シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1176: 匿名さん]

>>1171
確かに。公園シームレスばかり繰り返すラグナ推しの人がいるみたいですね。
ここで頑張っても売れるわけではないのですが。安くしたくないなら、床を綺麗にするとか、壁紙張りかえるとか、そういうことに時間を使えばいいのに、と思ってしまいます。

[1177: 匿名さん]

>>1173
ここは表記でギリギリ２分越えた3分200mだよ
3倍であっているのでは

[1178: 匿名さん]

ラグナからりんかい線天王洲アイルまでは７分ですよ、モノレールまでプラス1.2分ですかね、環境は大切なだと思います

[1179: 匿名さん]

>>1178

でもモノレール天王洲まで12分ですよね。いつも不思議に思っていたんですが。りんかい線の近い入り口が、モノレールとは正反対なのかしら

[1180: 匿名さん]

ラグナの情報ですみません
お邪魔します。
確かにモノレール天王洲アイルまで12分と表記されていますが、天王洲公園からペデストリアンデッキ利用で信号を使わない遠回りの表記と思われます。

[1181: 匿名さん]

>>1180

そうなんですねー
なんで、遠い方の表記にしたんですかね。
いやはやすっきりしました。

[1182: 匿名さん]

運河沿いで、クラッシィと、どちらがいいんだろ。

[1183: 物件比較中さん]

1161です。
ラグナタワー内見したことあります。
タワーにしては珍しいくらい共用部がチープなのと、開口部や窓の小ささに驚いたのですが
ここやＷＣＴと比べると断然安いんですよね。
公園隣接とイオン徒歩圏も魅力で、ここよりは生活イメージがしやすいです。
でも、ラグナは植栽がみずぼらしかったり、全体的に小汚い感じがして、
所有満足度が低い気もします。

[1184: 匿名さん]

>>1182
買えるお金があるなら山手線が最寄り駅が良いのでは？一千万以上高くなりますが

[1185: 匿名さん]

>>1182
運河の景観だけなら、小さい舟がごちゃごちゃ停まっている芝浦の風景はあまり良い印象を受けませんね。それはさておき、多少遠くても山手線最寄りが良く、買えるお金があるなら1184さんの仰る通り、向こうをお勧めしますよ。何を重視するかだと思います。

[1186: 匿名さん]

>1183
確かにラグナのほうが坪単価やすいよね。
価格や、イオン徒歩を重視するなら、ラグナにしたら？
この物件はそこを重視する人をターゲットにしてはいない物件だからね。気になるならやめたほうが後々後悔しないと思うよ。

公園隣接については、ここも運河＋ボードウォーク隣接だから、同じじゃない？

[1187: 匿名さん]

>>1186

ラグナ、管理費高くない？
かなり古いし駅遠いし。
同じくらいの管理費ならWCTがいい
WCTは中古の上に高いから同じ値段、坪単価350から360ならここのタワーを狙ってるけど
タワーの値段次第でWCTや安くしてシティタワーなどの中古になるかも。

ラグナくらいの坪単価なら借地権のシティタワーにする。リセール厳しそうだけど

[1188: 匿名さん]

新築は元々割高ですし、そこに今の市況とすみふってデベの特徴が加わり割高に思えるのは仕方ない気もする。
中古は中古でまた当たり外れありますがね。

[1189: 匿名さん]

>>1188

確かに。
マンションの決め手はほぼ立地。
駅からの距離。
その駅の駅力。
何線利用可能か。

ラグナは悪くないけど、距離が、WCTやここの倍はある。
7分はきつい。
12分って。
新築にしろ、中古にしろ資産価値を重視するなら駅徒歩5分以内は死守。

シティタワーは今は借地権で厳しい状況だ。ずっと住むならいいだろう。
品川駅は徒歩10分だ。
それなら頑張って、徒歩10分以内で山手線ベイシティ新築やクッシィ新築が良さそうな気がするが。
住み替えを考える場合はだけど。
予算が厳しいなら、駅力もあり徒歩5分圏内のWCT中古やCTE新築になるのだろう。

[1190: 匿名さん]

ラグナのは北東方面海側永久眺望部屋があってなおかつ公園隣接(広大な公園と一体)
4駅徒歩10分圏内。小中学校も近いです。
なかなかと思うんですが？
ここCTEは東京モノレール徒歩3分で各部屋の眺望にあまり差がなく外廊下の上層階はお台場方面見えるのがすごく魅力です。WCTは運河側のボードウオークが一般の方もフリーに来られるのでちょっと気になります。見合部屋でも高価格？なのでここCTEのほうがいいかなと思います。

[1191: 匿名さん]

>>1187
ラグナは確かにランニングコストが高いですね。
駐車場までいれると月7～8万。
シーフォートタワー程ではないですが、今後さらに上がることを考えると、、

[1192: 匿名さん]

WCTの見合い部屋もかなり強きですね。常に視線を感じながらカーテン閉めっぱなしの生活はストレス以外のなにもでもないと思いますが。。。人気なんですね。豪華なロビーや内廊下の付加価値を評価する人が多いってことですね！
こちらの絶対的な強みは眺望ですよね。
リセールの事も考えると迷っちゃいます。

[1193: 匿名さん]

ラグナの眺めいい部屋とWCTの見合い部屋だったらWCTの方がリセール有利だよ。そもそもラグナは検索に引っかからない。

[1194: 匿名さん]

見合いのストレスはきつい。悪くするとメンタルにくる。

[1195: 匿名さん]

でもさ、見合い部屋に住んでいて問題ないひともいるしさ、人それぞれ。

[1196: 匿名さん]

見合を擁護してもしょうがない
ここの検討者には論外だと思います。

[1197: 購入検討中さん]

見合いはなし。
見合いでいいなら豊洲でもいいわけで。
前建てがなく保証されているのも価値を決める。

[1198: 購入検討中さん]

ラグナタワー私も見に行きましたが、、
外観も汚いけど、中もかなりキテる感じでした。
内廊下に会社のロッカーみたいな鉄板がはってあって色もペンキみたいな緑色。
ビューラウンジ？みたいな場所もオンボロ。
ロビーはなぜか物凄く天井が低くて暗い。
ロビーのトイレを借りたら、地下鉄のトイレみたいな感じと強烈なトイレ臭。
住戸自体は角部屋でまあまあでしたが、共用部分が酷すぎます。
安いなりでこれはないな、と思いました。

[1199: 匿名さん]

残念。ラグナ。

[1200: 物件比較中さん]

ラグナタワーは正真正銘の公園シームレス、
ここはコンテナふ頭シームレス。

[1201: 匿名さん]

CTE が出来るまではラグナタワーが天王洲アイル周辺の中古の目安の物件であり、
天王洲アイルの象徴的なマンションであった。
CTE との世代交代の波には勝てなかった。

[1202: 匿名さん]

アイランドを真似したのかな。
どちらも管理費高い。

[1203: 匿名さん]

天王洲のマンションの象徴？
そんなに凄いマンションだった？

[1204: 匿名さん]

>>1198

強烈なトイレのアンモニア臭。
それ私も感じ気持ち悪くなりました。
あと、内廊下の天井が低くて、暗かったのですが、つけてないのか、古いまま切れているのか、そういう電球もありますよね。
ちゃんと管理すればいいのに。
あれではちょっと。
もったいないですよ。

[1205: 物件比較中さん]

悩む

[1206: 匿名さん]

WCTの見合部屋の話しを無理やりラグナで誤魔化そうとしているのかな？

[1207: 匿名さん]

イエロードクター見えるかな？
見れたら嬉しい

[1208: 匿名さん]

>>1206
WCTは見合い部屋はない設計じゃなかったかな。

[1209: 匿名さん]

いっぱいあるよ
運河側の眺望部屋と見合部屋では価格も差があり過ぎていろいろあるみたい。
ここCTEは差があまり無いのでいいかな。

[1210: 匿名さん]

大規模複数棟タワーで「お見合いなし」はよくある営業トーク。たいてい「真っ正面のお見合いではない。ちゃんとナナメになってます」というぐらいの意味。

[1212: 匿名さん]

>>1211
契約者はけっこう年齢幅ありますよ。私がみた限りですが。
そして住み替えも多いようです。ちなみに私も住み替え組。
若い人もいるけどメインじゃないと思うよ。

[1213: 匿名さん]

うちも今回タワーで3回目の買い換えです。
幸いいい物件、抽選に恵まれてきたので。

[1214: 匿名さん]

イエロードクターは外廊下からバッチリ見えますよ。

[1215: 匿名さん]

>>1214

本当ですか？タワーからも？いつ頃みれますか？？

[1216: 匿名さん]

>>1215
タワー棟は内廊下みたいだから見れないかも。
ラウンジからならレインボービューついでに見れますよ。
イエロードクターなら芝浦物件でも見れるかも。

[1217: 匿名さん]

目の前をゆっくり走る新幹線いいですよね。
私も楽しみですが、子供はもっと喜びそうです♪

[1218: 匿名さん]

WCTのブリーズの北側がいいのでは？

[1219: 匿名さん [女性 30代]]

ドクターイエローでしょ

[1220: 契約済みさん]

イエロードクターが見れることがいいかどうかわかりませんけど、閉めきった室内で唯一新幹線の音だけは気になりました。
まぁ、慣れるかな…とは思いますが、
階数、個人差もあるのでしょうけど検討中の方はご参考までに。

[1221: 匿名さん]

新幹線も飛行機もうるさいしうえに、かなりの割高物件ですから近隣で中古探したほうが賢明ですかね。
好みの間取りが出るかはわかりませんが。

[1222: 匿名さん]

>>1221

いつも出張お疲れさま！

[1223: 匿名さん]

やはりラグナという流れ。

[1224: 匿名さん]

ラグナタワーいかがですか？
シティテラス品川で予算厳しいかたの受け皿となります

5490 万　77.93 ８階　管理、修繕4万
5580万　80.36 ８階　管理、修繕4万2千

[1225: 匿名さん]

>>1224

だからラグナその値段で買うなら港南のシティタワー買うって涙
同じ値段だわ

今後昇級が見込める年齢なら、頑張ってWCT中古かここのＢ棟角部屋70平米かタワーにするわ

[1226: 匿名さん]

>>1221
ラグナって飛行機直下に近いんだけど頭おかしいのかな？
WCT沿い以外の近隣はどこも飛行機はここより近くなるよ。

[1227: 匿名さん]

ラグナ押しの人早く売り抜けたいのだろうね。
飛びだしてからだと遅いもんね。

[1228: 匿名さん]

ラグナタワーはないかな。1198さんの書き込みは参考になる。悪いマンションじゃないと思うけど残念。

[1229: 匿名さん]

天王洲公園からアイル橋越しにラグナタワーを見れば水と緑の中浮かんでいます。イオン、オーバルガーデン、4駅利用、それぞれ9分以内。この希少性は検討の余地あり。
CTEの永久眺望同様。希少性を除いて他マンションとくらべてもしょうがない。
見合のタワーとかここでは論外。

[1230: 匿名さん]

同感です。倉庫街の僻地みたいな場所ですね、ここは..
ラグナに関わらずここより酷い環境探すほうが難しいです。

[1232: 匿名さん]

マンションは駅徒歩５分以内しか検討しません。妥協しても７分ですね。

[1233: 匿名さん]

>>1230
エッジの効いていない売れない凡百のマンションよりは、激しく尖った部分が受けて売れているわけで。
ニーズにマッチさせた住友のプランニングの勝利。

放っておいても売れちゃうから、合わないと思ったらこんなとこいないで郊外の平均的マンション検討した方が後悔しないよ。

[1234: 匿名さん]

勝島は倉庫街、こらちはコンテナ埠頭ですしどっちもどっちですかね。買い物環境では勝島以下かもしれません。

[1235: 匿名さん]

出張お疲れさま

地価が全然ちがうよ。

駅からの距離も5分以内以外は論外。

駅力も天王洲でギリギリ。
本当は、山手線が好ましいんだよ。

[1236: 匿名さん]

売れたって言っても100戸ちょいだしね。間取りがたくさん選べるって以外は割高な新築買うメリットあんまりないよね。
いい中古出てこないもんですかね。

[1237: 匿名さん]

>>1236

WCTに、あるじゃないですか〜
どうぞどうぞ

CTEはＢ棟も販売一カ月で3分1くらいなくなってますし。売り出してない部屋もまだまだあるのでスミフがどういうペースで売り出していくか不明ですが。

WCT中古でもいいではありませんか。ラグナ中古よりかは。

[1238: 匿名さん]

>>1234
歩いて買い物とか10年以上してないしどうでもいいかな。
どうせ週末まとめ買いだしね。

[1239: 匿名さん]

探せばここよりいい中古は結構あるよ。長谷工仕様の安物とは違うものがね

今の時期の新築は建築費高騰の煽りを受けて狭いし、仕様は低いわでいいことないよ。

私だったら多少管理にお金掛かっても間違いなく良質な中古買いますね。

[1240: 匿名さん]

買い物は荷物持って歩くの嫌いだから車で買い物派だし。今住んでる所は徒歩2〜5分に3件あるけどあまり行かないし。
別に近くにスーパーなくても良いです。

[1241: 匿名さん]

そうなんだ。車で買い物派かー
ガソリン代金がもったいない気がするが。

[1242: 匿名さん]

相変わらずここも勝島と同じで程度が低いスレだよね。と客観的に見て思う。
買った人も言わずもがな...

[1243: 匿名さん]

WCT中古もいいですが
高速高架に挟まれモノレール高架下くぐっての出入り口を解消してほしいな。
あれダメな人けっこういると思います。
もちろん子供とかは楽しいかも？でプラマイゼロですか。
CTEは運河を眺めながらエントランスなので私はこちらです。

[1244: 匿名さん]

>>1239

ぜひ教えてくださいね。

[1245: 匿名さん]

近くにスーパーがあって問題なし。
無いよりいいはず。
でもここから天王洲公園、アイル橋渡って東品川海上公園の桜並木で季節を感じ
格スーパーや小中学などに行く20分コースも健康的でいいなぁ。
ランニングマシーンより経済的だしね。
品川駅も早歩きで行っちゃます！

[1246: 匿名さん]

スーパー近くになくてもいいって人はおそらく少数派だよね

絶対あったほうが便利だし。車で買い物するようの地域なのに駐車場の数はイマイチなのね

なんだかアンバランス

[1247: 匿名さん]

田舎の人は車での買い物が普通だから苦にならないかも。

[1248: 匿名さん]

今もネットスーパーだし、、

[1249: 匿名さん]

ここは運河や近くの公園を楽しむところ
でも駅近という希少な所。
ちょと行けばモノレール高架下にスーパーあるし。

[1250: 匿名さん]

>>1243
高架くぐっての出入り口がダメじゃない2000世帯がWCTに住んでますが。

[1251: 周辺住民さん]

そうですね。

WCTは、モノレールの真下を通らないといけないので、少し怖いですが。
でも事故はないみたいですし。

こちらも第二のWCTと位置付けられているみたいなので、注目はされているのでしょう。

[1252: 匿名さん]

流石にこの長谷工マンションをWCTと比べるのはWCT住民に失礼ではないでしょうか

[1253: 購入検討中さん]

スーパーは近くにあった方が確かに良いですけど、あんまりそこには重点置いてないんで気になりませんでした。
私も買い物は車派ですね。
田舎暮らしが長くて車生活に慣れてと言うわけではないんですが。
生まれも育ちも都内なんで。が、基本車で移動が多いですね。

[1254: 匿名さん]

今更ここの買い物環境問題ですか？
ネタ切れかな？
買い物便利な物件に住みたいのなら商店街が近くて目の前に大型スーパーがある所に住めば良いだけの話し。
京急沿線の駅近や東急沿線駅近とか。
もう今月がら購入者の引っ越しも始まるし今更スーパー買い物問題蒸し返さなくても・・・。

[1255: 匿名さん]

杭の問題は心配してませんが。
WCT地下通路ひび割れ放置もあるみたいですね？これは施工の問題か管理の問題かわかりませんが補修工事は済んだのでしょうか？
モノレール高架下くぐり2000世帯の方も無いほうがいいと思っていらしゃるのでは？
私は無いほうがいいです。

[1256: 匿名さん]

>>1254
新たにこのマンションを知った人もいるのだから、蒸し返すとかないだろ。
話題になると都合が悪いのかな？

[1257: 匿名さん]

今は相場も天井だし、確かにここじゃなくてももっと便利な中古が山ほどあるもんなと最近思い始めた。

[1258: 匿名さん]

>>1254
永久眺望の希少性でなおかつスーパーが近くにあればの話し。
それなしの物件は論外！
ポイント外したらいっぱいありますね。

[1259: 匿名さん]

>>1256
スーパー近所にほしい人はどんどん検討から外せばいいと思ってますよ。
どうぞどうぞ

[1260: 匿名さん]

無い袖は振れないから仕方がないね

[1261: 匿名さん]

中古はないな。大体がすでに値上がり済。値上がっていないものは人気（需要）がないということ。

[1262: 匿名さん]

スーパーなんて、さほど重要な問題じゃない。あとからできたりする可能性もあるし、いまあるものが潰れたりすることもある。CTEにおいて重要な事実は、駅徒歩５分以内２路線利用可能、永久眺望キャナルビュー。これはどう頑張っても、あとから追加できない。それをどうみるかだけのこと。

[1263: 物件比較中さん]

タワーは億越えの部屋も出てくる模様。

[1264: 匿名さん]

>>1262
賛成。

[1265: 匿名さん]

急いでない人は待つのもありかもね。ここより良い物件は腐るほどあるでしょうから。

[1266: 匿名さん]

そうですね！上を見だしたらキリがないので、どこで判断するかだけですね。

[1267: 匿名さん]

駅近のいいところって駅前に色々揃ってるからであってスーパーすらない天王洲じゃ駅近の魅力も半減だよな

[1268: 匿名さん]

>>1267
例えばどこの駅前がお好きですか？

[1269: 匿名さん]

ここの買い物環境は結構キツそうだよね。日常的に不便だと駅が近いメリットも微妙かもしれませんね。
もう少し便利だと助かるのですけどね。

[1270: 匿名さん]

天王洲には商店街と違ったお洒落な店がそろっていますが？景色のいいシーフォートホテルや海上公園も
あとはスーパーが近くにあればなお良し。

[1271: 匿名さん]

天王洲もむしろ汚いのはこの物件の周辺だけだよな(笑)

[1272: 匿名さん]

運河沿いを綺麗に整備してくれたので、周りも綺麗になっていけばいいですね。

[1273: 匿名さん]

物件裏の汚いコンテナ街の写真も載せないと検討者が勘違いしちゃうよ。

[1274: 匿名さん]

勘違いもなにも、運河沿いはあの景色ですよ。
では東側も。

[1275: 匿名さん]

ここみたいな中途半端な物件選ぶくらいなら本当の公園隣接のラグナの方が環境的には良くないですか？
好みの部屋が売りに出るかは別問題かもしれませんが