シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1828: 匿名さん]

>>1823

確かにそうですね！
では、意味のない議論はやめましょうか。
まだ中古の成約価格も出てないのに、高いと叩くから、現実に売れている値段でしか議論ができないんですね。
新築プレミアムがあっても、今は中古の方が高く売れる部屋もありますし。

比較できないので、議論はやめましょうか。議論するとなると、いまは現実の価格でしかできないです。

[1829: 匿名さん]

>>1828
WCTと比較できるのは値段ではなく専有部の仕様、耐震構造、共用部仕様、デベとゼネコン、ソフト、眺望などなど。すべてWCTが上回ってるのでここがWCTに中古で勝つことはありえない。唯一勝ってるのは築年数だけ。

[1830: 匿名さん]

>>1827
新築だって、いろんな地域の新築と比べますが？

[1832: 匿名さん]

眺望はお部屋しだい。

[1833: 匿名]

新築、中古で議論が白熱していますが、CTEの中古の坪単価は分譲値より上がるか下がるか興味ありますね。
もし上がるようなら、築年数の違いはあるにせよ、CTE中古の方がWCT中古より高くなりますね。
どんなもんでしょうかね。

[1834: 匿名さん]

>>1830
いま殆ど新築ないじゃん。ここと比較するのは天王洲、品川、浜松町通勤圏でしょ？ほかに競合する新築ってある？

[1835: 匿名]

>>1829

2000人のマンションと、600人のマンションの設備が違うのは当たり前。
張り合ってなどいないが、人気があるのは確かなようだ。
WCTも、規模が半分以下のマンションなんだからどっしりかまえてればいい。

リセールの時が15年差があるとやはりWCTは不利だ。
築15年のマンションと築30年のマンションでは。
いまから買う人は将来も見据えなくては。

[1836: 匿名]

>>1831
タワーと14階段で比べてるんだな、、さすが地域ナンバーワンWCT！

[1837: 匿名]

>>1829
>>1833

1829さんの説明に納得しました。
築年数の差があるにせよ、やはり中古になればWCTの方が坪単価は高いと思います。

[1838: 匿名]

>>1835

今のマンションは100年はもつだろうから、管理費や修繕積立金の違いはあるにせよ、
やはり築年数10年差でもWCTの方が高い気がします。

[1840: 匿名さん]

>>1834
芝浦2港南1勝島2新築と言えないけどシーサイド1港南1
高輪1大井町2豊洲2大森海岸1

この掲示板のご近所物件見ればわかるでしょ。いくらでもあるよ。

[1841: 匿名]

そう思い込みたいのはわかるけど、、、タワーは差が明らかみたい。ABとやっと張り合うくらいだから。
坪単価はどうなりますか。

[1842: 匿名]

>>1839

ひび割れはちゃんとと治った？少し、心配しています。

[1843: 匿名さん]

>>1771
面白いくらい不整形選んでくれてありがとう。
面白すぎました。

[1844: 匿名さん]

ネガさん。
他の物件に居座って楽しい？
まじきもいよー

[1846: 匿名さん]

すっごいきもい！
ほんと他物件に居座って、なにしてんの。読み返すと粘着が鳥肌もんだわ！

[1847: 匿名さん]

>>1791
タワーは免震決まってるぞ？
あんまり無知さらすなよ恥ずかしい。

[1848: 匿名さん]

>>1845

何の根拠も示さずに絶対という人は信用できん。お前が思ってるだけだろ。早く豊洲で買いな。

[1849: 匿名さん]

約70㎡あるので3LDKでも大丈夫とだと思うよ。
さすがに約60㎡だった場合は3LDKは厳しいと思うけど・・・。

[1853: 匿名さん]

>>1851

粘着よりはマシ。（検討者一同）
興味ない物件に粘着してると笑われますよ。
気になって仕方ないといっているようなもの、、

[1855: 匿名さん]

なんで、TBTにしないの？

[1856: 匿名さん]

AB棟はどの部屋も同じくらいの大きさでしたが、タワー棟の部屋の専有面積はどのくらい～どのくらいかの情報ありますか？
また、タワー棟の部屋の平均的な専有面積の情報も欲しいです。

[1857: 周辺住民さん]

CTEが勝っているのは築年数だけ？
そんなことありません。モデルルーム見せてもらいましたが。
WCTは単板ガラスで床から天井まであるから暑い。内廊下で風も抜けない。
洗濯物が干せない。
外観がカッコいいから捨てる部分もあるんです。
築年数とも似ていますが設備の違いもあります。食器洗浄機、水周りと廊下のタイル貼り、キッチンカウンターの天然石などはCTEにあってWCTに無いものです。
共用部分が派手なだけに維持費も高い。

天王洲が賑わうのを楽しみに対岸から見ているので、ケンカしないでくださいよ。

[1858: 匿名さん]

無垢フローリングの物件そろそろ教えてよー
ネガる暇はあるのに、なんで答えてくれないの？

[1859: 匿名さん]

>>1820
本当にこのあたり見ていた人ならスミフがWCT直後くらいから計画してたのはわりと知られてるよ。
本当に嘘つき君だね。

[1860: 匿名さん]

プライベートデッキは点数高いよね！
多分ドラマロケの申し込みあるよ！

[1861: ご近所さん]

団地感ですがベランダの戸境(隔板)はコンクリじゃなくてペラボーですか？

[1862: 匿名さん]

>>1857

周辺住民さーん！お久しぶりです！
ずっとお写真のせてくれてましたよね！検討中だったのでとても助かりました！
WCTもとてもいい物件です。

今はきっと、豊洲など外部の人に荒らされているんだと思います。

ご近所同時、手を取り合っていかなければならないのですから。

みなさん、WCTと外部から荒らされているだけです。天王洲の希少物件。どちらも共存できなければ意味がないです。
外部に乗せられるのはやめましょう。

二つが共存すれば、天王洲の価値はもっともっとあがるはず。
貶めても、どちらも利益は生まれないのです。

お願いです。

[1864: 匿名さん]

無茶な話ではあるが、WCTとシーフォートをボードウォーク式の人道橋を作ってつなげて欲しい。
緑水公園からCTEまで繋がり散歩道として周辺住民の皆様にも喜ばれる。
そうすればまさに水辺の街となる。

[1865: 匿名さん]

クレヴィア豊洲のスレに、タダでもいらないって人が登場してる。

[1868: 匿名さん]

そうですね。

WCTの人たちでないと信じています。

外部を相手にするのはやめましょう。

運河の街天王洲の価値を下げてしまいます。

[1871: 匿名さん]

挑発にのらないこと。
実際に売るていてどうしようもないから、挑発しているだけです。

WCT直後から計画していたことも、タワーの階数も実際になにも知らない無知を相手にしていると気付きました。

WCTとCTEそして天王洲を貶める行為です。共存しましょう。

[1874: 匿名さん]

>>1873
うんうん、その結果が最近の坪304平均だったよね。

[1875: 匿名さん]

挑発するしかないできない人たちなんです。結果をどうすることもできないから人を馬鹿にしたい。

下劣な人間がいると思って無視をしましょう。

[1877: 匿名さん]

>>1873
よく知ってますね？
で いいお部屋みつかったらさよならですね。淋しくなります。

[1878: 匿名さん]

WCTとCTEの名誉の為に、なんの意味もない悪口は、無視をしましょう。

外部の人は荒らしたいだけです。できればWCTと罵り合ってほしいだけです。
それでWCTとCTEになんの利益がありますか。

外部は関係ないのです。しかも無知です。
関係ない人たちがなにをいっても無視です。結果が全てなのです。

[1881: 匿名さん]

外部は無視です。タワーとタワーでない物件の違いも理解できない無知です。

下劣な人間もいると思って無視をしましょう。

隣人を貶めてはいけません。

[1883: 匿名さん]

>>1882

外部は無視です。施工が順調で入居が3月末に早まったことも知らない無知です。
無知を相手にしていたのです。

何でもいいから馬鹿にしたい無知です。

無視をしましょう。

[1884: 匿名さん]

>>1882
工事が順調で引き渡しは予定より早まったんですよ。残念でした。

[1885: 匿名さん]

>>1881
WCT住人ならば知ってるいる事を知らない時点で外部の人間なのは明らかですね。
朝の警告も気がつかないようですし、このまま堕ちてもらうのが一番平和そうですね。

[1886: 匿名さん]

>>1884

私たちは無知を相手にしていたのです。何かを罵りたいだけです。結果がどうしようもないから挑発しているのです。無知な挑発です。

下劣な人間もいると思って無視をしましょう。

[1889: 匿名さん]

なんかDT、豊洲、六郷、久が原、湾岸スレでここのステマしてる人がいますね。
勝島のスレでもそうだったけど、ここの検討者は他のスレに出張して何がしたいの？
他物件の検討者からすると、はっきり言ってここにいい印象無いですよ。

[1890: 匿名さん]

橋を二度も渡って、WCTのマルエツでお買物。雨の日でも傘無しで買物できるマンションとの違い。

[1891: 匿名さん]

何も知らない無知です。

同じレベルで話してはいげはせん。

挑発するしかできないのです。結果が全てなので、根拠なく挑発するしかできないのです。

外部は関係ありません。

[1893: 匿名さん]

そろそろ花見の季節ですね。
4月にクルージングのイベントやるようです。東品川海上公園以外にこの辺りで良いお花見ポイントありますか？

[1894: 匿名さん]

>>1889色々な物件をチェックしているんですね。すごいです。

[1896: 匿名さん]

売れるから鼻について、なんでもいいから叩きたいんだなと思ったら、腹もたちませんね。

相手にしないことです。いくら吠えても結果は変わりません。

外部の叩きたいだけでここにいる人たちは私たちには関係ないですよ。無視です。

[1897: 匿名さん]

>>1892
ここの契約者は来週から引っ越しで、そんなにヒマじゃないと思いますよ。
引っ越しはタダだけど詰め込みは自分でやらないといけないそうです。

[1898: 匿名さん]

叩きたいが為にここにいる人たちです。

逆に言うと、かわいそうです。

無視をしましょう。

[1902: 匿名さん]

近くで仕事してますがお店が無くてここは不便な場所ですよ
引っ越ししてから大変かもしれないですね

[1903: 匿名さん]

根拠がないことしか言えない無知です。タワーとタワーでないマンションの違いもわからない人たちにかける言葉はないです。

みなさん、失笑しているとおもいますが、多めに見て、相手にしないでくださいね。

[1904: 匿名さん]

3分以内の駅やシーフォートスクエアにいろいろあるから大丈夫です。ありがとね。

[1905: 匿名さん]

ここは３ＬＤＫでグロス６０００万程度の物件で品川区の物件ですから、競合エリアは近隣の新馬場、勝島、青物横丁、品川シーサイドといったあたりですよ。申し訳ないが、格上の豊洲、ましてや港南エリアの検討者の層とは別物だと思います。

[1907: 匿名さん]

ちょっと急いだら2分で駅まで着きますね。

[1908: 匿名さん]

外部は無視です。

相手にしているのは、実態を伴わないネガしかできない無知です。坪400近くになるタワー検討者は失笑してください。相手にすると無知が映ります。

かわいそうな人間です。こうなったらおしまいです。

私たちは隣人を貶めることはやめましょう。

[1909: 匿名さん]

>>1850
品川までのシャトルバスはあったら便利だとは思いますが、マンションの目の前にバス停ありますし、シャトルバスの維持費のために管理費が高くなったらデメリットと感じる人もいるのでは？

[1910: 匿名さん]

ダブリュさん共闘しましょうとかいうけど、そもそもダブリュは天下の港区アドレスで超絶の共用部と眺望、超便利なシャトルバスを誇るスミフのフラグシップであって品川アドレスの長谷工施行の板状天王洲マンションとは全く違うんだよね。中古値が新築値を圧倒している時点で市場の評価はでているわけだし、ダブリュはあくまで品川駅物件であって天王洲ではないんだよね。同じ地域ですよね的な印象はられて正直中古値で足引っ張られても困る。ＷとＣＴＥは全く別のエリア。

坪２９０グロス６０００万そこそこで天王洲に住みたい人という人にとっては良い物件では。

[1912: 匿名さん]

タワーと14階建比べたがるね。

タワー同士で勝負したくない？論破されちゃう？

外部さん？

[1917: 匿名さん]

日経新聞にまで売れてるマンションとして書かれちゃったもんだから、いろいろ寄ってくるね

[1918: 匿名さん]

ここは坪２９０－３００でグロス６０００前後。売りはキャナルビューと最大2.5メートルのバルコニーと地上部のデッキが売りだよね。あとはほとんど同じような間取りとグロス価格なので住民の均質性がとれていて暮らしやすいかもしれない。近隣の品川アドレス物件と比較すれば割高感はある。また近隣に再開発など予定されておらず資産価値維持要素も弱いのはネック。

他を検討ということだとＣＴＥ程度なら、基本的には豊洲は厳しいが、どうしても豊洲というなら検討の余地はある。

クレビア豊洲ならここよりちょい安くて豊洲に住める。駅徒歩があるのとアドレスは東雲というマイナス要素はあるが、目の前に24時間巨大イオンや豊洲を使える。環境的にはクレビアのがだいぶ便利だと思う。丁度第一期中だし、値上げの噂もあるからここ検討してる人はクレビアも見るべきだろう。

あるいは資産価値を重視するなら、ＰＨ豊洲がオススメ。坪３２０で平米数もあるのでグロスもここより全然高いが、ちゃんとした駅豊洲の駅近。豊洲は駅前再開発、千客万来など再開発でまだ上がる要素があるからちょっと平米数を落としてＰＨ豊洲というのはありかもね。

[1919: 匿名さん]

豊洲は再開発が目白押し。何も再開発予定がない天王洲が高値で維持されるとかちょっと無理がありますよ。

[1920: 匿名さん]

結論

ここを叩きたいがために居座っている人たちは、売れているのが癪にさわっているだけ。何の実力もないから、ここで吠えている。

[1922: 匿名さん]

タワーは億超えもでてきます。マンションが華やかになります。

[1924: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/13/01/13108/0/
江東区の平均坪単価246万円
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/
品川区の平均坪単価331万円
CTEの隣の倉庫から平均坪単価425万円の港区
そもそも足立ナンバーエリアと比較されても困りますね

[1925: 匿名さん]

妬まれると大変だな。

ネガればネガるほどに、妬ましい！という声がきこえるようだ。

[1926: 匿名さん]

品川区の平均は大崎の駅近築浅マンションが極端に高いから引き上げてるだけだよ。天王洲、勝島、青物横丁などの中古見て現実みなさい。

[1927: 匿名さん]

嫉むってどこに嫉むの？謎なんだけど。現実的に現在の豊洲検討層でＣＴＥ買えない人はいないよね、事実。