シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1647: 匿名さん]

あの、騒ぎすぎではないですか？
タワーの販売前だし、値段が心配になってきました。

[1648: 周辺住民さん]

こちらの駅前の価格が坪単価363万6千くらいが公示価格なので、仕方ないかとも思います。
ラグナ、コスモ方面にいくと、4年後、飛行機の真下ルートで悩まされることになります。
品川に住む限りは仕方ないですが、少しでも被害は少ない方がいいかもしれません。真下は騒音レベルひどいです。
あとは個々お財布と相談って感じでしょうか。

[1650: 匿名さん]

>>1643
きゃー
クレストもいいですよね。確かにCTEと好みかぶりますね。迷います。

[1653: 匿名さん]

騒音ならモノレールくぐりを我慢出来たらどこでも大丈夫です。体験していない方は是非してください。早朝から深夜まで2.3分間隔で体験可能です。
真横の首都高や海岸通りの騒音が気にならなくなります。

[1654: 匿名さん]

>>1653

ま、まあまあ
住友は少なくとも第2のWCTとしたいみたいなんだから、仲良く共存していきましょうよ（汗）

[1655: 匿名さん]

サウスゲートで暴れて追い出された、天王洲とWCTネガがココに出没中かな？本当に暇人だなw

[1656: 匿名さん]

皆さんいったん落ち着きませんか？過激粘着ネガさんが張り付いてるので、真面目に相手しない方が良いですよ。とりあえず無視しましょう。

[1657: 匿名さん]

>>1655

お詳しいですね。

[1659: 匿名さん]

>>1657
色んなスレに出没しては論破されては、キレて暴れる有名な自作自演屋だからね。

[1660: 匿名さん]

でも、おかげで注目度アップだね。
これでさらに価格が上がってしまうかも。。。

[1663: 匿名さん]

>>1661
近隣で無垢材フローリングとかあったっけ？
どこもここと同じ突板だったんだけれど、参考の為にどこが無垢か教えてください。
あ、シール印刷の所は知っていますので結構ですよ。

[1664: 匿名さん]

>>1663

無垢材フローリングは近隣はどこもなさそうですね。リノベーションならともなく、新築から既に無垢材フローリングのマンションは今の都内でも数件あるかないかかも。見つけられません。

[1666: 匿名さん]

天王洲駅が近くて無理なら、天王洲は無理なのでは？単純明快ですが大丈夫ですか。

[1668: 匿名さん]

おいおい、部外者だが、ここのフローリングはいったいどっちなんだ？
シートなの？突き板なの？HPには記載がないようだが。
突き板だったらけっこういい仕様だよ。今はシートが大部分だからね。

マンションの場合、無垢フローリングはほぼ皆無。高級といわれるマンションで挽き板もしくは突き板。

[1675: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

[1676: 物件比較中さん]

まあ契約者さんも書いてるけど眺望と採光以外はあんまりメリットない物件だよね

[1677: 匿名さん]

管理担当様、「特定の」方のご対応、何卒宜しくお願いします。

[1678: 匿名さん]

やっぱり特定の人だったんですね。

[1679: 匿名さん]

そのようですね。粘着とは末恐ろしいです。

[1680: 匿名さん]

都心では少子化が進み、小規模な平米数のマンションがドル箱になっているからね。

こちらも、これからのニーズにちょうどマッチしたのでしょう。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/457666/

[1681: 匿名さん]

狭い住戸がトレンドなのは仕方がないのですけど、ここは間取りはイマイチですね

[1682: 匿名さん]

都心では需要は40平米から60平米が人気の中心。
反対に家族連れは都心から離れていくしかない。
現代の流れなんだろうな。

[1683: 匿名さん]

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

[1684: 匿名さん]

>>1683

確か天然木を使っているようですが、最近はお手入れのしやすさからシートフローリングが主流のようですね

[1685: 匿名さん]

コンビニ（ローソンだっけ？）併設されるんだよね。6月開業だったはず。徒歩3分の駅には薬局やら飲食店やらあるし。天王洲周辺はシーフォートスクエアしかり飲食店多いよ。
個人的には、2年縛りがある、清掃工場が縛りが取れた後に、何になるかが気になります。

[1686: 匿名さん]

>>1685
天王洲の飲食店は土日休みの印象が強いけど…休日はどこに外食に行く感じですか？

[1687: 匿名さん]

>>1685
ゴミ処理場はそのままだよ。港区に港南5丁目以外に嫌悪施設を受けれる場所はすでにない。残念だけどしかたない。

[1688: 匿名さん]

>>1687

いやいや笑。確かに二年間は品川区の縛りがあるんですよ。でもそれ以後は自由なんですね。

[1689: 匿名さん]

住友の物件て基本割高だから騰落率などの面でリセールは不利ですよね。
ここの場合は長谷工というおまけ付きですし

[1690: 匿名さん]

>>1686

日曜日もやってるところもかなりあるから。個人的にはTYハーバー横のパン屋さんが好き。運河を見ながらのんびりランチできます。あなたは日曜日にやってないところを探していきなさいね。

[1691: 匿名さん]

>>1689WCTやベイシティ他の物件みてもそんなこと言えないと思うけど。人気があるから売れているのでしょう。長谷工仕様の作りではないグレードですし。
あなたのマンションはなんの特徴もなくリセール不向きなんですね。馬鹿らし。
タワーの値段もまだ発表されてないのにね。

[1692: 匿名さん]

>>1687
港南5丁目？
何ずれた事言ってるんでしょうか？
今言われているのは東品川２丁目の話です。
IP変えてご苦労な事ですが、何も知らないのだったら喋らない方が恥かかないですみますよ。

[1693: 匿名さん]

未だ粘着ネガティブ投稿者が張り付いてますね。
早くもとの平和なスレッドに戻って欲しいものです。

[1694: 匿名さん]

はやいところ無垢材の物件教えてくれませんかね？

[1695: 購入検討中さん]

これではタワーはいくらになるのやらですね。億は怖いな。天王洲物件としては10年ぶりですしちょっとドキドキ。

[1696: 匿名さん]

割高だから完売までに８年かかったのでは？？？

[1697: 匿名さん]

では、東品川2丁目の情報でもどうぞ。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

何がしたいんだか。

[1698: 匿名さん]

>>1696

WCTを悪く言うのはやめましょう。ご近所さんです。

[1699: 匿名さん]

クールダウンしましょう～～







ひといき入れて

[1700: 匿名さん]

>>1699
ありがとう

[1701: 匿名さん]

数日前にアルファグランデやＤＴなどいくつかの物件スレでここの出張ステマしてたよね。それから騒がしくなってスレが伸びたから知名度全然なかったけど多少営業的にはプラスかもね。もう少しで入居なのにまだ半分くらいのこってるみたいだし。この立地で坪２９０というのは周辺中古見ても簡単ではないよね売るのは。

[1702: 匿名さん]

>>1701

区は違いますが4分のWCTは坪単価350くらいですし、ラグナは天王洲まで7分とか10分で遠すぎるし。
比較できる物件がありませんね。そもそも20年以内で徒歩5分以内の物件はWCTくらいですし。

[1703: 匿名さん]

騒ぎすぎですよ。タワーの値段が心配になるのもわかります。みなさんしばらく書き込みやめませんか。

[1704: 匿名さん]

ＷＣＴは３５０もしませんよ。この１年のレインズ平均で３００くらいの平均成約値ですから、それを踏まえてこの物件はどうなるかだよね。１１年落ちだが普通に考えればランドスケープ、スペック、利便性で圧倒するＷＣＴのが価値は高いかなと思うけど。

[1705: 匿名さん]

>>1701
坪290ってパンダ部屋のみじゃない。
この子本当に何も知らないんだね。

[1706: 匿名さん]

11年中古の、WCTは現在では310から355のレンジで売り出されていますね。ランニングコストは高いですし、タワーができる頃には、14年中古になっているので、古いですよね。
シティタワー品川イーストが15年後リセールしたい時、築30年ですから。
逆に言うと、15年くらいまでが一番の売り時なので、頑張らないとですね。
と、真面目に答えてみる（笑）

[1707: 匿名さん]

＞１７０５

このスレの上にある価格表をワンクリックすれば価格でますが見事に290台ですよね。部屋も見事に共産主義的にほぼ条件変わりませんし。なぜそんなに高く見せたいのか意味不明？どうせ検討板に常駐してる契約者でしょ(笑)

[1708: 匿名さん]

290なら買いですね！
タワーの価格表も早く出して欲しいですね！

[1709: 匿名さん]

＞１７０６

あの売り出し価格みてどうするんですか？(笑)レンジも300未満からありますし恣意的ですね。

中古は成約価格がすべてですよ。レインズで平均304。そしたらここはいくらになるでしょうね。

[1710: 匿名さん]

まあまあ運営に特定された個人さんにさわるとばっちいのでやめましょう。
ここが売れたら困る個人的事情や、住友に客扱いされなかった恨みとか色々あるのでしょう。
観察だけして冷笑しておいてあげましょう。

[1711: 匿名さん]

世間的にはやっぱ長谷工のマンションってマイナス査定要素なんですかね。確かに安物のイメージはあるのですが...

[1712: 匿名さん]

板状がまだ半分くらいも残ってるのにタワー売りだすはずないでしょ。とりあえず板状売りきらないと始まらない。せめて残り50戸くらいにならないと。

[1713: 匿名さん]

ネガがはりついてるね。階高などしっかりしているので馬鹿にしてるとここのタワーに足元すくわれそうですね。

[1714: 匿名さん]

タワータワー行ってる人がいますが、ここのタワーって２０階もないくらいで共有施設も少ないし所謂タワマンではないですよね。眺望も板状と大して買わなそうだし、そんなに待望する理由はなんだろう？より安いだろう板状買えばいいのに。

[1715: 匿名さん]

>>1712

売り出さないんだから仕方ない。
小出しに売り出して一カ月程度らしいが、3分の1以上は手がついてた。
売り出しが少ないから選べる部屋が限られる。
もったいつけて客をなんだと思ってるんだかね。

[1716: 匿名さん]

>>1714え。26階でしたよね。

[1717: 匿名さん]

>>1707
住友の一期一次価格だけ見て何をしたいんだか。
本当に無知だな、恥ずかしくならない？

[1718: 匿名さん]

>>1716
しーっ
さわらないで泳がせた方が面白いのに。

[1719: 匿名さん]

A棟も最後まで5880〜6880万のまま未定でいつの間にか完売していたし、パンダ部屋売ってもずっと載せてたのかな

[1720: 匿名さん]

２６階ってタワーていうのか？
そんな中途半端な高さなら運河ビューの板状買った方が安かろうで無難だろ。

[1721: 匿名さん]

>>1720
え、、あなた20階もないくらいって言ってなかった、、？大丈夫？

[1722: 購入検討中さん]

このスレ怖いな。
実際、ここができて、今まで独壇場だったWCT中古市場がだぶつきだしたから。人って怖いな。

[1723: 匿名さん]

で結局いわゆるタワマンでない２６階の建物に異常に期待する理由は何よ？板状のがいいでしょ。

[1724: 匿名さん]

>>1722
あっ、そういうことだったのか！

[1725: 匿名さん]

>>1723
私はタワーがいいですね♩タワーにするつもりです。お財布と、相談だけど、、はあ

[1726: 匿名さん]

＞１７２２

別にだぶいてないし、活発に取引がされています。２０戸売りに出てても２０００戸クラスだからわずか１％。ＷＣＴとここでは物件のスペックや格がかなり違うと思いますよ。ＷＣＴの平均平米数は大きいので平均が３０４でもグロスでは結構高い。ここは狭い部屋しかないからグロスは低いし、購入層はＷＣＴとは全く違う。

[1727: 匿名さん]

>>1720
特定個人くん無垢フローリングのマンションそろそろ教えてくれないかな？
勿論君の家も無垢のはずだろうけど何で出てこないの？
無垢畳とかは勘弁してよ？

[1728: 匿名さん]

板でなくてタワーがいい理由は？全く具体的な理由がないようですけど。

[1729: 匿名さん]

>>1727

もー爆笑！無垢畳って。

都合の悪い質問には答えられたいようなのははっきりしましたね。

[1730: 匿名さん]

>>1728別にタワーがいいからタワーにするんだよ。

[1731: 匿名さん]

>>1728
この位置でタワーに期待しない理由がわからないよ？
地図も読めないの？ 勉強苦手だったんだね。

[1732: 匿名さん]

>>1726

8年間かけてやっと完売したから立派ですよ。誇りに思ってください。

[1733: 匿名さん]

＞１７３０
ほんと意味不明は煽りだな。煽るなら多少理由くらい考えたらどうかね。検討板といっても契約者とステマが張り付いて煽ってるだけじゃない、これ。ＭＲ行く気も失せたわ。

[1734: 匿名さん]

A棟１期1次から値上がりしていて、完全出遅れました。A棟１期1次買わなかったので、タワー狙います。少し広めの部屋欲しいんで。

[1735: 匿名さん]

>>1733じゃあこなければいいでしょ。タワーがいいか、違うのがいいかなんて人の好みでしょうに。好みに理由なんてあるの。

[1736: 匿名さん]

>>1733
またまたー営業にあしらわれるのわかってる癖にー
面白いね君

[1737: 匿名さん]

さあ〜〜〜
みなさん、下劣な荒らしはネットしか相手にされないのです。そして都合が悪い質問には答えずに平気で次の叩きにはいります。みなさんも相手にせずに。

[1738: 匿名さん]

サウスゲートから涙目で追い出された方は
自分で作ったスレにお帰りください。
誰もついて来ず、最近過疎ってここ数ヶ月書き込みないみたいだから頑張って盛り上げてねー。

[1739: 匿名さん]

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

[1740: 匿名さん]

タワーが隣にできると、全てで劣る板状はよりリセールで不利になりそうだよね

[1741: 匿名さん]

なにはともあれ、色々な思惑とは裏腹にタワーは高くなりそうだ

[1742: 匿名さん]

ＷＣＴが300くらいだから板状は240-250ってあたりで推移しますかね。

[1743: 匿名さん]

もう竣工なのにまだ半分も板状残ってる状態でやたらタワーの話するのやめませんか？板が売れづらくなりますよね。実際は板のが格上では？

[1744: 匿名さん]

お疲れ様。全然説得力ないよ
ランニングコスト、築年数、仕様眺望や駅距離はこのマンションの方が上なのは明らか

[1745: 匿名さん]

来週から引っ越し始まりますね。
天王洲アイルはお洒落な飲食店が沢山あるので、楽しめますね。マンションから徒歩圏内に飲食店の多数あるのは魅力的です。

[1746: 匿名さん]

必死でCTEを否定したいんですね。可哀想になってきました。