シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 周辺住民さん]

そうですね。

WCTは、モノレールの真下を通らないといけないので、少し怖いですが。
でも事故はないみたいですし。

こちらも第二のWCTと位置付けられているみたいなので、注目はされているのでしょう。

[1252: 匿名さん]

流石にこの長谷工マンションをWCTと比べるのはWCT住民に失礼ではないでしょうか

[1253: 購入検討中さん]

スーパーは近くにあった方が確かに良いですけど、あんまりそこには重点置いてないんで気になりませんでした。
私も買い物は車派ですね。
田舎暮らしが長くて車生活に慣れてと言うわけではないんですが。
生まれも育ちも都内なんで。が、基本車で移動が多いですね。

[1254: 匿名さん]

今更ここの買い物環境問題ですか？
ネタ切れかな？
買い物便利な物件に住みたいのなら商店街が近くて目の前に大型スーパーがある所に住めば良いだけの話し。
京急沿線の駅近や東急沿線駅近とか。
もう今月がら購入者の引っ越しも始まるし今更スーパー買い物問題蒸し返さなくても・・・。

[1255: 匿名さん]

杭の問題は心配してませんが。
WCT地下通路ひび割れ放置もあるみたいですね？これは施工の問題か管理の問題かわかりませんが補修工事は済んだのでしょうか？
モノレール高架下くぐり2000世帯の方も無いほうがいいと思っていらしゃるのでは？
私は無いほうがいいです。

[1256: 匿名さん]

>>1254
新たにこのマンションを知った人もいるのだから、蒸し返すとかないだろ。
話題になると都合が悪いのかな？

[1257: 匿名さん]

今は相場も天井だし、確かにここじゃなくてももっと便利な中古が山ほどあるもんなと最近思い始めた。

[1258: 匿名さん]

>>1254
永久眺望の希少性でなおかつスーパーが近くにあればの話し。
それなしの物件は論外！
ポイント外したらいっぱいありますね。

[1259: 匿名さん]

>>1256
スーパー近所にほしい人はどんどん検討から外せばいいと思ってますよ。
どうぞどうぞ

[1260: 匿名さん]

無い袖は振れないから仕方がないね

[1261: 匿名さん]

中古はないな。大体がすでに値上がり済。値上がっていないものは人気（需要）がないということ。

[1262: 匿名さん]

スーパーなんて、さほど重要な問題じゃない。あとからできたりする可能性もあるし、いまあるものが潰れたりすることもある。CTEにおいて重要な事実は、駅徒歩５分以内２路線利用可能、永久眺望キャナルビュー。これはどう頑張っても、あとから追加できない。それをどうみるかだけのこと。

[1263: 物件比較中さん]

タワーは億越えの部屋も出てくる模様。

[1264: 匿名さん]

>>1262
賛成。

[1265: 匿名さん]

急いでない人は待つのもありかもね。ここより良い物件は腐るほどあるでしょうから。

[1266: 匿名さん]

そうですね！上を見だしたらキリがないので、どこで判断するかだけですね。

[1267: 匿名さん]

駅近のいいところって駅前に色々揃ってるからであってスーパーすらない天王洲じゃ駅近の魅力も半減だよな

[1268: 匿名さん]

>>1267
例えばどこの駅前がお好きですか？

[1269: 匿名さん]

ここの買い物環境は結構キツそうだよね。日常的に不便だと駅が近いメリットも微妙かもしれませんね。
もう少し便利だと助かるのですけどね。

[1270: 匿名さん]

天王洲には商店街と違ったお洒落な店がそろっていますが？景色のいいシーフォートホテルや海上公園も
あとはスーパーが近くにあればなお良し。

[1271: 匿名さん]

天王洲もむしろ汚いのはこの物件の周辺だけだよな(笑)

[1272: 匿名さん]

運河沿いを綺麗に整備してくれたので、周りも綺麗になっていけばいいですね。

[1273: 匿名さん]

物件裏の汚いコンテナ街の写真も載せないと検討者が勘違いしちゃうよ。

[1274: 匿名さん]

勘違いもなにも、運河沿いはあの景色ですよ。
では東側も。

[1275: 匿名さん]

ここみたいな中途半端な物件選ぶくらいなら本当の公園隣接のラグナの方が環境的には良くないですか？
好みの部屋が売りに出るかは別問題かもしれませんが

[1276: 匿名さん]

中途半端なのはラグナタワーでしょう。
そこそこ眺め良くてそこそこ古くてそこそこ駅に近くて。だからWCTと比べてもそこそこ安い金額でしか売れない。
CTEのほうが尖ってますね。買い物子育て遠くても駅近いんだから我慢しろと。

[1277: 匿名さん]

この物件自体勘違いというかイメージで売ってるだけだから別にいいんじゃない。
そういう売り方もあるんだなって思ったけど

[1278: 物件比較中さん]

ま、駅から、3分と4分。
全面キャナルビューと反対側のレインボービューを見れる物件なんてないから仕方ない。
ネットスーパー使えるし、中は綺麗だし。コンビニもできる。
ラグナはキャナルビューではない。駅から遠いし。かといって、WCTやシティタワーのようにスーパーが併設されているわけではない。
なにより汚い。

[1279: 匿名さん]

もともとクリスタルヨットクラブの跡地という歴史もある土地で、天王洲駅前、地価が高いからね。
田舎に行けば、坪200や100で広い物件もあるからどうぞ。二束三文だろうけど。

[1280: 周辺住民さん]

この中古推しさん何でラグナなんだろうね？
同じような値段なら普通CT品川奨めると思うんだけどね。

[1281: 匿名さん]

>>1275
ラグナ薦めて煽るのやめませんか。

[1282: 匿名さん]

ここは公式見て現地にウキウキで行くと愕然とするパターンの人多数って話です。

[1283: 匿名さん]

タワーは最上階角部屋億越えかな。広ければ仕方ないか。

[1284: 匿名さん]

>>1278

西側の富士山ビュー以外はバリバリのキャナルビューですよ高層階はプラス東京湾ビュー！

[1285: 匿名さん]

>>1284

一部だけね。
しかも遠くに見えるキャナルビュー。
もうラグナの話題やめません？
関係ないような。

[1286: 匿名さん]

ラグナが汚いって、、CTEの周囲ほど汚い場所も中々ないと思いますがね。

[1287: 匿名さん]

WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い（一部住戸）、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い

CTE【メリット】駅徒歩５分以内２路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い（立地にしては安い？）、コンテナ街

ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い

ラグナはあまり知らないのですが、こんな感じ？
どなたか補足してください。

[1288: 匿名さん]

ラグナ押しさん退場でお願いします。

[1289: 契約済みさん]

>>1286橋渡ってすぐエントランスだし、通勤に便利だし、私は気に入ってるよ。まだ暮らし始めてないけど下見は何度も行きました！
タワーもできると、賑やかになりますね

[1290: 匿名さん]

>>1287

捕捉
ラグナ、ランニングコストお高いですよ⭐︎

[1291: 匿名さん]

天王洲って結構前に海洋大学とこで女の人の遺体が遺棄されてたりしたよな

[1292: 匿名さん]

WCTのモノレールくぐりは？
デメリットでは？
子供が喜ぶでプラマイ０となるのかな？

[1293: 匿名さん]

WCT【メリット】大規模、豪華、山手線徒歩圏内、ランドマーク、運河沿い（一部住戸）、共用施設充実、スーパー近い【デメリット】古い、管理費高い、価格高い 、モノレールくぐり

CTE【メリット】駅徒歩５分以内２路線利用可能、全面キャナルビュー、永久眺望、大規模、新築【デメリット】価格高い（立地にしては安い？）、コンテナ街

ラグナ【メリット】公園隣接【デメリット】古い、汚い、駅遠い 、管理費高い


補足ありがとうございます。

[1294: 匿名さん]

みなさん私も含めもうちょと冷静にしましょう。
管理人さんに全部消されたらつまらないですから。

[1295: 匿名さん]

1292さん
モノレールくぐり
楽しいのメリット抜けていますよ

[1296: 匿名さん]

地域ナンバーワンはWCTだろうな。客観的にみても,,,

[1297: 匿名さん]

ごめんなさい
1292→1293訂正です

[1298: 匿名さん]

ここはタワーでもなくただの団地風マンションだからな、やっぱ見劣りはするよな。お隣のタワーの方がまだ期待できるんじゃ？

[1299: 匿名さん]

そうね。外廊下ってだけで検討外って人もいるでしょうし、タワーの内廊下には憧れますね。

[1300: 匿名さん]

>>1274
この無機質な感じがイイね
霧笛が聞こえるとなおイイ