シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1681: 匿名さん]

狭い住戸がトレンドなのは仕方がないのですけど、ここは間取りはイマイチですね

[1682: 匿名さん]

都心では需要は40平米から60平米が人気の中心。
反対に家族連れは都心から離れていくしかない。
現代の流れなんだろうな。

[1683: 匿名さん]

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

[1684: 匿名さん]

>>1683

確か天然木を使っているようですが、最近はお手入れのしやすさからシートフローリングが主流のようですね

[1685: 匿名さん]

コンビニ（ローソンだっけ？）併設されるんだよね。6月開業だったはず。徒歩3分の駅には薬局やら飲食店やらあるし。天王洲周辺はシーフォートスクエアしかり飲食店多いよ。
個人的には、2年縛りがある、清掃工場が縛りが取れた後に、何になるかが気になります。

[1686: 匿名さん]

>>1685
天王洲の飲食店は土日休みの印象が強いけど…休日はどこに外食に行く感じですか？

[1687: 匿名さん]

>>1685
ゴミ処理場はそのままだよ。港区に港南5丁目以外に嫌悪施設を受けれる場所はすでにない。残念だけどしかたない。

[1688: 匿名さん]

>>1687

いやいや笑。確かに二年間は品川区の縛りがあるんですよ。でもそれ以後は自由なんですね。

[1689: 匿名さん]

住友の物件て基本割高だから騰落率などの面でリセールは不利ですよね。
ここの場合は長谷工というおまけ付きですし

[1690: 匿名さん]

>>1686

日曜日もやってるところもかなりあるから。個人的にはTYハーバー横のパン屋さんが好き。運河を見ながらのんびりランチできます。あなたは日曜日にやってないところを探していきなさいね。

[1691: 匿名さん]

>>1689WCTやベイシティ他の物件みてもそんなこと言えないと思うけど。人気があるから売れているのでしょう。長谷工仕様の作りではないグレードですし。
あなたのマンションはなんの特徴もなくリセール不向きなんですね。馬鹿らし。
タワーの値段もまだ発表されてないのにね。

[1692: 匿名さん]

>>1687
港南5丁目？
何ずれた事言ってるんでしょうか？
今言われているのは東品川２丁目の話です。
IP変えてご苦労な事ですが、何も知らないのだったら喋らない方が恥かかないですみますよ。

[1693: 匿名さん]

未だ粘着ネガティブ投稿者が張り付いてますね。
早くもとの平和なスレッドに戻って欲しいものです。

[1694: 匿名さん]

はやいところ無垢材の物件教えてくれませんかね？

[1695: 購入検討中さん]

これではタワーはいくらになるのやらですね。億は怖いな。天王洲物件としては10年ぶりですしちょっとドキドキ。

[1696: 匿名さん]

割高だから完売までに８年かかったのでは？？？

[1697: 匿名さん]

では、東品川2丁目の情報でもどうぞ。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

何がしたいんだか。

[1698: 匿名さん]

>>1696

WCTを悪く言うのはやめましょう。ご近所さんです。

[1699: 匿名さん]

クールダウンしましょう～～







ひといき入れて

[1700: 匿名さん]

>>1699
ありがとう

[1701: 匿名さん]

数日前にアルファグランデやＤＴなどいくつかの物件スレでここの出張ステマしてたよね。それから騒がしくなってスレが伸びたから知名度全然なかったけど多少営業的にはプラスかもね。もう少しで入居なのにまだ半分くらいのこってるみたいだし。この立地で坪２９０というのは周辺中古見ても簡単ではないよね売るのは。

[1702: 匿名さん]

>>1701

区は違いますが4分のWCTは坪単価350くらいですし、ラグナは天王洲まで7分とか10分で遠すぎるし。
比較できる物件がありませんね。そもそも20年以内で徒歩5分以内の物件はWCTくらいですし。

[1703: 匿名さん]

騒ぎすぎですよ。タワーの値段が心配になるのもわかります。みなさんしばらく書き込みやめませんか。

[1704: 匿名さん]

ＷＣＴは３５０もしませんよ。この１年のレインズ平均で３００くらいの平均成約値ですから、それを踏まえてこの物件はどうなるかだよね。１１年落ちだが普通に考えればランドスケープ、スペック、利便性で圧倒するＷＣＴのが価値は高いかなと思うけど。

[1705: 匿名さん]

>>1701
坪290ってパンダ部屋のみじゃない。
この子本当に何も知らないんだね。

[1706: 匿名さん]

11年中古の、WCTは現在では310から355のレンジで売り出されていますね。ランニングコストは高いですし、タワーができる頃には、14年中古になっているので、古いですよね。
シティタワー品川イーストが15年後リセールしたい時、築30年ですから。
逆に言うと、15年くらいまでが一番の売り時なので、頑張らないとですね。
と、真面目に答えてみる（笑）

[1707: 匿名さん]

＞１７０５

このスレの上にある価格表をワンクリックすれば価格でますが見事に290台ですよね。部屋も見事に共産主義的にほぼ条件変わりませんし。なぜそんなに高く見せたいのか意味不明？どうせ検討板に常駐してる契約者でしょ(笑)

[1708: 匿名さん]

290なら買いですね！
タワーの価格表も早く出して欲しいですね！

[1709: 匿名さん]

＞１７０６

あの売り出し価格みてどうするんですか？(笑)レンジも300未満からありますし恣意的ですね。

中古は成約価格がすべてですよ。レインズで平均304。そしたらここはいくらになるでしょうね。

[1710: 匿名さん]

まあまあ運営に特定された個人さんにさわるとばっちいのでやめましょう。
ここが売れたら困る個人的事情や、住友に客扱いされなかった恨みとか色々あるのでしょう。
観察だけして冷笑しておいてあげましょう。

[1711: 匿名さん]

世間的にはやっぱ長谷工のマンションってマイナス査定要素なんですかね。確かに安物のイメージはあるのですが...

[1712: 匿名さん]

板状がまだ半分くらいも残ってるのにタワー売りだすはずないでしょ。とりあえず板状売りきらないと始まらない。せめて残り50戸くらいにならないと。

[1713: 匿名さん]

ネガがはりついてるね。階高などしっかりしているので馬鹿にしてるとここのタワーに足元すくわれそうですね。

[1714: 匿名さん]

タワータワー行ってる人がいますが、ここのタワーって２０階もないくらいで共有施設も少ないし所謂タワマンではないですよね。眺望も板状と大して買わなそうだし、そんなに待望する理由はなんだろう？より安いだろう板状買えばいいのに。

[1715: 匿名さん]

>>1712

売り出さないんだから仕方ない。
小出しに売り出して一カ月程度らしいが、3分の1以上は手がついてた。
売り出しが少ないから選べる部屋が限られる。
もったいつけて客をなんだと思ってるんだかね。

[1716: 匿名さん]

>>1714え。26階でしたよね。

[1717: 匿名さん]

>>1707
住友の一期一次価格だけ見て何をしたいんだか。
本当に無知だな、恥ずかしくならない？

[1718: 匿名さん]

>>1716
しーっ
さわらないで泳がせた方が面白いのに。

[1719: 匿名さん]

A棟も最後まで5880〜6880万のまま未定でいつの間にか完売していたし、パンダ部屋売ってもずっと載せてたのかな

[1720: 匿名さん]

２６階ってタワーていうのか？
そんな中途半端な高さなら運河ビューの板状買った方が安かろうで無難だろ。

[1721: 匿名さん]

>>1720
え、、あなた20階もないくらいって言ってなかった、、？大丈夫？

[1722: 購入検討中さん]

このスレ怖いな。
実際、ここができて、今まで独壇場だったWCT中古市場がだぶつきだしたから。人って怖いな。

[1723: 匿名さん]

で結局いわゆるタワマンでない２６階の建物に異常に期待する理由は何よ？板状のがいいでしょ。

[1724: 匿名さん]

>>1722
あっ、そういうことだったのか！

[1725: 匿名さん]

>>1723
私はタワーがいいですね♩タワーにするつもりです。お財布と、相談だけど、、はあ

[1726: 匿名さん]

＞１７２２

別にだぶいてないし、活発に取引がされています。２０戸売りに出てても２０００戸クラスだからわずか１％。ＷＣＴとここでは物件のスペックや格がかなり違うと思いますよ。ＷＣＴの平均平米数は大きいので平均が３０４でもグロスでは結構高い。ここは狭い部屋しかないからグロスは低いし、購入層はＷＣＴとは全く違う。

[1727: 匿名さん]

>>1720
特定個人くん無垢フローリングのマンションそろそろ教えてくれないかな？
勿論君の家も無垢のはずだろうけど何で出てこないの？
無垢畳とかは勘弁してよ？

[1728: 匿名さん]

板でなくてタワーがいい理由は？全く具体的な理由がないようですけど。

[1729: 匿名さん]

>>1727

もー爆笑！無垢畳って。

都合の悪い質問には答えられたいようなのははっきりしましたね。

[1730: 匿名さん]

>>1728別にタワーがいいからタワーにするんだよ。

[1731: 匿名さん]

>>1728
この位置でタワーに期待しない理由がわからないよ？
地図も読めないの？ 勉強苦手だったんだね。

[1732: 匿名さん]

>>1726

8年間かけてやっと完売したから立派ですよ。誇りに思ってください。

[1733: 匿名さん]

＞１７３０
ほんと意味不明は煽りだな。煽るなら多少理由くらい考えたらどうかね。検討板といっても契約者とステマが張り付いて煽ってるだけじゃない、これ。ＭＲ行く気も失せたわ。

[1734: 匿名さん]

A棟１期1次から値上がりしていて、完全出遅れました。A棟１期1次買わなかったので、タワー狙います。少し広めの部屋欲しいんで。

[1735: 匿名さん]

>>1733じゃあこなければいいでしょ。タワーがいいか、違うのがいいかなんて人の好みでしょうに。好みに理由なんてあるの。

[1736: 匿名さん]

>>1733
またまたー営業にあしらわれるのわかってる癖にー
面白いね君

[1737: 匿名さん]

さあ〜〜〜
みなさん、下劣な荒らしはネットしか相手にされないのです。そして都合が悪い質問には答えずに平気で次の叩きにはいります。みなさんも相手にせずに。

[1738: 匿名さん]

サウスゲートから涙目で追い出された方は
自分で作ったスレにお帰りください。
誰もついて来ず、最近過疎ってここ数ヶ月書き込みないみたいだから頑張って盛り上げてねー。

[1739: 匿名さん]

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

[1740: 匿名さん]

タワーが隣にできると、全てで劣る板状はよりリセールで不利になりそうだよね

[1741: 匿名さん]

なにはともあれ、色々な思惑とは裏腹にタワーは高くなりそうだ

[1742: 匿名さん]

ＷＣＴが300くらいだから板状は240-250ってあたりで推移しますかね。

[1743: 匿名さん]

もう竣工なのにまだ半分も板状残ってる状態でやたらタワーの話するのやめませんか？板が売れづらくなりますよね。実際は板のが格上では？

[1744: 匿名さん]

お疲れ様。全然説得力ないよ
ランニングコスト、築年数、仕様眺望や駅距離はこのマンションの方が上なのは明らか

[1745: 匿名さん]

来週から引っ越し始まりますね。
天王洲アイルはお洒落な飲食店が沢山あるので、楽しめますね。マンションから徒歩圏内に飲食店の多数あるのは魅力的です。

[1746: 匿名さん]

必死でCTEを否定したいんですね。可哀想になってきました。

[1747: 匿名さん]

>>1745

いいですね。
内覧会はスムーズでした？

[1748: 匿名さん]

長谷工マンションも実はピンキリなんだけどイメージは良くはないのは確かだね。
あちこちで団地と揶揄されるのもそういう理由

[1749: 匿名さん]

はいはい

じゃあ、サヨウナラ〜

[1750: 匿名さん]

>>1726
営業さんですか？
冷静に考えてマンションの顔である出入り口があれでは遠慮したくなります。

[1751: 物件比較中さん]

ＷＣＴとはさすがにスケール感が違いますね。あちらは共用設備も充実ですし坪単価もここよりずっと高い
こちらはただの耐震マンションですしね。比べる対象ではさすがにないかな..

[1752: 匿名さん]

>>1751
え？ここ耐震なの？今時耐震ってちょっとね…海沿いの埋立地なのに

[1753: 匿名さん]

>>1751

まあ中古10年タワーよりも、高値で売れそうですから大丈夫そうです。
あ。。タワーができる頃には築15年マンションですか。
ここの15年後リセールが始まる時は築30年の管理費高いマンション。

築年数はどうしてもかなわないんだから、15年までの売り時に売っておかないと、、
新築8年間とまごついているようでは無理か。

[1754: 匿名さん]

プールの利用率3パーセントも改善すればいいですね。97パーセントのために築30年ころには取り壊しになるのかな？
使わない共有施設のために、毎月馬鹿高いランニングコストが消えていくのもね

[1755: 周辺住民さん]

中古坪単価300のWCTよりも、坪単価平均310のABのほうが高値で取引されている現実を見たほうがいい。
それが市場の評価ということ。
タワーは坪単価360〜400らしいが、WCT同様、スミフが威信をかけて売っていくだろう。

WCTのほうが区でもメリットがあるというなら、だれも鉄板なんてかわないだろう。CTEのほうが価値があるとみたから、CTEを買っている。
タワーはこれからだぞ。
鉄板に負けてどうする。

[1756: 匿名さん]

WCTと、CTEが喧嘩している。
住友さんも苦笑いでしょうね。
兄弟マンションでしょ。

[1757: 匿名さん]

>>1755
WCTは港区でここは品川区。区の評価で言えば圧倒的に劣ってるので一緒にするのはどうかと思います。

[1758: 周辺住民さん]

>>1757

それなのに、さらに高い、しかもタワーでもないCTEを選んでいるんだからそれが市場の評価でしょう。
大人ならわかるでしょう。

タワーができたら、港区15年マンションよりも高い値段で売れていくんですよ。それが評価なので、今更、御託を並べても仕方ないのでは？

[1759: 匿名さん]

>>1613
ここにはベテラン営業はほとんどいなくて新人の練習台という位置付けだそうです。
駅前なのに安い誰でも売れる物件ということで、ベテランは武蔵野線などの苦戦している郊外に異動したそうです。
物件が良いので私みたいなのでも売れてます、と担当した新人さんが言ってました。確かに頼りない感じの人でした。

[1760: 匿名さん]

回数も低いので耐震で十分では？
WCTは古いので長周期地震動には対応してませんよね？東日本大震災ではかなり揺れたと住人さんレス読みました。
あと免震のゴムも竣工時より相当劣化してるはず、交換時の金額は
未知数ってききましたが？これは修繕費内で収まるのでしょうか？これら詳しい方教えてください。心配です。
地下通路ひび割れは免震では防げ無かったのかな？
CTEは最新の耐震なの心配していません。

[1761: 匿名さん]

足掻けば足掻くほどに、ネガの叫びが虚しく響いていく不思議

[1762: 匿名さん]

あの手この手で頑張ってネガる前にさ、

無垢フローリングの物件を教えてよー
朝から言ってんのにー

そっちが先でしよ（笑）

[1763: 匿名さん]

畳さんは完全にアクセス禁止にされる前に無垢フローリングマンションについて回答よろしく。

[1764: 匿名さん]

14階建ての物件に免震導入する意味を教えて頂きたいですね。

頭のよろしくない粘着ネガさんの頑張りには頭が下がりますが笑
改めて特定の粘着ネガと思われるレスを通報しておきますね。

[1765: 匿名さん]

どう考えても免震の方が耐震マンションよりは安全だよね。というか揺れも被害もだいぶ軽減できるし
１０階だてくらいでも免震導入してたりする物件は結構あるしね。

[1766: 匿名さん]

無垢フローリングの物件についてはスルーですか？
近隣のどの物件ですか？

[1767: 匿名さん]

>>1765
よほど地盤が悪いのだろう

[1768: 匿名さん]

芝浦のケープタワーは免震があっても
トライスター型フォルムの弊害でひび割が出来て修繕業者選びで揉めている。
ビルは板状のように余計な出っ張りないほうが良い。
WCTは見合解消のため凸凹状。
構造的に弱いのは建築業界では常識。

[1769: 匿名さん]

安全かどうかと言えば、耐震でも免震でも（基準通り作っていれば）倒壊とかの心配はないでしょう。そういう意味ではどちらも安全。違いは揺れの大きさですね。たとえばよく発生する震度３から４の地震だと、免震はほとんど揺れを感じないのに対して耐震はかなりの揺れがきます。人によっては恐怖を感じるでしょう。つまり生活の質に影響します。
コストは免震の方が高いので、高くても生活の質を取るか、揺れは怖くないので安さを取るか、そういう選択ですね。

[1770: 匿名さん]

>>1765
不整形やペンシルなら採用する事もあるけど、板状低層で採用してる大手さんあった？
幾つもあるみたいだしナイス以外で挙げてみてよ。
フローリングとあわせて宿題2個目ね。

[1771: 匿名]

>>1770
三井のパークホームズだと品川レジデンスが免震かな、パークハウス本郷とか。ブランズだと四番町
、最近の高級低層だとウェリス有栖川も免震かな。低層だと比較的高級な都心3区の内陸に免震のが多い。低層だと高くなりすぎてこんな湾岸の僻地じゃ無理でしょ。

[1772: 匿名さん]

宿題は答えずに逃亡しそうですね。卑怯者です。

[1773: 匿名さん]

>>1771

まあまあ、14階建だし耐震で充分ですよ。
WCTさん、10年落ちといえども港区なのですから、タワーでもない、CTEに坪単価負けないでくださいね。タワーでないCTEのほうを選び、市場が評価しているのですから、ひび割れや、プール利用率、馬鹿高いランニングコストをどうにかしてくださいね。
ABでムキになって張り合ってタワーができたら、どうするの。

[1774: 匿名]

>>1770
ほかにもパークシティ浜田山とか四番町の三井も免震だったね。いずれにしても高級アドレスのマンションに採用されてる。

[1775: 匿名]

>>1773
新築のまだ完売してないマンションと坪単価比較されてもな。新築が完売して、中古の売り出しがあり、成約価格がでて初めて比較される。新築の売値と中古の成約価格を対比させるのはレベルが低すぎて契約者の質を疑われるからやめたほうがいい。

[1776: 匿名さん]

>>1774

めっちゃ高いじゃん。駅前で安くていいと思う。ランニングコストも高くなるし。タワー以外は。

[1777: 匿名]

>>1773
WCTポジではないが、WCTの管理費は恐ろしく安い、おそらく湾岸のタワマンでは最安値。CTEの管理費とそこまで変わらないから、ランニングコストがバカ高いというのは虚偽だな。

[1778: 匿名]

>>1776
その通り。高級マンションにしか免震は採用できない。ここの坪単価では論外。

[1779: 購入検討中さん]

皮肉なもんですね。

WCTはCTEに一度も勝てないのかもしれせん。

まず、時代が違いますが、新築時
WCT 平均260
シティタワー品川イースト 推定 360〜400？

タワー完成
築15年WCT 300？（少なくともいま現在で300）
シティタワー品川イースト完成 推定360〜400？

30年後
築30年WCT 280？（築20年を超えると下落率があがる。築15年くらいまではそうでもない）
築15年シティタワー品川イースト 360〜？（築15年なので下落率は築30年に比べ少ない）

駅距離もシティテラスのほうが優れているし、それで眺望、仕様も新しいとなると15年の差は埋められないだろう。
現に、今、タワーでない鉄板にも負けているくらいだから、、

[1780: 匿名さん]

で、結局このネガはウソなの？本当なの？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下、埋立地の水門より外なのに耐震（new）