シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1298: 匿名さん]

ここはタワーでもなくただの団地風マンションだからな、やっぱ見劣りはするよな。お隣のタワーの方がまだ期待できるんじゃ？

[1299: 匿名さん]

そうね。外廊下ってだけで検討外って人もいるでしょうし、タワーの内廊下には憧れますね。

[1300: 匿名さん]

>>1274
この無機質な感じがイイね
霧笛が聞こえるとなおイイ

[1301: 購入検討中さん]

タワーは億を超える部屋も出てくる模様。
中層階が狙い目。

[1302: 物件比較中さん]

1293はここの購入者？CTEのデメリットをあえて抑えてるけど、挙げたらキリがないくらいあるよ。

[1303: 匿名さん]

ここはあくまで天王洲だもんね。品川も使えるWCTには勝てないよな。

[1304: 周辺住民さん]

長谷工の外廊下羊羹切り田の字極狭３ＬＤＫ、寝室窓開けたらトレーラーエンジンかけっぱなし停車、
ＷＣＴと比較は失礼ですよ。

[1305: 物件比較中さん]

それを言うならラグナタワーとの比較も失礼ですよ。
住民板見ると、部屋が狭くてテレビの置き場所に悩むようなマンション。笑われてます。

[1306: 匿名さん]

WCTよりも駅は近いけど坪単価安いし仕方ないよね。
お見合いよりはましかな。
タワーはWCTよりも綺麗なタワーだといいな。

[1307: 匿名さん]

ラグナだけにしとけばいいのにWCTにまで喧嘩売っちゃってほんとバカですね、、

[1308: 匿名さん]

やっぱりネガがすごいな。
自分からわざわざきておいて何がしたいんだか（笑）

[1309: 物件比較中さん]

そもそも10年落ちのWCTのほうが価格高いんでしょ。近所の10年落ちより安い新築。2000戸から見下ろされての眺望。

[1310: 匿名さん]

>>1309タワーとタワーではないマンションを比較しても。。ここもタワーが建つ様だから、タワーの価格と比較したら？
お疲れさまでした。

[1311: 匿名さん]

設備も立地もワールドシティTには勝てんでしょ。築年数以外勝てる要素なんて何もない。
この長谷工団地がグッドデザイン賞とれたら認めてやらんでもない。無理だと思うが。。

[1312: 匿名さん]

こんなとこにタワー作ってもWCTには勝てないよな。

[1313: 購入検討中さん]

なんだかんだみんな気になって仕方ない様子
たかが掲示板
ムキになるなんてな

[1314: 物件比較中さん]

1310ここの購入者が比較してるのに何寝ぼけてるの

[1315: 匿名さん]

リビングからの景色はWCTと比べたらCTEの方がいいです。。WCTの運河ビューは倉庫ビューとも言えます。あちらの高密集住宅の圧迫感もなんとも息苦しいです。

感じ方は人それぞれ、何を重視するかも人それぞれ。内廊下のタワマンに憧れる人がいるのもわかります。毎日スーパーの特売に行きたい人もいるでしょう。

[1316: 物件比較中さん]

>1313
そういうあなたもムキになって書き込んでる。

ここはある意味注目の社会実験なのです。この環境に人が住んでどうなるのか。
しばらくしてからの住民板を楽しみにしています。

[1317: 匿名さん]

WCTの中古に負けてるという現実だな。それでも相当な高値づかみだと思うが

[1318: 匿名さん]

>>1314

ラグナ押しの人が入ってきて変な流れになった様だけど？笑

見ていると単に叩きたいだけで、検討者ではないから、検討版にくる必要ないでしょうに。
ここは検討者版ですよ。

ラグナともWCTともご近所になるんだから、意味のない悪口はやめて穏便にいきましょう。

[1319: 匿名さん]

なんだまだここは、販売価格の5,880万円から6,880万円はまだ予定のままなんですね。
いつ頃に決定するのかな。
ついでに販売戸数も未定のままなんですね。
決まる前に全ての物件の契約が住んじゃってしまわないですよね。

[1320: 匿名さん]

実際WCTも結構ボロいしな。中古でも欲しいか？と言われれば微妙

[1321: 匿名さん]

馬糞の香りのする島から、またハエが飛んできてるんですよ。
あちらはヒマそうですから。

[1322: 周辺住民さん]

>>1319
Aはそうでしたね。未定のまま完売。
こちらもネガとは反対に売れていくのでしょう。

WCTは8年以上かけて売り切った。立派だと思いますよ。天王洲が賑やかになるのは大歓迎です。

[1323: 物件比較中さん]

社会実験なので周りが注目しているのです。

[1324: 匿名さん]

引き渡しが近くなって注目度が上がってきてますね。閲覧者多く知名度も高いですね。
モノレールから運河沿いに建つマンションが私も気になっちゃいました。

[1325: 物件比較中さん]

ぼろくてもこんな団地マンションよりはまともですよ

[1326: 匿名さん]

>>1321
こういう書き込みって下品ですよね。
あなたここの契約者ですか？
もしそうならば、お隣さんでないことを切に願います。

[1327: 匿名さん]

>>1325
やった！じゃあここにはもう用はないでしょ。
さようなら！

[1328: 物件比較中さん]

>1320
世間の評価が価格に現れています。新築が１０年落ちより安いんだから。
所詮ハセコー、極狭団地。
喧嘩売らないほうがいいですよ。

[1329: 匿名さん]

WCT居住の方がいらしゃるみたいですね
地下通路ひび割れ放置は施工ミスでしたか？それとも管理怠慢でしたか？
中古検討者として気になりますので教えていただけないでしょうか？

[1330: 匿名さん]

ここの隣にタワーができても付加価値含め絶対WCTには勝てないと思うのは私だけですかね？

[1331: 匿名さん]

団地より対岸を望む

[1332: 周辺住民さん]

1329
比較論に負けて返せないから悪態をつく。頭悪いですね。

[1333: 匿名さん]

>>1330

どうなんでしょうね
自分は億超えの部屋は手が届かないけど、8000万くらいで欲しいです。
少しでも下げて欲しい。
みんなで叩けば、少しは反映されますかね。

[1334: 物件比較中さん]

そもそもこんな長谷工の耐震団地がWCTと張り合うのっておこがましいよね？

[1335: 匿名さん]

団地団地言いますが、団地には一切見えませんけどね

[1336: 匿名さん]

WCTは欠陥とかあるんじゃないの？クラック含めて
そういう物件わざわざ欲しいかなぁ

[1337: 匿名さん]

団地の東側

[1338: 匿名さん]

垂れ幕が団地臭を倍加させる不思議
少しおしゃれな団地でしょうかね。

[1339: 匿名さん]

少しでも安く買いたい購入検討者、少しでも相場をあげて欲しい周辺住民、買いたくても買えない傍観者、僻地への居住を希望する層への興味を持つ野次馬、それぞれ書き込みがんばって

[1340: 匿名さん]

私はWCT好きだけどな
ちょっと共用部分がくたびれた感があったから結局、決められなかったけど。
こちらのタワーのお値段次第ですね♩
WCT中古よりも安かったら買いだけどどうかな。最近ちょっと注目され出して不安です。
静かにいきましょう。

[1341: 匿名さん]

団地エントランス

[1342: 匿名さん]

団地1階部分

住んでみたいわあ、こんな素敵な団地

[1343: 契約者さん]

>>1337
いつも思うんだけど、階段を屋内にしまって欲しかった…
階段がなければ、団地臭がなくなったのに
その分管理費が安くなってると思って諦めるしかないか

[1344: 物件比較中さん]

スーゼネ施工の免震タワーマンションと長谷工の耐震安普請マンションを比較しても
虚しくなるだけではありませんか？

[1345: 匿名さん]

最近の団地はメールコーナーも石貼りなのねえ

[1346: 匿名さん]

>>1344
うんうんそうだねそうだね。
じゃ！

[1347: 匿名さん]

なんで外観をあんなに団地風にしちゃったんだろうね
内装はそこそこいいのにね

[1348: 匿名さん]

外観がURの物件みたい。

[1349: 匿名さん]

リゾート団地の室内からは船が見えました

[1350: 匿名さん]

>>1345

へえ石なんですね。明るいですね。
こちらがメールコーナーなんですね。
奥に見えるのはエレベーターですか？

すみません、初歩的な質問なのですが、エレベーター対居住比率がどれくらいかわかりますか？

[1351: 物件比較中さん]

丸見えの外廊下がまんま団地だわ (笑)これ分譲マンションなのか

[1352: 匿名さん]

どうでもいいけど、画像連投してる人って前もアップしてた人だよね
写真撮るのお上手ですね

[1353: 匿名さん]

団地のHPのブログからコピーしてるだけですよ。

[1354: 匿名さん]

吹き付けは数年で色あせて残念な感じになる。そうなったら完全に団地イメージ。

[1355: 匿名さん]

>>1350
ご覧のとうり、250世帯に対してエレベーターは１機ですね

[1356: 匿名さん]

エレベーターは各棟１基じゃなかったかな。だから130戸くらいを１基で回す感じでしょうかね

[1357: 匿名さん]

A棟に2つB棟に2つありますよ

[1358: 匿名さん]

長谷工仕様の詰め込みマンションの典型だね。エレベーターの数が少ないって。

[1359: 匿名さん]

>>1356
それ本当ですか？

[1360: 匿名さん]

WCTがいいなら誰もCTEは買いませんよ。10年落ちの内廊下高層古マンションよりこちらの方が魅力的だから皆さんこちらを買うわけで。
別にWCTが悪いとは思いません、住んで満足な人もいるわけだし。

[1361: 買い換え検討中]

団地には見えないけど。。
逆に敷地を横にいっぱいとって贅沢な作りだけどと感じたけど。タワーは敷地がないから上に伸ばしてるから、圧迫感があるけど。
特に豊洲！
天王洲の3棟運河沿いに並べたワイドスパンは好きだったりする。

[1362: 匿名さん]

スーゼネはひび割れ気にしないということかな？
杭も心配になってきた
WCT擁護の方心配の解消お願いします。

[1363: 匿名さん]

>>1358
60世帯に1機なので悪くないよん

[1364: 匿名さん]

>>1356

何も知らないのによく書けるね。
AＢそれぞれに2基づつあり、60世帯に1基。
かなり、恵まれてるんですよ。

[1365: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな外観だね。中はともかく、、

[1366: 匿名さん]

>>1362
別に他人のマンションのたかがひび割れなんてどうでもよい。

[1367: 物件比較中さん]

世間の評価じゃ圧倒的にWCT＞＞CTEだけど、妥協してこちらって人もたくさんいそうだよね。
あちらは中古でも高いですからね。ここは元が元ですから中古になったら二束三文でしょうけど..

[1368: 匿名さん]

タワーの名前はシティタワー品川イーストという噂。

[1369: 匿名さん]

>>1366

でも私を含めWCTも検討中の方は気になりますよね。
治ってるといいですね。

[1370: 匿名さん]

そして坪単価400万円を超えるという噂

[1371: 匿名さん]

>>1367

うんうんよりによって天王洲駅前のクリスタルヨットクラブの跡地なんてね。わかるよわかるよ
じゃあ！

[1372: 匿名さん]

>>1370
みんなで叩かない？値切れるよ。

[1373: 匿名さん]

>>1371
「じゃあ！」って口癖なんですね（笑）

[1374: 匿名さん]

>>1373

え、うん（笑）締めくくりに

[1375: 匿名さん]

お金があればWCTか他のエリア買うね。不便な倉庫街買おうとはなかなか思わない。

[1376: 匿名さん]

団地のプライベートデッキより

[1377: 匿名さん]

長谷工マンションが中古で高く売れたって話も聞かないしな..ここもお察しじゃないか？
やっぱ豪華なタワーに比べるとこういう物件は設備面でだいぶ落ちるよね

[1378: 匿名さん]

>>1375

そうだよね。だからタワーは75平米くらいで8000万以下の部屋を作ってくれ。中層階。そしたら買ってやる。スミフさん分かった？

[1379: 匿名さん]

間違えました

[1380: 匿名さん]

>>1376

なんか、新築、中古で指名買いがくるマンションですね。珍しいと思います。
目的とターゲットがはっきりしていて狙いやすい。
特色がある、変な風にいうと尖ってるんですね。このマンション。

[1381: 匿名さん]

確かにスミフ、戦略が上手いですよね
それはそうと、写真のアップお疲れ様です営業さん

[1382: 匿名さん]

大規模のメリットである共用設備が充実してないとリセールでだいぶ価値落ちるようですしね。
ここは少し寂しい感じの内容ですよね。

[1383: 匿名さん]

>>1382
ベイシティなんて共用施設ないけど価値あるよ。
逆に金かかっていらない共有施設は、管理費にかさみ、リセール時のしがらみになるよ。
大丈夫？

[1384: 匿名さん]

>>1382
プライベートデッキ、キッズルーム、ジム、パーティールームにこれからゲストルームとビューラウンジ追加。
標準的じゃない?

[1385: 匿名さん]

200戸程度のマンションがやっぱリセール落ちるらしい。最近は戸数多い物件増えてるから中途半端なそうです。

[1386: 匿名さん]

>>1384
パーティールーム、ジムは使う人が限られそうです、それよりゲストルーム、ゲストパーキングが欲しいです。

[1387: 物件比較中さん]

付加価値がないとリセールは厳しいね。タワマンが強いのは設備が良いからですしね。

[1388: 匿名さん]

>>1381
天王洲駅前だからそもそもそれだけで土地代高いからね〜
運河沿いなのはいいポイントだったと思うよ。
レディクリスタルが華を添えて、正直、なかには家族連れもいるだろうけど、新築、中古共に主なターゲットは平米数からいって単身か、リタイア層か、DINKSの気がする。
こいつらは家族連れと違い、金をもってるから、新築、中古ともによかったね。

天王洲勤務にしたら羨ましい気もするが、職場まで5分で行けるのも、変な感じなんだろうな。

[1389: 匿名さん]

>>1385
ここは600戸超える予定だそうですが

[1390: 匿名さん]

>>1385

全部で600世帯超えますが、、

[1391: 匿名さん]

リセールをどうしても落としたいラグナ売りたいさん？

[1392: 匿名さん]

600戸ですよここ。
ゲストルームとパーキングつきますがどことお間違えで？

[1393: 匿名さん]

>>1386
来客用駐車場は3台、ゲストルームはタワーに出来るのを使える予定

[1394: 匿名さん]

>>1387

そうだねそうだね。共用施設ゼロのベイシティは共用施設なくて管理費やすいからすでにリセールで高値で売れてるみたいだけど。うんうん。

じゃー！

[1395: 匿名さん]

皆さんタワーまで待ちます？
タワーが出来ると、ABはなんとなく肩身が狭くなりそうなので、私は待つつもりなのですが
マンション内でのママ友も、タワーとABで分かれそうな予感
くだらないですが、マンション内のコミュニティは侮れませんからね

[1396: 匿名さん]

タワーの方はともかくこっちの板状マンションリセール厳しいだろうな

[1397: 匿名さん]

>>1394
そのベイシティよりも管理費修繕費は安いですよ