シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1480: 匿名さん]

いくらネガキャンしても値段は下げてくれないよｗ

[1481: 匿名さん]

写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。

[1482: 匿名さん]

タワーは洗濯物干せるんですか？

[1483: 匿名さん]

シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。

[1484: 匿名さん]

>1480

すみふは値下げしないからネガキャンではないはず。本当にひどいってことかな。

[1485: 匿名さん]

ここは品川駅までバス出してくれませんよね？

WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。

[1486: 匿名さん]

>>1483
例えば？
いくらでもって事は5つ6つ挙げられますよね

[1487: 匿名さん]

>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。

[1488: 匿名さん]

分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。

[1489: 匿名さん]

確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの？

[1490: 匿名さん]

都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。

[1491: 匿名さん]

長谷工仕様なのにすみふ価格。ぼったくりでしょ。

[1492: 匿名さん]

>>1488
残念でした
突板に変更した部屋の写真だそうです

[1493: 匿名さん]

>>1490
うんうん、だから
いくらでも、の例を挙げてみてよ。1つ2つじゃなくてさ。

[1494: 匿名さん]

シートと間違う突板ってどんな安物なんだ。

[1495: 匿名さん]

いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。

[1496: 匿名さん]

パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。

[1497: 匿名さん]

二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。

[1498: 匿名さん]

駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという　笑

[1499: 匿名さん]

>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね（笑）

[1500: 匿名さん]

見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。

[1501: 匿名さん]

お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。

[1502: 匿名さん]

スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。

[1503: 匿名さん]

>1500

モデルルームですぐにばれる設備の仕様を落とさないで、建物のつくりはしっかりコストダウンってのが財閥系デベ長谷工施工マンションの特徴。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1504: 匿名さん]

よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに

[1505: 匿名さん]

どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション

[1506: 購入者]

>>1505

そろそろやめた方がいい。

[1507: 匿名さん]

反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。

[1508: 匿名さん]

長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか？また

[1512: 匿名さん]

スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。

[1513: 匿名さん]

全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…

[1514: 匿名さん]

実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね

[1515: 匿名さん]

>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。

[1516: 匿名さん]

この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。

[1519: 匿名さん]

>>1515
そう？ボイドスラブ250よりは遮音性いいと思うけど。高級マンションじゃないので普通じゃない？上下の音はどんなに厚くしても結局住んでいる人次第だからねえ。
よっぽどタワマンの乾式136の壁の方が遮音性ないよね。音は結構聞こえたよ。

[1520: 物件比較中さん]

この仕様のマンションでよくWCTを馬鹿にできるなって感心する
こちらは団地だけど、向こうはグッドデザイン賞タワーなのにね

[1521: 匿名さん]

床スラブ200mmは賃貸仕様で失笑買うレベルだよ。低層マンションで階高足りずやむなくとかなら納得できるけど
この環境で200mmは完全なコストカット

[1522: 匿名さん]

>>1521
じゃあ、他買いなよ。
ネチネチしてて気持ち悪い。

[1523: 匿名さん]

Ｂ棟も売り惜しみして小出しにしか売り出さないし、、

WCTに8年以上かけてやっと売り切ったほどにはならないだろうけど、タワー入れて600世帯、楽しみですね。
華やかになると思います。

[1524: 匿名さん]

タワーは億越えの部屋もあるみたいで、同じマンションなのに、住む世界が違うなあと感じております。
でも、タワーのラウンジは利用しちゃうんだろうな。
仲良くしてくださいね。

[1525: 匿名さん]

すごいレスの伸び。。夜遅くまで何やってんだか。業者同士の痴話喧嘩は他所でやってくださいね。

[1526: 匿名さん]

ベイシティは共有施設ゼロなんですね。
70平米未満1億超えですか。それでも高値でリセールされて。
スミフ様ですね。。

[1529: 匿名さん]

騒音は確かに住民次第だけど、物件の仕様次第で大幅にリスクを軽減できるのにね
ここは眺望がうりのようですから五月蝿かろうがそのへんはあまり気にしないのかもしれませんね