シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1358: 匿名さん]

長谷工仕様の詰め込みマンションの典型だね。エレベーターの数が少ないって。

[1359: 匿名さん]

>>1356
それ本当ですか？

[1360: 匿名さん]

WCTがいいなら誰もCTEは買いませんよ。10年落ちの内廊下高層古マンションよりこちらの方が魅力的だから皆さんこちらを買うわけで。
別にWCTが悪いとは思いません、住んで満足な人もいるわけだし。

[1361: 買い換え検討中]

団地には見えないけど。。
逆に敷地を横にいっぱいとって贅沢な作りだけどと感じたけど。タワーは敷地がないから上に伸ばしてるから、圧迫感があるけど。
特に豊洲！
天王洲の3棟運河沿いに並べたワイドスパンは好きだったりする。

[1362: 匿名さん]

スーゼネはひび割れ気にしないということかな？
杭も心配になってきた
WCT擁護の方心配の解消お願いします。

[1363: 匿名さん]

>>1358
60世帯に1機なので悪くないよん

[1364: 匿名さん]

>>1356

何も知らないのによく書けるね。
AＢそれぞれに2基づつあり、60世帯に1基。
かなり、恵まれてるんですよ。

[1365: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな外観だね。中はともかく、、

[1366: 匿名さん]

>>1362
別に他人のマンションのたかがひび割れなんてどうでもよい。

[1367: 物件比較中さん]

世間の評価じゃ圧倒的にWCT＞＞CTEだけど、妥協してこちらって人もたくさんいそうだよね。
あちらは中古でも高いですからね。ここは元が元ですから中古になったら二束三文でしょうけど..

[1368: 匿名さん]

タワーの名前はシティタワー品川イーストという噂。

[1369: 匿名さん]

>>1366

でも私を含めWCTも検討中の方は気になりますよね。
治ってるといいですね。

[1370: 匿名さん]

そして坪単価400万円を超えるという噂

[1371: 匿名さん]

>>1367

うんうんよりによって天王洲駅前のクリスタルヨットクラブの跡地なんてね。わかるよわかるよ
じゃあ！

[1372: 匿名さん]

>>1370
みんなで叩かない？値切れるよ。

[1373: 匿名さん]

>>1371
「じゃあ！」って口癖なんですね（笑）

[1374: 匿名さん]

>>1373

え、うん（笑）締めくくりに

[1375: 匿名さん]

お金があればWCTか他のエリア買うね。不便な倉庫街買おうとはなかなか思わない。

[1376: 匿名さん]

団地のプライベートデッキより

[1377: 匿名さん]

長谷工マンションが中古で高く売れたって話も聞かないしな..ここもお察しじゃないか？
やっぱ豪華なタワーに比べるとこういう物件は設備面でだいぶ落ちるよね

[1378: 匿名さん]

>>1375

そうだよね。だからタワーは75平米くらいで8000万以下の部屋を作ってくれ。中層階。そしたら買ってやる。スミフさん分かった？

[1379: 匿名さん]

間違えました

[1380: 匿名さん]

>>1376

なんか、新築、中古で指名買いがくるマンションですね。珍しいと思います。
目的とターゲットがはっきりしていて狙いやすい。
特色がある、変な風にいうと尖ってるんですね。このマンション。

[1381: 匿名さん]

確かにスミフ、戦略が上手いですよね
それはそうと、写真のアップお疲れ様です営業さん

[1382: 匿名さん]

大規模のメリットである共用設備が充実してないとリセールでだいぶ価値落ちるようですしね。
ここは少し寂しい感じの内容ですよね。

[1383: 匿名さん]

>>1382
ベイシティなんて共用施設ないけど価値あるよ。
逆に金かかっていらない共有施設は、管理費にかさみ、リセール時のしがらみになるよ。
大丈夫？

[1384: 匿名さん]

>>1382
プライベートデッキ、キッズルーム、ジム、パーティールームにこれからゲストルームとビューラウンジ追加。
標準的じゃない?

[1385: 匿名さん]

200戸程度のマンションがやっぱリセール落ちるらしい。最近は戸数多い物件増えてるから中途半端なそうです。

[1386: 匿名さん]

>>1384
パーティールーム、ジムは使う人が限られそうです、それよりゲストルーム、ゲストパーキングが欲しいです。

[1387: 物件比較中さん]

付加価値がないとリセールは厳しいね。タワマンが強いのは設備が良いからですしね。

[1388: 匿名さん]

>>1381
天王洲駅前だからそもそもそれだけで土地代高いからね〜
運河沿いなのはいいポイントだったと思うよ。
レディクリスタルが華を添えて、正直、なかには家族連れもいるだろうけど、新築、中古共に主なターゲットは平米数からいって単身か、リタイア層か、DINKSの気がする。
こいつらは家族連れと違い、金をもってるから、新築、中古ともによかったね。

天王洲勤務にしたら羨ましい気もするが、職場まで5分で行けるのも、変な感じなんだろうな。

[1389: 匿名さん]

>>1385
ここは600戸超える予定だそうですが

[1390: 匿名さん]

>>1385

全部で600世帯超えますが、、

[1391: 匿名さん]

リセールをどうしても落としたいラグナ売りたいさん？

[1392: 匿名さん]

600戸ですよここ。
ゲストルームとパーキングつきますがどことお間違えで？

[1393: 匿名さん]

>>1386
来客用駐車場は3台、ゲストルームはタワーに出来るのを使える予定

[1394: 匿名さん]

>>1387

そうだねそうだね。共用施設ゼロのベイシティは共用施設なくて管理費やすいからすでにリセールで高値で売れてるみたいだけど。うんうん。

じゃー！

[1395: 匿名さん]

皆さんタワーまで待ちます？
タワーが出来ると、ABはなんとなく肩身が狭くなりそうなので、私は待つつもりなのですが
マンション内でのママ友も、タワーとABで分かれそうな予感
くだらないですが、マンション内のコミュニティは侮れませんからね

[1396: 匿名さん]

タワーの方はともかくこっちの板状マンションリセール厳しいだろうな

[1397: 匿名さん]

>>1394
そのベイシティよりも管理費修繕費は安いですよ

[1398: 匿名さん]

>>1395

そ、そうなんですか？
私はタワーまで待ちますが、タワーを待って価格によってはＢの角部屋も狙ってるんですよ。いつ頃売り出すかわかんないから。

[1399: 匿名さん]

営業さんが頑張って写真を投稿するほど団地っぽさが、、、

[1400: 匿名さん]

価格次第だけどタワーの方が良さそうではあるよね。外廊下じゃないんだろうし

[1401: 匿名さん]

>>1396
タワーが内廊下ってだけで坪400万円だっていうのに、坪290万円から買える板状が下がる訳ないじゃない。駅から近くてデカバルコニー付いてて。

[1402: 匿名さん]

みんななんだかんだで気になってるんだね。ネガの方は何を求めてるのでしょうか？買う気がないなら、他の物件の研究に時間を使えばいいのに。欲しくても買えないから僻みですかね？

[1403: 匿名さん]

>>1401
だからみんなで叩こうよ。値段に反映されますよ。タワーを安く買おうよ。

[1404: 匿名さん]

この辺もタワー多いからこういう物件は見劣りするな。長谷工って点もイマイチだが・・

[1405: 匿名さん]

>>1404ラグナとWCT以外タワーないけど。
そもそも天王洲物件10年ぶり。
豊洲に行ってきてね。

[1406: 匿名さん]

>>1403
今時点でタワーの連絡ない人の意見をスミフが反映するとか思ってるなんて(笑)

[1407: 匿名さん]

>>1402
タワー検討者で、板状には興味ない者から言わせていただくと…
欲しくても買えないとか煽るから荒らされるんじゃないですか？
都心の新築マンションの中では、ここの板状お安いじゃないですか
外廊下板状の分際で、僻み呼ばわりするのは良くないですよ

[1408: 匿名さん]

長谷工もピンキリではあるのだけどイメージは良くないよね。安物マンションの代名詞みたいになってるし。

[1409: 匿名さん]

>>1406
一人じゃ無理だけど、みんなで一気に叩けば、そしてみんなでMRに問い合わせをやめたら、絶対安くなると思う。利口になって少しでも安く買おうよ。

[1410: 匿名さん]

某タワーのプール利用率3%だそうです。
設備あればリーセルが高いなんて根拠無いですよね。
無駄な空間は柱建てて補強すればいい思います。97%の賛成では実現むりですかね？
CTEは無駄な設備が少なくていいですね
運河永久眺望が平等にあるし。

[1411: 匿名さん]

そりゃ、団地マンションに豪華共用施設は不釣り合いでしょ。
70平米未満田の字型３ＬＤＫマンションにプールの維持は無理でしょ。
よかったね、無駄な設備が少なくて。

[1412: 匿名さん]

ここって横のタワーも長谷工なの？

[1413: 匿名さん]

75平米以上80平米以下3ldk8000万以内中層階キャナルビュー側。分かったスミフ？この値段で一部屋出せ。

[1414: 匿名さん]

板だろうがタワーだろうが無駄な設備はいらないのでは？無駄なものを維持するのも？です。
無駄設備維持費用で補強、補修工事に使ってほしいです。

[1415: 匿名さん]

WCTもタワーに見えないけど
板でも無いし
寄り合い型なんてどうですか？

[1416: いつか買いたいさん]

億超えの部屋か
縁がない

[1417: 匿名さん]

さすが狭小３ＬＤＫ団地マンションの購入検討者、考え方が堅実ですね。

[1418: 匿名さん]

長谷工ってだけで敬遠する人も多いからな。

[1419: 匿名さん]

>>1417

ありがとうありがとう。堅実のおかげで貯金もできてるよ！そもそも2人暮らしで十分だ。

じゃ！

[1420: 匿名さん]

>>1413
坪400なら75㎡で9000万円です。
シティタワー目黒よりは安いから、それでもスミフは売れる自信はあるでしょうね。

[1421: 匿名さん]

>>1420

坪単価365から380くらいと予想します。400はちょっと。

[1422: いつか買いたいさん]

シティタワー品川イーストになるんですか？

[1423: 匿名さん]

CTEは周辺環境も設備も中途半端だよね。

[1424: 匿名さん]

>>1413
その価格だと低層お見合いも無理じゃないか？

[1425: 物件比較中さん]

今は市況もあるしコストカットタワマンになりそうだよね。WCTの足元にも及ばないんじゃないかな

[1426: 匿名さん]

大森海岸の23階建て外廊下タワーが350で好評なのに、300万円台で売らせてもらえるわけがないって営業さんが言ってました。
板状を売りたい営業トークかもしれませんが。

[1427: 匿名さん]

>>1426

外廊下タワーってあるの？危なそう

タワー販売前にして、少し注目され出して不安です。

[1428: 匿名さん]

>>1425
WCTは階建3.28m CTEは3.44mだからそこそこコストかけそうだけどね。
少なくとも天井高はWCT以上になりそうだね。

[1429: 匿名さん]

タワーは2年半後の完成なので。完成までに半分売ることを目標にする会社だから、ゆっくり高く売るんでしょう。

[1430: 購入検討中さん]

90から100平米超え近くが億の部屋なのかな。

[1431: 匿名さん]

>>1427
外廊下のタワーなんていっぱいあるよ。
有明や豊洲のタワーを見てきたら？
ここのタワー内廊下だったはず。

[1432: 匿名さん]

ベイシティタワーの最上階は69㎡で億超えでした。それでも売り切っちゃったので相当強気に来そうですね。

[1433: 匿名さん]

この盛り上がり。。。
どうなっているか、数年後が楽しみですね。

[1434: 匿名さん]

団地の高層とタワーの低層なら、どちらにすべきですか？

[1435: 匿名さん]

すみふ物件は売れ行きに関係なく掲示板はいつも盛り上がってる。何を意味しているか、分かるでしょ。

[1436: 匿名さん]

>>1435
いつもというのは例えばどの物件をさしてますか？？教えてください。

[1437: 匿名さん [男性 10代]]

なにこれ不動産会社の営業さん同士で喧嘩でもしてるの？ｗ

[1439: 匿名さん]

>>1435
1スレさえも埋められないスレが23区内で沢山あるけど脳ついてるのかな？

[1440: 匿名さん]

ベイシティタワーとハーバーテラスの掲示板は閑散としてますな

[1441: 匿名さん]

>>1439
同意

[1443: 匿名さん]

>>1424
低層お見合いの部屋もあるの？

[1444: 匿名さん]

>>1442
そんなスレを覗きにきているあなたのレベルも知れてますね(笑)

[1445: 匿名さん]

>1436

完成在庫のドトールとか。

[1446: 匿名さん]

価格の安い物件or1000戸近い大規模タワーなどの掲示板が盛り上がってますね

[1447: 匿名さん]

>>1446
どっちも注目度を集めるのね

[1448: 匿名さん]

長谷工団地Mで物件もレベル低そうだけどな。

[1449: 匿名さん]

こんな物件がWCTをバカにするとはね、そりゃ失笑も買うよ。

[1450: 匿名さん]

長谷工だろうが大成だろうが鹿島だろうが実際に作ってるのは２次請け３次請け…だしなあ。
どの物件であれゼネコン名だけで判断するのは危ない希ガス。

[1451: 匿名さん]

>>1447
検討出来る層が広いってことなんじゃないかな？
高額かつ個数が少ない物件は検討出来る層が自ずと狭まるからね

[1452: 匿名さん]

WCTは管理状態良くなくボロいじゃない。ヒビだらけらしいし。

[1453: 匿名さん]

少なくとも好んで長谷工の安普請マンション買おうとは思わないかなぁ
ここも道路側か見たら賃貸マンションだよね

[1454: 匿名さん]

いいマンションは周辺物件の関係者が妬んで貶す。購入者や検討者は思い入れがあるから反論する。だからスレが伸びる。
ドトールの中、見たことありますか？いいマンションですよあれも。高いけど。

[1455: 匿名さん]

>>1450
そうですよね。
下請け辿ると、鹿島と長谷工で同じ業者が作ってたりしますよね。表にでないだけで。

[1456: 匿名さん]

>1450

長谷工だとミスがなくても出来が悪いってえのがポイント。

[1457: 匿名さん]

長谷工の場合、設計の段階からコストダウン。なのでいいものができることはない。