シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1075: 物件比較中さん]

>>1073
エントランスはたいしたことないんじゃない？
コンシェルジュデスク前の運河沿いの吹き抜けスペースは良さそうだけれど。

[1076: 匿名さん]

>>1073
A棟のエントランスが使えることで、C棟も徒歩3分と表示でき、これはリセールの時にも有利になります。
他の物件で似たような事例があり、エントランス入ってから中で5分以上歩く物件でしたが、そのような説明を受けました。

[1077: 匿名さん]

おはようございます。
内廊下、綺麗ですよね。

[1078: 匿名さん]

>>1077
よいですね

[1079: 匿名さん]

>>1078

はい。部屋の仕上がりも部屋からの眺望も気に入りました。なんと、富士山が見えたんです。
私はA棟なので、自転車置き場に行く時や、ゴミ捨てをするとき、共有スペースに行くときくらいしか、この長い内廊下をたくさん歩くことはなさそうですが、毎朝、そして帰りが楽しみになりそうです。

[1080: 匿名さん]

>>1079
この景色がこのマンションの売りですね

[1081: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1082: 匿名さん]

おはよう！写真ありがとう！
やっぱりいいですね！

[1083: 匿名さん]

東の道路から見ると、アルコーブも無く
居室窓と玄関がすぐ廊下に面して
高級感は全くなかった。悩ましいです。

[1084: 匿名さん]

アルコーブはないです。外廊下に面してる洋室2つは窓にアルミのブラインドのようなものがあり、換気と多少の明かりはとれますが実質窓なしです。
ここは運河に面してるリビングからの景色が全てです。それに納得できるかどうか。

[1085: 匿名さん]

現地に行くと、あまりに東側が安っぽくてね…
眺望がよければほかのすべてを忘れられる人向けの物件だね。

[1086: 匿名さん]

眺望プラス天王洲駅前の資産価値を狙う人の物件だよね。正直、庶民には手が届かない値段。

[1087: 匿名さん]

天王洲や芝浦に住める人羨ましいな

[1088: 匿名さん]

>>1087
天王洲と芝浦を一緒にするのはどうかと…芝浦は坪400近いよ。

[1089: 匿名さん]

>>1088ひえー

[1090: 匿名さん]

A棟1次1期から値上がりってしてるんですか？
最初の頃の人は6000万切ってたんですよね？

[1091: 匿名さん]

>>1090

低層階だよー

[1092: 匿名さん]

>>1090
価格スレに答えあるけど

[1093: 匿名さん]

あの5880のパンダ部屋って毎回場所違うのかね。
今はどこがこの値段なんだろう？
売ってないのじゃないかと勘ぐってしまう。

[1094: 匿名さん]

>>1093

ほんとにそう最後までパンダ売らない気かな
売ってくれよ

[1095: 購入検討中さん]

この前売ってましたよー

[1096: 匿名さん]

>>1095

B棟の何階でした？
この前とはいつですか？ちなみに一週間前は違いますよね？

[1097: 匿名さん]

>>1095
場所はどこでしたか？
コンビニの上？

[1098: 匿名さん]

一週間前は売ってなかったけど？

[1099: 匿名さん]

コンビニの上？
あぁ、このマンションは１階がコンビニになっているんですか？
違う話かな？(^^;

ところで、物件概要で、「一定期間利用制限のある敷地」と書かれている部分がありますが、
この利用制限のある敷地とはどういう意味なんでしょう。

[1100: 匿名さん]

タワーの敷地のことじゃないですか？
コンビニはローソンが6月から1階に入るそうです。

[1101: 匿名さん]

運河沿いのプライベートデッキって釣りをしたり犬の散歩とかは駄目だよね？

[1102: 匿名さん]

ペットは規約で釣りは条例で禁止されています。

[1103: 入居予定さん]

プライベートデッキは共用部分なのでペットは抱えないといけません。
釣りは品川埠頭橋から北では禁止だそうです。
ちょっと気をつけないといけないと思ったのが、水鳥や野鳥がたくさんいるので、エサをあげる人がいると糞害がありそうですね。

[1104: 匿名さん]

よかったです
どちらも禁止で

[1105: 匿名さん]

早く値上げしてよー。高値で売りたいのに...。7000万円以上に全然ならないし...。

[1106: 匿名さん]

>>1105

すぐにあがるわけないだろ（笑）
タワーもできてから、10年またないとゲインはでないよ。
値崩れの心配もないから、家賃払うよりも効率良いだろ。
ただし4人家族以上は無理なので同じ予算なら郊外へ

[1108: 匿名さん]

豊洲付近ははマンション供給量が膨大で完全投機化してるからな
湾岸の中でも天王洲は供給量も圧倒的に少なく、ビジネス街で手堅いと思ってるよ
嫌なら湾岸生活じゃなくて、武蔵野台地生活になるのかな？

[1109: 匿名さん]

タワー棟の情報持っている人いますか？
坪350くらいで北東方面のレインボビューを狙ってます。
７階くらいなら見えるかな♪

[1110: 匿名さん]

>>1107
暴露って程でもないですね。色んな所に貼られてますけど、もう少し濃くしてから宣伝されてはいかがですか？

[1111: 匿名さん]

>>1109

いいですよねー
レインボービューってことは、東方面向きの部屋にするのですか？
自分も迷っています

[1112: 匿名さん]

>>1110
14階から見ても結構邪魔な建物がありますから7階だと厳しいかもですね。
リビングからの抜けを考えるのなら20階以上の北東角か、北では無いでしょうか？
東だと正面方向が船の科学館～ヒルトン辺りになるかと思います。

[1113: 匿名さん]

>>1112

20階以上かあ〜
眺望は抜けて綺麗なんだろうな

[1114: 匿名さん]

DTと比較してますが、あちらはどんどん値上げされてもう買えないくらい高くなってしまいました
それに比べこちらは値上げがほぼなく、良心的ですね

[1115: 匿名さん]

>>1114
値上げしたくても不人気でできないというのが真相

[1116: 匿名さん]

ＤＴのこと？場所の割に高すぎて売れてないみたいね。

[1117: 匿名さん]

>>1114
DTってかなり前ですよね。まだ売れ残ってるんですかね？

[1118: 匿名さん]

DTもココも売れ残りではありませんよ、スミフの考えとしては。
建物を見せて売るのがメインの会社なので。完成前に完売するような事態があれば責任者は更迭されるそうです。それが無いようにペースが上がれば値上げする。
どちらも予定通りの販売ペースなわけです。

[1119: 匿名さん]

友人がさ、8年前のシティタワーを倍率40倍を勝ち抜いて、買ったらしいけど80平米3000万代。。
借地権だけど羨ましい。。！
CTEを買ったと言ったら、羨ましがられたけど、シティタワーは定期借地権といえども安かったんだね。
ちなみに、マルエツは小さいので、やっぱりWCTのマルエツか、車でイオンにいくそうですよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118

ドゥトゥールもシティテラス品川イーストもスミフっぽいっていったらスミフっぽいね。

[1121: 匿名さん]

ここではないですが、それなりの小規模物件の完全完成売りも増えてきた気がします。
住友は脱青田売りにシフトしているのかもしれませんね。

[1122: 匿名さん]

ま、代表的な建物はお家芸でいいじゃない。

[1123: 匿名さん]

シティタワー品川か、、
懐かしい。シティタワー品川を買えた人が、ここ10年間の全国一番のお買い得物件だったよな、、

[1124: 匿名さん]

>>1119
いまはきっと6000万円の価値あるから宝クジで3000万円当てたようなものだね。倍率は40倍。

[1125: 匿名さん]

>>1124

倍率40倍3000万の宝くじ。。
友達だけど、その話を聞いたときはすごく羨ましかった。
当時、川崎の新築マンション買ったばっかりだったんだけど、やはり都内がいいということで、駄目元で、申し込んだら当たったんだって。川崎の新築マンションは入居半年で売却。
それでも、やっぱりシティタワー品川にいきますよね。定借権でも。。
もう引っ越すつもりはないそうだけど、今度引っ越すとしたら、目黒あたりの一軒家がいいんだって。
私の理想と同じで、ちょっと複雑。。
でも、8年前なんて、私は社会人になったばっかりだったし、シティタワー品川のことも知らなかったし、過去のことを羨ましがるのはやめないとね。
今は今なんだから。

[1126: 匿名さん]

10年に一度の宝くじにあたるようなものなんだから、いちいち羨んでも仕方ない。
マイホームを買える、幸せなことに気がついて、大事にしたほうがよっぽどいい。

[1127: 入居予定さん]

カギの受け渡し日の日時って皆さんもう回答来ました？
うちは受け渡し日程の要望書は出したんですがその後何の連絡もなくて。

[1128: 匿名さん]

カギは希望した時間帯に行けばいいそうです。引っ越しみたいに割り振られることは無いそうです。

[1129: 匿名]

シティタワー品川懐かしいですね。
80㎡で3,000万台は品川ではありえない価格帯ですね。
相当な郊外でもこの価格では同様の物件は難しいでしょう。
運河が見えるWCT低層も分譲時は坪250万くらいでした。
当時は最安値だったとしても、今の相場はかなりかなり高い気がしますね。

[1130: 匿名さん]

>>1127

引き渡しの連絡はありました。平日でした。

[1131: 入居予定さん]

＞1128さん＞1130さんありがとうございます。

[1132: 匿名さん]

1131さん

いえいえ。なにかのお役にたてたら幸いです。
もうすぐ引き渡しですね。これから楽しみですね。

[1133: 購入検討中さん]

タワーの坪単価おいくらくらいかわかりますか？

[1134: 匿名さん]

>>1133
前に聞いたときは坪380くらい
かなり前なので現在の最新が知りたければ営業にどうぞ
パンダ低層なら350くらいからあるかもですね

[1135: 購入検討中さん]

>>1134
ありがとうございます。350くらいなら買えそうです。
もうタワーも受け付けてもらえるんでしょうか？

[1136: 匿名さん]

>>1135
その時は6月くらいから案内開始と聞きました
タワー棟工事もはじまっていますし近いのは確かでしょう

[1137: 匿名さん]

タワー棟、坪380高い印象がありますが、眺望が良いので
ネガとは裏腹に売れそうですね。

[1138: 匿名さん]

>>1137
平均380くらいってことかな？
自分も350以下なら低層で構わないので欲しいけど、図面見る限りでは、難しいかもしれませんね。
A棟は完売のようですね。Ｂ棟も販売一ヶ月ですでに三分の一手が付いていて、やはり、高層階は、A棟のように最後に売り出すのかもしれませんね。
個人的にはＢ棟に310出すなら、低層でもいいので、350付近でタワーの少し広めの部屋が欲しいですがね。

[1139: 匿名さん]

>1121

小規模だとモデルルームのコストが割に合わないから完成売りってケースが少なからずある。

すみふって財務力があるんだから青田売りやめて完成売りにすればいいのに。売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[1140: 匿名さん]

シティタワーは都が地主だったということもあって、すみふとしては異例の価格設定。掘り出し物は時間をかけて探さないと。

[1141: 匿名さん]

>>1139
DTにしろ、CTEにしろ、完成売り上等スタンスですよね。
Ｂ棟も完成売りしたいみたいだし。
タワーも、希望者は受け付けるけど、完成売りスタンスで行くかもしれませんね。
WCTも、完売まで8年そんな感じだったし。
そういうの、中小デベロッパーと違い気にしてないですよ。

[1142: 購入検討中さん]

タワー買いたいけど、増税考えちゃうよね。
だから、完成売りではなくはやく受け付けてほしいよ。

[1143: 匿名さん]

増税もどうやら流動的ですけどね。

[1144: 匿名さん]

低層の運河の眺望を望めないタワーにはどんな魅力がありますか？低価格パンダ部屋はB棟とお見合いの低層南向きにとか。。。B棟の方がお値打ちだと思いますがそれでもタワー希望の方が多いですよね。内廊下だからでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144
タワーだと、部屋の広さを選べていいですよ。内廊下も好きな人は好きですし。
通勤の便を考えたら、天王洲駅3分、りんかい線4分品川駅徒歩圏は、自分にも妻にも魅力的なので350くらいなら低層でも広い部屋がほしいです。
タワーができるまで時間がかかることが難点ですが。
というか、早く契約すれば、増税の災難を逃れられるのでしょうか？

[1146: 匿名さん]

Ｂ棟も好調のようですね！
私はＢ棟最上階狙いですが、タワーもいいとは思ってます。
ただ、かなり、内廊下歩かないとエントランスつけませんよ？笑

[1147: 匿名さん]

>>1145
タイミングにもよりますが、契約が増税前で引渡しが増税後だった場合、経過措置で増税前の税率が適用される可能性が高いです。

[1148: 購入検討中さん]

>>1147

なるほど。
現状来年4月までに引き渡しでなくても、手付金を払って契約を結んでいれば、今の税率を採用される可能性が高いということですね。
増税は先に引き伸ばされそうですね。

[1149: 匿名さん]

前回の時は、前年の９月までの契約を対象に経過処置ってことで駆け込みがあった。今回はアナウンスがされてないように思うけどどうなるのかな。

[1150: 匿名さん]

Ｂ棟の中住戸の上層階はまだ6580辺り？

[1151: 購入検討中さん]

でもAは完売で、やはりタワーはまだ受け付けてなく、選べるのは今はＢだけみたいですよ。
一ヶ月で三分の一以上手がついていた感じでした。
小出しにして売り出しているので、常時選べるのは、あまり数がなかったです。
なので、低層何階の角部屋など具体的に狙った部屋があれば、時期を狙うしかなさそうですね。

内覧会いきましたが、エントランスや、車寄せはやはり、素敵でいいなと思いました。
タワーのエントランスなども楽しみですね。

[1152: 匿名さん]

来週から引っ越しが始まりますね。
みなさん、よろしくお願いします。

[1153: 匿名さん]

屋上緑化ってもうされたのですかね？
見ないところですけれど、どうなったのか気になりますね。

[1154: 匿名さん]

>1150
6880でしょ。
6580だと、中住戸の中層階(7-9くらい？）だね。

B棟も売れ行きがよいみたいだから、ほしい部屋があれば早めに営業にいって確保してもらったほうがいいよ。

[1155: 匿名さん]

ここ7000万以下で買えるんだ。
今どこも高くて買えないかと思ったけど、ここ安くていいね。

[1156: 匿名さん]

>>1155

天王洲駅前にしたらね
資産価値は保たれそうだけど、AＢは家族持ちは辛い
タワーをまつかWCTの中古か

[1157: 匿名さん]

1154>>
ありがとうございます。
Ｂ棟の中住戸の９階と10階以上で300も違うのは驚きです。
やはり高くても上層階が人気なんですね。

[1158: 買い換え検討中]

タワー狙いなんで早く売り出して欲しいです。

[1159: 匿名さん]

リビングからの景色は低層階からでも綺麗ですが、玄関側の景色は高層階に行けばお台場方面の夜景も見れるから只今悩み中です。

[1160: 匿名さん]

>>1159

むしろ低層階のほうが、運河と一体感があっていいとはおもうけど、個人的には蚊など虫がね。
Ｂ棟にコンビニ入りますから、Ｂ棟は特に中高層階がいいのかな？
スーパー入ってるWCTも低層は虫の心配をしないといけなかったみたい。

[1161: 物件比較中さん]

ラグナタワーの中古がいろいろ出てきていますが、いかがでしょうか。
駅からの距離がここより少し遠くなりますが、生活環境は圧倒的にラグナタワーかと思います。
どう思われますか。

[1162: 匿名さん]

>>1161
築10年越えていますし外観もちょっとないかなと思います。
駅距離少しといいますが実質3倍ですしね。
ラグナならば管理状態の良いWCTか新築のタワー棟を選びますね。

[1163: 匿名さん]

>>1161

ラグナタワー結構ふるいですよね。
個人的には好きな外観ですが、仕様がふるいんですよね。
とはいえ、私もタワー好きなので、迷ってますが、新築タワーがそこそこの値段なら、こちらかな〜
仕様が違いますもんね。

WCTもいいなとは思いますが、こちらは内覧会かなり気に入ったので、どのみち概要がでるまで待とうと思います。

[1164: 匿名さん]

>>1161
ラグナタワーは内部の状況もいまいちです。一回内覧行ったらいかがですか？
現状が価格に見合ってないから、ずっと売れ残っているのもありますよ。

[1165: 匿名さん]

Ｂ棟8階くらいで6200万くらいならな。
うちは2階3階の低層階くらいしか選択肢ないから辛い。

[1166: 匿名さん]

>>1156
タワー出ても立地的にファミリー向きでは無いと思いますよ

[1167: 匿名さん]

ネットスーパー使えるし、駐車場は余裕があるし、AＢでさえファミリーに人気なんだなこれが。
80平米以上あれば子供二人いても大丈夫そうですしね。
ABファミリーは子供はひとりかな。

[1168: 匿名]

タワー棟で80㎡でいくらくらでしょうかね。
方角や階数にもよりますが、方角はお見合い等がない（B棟見合いや、高架橋見合い以外）方角として。

WCTの80㎡の中古は8000万円くらいですね。
新築とはいえ立地的にはこれと同等か少し安いと予想します。

[1169: 匿名さん]

>>1168
坪380と営業が言っていましたし9200万くらいかな？
上にいけばもっとするでしょう。
北、東には甘い期待はしないほうがいいかと思います。

[1170: 匿名さん]

>>1168

少しでも、安くして欲しいですね！
自分も8000万以下を希望しています。

[1171: 匿名さん]

ラグナ売りたいひとが混じってるね

[1172: 匿名さん]

タワー棟75平米前後で北向もしくは東向きの15階前後を狙ってます。
坪390以内を希望します。

[1173: 匿名さん]

ラグナはりんかい線天王洲アイル駅７分
公園シームレスでそのまま駅です。イオン、オーバルガーデンまで6分
３倍は言い過ぎでしょ

[1174: 匿名さん]

ラグナタワーは坪240なら買いますよ。