シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

余計な管理費が利益を圧迫するらしく、長期売れ残り前提のすみふってほとんど外廊下だよね

[1602: 匿名]

>>1601

一棟すでに、完売していて、もう一棟は売り物なくなったから時期を早めて小出しに売って出し惜しみしているようだけど？
内廊下のWCTは8年以上かかってたけど？それが悪いとは言わないがわかりやすすぎるぞ。

[1603: 匿名さん]

>>1601
残念。勉強不足ですよ。

[1604: 購入検討中さん]

シティタワー品川イーストは内廊下になるんですよね？管理費安めととききましたが、ABほどではないですよね？

[1605: 匿名さん]

管理費安めなら良心的と思えばいいですか？
他にも修繕費とかありますからね、いろいろあって高くついてしまうし、
少しでも安くしていただけけると助かりますよね。
でもここは、品川駅からはちょっと遠いけど意外と人気がありそうですね。

[1606: 購入検討中さん]

ここはイメージだけで売ってる物件だよなぁ。現地行くと愕然とする、営業の話も絵空事ばっかだし..

[1607: 匿名さん]

>>1606
うんうんどんな絵空事かよくわからないけど。
もう興味ない物件に居続けないでこの去ったら？
坪単価高そうだからいても君がいても意味ないよ。

[1608: 匿名さん]

ここは品川でもなく天王洲でもなく、埠頭です。
WCTでなく勝島が競合してます。

[1609: 匿名さん]

港区なら良かったんだけどね。

[1610: 匿名さん]

>>1608
天王洲駅前物件だけど。。10年ぶりの。
君たちネガが叩けば叩くほど注目されるんだから、おとなしくしていればいいのにね。

しかし天王洲は時価高いな。
DINKSって金持ちなのな

[1611: 匿名さん]

億の部屋も出てくる模様。少なくとも管理費高そう。

[1612: 匿名さん]

天王洲は時価高いけど、シティテラスの
ある部分の土地のは時価は安いです。
しっかり調べて発言しましょう。
天王洲ではありませんよ。橋の先は

[1613: 匿名さん]

モノレール最寄り、全戸真西向き、長谷工物件、風呂リビングイン、二重壁、スラブ200mm、ペラペラのシートフローリング、トラック新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、スーパー飲食店等生活利便施設なし、水門外、外廊下、団地風の外観、とここまでマイナス要素が揃っても売れるんだから、スミフの営業は優秀なんだなとつくづく感じる物件だね。

[1614: 匿名さん]

確かクリスタルヨットクラブの跡地地価高かったよね。
天王洲駅前だから、価値があるんでしょうね。。距離は近いから難しいですね。
便利さや眺望が指名買いされるんですね。
時価も駅近換算指標でちょうどこの辺りが320くらいだったけど、タワーだったら当然付加価値が付いてお高くなるしね。
買える人はいいんじゃないかな。

[1615: 匿名さん]

えっ? 天王洲って住所でもあったんですか(笑)
面白い人だな。

[1616: 匿名]

需要と供給。需要にマッチしないと、いくらいい物件でも売れない。
需要にマッチしたのでしょうね

[1617: 匿名さん]

仕様落としてるから住んでみたら色々不満がでるかもね。。モデルルームだけだと中々分かりにくいし、イメージだけで舞い上がっちゃうから。要注意ですね

[1618: 匿名]

>>1617

お邪魔します。部屋の仕様は標準でかなりいいですよ。ご近所の物件よりは、少なくともいいです。悪しからず。
では。

[1619: 匿名さん]

>>1613
ここのマイナスポイントが整理されていて参考になります。ここの一番のネックは騒音になりそうですね。新幹線の騒音はかなり気になりますし、これから羽田新航路によりどれくらいの騒音が発生するのか未知数なのが怖いです。仕様を落としてるのは内覧すれば一目瞭然なので許容できるならいいのではないでしょうか？

[1620: 匿名さん]

>>1618
近所ってWCTですか？WCTのほうがどう考えても部屋の仕様はいいと思いますがどの物件と比較してるのか参考までに教えてください。

[1621: 匿名さん]

>>1619

うんうんそうだね。CTEはスミフの仕様の何段階かある中の二番目にいい仕様だよ。一番は赤坂などの物件だよ。どうぞどうぞ。

じゃあ

[1622: 匿名さん]

>>1621
具体的にどの辺がどの物件と比較していい仕様と言ってるの？それを書かないとまったく説得力ないよね。

[1623: 匿名さん]

外廊下がマイナスポイント。、

[1624: 匿名さん]

>>1621

実際には3番目の仕様ですが、実質的には2番目の仕様のようですね。

二重床二重天井、天然石カウンター、ミストサウナ、タイル貼りの廊下・水周り、バルコニー水栓、食器洗浄機、ディスポーザー、東側二重サッシ、2.5mテラスバルコニー、天井高2.6m、コンクリート強度30Ｎ以上、タンクレストイレ、2.1mハイサッシ、玄関前カメラ…
ここまで付いて長谷工仕様とは言えないですね。

住友は地域によって7段階のグレードがあるそうです。ここは上から3つ目。でも最上グレード(シティタワー麻布十番クラス)は販売中物件には無いので、実質的に上から2番目のグレードだそうです。
一流物件とは思っていませんが、上グレードの価格と内装を田町で見せてもらって納得でした。あそこまでは自分に必要無いと。

[1625: 匿名さん]

>>1618

10年前のマンションよりも仕様がいいのは当たり前。

[1626: 匿名さん]

市況もあるしこういうコストカット物件増えてるよね。長谷工がどのデベにも重宝される理由だが

[1627: 匿名さん]

>>1624
テラスバルコニー以外は大手デベでは一般的じゃない？むしろそれを満たしてないマンションに住んだことないからわからないな。
二重壁と風呂リビングイン、スラブ200mmなのに二番目にいい仕様？ちょっと信じられないな。

[1628: 匿名さん]

>>1627

現実だからしょうがない

[1629: 匿名さん]

>>1627
今の三井野村の標準仕様はもっと低いけどね。
とうとう城南で直床作り出したくらいだし。

[1630: 匿名さん]

>>1629
三井が直床？信じられないんだけどパークブランドなの？

[1631: 匿名さん]

騒音ならWCTのモノレールくぐり出入り口に勝るもの無いですね。
飛行機の騒音で騒いでる場合じゃないよね。

[1632: 匿名さん]

勝島のオーベルの方は早くも完売したみたいだね。

[1633: 匿名さん]

>>1631
部屋にいるときの騒音が問題なのでは？

[1634: 匿名さん]

>>1632
勝島のもうひとつの方はどの位売れたんだろう？

[1635: 匿名さん]

タワーも価格的には同じくらいの仕様ではないでしょうか♩
もちろん間取りは増えると思うのでお好みで♩

[1636: 匿名さん]

>>1635

坪400なら最高グレードの仕様がいいな

[1637: 匿名さん]

品川までバス出るWCTと違って天王洲3分じゃ郊外住んでるのとあんまり変わんないよな。
WCTのいい中古出ないかね。

[1638: 匿名さん]

>>1620

WCTの仕様がいいのは良くわかりました。でも煙突ビューとか朝仕事いくのにモノレールの爆音はちょと苦手なのでこらを検討しています。
私は見えないところのコストカットは我慢出来ても現実に見えたり聞こえたりするのはダメダメなのです。

[1639: 匿名さん]

>>1637
WCT中古かなりありますよ。いい部屋が見つかるといいですね。
私もCTEの価格とWCTの価格と睨めっこです（笑）

[1640: 匿名さん]

>>1637

バス通勤前提はちょっと。それなら徒歩で10分でお安いct品川がいいな。あちらはまだ8年だし

[1641: 匿名さん]

近隣中古といってもＷＣＴとラグナばかりじゃないはずだけど、例えばコスモ、ブランファーレ、フェイバリッチあたりはどうなんだろうね。殆ど話題になってないから逆に結構良いのではないかなとも思ったりもしてる。

[1642: 匿名さん]

WCTバスが出るって
遠いからバスなんでしょ
Vタワーどうですか？
品川駅帰りのバス停まで徒歩10分とかは解消しましたか？

[1643: 匿名さん]

>>1641
ベイクレストもありますよ！立地や周辺環境的にはにはＣＴＥと共通してる部分が多い感じだけど。

[1644: 匿名さん]

>>1641
天王洲まで10分だし品川まで10数分だし。どっちつかずな印象なんだよ。
最寄り駅まで5分以内の条件の人は多いんだよ。ここは、5分以内で、羽田方面にも、新宿方面にも、浜松町方面（東京方面）にもいける。

[1645: 匿名さん]

競合物件検討スレ～
by 匿名さん　2016-03-23 23:12:19
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天王洲ねぇ。
建物と駅近立地は良いかもしれないけどスーパーやコンビニなど近くになく、西の橋向こうに行けば無機質なビル群、東に行けば倉庫ばかり。
物件間近はトラック道や車両基地線路近くの離れ小島的な埋め立て地では住環境的に何ら魅力ない物件ですね。
勝島とか似たようなのもあるみたいだけど貴方の生活にマッチすると思えばそちらでもいいのでは？

[1646: 匿名さん]

>>1630
三井の直床見てきたことあるよ。もちろんパークブランドだった。ちなみに天高2400。ちょっとビックリだったね。

[1647: 匿名さん]

あの、騒ぎすぎではないですか？
タワーの販売前だし、値段が心配になってきました。

[1648: 周辺住民さん]

こちらの駅前の価格が坪単価363万6千くらいが公示価格なので、仕方ないかとも思います。
ラグナ、コスモ方面にいくと、4年後、飛行機の真下ルートで悩まされることになります。
品川に住む限りは仕方ないですが、少しでも被害は少ない方がいいかもしれません。真下は騒音レベルひどいです。
あとは個々お財布と相談って感じでしょうか。

[1650: 匿名さん]

>>1643
きゃー
クレストもいいですよね。確かにCTEと好みかぶりますね。迷います。