ありますし、シャトルバスの維持費のために管理費が高くなったらデメリットと感じる人もいるのでは？

[1910: 匿名さん]

ダブリュさん共闘しましょうとかいうけど、そもそもダブリュは天下の港区アドレスで超絶の共用部と眺望、超便利なシャトルバスを誇るスミフのフラグシップであって品川アドレスの長谷工施行の板状天王洲マンションとは全く違うんだよね。中古値が新築値を圧倒している時点で市場の評価はでているわけだし、ダブリュはあくまで品川駅物件であって天王洲ではないんだよね。同じ地域ですよね的な印象はられて正直中古値で足引っ張られても困る。ＷとＣＴＥは全く別のエリア。

坪２９０グロス６０００万そこそこで天王洲に住みたい人という人にとっては良い物件では。

[1912: 匿名さん]

タワーと14階建比べたがるね。

タワー同士で勝負したくない？論破されちゃう？

外部さん？

[1917: 匿名さん]

日経新聞にまで売れてるマンションとして書かれちゃったもんだから、いろいろ寄ってくるね

[1918: 匿名さん]

ここは坪２９０－３００でグロス６０００前後。売りはキャナルビューと最大2.5メートルのバルコニーと地上部のデッキが売りだよね。あとはほとんど同じような間取りとグロス価格なので住民の均質性がとれていて暮らしやすいかもしれない。近隣の品川アドレス物件と比較すれば割高感はある。また近隣に再開発など予定されておらず資産価値維持要素も弱いのはネック。

他を検討ということだとＣＴＥ程度なら、基本的には豊洲は厳しいが、どうしても豊洲というなら検討の余地はある。

クレビア豊洲ならここよりちょい安くて豊洲に住める。駅徒歩があるのとアドレスは東雲というマイナス要素はあるが、目の前に24時間巨大イオンや豊洲を使える。環境的にはクレビアのがだいぶ便利だと思う。丁度第一期中だし、値上げの噂もあるからここ検討してる人はクレビアも見るべきだろう。

あるいは資産価値を重視するなら、ＰＨ豊洲がオススメ。坪３２０で平米数もあるのでグロスもここより全然高いが、ちゃんとした駅豊洲の駅近。豊洲は駅前再開発、千客万来など再開発でまだ上がる要素があるからちょっと平米数を落としてＰＨ豊洲というのはありかもね。

[1919: 匿名さん]

豊洲は再開発が目白押し。何も再開発予定がない天王洲が高値で維持されるとかちょっと無理がありますよ。

[1920: 匿名さん]

結論

ここを叩きたいがために居座っている人たちは、売れているのが癪にさわっているだけ。何の実力もないから、ここで吠えている。

[1922: 匿名さん]

タワーは億超えもでてきます。マンションが華やかになります。

[1924: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/13/01/13108/0/
江東区の平均坪単価246万円
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/
品川区の平均坪単価331万円
CTEの隣の倉庫から平均坪単価425万円の港区
そもそも足立ナンバーエリアと比較されても困りますね

[1925: 匿名さん]

妬まれると大変だな。

ネガればネガるほどに、妬ましい！という声がきこえるようだ。

[1926: 匿名さん]

品川区の平均は大崎の駅近築浅マンションが極端に高いから引き上げてるだけだよ。天王洲、勝島、青物横丁などの中古見て現実みなさい。

[1927: 匿名さん]

嫉むってどこに嫉むの？謎なんだけど。現実的に現在の豊洲検討層でＣＴＥ買えない人はいないよね、事実。

[1928: 匿名さん]

>>1926
新築の話だよ？さっきのデータ

[1929: 匿名さん]

築15年以内で天王洲駅前物件（5分以内）なんてここしかないじゃん。
WCTは港南物件という理論らしいから（天王洲4分だけど）唯一の築浅駅前物件か。

いくらネガっても結果はかわらんよ。

[1934: 匿名さん]

もう竣工してしまったのわずか250程度しかないのに半分も残ってるし、タワー棟も控えているから知名度アップのためここ数日、他物件スレで宣伝くりかえしてたから反感くらって書き込みが多くなってるだけ。

おかげで知名度極めて低かったＣＴＥがマンコミ内では知名度上がってますからニンマリでは。こういうやり方でＭＲ集客が増えたりするらしいから、いわゆる炎上商法みたいなもん。