シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
シティテラス品川イースト PART4
1480:
匿名さん
[2016-03-23 00:46:15]
いくらネガキャンしても値段は下げてくれないよw
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1481:
匿名さん
[2016-03-23 00:49:55]
写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。
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1482:
匿名さん
[2016-03-23 00:50:32]
タワーは洗濯物干せるんですか?
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1483:
匿名さん
[2016-03-23 00:52:59]
シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。
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1484:
匿名さん
[2016-03-23 00:53:18]
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1485:
匿名さん
[2016-03-23 00:54:56]
ここは品川駅までバス出してくれませんよね?
WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。 |
1486:
匿名さん
[2016-03-23 00:55:04]
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1487:
匿名さん
[2016-03-23 00:55:32]
>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。 |
1488:
匿名さん
[2016-03-23 00:56:28]
分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。
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1489:
匿名さん
[2016-03-23 00:58:34]
確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの?
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1490:
匿名さん
[2016-03-23 00:58:37]
都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。
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1491:
匿名さん
[2016-03-23 01:00:03]
長谷工仕様なのにすみふ価格。ぼったくりでしょ。
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1492:
匿名さん
[2016-03-23 01:00:52]
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1493:
匿名さん
[2016-03-23 01:03:39]
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1494:
匿名さん
[2016-03-23 01:04:12]
シートと間違う突板ってどんな安物なんだ。
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1495:
匿名さん
[2016-03-23 01:04:28]
いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。
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1496:
匿名さん
[2016-03-23 01:05:35]
パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。
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1497:
匿名さん
[2016-03-23 01:07:22]
二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。
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1498:
匿名さん
[2016-03-23 01:09:29]
駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという 笑
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1499:
匿名さん
[2016-03-23 01:09:56]
>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね(笑) |
1500:
匿名さん
[2016-03-23 01:11:34]
見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。
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1501:
匿名さん
[2016-03-23 01:12:33]
お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。
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1502:
匿名さん
[2016-03-23 01:13:00]
スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。
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1503:
匿名さん
[2016-03-23 01:15:11]
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1504:
匿名さん
[2016-03-23 01:21:35]
よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。 お客さん取られちゃったのかな、ココに |
1505:
匿名さん
[2016-03-23 01:27:22]
どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション
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1506:
購入者
[2016-03-23 01:29:47]
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1507:
匿名さん
[2016-03-23 01:30:20]
反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。 ここの関係者さん。 |
1508:
匿名さん
[2016-03-23 01:31:18]
長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか?また |
1512:
匿名さん
[2016-03-23 01:37:10]
スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。 |
1513:
匿名さん
[2016-03-23 01:38:38]
全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…
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1514:
匿名さん
[2016-03-23 01:39:42]
実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね
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1515:
匿名さん
[2016-03-23 01:40:18]
>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。 |
1516:
匿名さん
[2016-03-23 01:41:41]
この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。 |
1519:
匿名さん
[2016-03-23 01:45:22]
>>1515
そう?ボイドスラブ250よりは遮音性いいと思うけど。高級マンションじゃないので普通じゃない?上下の音はどんなに厚くしても結局住んでいる人次第だからねえ。 よっぽどタワマンの乾式136の壁の方が遮音性ないよね。音は結構聞こえたよ。 |
1520:
物件比較中さん
[2016-03-23 01:47:22]
この仕様のマンションでよくWCTを馬鹿にできるなって感心する
こちらは団地だけど、向こうはグッドデザイン賞タワーなのにね |
1521:
匿名さん
[2016-03-23 01:50:06]
床スラブ200mmは賃貸仕様で失笑買うレベルだよ。低層マンションで階高足りずやむなくとかなら納得できるけど
この環境で200mmは完全なコストカット |
1522:
匿名さん
[2016-03-23 05:41:22]
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1523:
匿名さん
[2016-03-23 06:32:07]
B棟も売り惜しみして小出しにしか売り出さないし、、
WCTに8年以上かけてやっと売り切ったほどにはならないだろうけど、タワー入れて600世帯、楽しみですね。 華やかになると思います。 |
1524:
匿名さん
[2016-03-23 06:42:05]
タワーは億越えの部屋もあるみたいで、同じマンションなのに、住む世界が違うなあと感じております。
でも、タワーのラウンジは利用しちゃうんだろうな。 仲良くしてくださいね。 |
1525:
匿名さん
[2016-03-23 07:20:19]
すごいレスの伸び。。夜遅くまで何やってんだか。業者同士の痴話喧嘩は他所でやってくださいね。
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1526:
匿名さん
[2016-03-23 08:03:09]
ベイシティは共有施設ゼロなんですね。
70平米未満1億超えですか。それでも高値でリセールされて。 スミフ様ですね。。 |
1529:
匿名さん
[2016-03-23 09:13:00]
騒音は確かに住民次第だけど、物件の仕様次第で大幅にリスクを軽減できるのにね
ここは眺望がうりのようですから五月蝿かろうがそのへんはあまり気にしないのかもしれませんね |
1530:
匿名さん
[2016-03-23 09:17:36]
水曜日になると急に静かになる分りやすいスレだね。
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1531:
匿名さん
[2016-03-23 09:20:49]
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1532:
匿名さん
[2016-03-23 09:25:44]
床スラブ厚200mmは一般向けマンションの標準だね。
高級物件となれば不満なスペックだが、ここのような普通のマンションなら問題なし。 |
1533:
匿名さん
[2016-03-23 09:41:33]
今朝の日経新聞の記事より。
1月にリニア中央新幹線の始発・終着駅が着工した品川駅付近でも高額物件が好調だ。住友不動産の「シティテラス品川イースト」は2棟で計254戸の大型マンション。2月末の完成で1棟分は完売している。空港へのアクセスのしやすさなど、交通利便性の高い立地が評価された。 |
1534:
匿名さん
[2016-03-23 10:03:13]
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1535:
匿名さん
[2016-03-23 10:30:33]
あちこちにコストカットが見られる物件のようですね。これも市況のせいなんですかね~
悲しいですね。 |
1536:
匿名さん
[2016-03-23 10:50:54]
コストカットなど特にみられないですがね。
意味のないネガがこの物件の人気を物語ってますね笑 |
1537:
匿名さん
[2016-03-23 11:30:27]
WCT以外はとにかくダメみたいですね
私はモノレールくぐり時の驚くほどの騒音怖く苦手です あと焼却炉(私買えても見合部屋ですがラウンジ行きますので)も気になります。 子供は煙突とかモノレール好きなのでなやむところですね。 |
1538:
匿名さん
[2016-03-23 11:33:43]
>>1536
まあまあ、具体的箇所指摘もできないようですし放置で。 それよりもタワー北東角はFIX角にしてくれるのでしょうか? ポジション的に絶好の角度なのでDTのような幅狭でない床からのDWにしてくれないですかね。 |
1539:
匿名さん
[2016-03-23 11:41:45]
今はどのデベも長谷工頼みだからな。コストカットには一日之長があるし、、出来るモノはともかくだけど
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1540:
匿名さん
[2016-03-23 11:43:20]
ここのコストカットの具体例
・スミフのマンションとは思えないスラブの薄さ 200mm ・長谷工仕様の二重壁にALCと、居住スペースが狭くなり地震に弱い壁構成 ・ペラペラの安っぽいシートフローリング ・東側の外観、外階段や外廊下の配管むき出しの安っぽさ、団地感。東側の外観は必死に隠そうと写真を張らない徹底ぶり |
1541:
匿名さん
[2016-03-23 11:45:15]
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1542:
匿名さん
[2016-03-23 11:51:18]
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1543:
物件比較中さん
[2016-03-23 12:04:17]
床スラブわずか20cmですと賃貸マンション並の仕様ですね |
1544:
匿名さん
[2016-03-23 12:15:15]
>>1540
全室お風呂リビングインも追加しておいて。 |
1545:
匿名さん
[2016-03-23 12:21:12]
ここの眺望は確かにいいけど、全戸真西向きって夏暑すぎてバルコニーでゆっくりなんてとても出来ないよね。夜景は楽しめるかもしれないけど。
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1546:
匿名さん
[2016-03-23 12:30:18]
床スラブ200mmに文句言ってる人は、実際の他マンションのスラブ厚(非ボイド)を列挙してみたらどうかな?
そうしないとその主張が妥当かどうか判断できないからね。 |
1547:
匿名 [男性 30代]
[2016-03-23 12:33:28]
以前北海道の西向きの賃貸に住んでいたときは西日がきつかったなー。北海道なんで2重窓で密閉されて蒸されて。
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1548:
購入検討中さん
[2016-03-23 12:37:20]
流石にベイシティのように70平米未満で億越えはありえないですが90平米くらいでは怪しくなりそうですね。
資産価値マンションですか。 ベイシティも尖ってますが。 |
1549:
匿名さん
[2016-03-23 12:41:41]
WCTのスラブ厚が330ミリって本当ですか?
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1550:
匿名さん
[2016-03-23 12:45:06]
ボイドでしょ。
タワマンは基本ボイドスラブ(軽量化の必要あり)で、300〜350mmが当たり前。 |
1551:
匿名さん
[2016-03-23 12:45:59]
>>1549
本当ですよ。タワマンはだいたい300mmを超えてます。DTは信じられないくらい薄かった気がしますが… |
1552:
匿名さん
[2016-03-23 12:51:57]
>>1550
ボイドスラブが軽量化というのは詭弁だけどね。非ボイド200mmとボイド300ではボイドの方が重い。建築コストも非ボイドのほうが安いよ。遮音性能はおおよそプラス70mm程度。ボイドにするとここは270くらいだから良くはないね。WCTとは比較できないよ。 |
1553:
匿名さん
[2016-03-23 12:54:34]
|
1554:
匿名さん
[2016-03-23 13:07:50]
>>1551
DTは270だね。 |
1555:
匿名さん
[2016-03-23 13:10:57]
>>1554
ボイドで300未満ってオーベル勝島とかブランズ勝島レベル。とてもスミフの新フラグシップとは思えないチープさ。 |
1556:
匿名さん
[2016-03-23 13:21:24]
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1557:
匿名さん
[2016-03-23 13:24:34]
|
1558:
匿名さん
[2016-03-23 13:29:55]
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1559:
匿名さん
[2016-03-23 13:31:44]
>>1556
ボイドで200ってあるのか、、、 |
1560:
匿名さん
[2016-03-23 13:47:44]
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1561:
匿名さん
[2016-03-23 13:52:15]
この物件スレはネガが張り付いてますね。
ネガの声援とは裏腹に売れてますね。頑張れネガ!! あなたの無駄吠えがこの物件レスをどんどん盛り上げてますから! ただ毎回同じネガばかりじゃつまらないからお勉強して他のネガも探してね。 |
1562:
匿名さん
[2016-03-23 14:09:20]
やれやれ、1546で「非ボイド」って条件出してるのに。
現在販売中の他物件の「稠密スラブ厚」を列挙してみれば? |
1563:
匿名さん
[2016-03-23 14:15:49]
シートフローリングとか笑
事実と異なる悪意に満ち溢れた投稿ですね。 呆れる通り越して笑っちゃいます |
1564:
匿名さん
[2016-03-23 14:31:48]
>>1563
え?シートフローリングなのは事実ですよ? |
1565:
匿名さん
[2016-03-23 14:48:52]
>>1552
某サイトより >床のコンクリートスラブに、中空のボイドを設けるボイドスラブ工法。スラブ厚を増すことで軽量化と強度確保を図るとともに、室内の小梁をなくしてスッキリ空間を実現します。 構造体としての軽量化には寄与すると思うのだが。 |
1566:
購入検討中さん
[2016-03-23 14:52:53]
タワー販売前なんだし
少し注目されだすとなんか不安な気もわかりますね、、 でも坪単価400はあり得ないですよね? WCT10年中古くらいの坪単価なら買いたいけど。 |
1567:
匿名さん
[2016-03-23 14:57:07]
フローリングねえ。
これも、「天然突き板フローリング」の物件を列挙してみたら? |
1568:
匿名さん
[2016-03-23 15:01:38]
>>1565
もちろん。ボイドスラブは梁や下り天井を防止して空間をスッキリさせる仕組みだからね。ただ、そのぶんスラブ厚は非ボイドより厚くするから重量は変わらない。WCTみたいに天井高を確保してかつ300mm越えのボイドスラブを使うと、かなりの階高がないといけないから、ボイドスラブを使ったほうが贅沢な仕様になる。ここは階高が低くて天井高を維持しようとすると非ボイドに頼らざるをえなかっただけだから非ボイドはたんにコスト削減の賜物。もちろん、勝島みたいにボイドで200mmとかありえない仕様よりは良心的だけどWCTと比べちゃうとかなり低仕様なのは確か。 |
1569:
匿名さん
[2016-03-23 15:03:32]
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1570:
匿名さん
[2016-03-23 15:19:17]
>>1569
高級に限定する意味は?ここが高級マンションだってことかね? いくらでもみつかるだろ。HPちょっとみても、「安マンション」とは到底言えない↓ パークハウス小日向:200mm以上 シティテラス杉並方南町:200〜250mm |
1571:
匿名さん
[2016-03-23 15:36:31]
外観のみならず床や壁、間取りなどで無理がたたってるというかコストカットが見て取れますね
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1572:
匿名さん
[2016-03-23 15:43:02]
二重壁とお風呂リビングインについてはポジさんはどう考えてるのかな?
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1573:
匿名さん
[2016-03-23 16:10:52]
ここは運河側から見ると悪くないかなって思うんだけど、裏の倉庫側から見ると階段なんかが団地っぽいんだよなぁ
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1574:
匿名
[2016-03-23 16:17:59]
確かに団地ですね。豪華さが足りない
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1575:
匿名さん
[2016-03-23 17:08:37]
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1576:
購入検討中さん
[2016-03-23 17:16:43]
80平米くらいで9000万くらいならいいけど‥
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1577:
匿名さん
[2016-03-23 17:18:26]
過度な期待をしなければ普通には住めるんじゃないかな。仕様は低そうな感じだけどね。
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1578:
匿名さん
[2016-03-23 17:21:52]
検討してない人がなぜ検討版にいるのか、本当に不思議です。
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1579:
匿名さん
[2016-03-23 17:25:49]
>>1576難しいのかな?
うちもちょっと広めで8000万から9000万の間ならいいなとは思って待っているんですが。。 |