シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1196: 匿名さん]

見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。

[1197: 購入検討中さん]

見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。

[1198: 購入検討中さん]

ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ？みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。

[1199: 匿名さん]

残念。ラグナ。

[1200: 物件比較中さん]

ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。

[1201: 匿名さん]

CTE が出来るまではラグナタワーが天王洲アイル周辺の中古の目安の物件であり、
天王洲アイルの象徴的なマンションであった。
CTE との世代交代の波には勝てなかった。

[1202: 匿名さん]

アイランドを真似したのかな。
どちらも管理費高い。

[1203: 匿名さん]

天王洲のマンションの象徴？
そんなに凄いマンションだった？

[1204: 匿名さん]

>>1198

強烈なトイレのアンモニア臭。
それ私も感じ気持ち悪くなりました。
あと、内廊下の天井が低くて、暗かったのですが、つけてないのか、古いまま切れているのか、そういう電球もありますよね。
ちゃんと管理すればいいのに。
あれではちょっと。
もったいないですよ。

[1205: 物件比較中さん]

悩む

[1206: 匿名さん]

WCTの見合部屋の話しを無理やりラグナで誤魔化そうとしているのかな？

[1207: 匿名さん]

イエロードクター見えるかな？
見れたら嬉しい

[1208: 匿名さん]

>>1206
WCTは見合い部屋はない設計じゃなかったかな。

[1209: 匿名さん]

いっぱいあるよ
運河側の眺望部屋と見合部屋では価格も差があり過ぎていろいろあるみたい。
ここCTEは差があまり無いのでいいかな。

[1210: 匿名さん]

大規模複数棟タワーで「お見合いなし」はよくある営業トーク。たいてい「真っ正面のお見合いではない。ちゃんとナナメになってます」というぐらいの意味。

[1212: 匿名さん]

>>1211
契約者はけっこう年齢幅ありますよ。私がみた限りですが。
そして住み替えも多いようです。ちなみに私も住み替え組。
若い人もいるけどメインじゃないと思うよ。

[1213: 匿名さん]

うちも今回タワーで3回目の買い換えです。
幸いいい物件、抽選に恵まれてきたので。

[1214: 匿名さん]

イエロードクターは外廊下からバッチリ見えますよ。

[1215: 匿名さん]

>>1214

本当ですか？タワーからも？いつ頃みれますか？？

[1216: 匿名さん]

>>1215
タワー棟は内廊下みたいだから見れないかも。
ラウンジからならレインボービューついでに見れますよ。
イエロードクターなら芝浦物件でも見れるかも。

[1217: 匿名さん]

目の前をゆっくり走る新幹線いいですよね。
私も楽しみですが、子供はもっと喜びそうです♪

[1218: 匿名さん]

WCTのブリーズの北側がいいのでは？

[1219: 匿名さん [女性 30代]]

ドクターイエローでしょ

[1220: 契約済みさん]

イエロードクターが見れることがいいかどうかわかりませんけど、閉めきった室内で唯一新幹線の音だけは気になりました。
まぁ、慣れるかな…とは思いますが、
階数、個人差もあるのでしょうけど検討中の方はご参考までに。

[1221: 匿名さん]

新幹線も飛行機もうるさいしうえに、かなりの割高物件ですから近隣で中古探したほうが賢明ですかね。
好みの間取りが出るかはわかりませんが。

[1222: 匿名さん]

>>1221

いつも出張お疲れさま！

[1223: 匿名さん]

やはりラグナという流れ。

[1224: 匿名さん]

ラグナタワーいかがですか？
シティテラス品川で予算厳しいかたの受け皿となります

5490 万　77.93 ８階　管理、修繕4万
5580万　80.36 ８階　管理、修繕4万2千

[1225: 匿名さん]

>>1224

だからラグナその値段で買うなら港南のシティタワー買うって涙
同じ値段だわ

今後昇級が見込める年齢なら、頑張ってWCT中古かここのＢ棟角部屋70平米かタワーにするわ

[1226: 匿名さん]

>>1221
ラグナって飛行機直下に近いんだけど頭おかしいのかな？
WCT沿い以外の近隣はどこも飛行機はここより近くなるよ。

[1227: 匿名さん]

ラグナ押しの人早く売り抜けたいのだろうね。
飛びだしてからだと遅いもんね。

[1228: 匿名さん]

ラグナタワーはないかな。1198さんの書き込みは参考になる。悪いマンションじゃないと思うけど残念。

[1229: 匿名さん]

天王洲公園からアイル橋越しにラグナタワーを見れば水と緑の中浮かんでいます。イオン、オーバルガーデン、4駅利用、それぞれ9分以内。この希少性は検討の余地あり。
CTEの永久眺望同様。希少性を除いて他マンションとくらべてもしょうがない。
見合のタワーとかここでは論外。

[1230: 匿名さん]

同感です。倉庫街の僻地みたいな場所ですね、ここは..
ラグナに関わらずここより酷い環境探すほうが難しいです。

[1232: 匿名さん]

マンションは駅徒歩５分以内しか検討しません。妥協しても７分ですね。

[1233: 匿名さん]

>>1230
エッジの効いていない売れない凡百のマンションよりは、激しく尖った部分が受けて売れているわけで。
ニーズにマッチさせた住友のプランニングの勝利。

放っておいても売れちゃうから、合わないと思ったらこんなとこいないで郊外の平均的マンション検討した方が後悔しないよ。

[1234: 匿名さん]

勝島は倉庫街、こらちはコンテナ埠頭ですしどっちもどっちですかね。買い物環境では勝島以下かもしれません。

[1235: 匿名さん]

出張お疲れさま

地価が全然ちがうよ。

駅からの距離も5分以内以外は論外。

駅力も天王洲でギリギリ。
本当は、山手線が好ましいんだよ。

[1236: 匿名さん]

売れたって言っても100戸ちょいだしね。間取りがたくさん選べるって以外は割高な新築買うメリットあんまりないよね。
いい中古出てこないもんですかね。

[1237: 匿名さん]

>>1236

WCTに、あるじゃないですか〜
どうぞどうぞ

CTEはＢ棟も販売一カ月で3分1くらいなくなってますし。売り出してない部屋もまだまだあるのでスミフがどういうペースで売り出していくか不明ですが。

WCT中古でもいいではありませんか。ラグナ中古よりかは。

[1238: 匿名さん]

>>1234
歩いて買い物とか10年以上してないしどうでもいいかな。
どうせ週末まとめ買いだしね。

[1239: 匿名さん]

探せばここよりいい中古は結構あるよ。長谷工仕様の安物とは違うものがね

今の時期の新築は建築費高騰の煽りを受けて狭いし、仕様は低いわでいいことないよ。

私だったら多少管理にお金掛かっても間違いなく良質な中古買いますね。

[1240: 匿名さん]

買い物は荷物持って歩くの嫌いだから車で買い物派だし。今住んでる所は徒歩2〜5分に3件あるけどあまり行かないし。
別に近くにスーパーなくても良いです。

[1241: 匿名さん]

そうなんだ。車で買い物派かー
ガソリン代金がもったいない気がするが。

[1242: 匿名さん]

相変わらずここも勝島と同じで程度が低いスレだよね。と客観的に見て思う。
買った人も言わずもがな...

[1243: 匿名さん]

WCT中古もいいですが
高速高架に挟まれモノレール高架下くぐっての出入り口を解消してほしいな。
あれダメな人けっこういると思います。
もちろん子供とかは楽しいかも？でプラマイゼロですか。
CTEは運河を眺めながらエントランスなので私はこちらです。

[1244: 匿名さん]

>>1239

ぜひ教えてくださいね。

[1245: 匿名さん]

近くにスーパーがあって問題なし。
無いよりいいはず。
でもここから天王洲公園、アイル橋渡って東品川海上公園の桜並木で季節を感じ
格スーパーや小中学などに行く20分コースも健康的でいいなぁ。
ランニングマシーンより経済的だしね。
品川駅も早歩きで行っちゃます！