シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1418: 匿名さん]

長谷工ってだけで敬遠する人も多いからな。

[1419: 匿名さん]

>>1417

ありがとうありがとう。堅実のおかげで貯金もできてるよ！そもそも2人暮らしで十分だ。

じゃ！

[1420: 匿名さん]

>>1413
坪400なら75㎡で9000万円です。
シティタワー目黒よりは安いから、それでもスミフは売れる自信はあるでしょうね。

[1421: 匿名さん]

>>1420

坪単価365から380くらいと予想します。400はちょっと。

[1422: いつか買いたいさん]

シティタワー品川イーストになるんですか？

[1423: 匿名さん]

CTEは周辺環境も設備も中途半端だよね。

[1424: 匿名さん]

>>1413
その価格だと低層お見合いも無理じゃないか？

[1425: 物件比較中さん]

今は市況もあるしコストカットタワマンになりそうだよね。WCTの足元にも及ばないんじゃないかな

[1426: 匿名さん]

大森海岸の23階建て外廊下タワーが350で好評なのに、300万円台で売らせてもらえるわけがないって営業さんが言ってました。
板状を売りたい営業トークかもしれませんが。

[1427: 匿名さん]

>>1426

外廊下タワーってあるの？危なそう

タワー販売前にして、少し注目され出して不安です。

[1428: 匿名さん]

>>1425
WCTは階建3.28m CTEは3.44mだからそこそこコストかけそうだけどね。
少なくとも天井高はWCT以上になりそうだね。

[1429: 匿名さん]

タワーは2年半後の完成なので。完成までに半分売ることを目標にする会社だから、ゆっくり高く売るんでしょう。

[1430: 購入検討中さん]

90から100平米超え近くが億の部屋なのかな。

[1431: 匿名さん]

>>1427
外廊下のタワーなんていっぱいあるよ。
有明や豊洲のタワーを見てきたら？
ここのタワー内廊下だったはず。

[1432: 匿名さん]

ベイシティタワーの最上階は69㎡で億超えでした。それでも売り切っちゃったので相当強気に来そうですね。

[1433: 匿名さん]

この盛り上がり。。。
どうなっているか、数年後が楽しみですね。

[1434: 匿名さん]

団地の高層とタワーの低層なら、どちらにすべきですか？

[1435: 匿名さん]

すみふ物件は売れ行きに関係なく掲示板はいつも盛り上がってる。何を意味しているか、分かるでしょ。

[1436: 匿名さん]

>>1435
いつもというのは例えばどの物件をさしてますか？？教えてください。

[1437: 匿名さん [男性 10代]]

なにこれ不動産会社の営業さん同士で喧嘩でもしてるの？ｗ

[1439: 匿名さん]

>>1435
1スレさえも埋められないスレが23区内で沢山あるけど脳ついてるのかな？

[1440: 匿名さん]

ベイシティタワーとハーバーテラスの掲示板は閑散としてますな

[1441: 匿名さん]

>>1439
同意

[1443: 匿名さん]

>>1424
低層お見合いの部屋もあるの？

[1444: 匿名さん]

>>1442
そんなスレを覗きにきているあなたのレベルも知れてますね(笑)

[1445: 匿名さん]

>1436

完成在庫のドトールとか。

[1446: 匿名さん]

価格の安い物件or1000戸近い大規模タワーなどの掲示板が盛り上がってますね

[1447: 匿名さん]

>>1446
どっちも注目度を集めるのね

[1448: 匿名さん]

長谷工団地Mで物件もレベル低そうだけどな。

[1449: 匿名さん]

こんな物件がWCTをバカにするとはね、そりゃ失笑も買うよ。

[1450: 匿名さん]

長谷工だろうが大成だろうが鹿島だろうが実際に作ってるのは２次請け３次請け…だしなあ。
どの物件であれゼネコン名だけで判断するのは危ない希ガス。

[1451: 匿名さん]

>>1447
検討出来る層が広いってことなんじゃないかな？
高額かつ個数が少ない物件は検討出来る層が自ずと狭まるからね

[1452: 匿名さん]

WCTは管理状態良くなくボロいじゃない。ヒビだらけらしいし。

[1453: 匿名さん]

少なくとも好んで長谷工の安普請マンション買おうとは思わないかなぁ
ここも道路側か見たら賃貸マンションだよね

[1454: 匿名さん]

いいマンションは周辺物件の関係者が妬んで貶す。購入者や検討者は思い入れがあるから反論する。だからスレが伸びる。
ドトールの中、見たことありますか？いいマンションですよあれも。高いけど。

[1455: 匿名さん]

>>1450
そうですよね。
下請け辿ると、鹿島と長谷工で同じ業者が作ってたりしますよね。表にでないだけで。

[1456: 匿名さん]

>1450

長谷工だとミスがなくても出来が悪いってえのがポイント。

[1457: 匿名さん]

長谷工の場合、設計の段階からコストダウン。なのでいいものができることはない。

[1458: 物件比較中さん]

新築なのに中古のWCT以下のマンションをあちらと比べるのは流石に滑稽ですよね。

[1459: 匿名さん]

板状棟が坪290でまだ中々売り切れないのに、タワーだから坪400とかあり得ないと思うが。タワーっていっても20階程度じゃなかった？正直、5丁目は運河側を見るならまだいいがそれ以外の方角は発電所や倉庫とかばっかりで20階くらいじゃ足元汚すぎて眺望売りにするの難しくない？運河だけみてる板状のが眺望としては無難かと。

[1460: 匿名さん]

>>1456
どの辺の出来が悪いですか？

[1461: 物件比較中さん]

まともな労働力も確保できず工期が遅れてる物件ですからね。
いいものが出来る可能性の方が低いですね。外国人労働者ばっかのようですし..

[1462: 匿名さん]

>>1461
そうなんですね！
どこのマンションが出来が良いですか？

[1463: 匿名さん]

>1460

みてわかるところはさすがにちゃんとやるよ。ふたをあけたら・・・。

[1464: 匿名さん]

ネガではないが、さすがにここを妬みのは難しいと思う。ちなみに誰が妬むの？千葉埼玉茨城あたりの嫌悪施設周囲住みの人くらいしか本気で思いつかない。

[1465: 匿名さん]

眺望にステータス全振りのマンション。ほかは全て最低レベル。特に東のエントランス側の安っぽさと場末感は凄い。毎日帰宅するたび鬱になりそう。

[1466: 匿名さん]

ここのタワー買うくらいなら千桜タワー申し込むかなぁ。ダメもとで。
千代田区と品川区の僻地じゃ資産価値も雲泥の差だろうし。

[1467: 匿名さん]

ご近所に売れ行きが悪いのがいくつかありますよ。その関係者とかね。

[1468: 匿名さん]

販売会社同士の喧嘩じゃなくてゼネコン同士の喧嘩だったかｗ

[1469: 匿名さん]

250戸程度しかないのだから、良い物件ならWCTからの買い替えだけで即完できるかなと思うけど、実際WCTからの買い替えはほとんどいないのかな？

[1470: 匿名さん]

>>1465
駅からの距離も、ある意味最低レベルですな。
180m

[1471: 匿名さん]

長谷工が作った物件は内装はもちろん外観からも比較的わかりやすいのは事実です。ご自分で長谷工物件を実際に見て回るといいですよ。

[1472: 匿名さん]

>1467

すみふは出張がお得意。仕返しされてるのならどっちもどっち。

[1473: 匿名さん]

さっそく床がシートフローリングにみえますがちがいますか？

[1474: 匿名さん]

>>1470
天王洲アイルなんてモノレールとりんかい線だから駅のうちにはいんないでしょ。モノレール最寄りとか正直きつい。せめて地下鉄、できれば山手線最寄りでしょ。WCTは品川まで直通バスが出てるからまだ許せるけどここは天王洲アイルからJRにでないとどこにもいけないからね。

[1475: 匿名さん]

ここは長谷工云々というか形状が団地っぽいんだよな

[1476: 匿名さん]

>>1473
http://www.mansion-option.com/protect/coat_support/sheet.html
ではシートフローリングでないマンションを探して下さい

[1477: 匿名さん]

>>1474
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/
そんなアナタにピッタリです

[1478: 匿名さん]

ここまで顰蹙を買ってる物件スレも中々無いけどな。なんでこうなったんだろうね

[1479: 匿名さん]

タワーはいつから販売するんですか？

[1480: 匿名さん]

いくらネガキャンしても値段は下げてくれないよｗ

[1481: 匿名さん]

写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。

[1482: 匿名さん]

タワーは洗濯物干せるんですか？

[1483: 匿名さん]

シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。

[1484: 匿名さん]

>1480

すみふは値下げしないからネガキャンではないはず。本当にひどいってことかな。

[1485: 匿名さん]

ここは品川駅までバス出してくれませんよね？

WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。

[1486: 匿名さん]

>>1483
例えば？
いくらでもって事は5つ6つ挙げられますよね

[1487: 匿名さん]

>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。

[1488: 匿名さん]

分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。

[1489: 匿名さん]

確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの？

[1490: 匿名さん]

都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。

[1491: 匿名さん]

長谷工仕様なのにすみふ価格。ぼったくりでしょ。

[1492: 匿名さん]

>>1488
残念でした
突板に変更した部屋の写真だそうです

[1493: 匿名さん]

>>1490
うんうん、だから
いくらでも、の例を挙げてみてよ。1つ2つじゃなくてさ。

[1494: 匿名さん]

シートと間違う突板ってどんな安物なんだ。

[1495: 匿名さん]

いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。

[1496: 匿名さん]

パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。

[1497: 匿名さん]

二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。

[1498: 匿名さん]

駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという　笑

[1499: 匿名さん]

>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね（笑）

[1500: 匿名さん]

見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。

[1501: 匿名さん]

お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。

[1502: 匿名さん]

スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。

[1503: 匿名さん]

>1500

モデルルームですぐにばれる設備の仕様を落とさないで、建物のつくりはしっかりコストダウンってのが財閥系デベ長谷工施工マンションの特徴。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1504: 匿名さん]

よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに

[1505: 匿名さん]

どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション

[1506: 購入者]

>>1505

そろそろやめた方がいい。

[1507: 匿名さん]

反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。

[1508: 匿名さん]

長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか？また

[1512: 匿名さん]

スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。

[1513: 匿名さん]

全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…

[1514: 匿名さん]

実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね

[1515: 匿名さん]

>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。

[1516: 匿名さん]

この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。