シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1500: 匿名さん]

見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。

[1501: 匿名さん]

お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。

[1502: 匿名さん]

スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。

[1503: 匿名さん]

>1500

モデルルームですぐにばれる設備の仕様を落とさないで、建物のつくりはしっかりコストダウンってのが財閥系デベ長谷工施工マンションの特徴。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1504: 匿名さん]

よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに

[1505: 匿名さん]

どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション

[1506: 購入者]

>>1505

そろそろやめた方がいい。

[1507: 匿名さん]

反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。

[1508: 匿名さん]

長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか？また

[1512: 匿名さん]

スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。

[1513: 匿名さん]

全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…

[1514: 匿名さん]

実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね

[1515: 匿名さん]

>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。

[1516: 匿名さん]

この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。

[1519: 匿名さん]

>>1515
そう？ボイドスラブ250よりは遮音性いいと思うけど。高級マンションじゃないので普通じゃない？上下の音はどんなに厚くしても結局住んでいる人次第だからねえ。
よっぽどタワマンの乾式136の壁の方が遮音性ないよね。音は結構聞こえたよ。

[1520: 物件比較中さん]

この仕様のマンションでよくWCTを馬鹿にできるなって感心する
こちらは団地だけど、向こうはグッドデザイン賞タワーなのにね

[1521: 匿名さん]

床スラブ200mmは賃貸仕様で失笑買うレベルだよ。低層マンションで階高足りずやむなくとかなら納得できるけど
この環境で200mmは完全なコストカット

[1522: 匿名さん]

>>1521
じゃあ、他買いなよ。
ネチネチしてて気持ち悪い。

[1523: 匿名さん]

Ｂ棟も売り惜しみして小出しにしか売り出さないし、、

WCTに8年以上かけてやっと売り切ったほどにはならないだろうけど、タワー入れて600世帯、楽しみですね。
華やかになると思います。

[1524: 匿名さん]

タワーは億越えの部屋もあるみたいで、同じマンションなのに、住む世界が違うなあと感じております。
でも、タワーのラウンジは利用しちゃうんだろうな。
仲良くしてくださいね。

[1525: 匿名さん]

すごいレスの伸び。。夜遅くまで何やってんだか。業者同士の痴話喧嘩は他所でやってくださいね。

[1526: 匿名さん]

ベイシティは共有施設ゼロなんですね。
70平米未満1億超えですか。それでも高値でリセールされて。
スミフ様ですね。。

[1529: 匿名さん]

騒音は確かに住民次第だけど、物件の仕様次第で大幅にリスクを軽減できるのにね
ここは眺望がうりのようですから五月蝿かろうがそのへんはあまり気にしないのかもしれませんね

[1530: 匿名さん]

水曜日になると急に静かになる分りやすいスレだね。

[1531: 匿名さん]

>>1530
他社営業さんがアク禁されちゃったみたいだしね。

[1532: 匿名さん]

床スラブ厚200mmは一般向けマンションの標準だね。
高級物件となれば不満なスペックだが、ここのような普通のマンションなら問題なし。

[1533: 匿名さん]

今朝の日経新聞の記事より。

１月にリニア中央新幹線の始発・終着駅が着工した品川駅付近でも高額物件が好調だ。住友不動産の「シティテラス品川イースト」は２棟で計254戸の大型マンション。２月末の完成で１棟分は完売している。空港へのアクセスのしやすさなど、交通利便性の高い立地が評価された。

[1534: 匿名さん]

>>1533

そうだよな〜
A棟第1期で買えばよかった。タワーは坪単価400近くにいくという噂だし、Ｂしかないかな、、、悩む

[1535: 匿名さん]

あちこちにコストカットが見られる物件のようですね。これも市況のせいなんですかね～
悲しいですね。

[1536: 匿名さん]

コストカットなど特にみられないですがね。
意味のないネガがこの物件の人気を物語ってますね笑

[1537: 匿名さん]

WCT以外はとにかくダメみたいですね
私はモノレールくぐり時の驚くほどの騒音怖く苦手です
あと焼却炉(私買えても見合部屋ですがラウンジ行きますので)も気になります。
子供は煙突とかモノレール好きなのでなやむところですね。

[1538: 匿名さん]

>>1536
まあまあ、具体的箇所指摘もできないようですし放置で。

それよりもタワー北東角はFIX角にしてくれるのでしょうか？
ポジション的に絶好の角度なのでDTのような幅狭でない床からのDWにしてくれないですかね。

[1539: 匿名さん]

今はどのデベも長谷工頼みだからな。コストカットには一日之長があるし、、出来るモノはともかくだけど

[1540: 匿名さん]

ここのコストカットの具体例
・スミフのマンションとは思えないスラブの薄さ 200mm
・長谷工仕様の二重壁にALCと、居住スペースが狭くなり地震に弱い壁構成
・ペラペラの安っぽいシートフローリング
・東側の外観、外階段や外廊下の配管むき出しの安っぽさ、団地感。東側の外観は必死に隠そうと写真を張らない徹底ぶり

[1541: 匿名さん]

>>1538
長谷工タワーに何を期待してるのか…
DTもひどかったけど、更にひどい仕様になるのは明らか。床からのDWも採用されないでしょ。

[1542: 匿名さん]

>>1541
で ここは検討から外したのですね

[1543: 物件比較中さん]

床スラブわずか２０ｃｍですと賃貸マンション並の仕様ですね

[1544: 匿名さん]

>>1540
全室お風呂リビングインも追加しておいて。

[1545: 匿名さん]

ここの眺望は確かにいいけど、全戸真西向きって夏暑すぎてバルコニーでゆっくりなんてとても出来ないよね。夜景は楽しめるかもしれないけど。

[1546: 匿名さん]

床スラブ200mmに文句言ってる人は、実際の他マンションのスラブ厚（非ボイド)を列挙してみたらどうかな？
そうしないとその主張が妥当かどうか判断できないからね。

[1547: 匿名 [男性 30代]]

以前北海道の西向きの賃貸に住んでいたときは西日がきつかったなー。北海道なんで2重窓で密閉されて蒸されて。

[1548: 購入検討中さん]

流石にベイシティのように70平米未満で億越えはありえないですが90平米くらいでは怪しくなりそうですね。
資産価値マンションですか。
ベイシティも尖ってますが。

[1549: 匿名さん]

WCTのスラブ厚が330ミリって本当ですか？

[1550: 匿名さん]

ボイドでしょ。
タワマンは基本ボイドスラブ（軽量化の必要あり）で、300〜350mmが当たり前。

[1551: 匿名さん]

>>1549
本当ですよ。タワマンはだいたい300mmを超えてます。DTは信じられないくらい薄かった気がしますが…

[1552: 匿名さん]

>>1550
ボイドスラブが軽量化というのは詭弁だけどね。非ボイド200mmとボイド300ではボイドの方が重い。建築コストも非ボイドのほうが安いよ。遮音性能はおおよそプラス70mm程度。ボイドにするとここは270くらいだから良くはないね。WCTとは比較できないよ。

[1553: 匿名さん]

>>1540
配管剥き出し？
この人が無知なのはとりあえずわかったけど

[1554: 匿名さん]

>>1551
DTは270だね。

[1555: 匿名さん]

>>1554
ボイドで300未満ってオーベル勝島とかブランズ勝島レベル。とてもスミフの新フラグシップとは思えないチープさ。

[1556: 匿名さん]

>>1555
オーベルはボイドで200～230で27N
DTはボイド290の36～120N比較にならんだろ

[1557: 匿名さん]

>>1540
？？？
東側見たけど配管むき出してなかったですよ。
東側の景色もアップされてる方いますよ？

[1558: 匿名さん]

>>1557
SMCも知らない人みたいだね。
説明するだけ無駄だと思うよ。

[1559: 匿名さん]

>>1556
ボイドで200ってあるのか、、、

[1560: 匿名さん]

>>1541
WCTとは階高もかなり差があるし、構造も免震だから馬鹿にしていると足元すくわれるれそう。

[1561: 匿名さん]

この物件スレはネガが張り付いてますね。
ネガの声援とは裏腹に売れてますね。頑張れネガ！！
あなたの無駄吠えがこの物件レスをどんどん盛り上げてますから！
ただ毎回同じネガばかりじゃつまらないからお勉強して他のネガも探してね。

[1562: 匿名さん]

やれやれ、1546で「非ボイド」って条件出してるのに。
現在販売中の他物件の「稠密スラブ厚」を列挙してみれば？

[1563: 匿名さん]

シートフローリングとか笑
事実と異なる悪意に満ち溢れた投稿ですね。
呆れる通り越して笑っちゃいます

[1564: 匿名さん]

>>1563
え？シートフローリングなのは事実ですよ？

[1565: 匿名さん]

>>1552
某サイトより
>床のコンクリートスラブに、中空のボイドを設けるボイドスラブ工法。スラブ厚を増すことで軽量化と強度確保を図るとともに、室内の小梁をなくしてスッキリ空間を実現します。

構造体としての軽量化には寄与すると思うのだが。

[1566: 購入検討中さん]

タワー販売前なんだし
少し注目されだすとなんか不安な気もわかりますね、、
でも坪単価400はあり得ないですよね？
WCT10年中古くらいの坪単価なら買いたいけど。

[1567: 匿名さん]

フローリングねえ。
これも、「天然突き板フローリング」の物件を列挙してみたら？

[1568: 匿名さん]

>>1565
もちろん。ボイドスラブは梁や下り天井を防止して空間をスッキリさせる仕組みだからね。ただ、そのぶんスラブ厚は非ボイドより厚くするから重量は変わらない。WCTみたいに天井高を確保してかつ300mm越えのボイドスラブを使うと、かなりの階高がないといけないから、ボイドスラブを使ったほうが贅沢な仕様になる。ここは階高が低くて天井高を維持しようとすると非ボイドに頼らざるをえなかっただけだから非ボイドはたんにコスト削減の賜物。もちろん、勝島みたいにボイドで200mmとかありえない仕様よりは良心的だけどWCTと比べちゃうとかなり低仕様なのは確か。

[1569: 匿名さん]

>>1562
非ボイドのマンションは安郊外マンションしかないから例をあげるのは難しいんじゃ…
逆に最近の高級マンションで非ボイドスラブの物件なんかある？

[1570: 匿名さん]

>>1569
高級に限定する意味は？ここが高級マンションだってことかね？

いくらでもみつかるだろ。HPちょっとみても、「安マンション」とは到底言えない↓
パークハウス小日向：200mm以上
シティテラス杉並方南町：200〜250mm

[1571: 匿名さん]

外観のみならず床や壁、間取りなどで無理がたたってるというかコストカットが見て取れますね

[1572: 匿名さん]

二重壁とお風呂リビングインについてはポジさんはどう考えてるのかな？

[1573: 匿名さん]

ここは運河側から見ると悪くないかなって思うんだけど、裏の倉庫側から見ると階段なんかが団地っぽいんだよなぁ

[1574: 匿名]

確かに団地ですね。豪華さが足りない

[1575: 匿名さん]

>>1574

うんうんそうだねそうだね
じゃ！

[1576: 購入検討中さん]

80平米くらいで9000万くらいならいいけど‥

[1577: 匿名さん]

過度な期待をしなければ普通には住めるんじゃないかな。仕様は低そうな感じだけどね。

[1578: 匿名さん]

検討してない人がなぜ検討版にいるのか、本当に不思議です。

[1579: 匿名さん]

>>1576難しいのかな？
うちもちょっと広めで8000万から9000万の間ならいいなとは思って待っているんですが。。

[1580: 匿名さん]

>>1578
同感
WCT命さんが去るまで待ちましょう

[1581: 匿名さん]

>>1578
やることなくてヒマなんですよ。
言うだけ言わせておいてあげましょう(笑)

[1582: 匿名さん]

>>1581

ということ。余裕がある人は素敵ですね。

[1583: 匿名さん]

ここの仕様見る限り隣の長谷工タワーも仕様は期待できなさそうだね

[1584: 匿名さん]

春になってタワーが騒がれ出したけど、坪いくらくらいから売り出すつもりなんだろうね

[1585: 匿名さん]

橋を渡ると路線価が60万円から30万に一気に下がるので、ここは国としては倉庫街と判断
その安い土地をリーマンショック後にスミフが更に安値で購入。
さらに長谷工のコストカットを考えるとスミフにとってかなり割のいい物件ですね。

せめて朝と夕方ぐらいは品川までの直行バスがあってもいいと思います。
相当この物件で利益を得ているので、それぐらいの付加価値は欲しいと思います。

ローソンが限界ですかね

[1586: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

天王洲駅前ってやっぱり高いですね。。
駅近でよかったですね。

[1587: 匿名さん]

>>1586ありがとうございます。
距離にして200メートルなので駅前です♩
クリスタルヨットクラブ懐かしいですね。ここから食事して、ヨットに乗ったことありますよ。

[1588: 購入検討中さん]

>>1586
これは路線価ではないですね
路線価はそれぞれの道路に評価額があります。
路線価図で検索すれば出てきて、場所を探していけばその土地の評価額がわかりますよ。

[1589: 匿名さん]

仕様が悪くてせっかく買っても快適に暮らせないんじゃ分譲マンション買う意味があんまりないよなぁ
ここは期待はずれだな

[1590: 匿名さん]

公示価格が4月にでるから、路線価がでるのは8月くらいだっけ。
タワーはいくらくらいかな。350くらいなら買いだけどどうなりますか。

[1591: 匿名さん]

>>1586

地価もかなり重要なので、データありがとうございます。

[1592: 購入検討中さん]

バス出すのに決まると、ランニングコストやはり高くなるのかな。
WCTはかなり高いよね、、

[1593: 匿名さん]

スミフ相当利益抜いてるので、そこは管理費に上乗せではなく、サービスバスでお願いしたいです。

[1594: 匿名さん]

路線価は毎年公表されます。
路線価は一般的に時価の8割評価と言われています。

[1595: 匿名さん]

時価と公示価格と路線価は異なりますよ

[1596: 匿名さん]

タワーが坪350ならかなり安いと思うが、本当に400だと手が出ないかも‥

[1597: 匿名さん]

路線価って、相続税に必要だから、時価の何割か安くなるんだよね。確か。
専門家じゃないからよくわからん。

[1598: 匿名さん]

ここはほんと眺望だけなんだよね。便利でもないし、環境がいいわけでもない。

[1599: 匿名さん]

>>1598

地価も高いし、DINKSなどのターゲット層には便利なんだから人気なのでは。駅距離と眺望は大切な資産価値の一つですし。
サヨウナラ、、