シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1378: 匿名さん]

>>1375

そうだよね。だからタワーは75平米くらいで8000万以下の部屋を作ってくれ。中層階。そしたら買ってやる。スミフさん分かった？

[1379: 匿名さん]

間違えました

[1380: 匿名さん]

>>1376

なんか、新築、中古で指名買いがくるマンションですね。珍しいと思います。
目的とターゲットがはっきりしていて狙いやすい。
特色がある、変な風にいうと尖ってるんですね。このマンション。

[1381: 匿名さん]

確かにスミフ、戦略が上手いですよね
それはそうと、写真のアップお疲れ様です営業さん

[1382: 匿名さん]

大規模のメリットである共用設備が充実してないとリセールでだいぶ価値落ちるようですしね。
ここは少し寂しい感じの内容ですよね。

[1383: 匿名さん]

>>1382
ベイシティなんて共用施設ないけど価値あるよ。
逆に金かかっていらない共有施設は、管理費にかさみ、リセール時のしがらみになるよ。
大丈夫？

[1384: 匿名さん]

>>1382
プライベートデッキ、キッズルーム、ジム、パーティールームにこれからゲストルームとビューラウンジ追加。
標準的じゃない?

[1385: 匿名さん]

200戸程度のマンションがやっぱリセール落ちるらしい。最近は戸数多い物件増えてるから中途半端なそうです。

[1386: 匿名さん]

>>1384
パーティールーム、ジムは使う人が限られそうです、それよりゲストルーム、ゲストパーキングが欲しいです。

[1387: 物件比較中さん]

付加価値がないとリセールは厳しいね。タワマンが強いのは設備が良いからですしね。

[1388: 匿名さん]

>>1381
天王洲駅前だからそもそもそれだけで土地代高いからね〜
運河沿いなのはいいポイントだったと思うよ。
レディクリスタルが華を添えて、正直、なかには家族連れもいるだろうけど、新築、中古共に主なターゲットは平米数からいって単身か、リタイア層か、DINKSの気がする。
こいつらは家族連れと違い、金をもってるから、新築、中古ともによかったね。

天王洲勤務にしたら羨ましい気もするが、職場まで5分で行けるのも、変な感じなんだろうな。

[1389: 匿名さん]

>>1385
ここは600戸超える予定だそうですが

[1390: 匿名さん]

>>1385

全部で600世帯超えますが、、

[1391: 匿名さん]

リセールをどうしても落としたいラグナ売りたいさん？

[1392: 匿名さん]

600戸ですよここ。
ゲストルームとパーキングつきますがどことお間違えで？

[1393: 匿名さん]

>>1386
来客用駐車場は3台、ゲストルームはタワーに出来るのを使える予定

[1394: 匿名さん]

>>1387

そうだねそうだね。共用施設ゼロのベイシティは共用施設なくて管理費やすいからすでにリセールで高値で売れてるみたいだけど。うんうん。

じゃー！

[1395: 匿名さん]

皆さんタワーまで待ちます？
タワーが出来ると、ABはなんとなく肩身が狭くなりそうなので、私は待つつもりなのですが
マンション内でのママ友も、タワーとABで分かれそうな予感
くだらないですが、マンション内のコミュニティは侮れませんからね

[1396: 匿名さん]

タワーの方はともかくこっちの板状マンションリセール厳しいだろうな

[1397: 匿名さん]

>>1394
そのベイシティよりも管理費修繕費は安いですよ

[1398: 匿名さん]

>>1395

そ、そうなんですか？
私はタワーまで待ちますが、タワーを待って価格によってはＢの角部屋も狙ってるんですよ。いつ頃売り出すかわかんないから。

[1399: 匿名さん]

営業さんが頑張って写真を投稿するほど団地っぽさが、、、

[1400: 匿名さん]

価格次第だけどタワーの方が良さそうではあるよね。外廊下じゃないんだろうし

[1401: 匿名さん]

>>1396
タワーが内廊下ってだけで坪400万円だっていうのに、坪290万円から買える板状が下がる訳ないじゃない。駅から近くてデカバルコニー付いてて。

[1402: 匿名さん]

みんななんだかんだで気になってるんだね。ネガの方は何を求めてるのでしょうか？買う気がないなら、他の物件の研究に時間を使えばいいのに。欲しくても買えないから僻みですかね？

[1403: 匿名さん]

>>1401
だからみんなで叩こうよ。値段に反映されますよ。タワーを安く買おうよ。

[1404: 匿名さん]

この辺もタワー多いからこういう物件は見劣りするな。長谷工って点もイマイチだが・・

[1405: 匿名さん]

>>1404ラグナとWCT以外タワーないけど。
そもそも天王洲物件10年ぶり。
豊洲に行ってきてね。

[1406: 匿名さん]

>>1403
今時点でタワーの連絡ない人の意見をスミフが反映するとか思ってるなんて(笑)

[1407: 匿名さん]

>>1402
タワー検討者で、板状には興味ない者から言わせていただくと…
欲しくても買えないとか煽るから荒らされるんじゃないですか？
都心の新築マンションの中では、ここの板状お安いじゃないですか
外廊下板状の分際で、僻み呼ばわりするのは良くないですよ

[1408: 匿名さん]

長谷工もピンキリではあるのだけどイメージは良くないよね。安物マンションの代名詞みたいになってるし。

[1409: 匿名さん]

>>1406
一人じゃ無理だけど、みんなで一気に叩けば、そしてみんなでMRに問い合わせをやめたら、絶対安くなると思う。利口になって少しでも安く買おうよ。

[1410: 匿名さん]

某タワーのプール利用率3%だそうです。
設備あればリーセルが高いなんて根拠無いですよね。
無駄な空間は柱建てて補強すればいい思います。97%の賛成では実現むりですかね？
CTEは無駄な設備が少なくていいですね
運河永久眺望が平等にあるし。

[1411: 匿名さん]

そりゃ、団地マンションに豪華共用施設は不釣り合いでしょ。
70平米未満田の字型３ＬＤＫマンションにプールの維持は無理でしょ。
よかったね、無駄な設備が少なくて。

[1412: 匿名さん]

ここって横のタワーも長谷工なの？

[1413: 匿名さん]

75平米以上80平米以下3ldk8000万以内中層階キャナルビュー側。分かったスミフ？この値段で一部屋出せ。

[1414: 匿名さん]

板だろうがタワーだろうが無駄な設備はいらないのでは？無駄なものを維持するのも？です。
無駄設備維持費用で補強、補修工事に使ってほしいです。

[1415: 匿名さん]

WCTもタワーに見えないけど
板でも無いし
寄り合い型なんてどうですか？

[1416: いつか買いたいさん]

億超えの部屋か
縁がない

[1417: 匿名さん]

さすが狭小３ＬＤＫ団地マンションの購入検討者、考え方が堅実ですね。

[1418: 匿名さん]

長谷工ってだけで敬遠する人も多いからな。

[1419: 匿名さん]

>>1417

ありがとうありがとう。堅実のおかげで貯金もできてるよ！そもそも2人暮らしで十分だ。

じゃ！

[1420: 匿名さん]

>>1413
坪400なら75㎡で9000万円です。
シティタワー目黒よりは安いから、それでもスミフは売れる自信はあるでしょうね。

[1421: 匿名さん]

>>1420

坪単価365から380くらいと予想します。400はちょっと。

[1422: いつか買いたいさん]

シティタワー品川イーストになるんですか？

[1423: 匿名さん]

CTEは周辺環境も設備も中途半端だよね。

[1424: 匿名さん]

>>1413
その価格だと低層お見合いも無理じゃないか？

[1425: 物件比較中さん]

今は市況もあるしコストカットタワマンになりそうだよね。WCTの足元にも及ばないんじゃないかな

[1426: 匿名さん]

大森海岸の23階建て外廊下タワーが350で好評なのに、300万円台で売らせてもらえるわけがないって営業さんが言ってました。
板状を売りたい営業トークかもしれませんが。

[1427: 匿名さん]

>>1426

外廊下タワーってあるの？危なそう

タワー販売前にして、少し注目され出して不安です。