シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1015: 匿名さん]

賃貸で住む人が多そうですね。

[1016: 申込予定さん]

でも、全て分譲で、みんなどんどん買ってるけど
少なくとも、スミフ側は賃貸を抑えてない。全て分譲。

[1017: 匿名さん]

晴海の物件は半年未満ですでにリセール市場に出回るすでに投機みたいなとかあるからな
天王洲は一線を画して安定した感があっていい

[1018: 匿名さん]

駐車場が希望者に割り振られるのはいいかも。今足りないマンション多いから。特に湾岸都心部は。

[1019: 匿名]

ジムもついてて良いですよね！

[1020: 匿名さん]

ジムは中途半端な大きさの印象でした。あの広さだとマシンの数は限られそうですし、全く使わない人がほとんどになるのではないかと思います。お客さんが泊まれるゲストルームの方が良かったです。

[1021: 匿名さん]

>>1020
確かに狭いですね。でもないよりいいかと思いました。ゲストルームタワーの方に出来るみたいなので、それを待ちましょう。

[1022: 匿名さん]

タワー棟にできる共用部はゲストルームとスカイラウンジくらいですかね？
他にあれば、教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1021
ゲストルームはタワー棟に何室できるのでしょうか?週末などはなかなか予約が取れなさそうです。
ジムは使いますかね?一部のヘビーユーザーに限られそうです。ランニングマシンの1回の最大利用時間等のルール作りも必要になると思いますし。

[1024: 匿名さん]

>>1017

こんにちは。確かに、晴海などに代表される物件はすでに坪単価400ちかく、入居前から、リセールに出すなど、投機や投資が目立ちますよね。
天王洲はあの異常さからは一線を画している感はあり、とても好感がもてます。

[1025: 匿名さん]

PART5は作らないんですか？

[1026: 匿名さん]

住まいサーフィンで価値を見てみましたが㎡76万との評価なので坪250万くらいがこの物件の適正価格でしょうかね。
元々住友が高値掴みの傾向が強いですが流石にここは価値と乖離した価格過ぎてビックリです。

[1027: 匿名さん]

>>1026
築12年間、天王洲アイル7分のラグナタワーが、だいたい250ですからオススメします。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86072240/?kbn=2&...

[1028: 匿名さん]

適正価格とは消費者が判断するもの。高いと判断したら売れ残るだけ。

[1029: 匿名]

>>1027
ラグナタワーカセットエアコンもあって良いよね〜修繕がちょっと高いけど

[1030: 匿名]

ちょっと住んで売るんだったらctuが良さそう^ ^

[1031: 匿名]

ビールに鰹節を入れてのんでるよ^ ^カルシウム〜

[1032: 匿名さん]

>>1030
CTUってシティタワー梅田東ですか？
それともバウアーがいるとこ？

[1033: 匿名さん]

これまでの販売住戸の平均坪単価は311万円で、価格高騰の新築マンション市場にあって、品川区アドレス・一流デベロッパーの大規模マンションでありながら比較的見やすい価格帯になっています。標準相場をごく大まかに試算すると、279万円(天王洲アイル坪単価)×1.074(駅距離補正)×1.038(地価上昇補正)＝坪単価311万円で、ちょうど相場通りの価格水準です。

豊洲が平均320越えだから、やはりお手頃感は目立つのが人気の理由か。
一流デベロッパーという要素は新築同様リセール時も重要な要素になる。

タワーがどれくらいになるかは未知数。

[1034: 購入検討中さん]

シティテラスのある土地の路線価って他の天王洲と同じですか❓

[1035: 匿名さん]

ラグナタワー見たけど、すべてが安っぽいんだよ。
特に廊下の色がいまいちだし、暗い。
ラウンジも高級感ないし。
ちょっと残念だった。あれならクレストタワーか品川シーサイドレジデンスのほうがいいと思うよ。

[1036: 匿名さん]

ラグナタワーは公園シームレスで希少物件。屋上テラスは東京湾全景見えますよ。エントランス等リゾートホテル感あって良い。景色のいい角部屋は坪単価300万円以上かな。

[1037: 匿名さん]

やっぱり天王洲アイルは安定して地価高いですね。一流企業が揃っている運河の街ですから。

[1038: 匿名さん]

357号線の西方向が予定通り開通しましたね。

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

[1039: 匿名さん]

何を根拠に安定？
天王洲もずいぶん上がってますし、下がる時は一気に来ます、安定とは程遠いよ。
まあ23区どこでも言えることだけど。

安定しているというのは昔からの高級住宅地で知名度あるとこだけですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1038
湾岸道路を迂回していた今までの流れがかなり解消されそう。

[1041: 匿名さん]

>>1038

よかったです！

[1042: 匿名さん]

>>1039

そういうとこは坪1000越えもあるけど安定してるの？笑

[1043: 匿名さん]

>>1033
お手頃価格という評価なのになかなか完売しないのはなぜだろう？

[1044: 匿名さん]

>>1043
小出しに値上げしながらしか売らない住友方式だからね。
初心者さんですか？

[1045: 匿名さん]

>>1044
だったらお手頃価格じゃないじゃん

[1046: 匿名さん]

>>1045
他も今は同じ様に上がっているところなので、このクラス買う層にはお手頃価格のままですよ。

[1047: 匿名さん]

>>1043
？？？完売？まだ全部売り出してませんよ。

[1048: 匿名さん]

バカがいるね

[1049: 匿名さん]

スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので他の余力のないデベロッパーと違い期限などないのでは？モデルルームも期限なく使えるし。
10年かけてやっと売ったとしても、WCTは優良物件。
安かろう悪かろうではない。

[1050: 匿名さん]

そうそろそろ引越しですな〜！

[1051: 匿名さん]

10年は長すぎる
設定の読み違い、いちど決めたら曲げない官僚体質みたいですね^_^

[1052: 匿名さん]

>>1051
2004/5発売で2012/8完売 10年は言い過ぎだろ
リーマン挟みながらどこかみたいに叩き売りしないで売り切ったのは、スミフにしか出来ないんじゃないか？
価値があると思う人がいたから売れたわけだし。

[1053: 匿名さん]

>>1052

8年かよ、、すげーな、、
やっぱりその時も、安い物件はすぐ売れたけど、結局、得をしたのは、なかなか売れなかったWCTなんだよな、、

今のところCTEは順調みたいだけど、やっぱりマンションはデベロッパーや立地、駅近が物を言うようになるのは分かる気がする

[1054: 匿名さん]

>>1044
初心者だとここに書いちゃいけないの？
だから何、って感じの意味不明な投稿はムダだからやめようよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054
だから何？
意味不明はあなたじゃない？
買う前にデベの特徴も調べないのですか？

[1056: 匿名さん]

>>1048
本当に、止めない？そう言うの。
自己満足以外、誰一人良く思わないのは分かるよね？ 何がしたいの？ 何が目的なの？

[1057: 匿名さん]

>>1055
初心者だからここで聞いてるんじゃないの？
初心者ですか？ハイ、初心者です。
ってのを期待してるの？
別に良いじゃない。
初心者だったら何かしてくれるの？
何がしたいの？

[1058: 匿名さん]

それあ貴方。落ち着きなさいよ。
デベロッパーごとにやり方があるし、力も全てが違うんだから、一概にいえないのよ。ひとつわかってよかったじゃない。

[1059: 匿名]

>>1043
工業地帯だからでしょう

[1060: 匿名さん]

そもそも全部売り出してなく、時期を3カ月早めたくらいなのに
微笑ましいくらいの叩きだわ

[1061: 検討中の奥さま]

タワーの図面見たことありますか？やはり、三棟が並ぶのでしょうか？
エントランスなどは別にできるのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>>1061
以前情報のあったタワー棟の図面が載っているリンク先をお知らせします。
http://wct.main.jp/pdf/seaside2.pdf

タワー棟にも勿論エントランスはありますが、A棟から一直線に連絡通路(内廊下)が出来るので、実際は品川埠頭橋を渡ってすぐのA棟入口がメインエントランスとなりそうですよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061
3棟並びますよ。中の内廊下で3棟繋がります。

[1064: 匿名さん]

タワー着工は3月末となっていたけど、基礎工事が既に始まってるね。

[1065: 匿名さん]

>>1034
こちらは埠頭側のコンテナ街なので他の天王洲より土地は安いでしょうね。

[1066: 契約済みさん]

これから今よりは伸びしろがあるから万々歳じゃない。
駅前だし贅沢いえない。3回目の引越しですが、今回もいい買い物させていただいたと思っています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

[1067: 検討中の奥さま]

皆様ありがとうございます。
なるほど〜タワー側に別にはできるけど、A棟のエントランスも使えるということですね。

[1068: 匿名さん]

完成二年後ぐらいに完売ですかね

[1069: 匿名さん]

>>1062

図面ありがとうございます。
エントランスやはり個別にあったんですね。
エレベーターは3機ですね。

[1070: 匿名さん]

あと、やはりタワーは内廊下なんですね。高そうですね。。

[1071: 匿名さん]

>>1058
スミフの話を書き込んだ人間では無いのですが、あなたみたいな人がここに来るのは望ましく無いと思います。ここはみんなが情報を持ち寄り、共有し合うサイトで、好ましく無いと思います。加えて、「落ち着きなさい」とか人を貶すような人は参加を見送るべきでは無いでしょうか。

[1072: 匿名さん]

A棟のエントランスが実質3棟共通になるのでしょうか？3棟合わせた規模のエントランスとしては少し物足りないような気がします。特に外側は道からすぐですし。

[1073: 匿名さん]

>>1072

図面を見る限り、タワーには別途立派なエントランスが備わりそうです。
駅からの位置的に、帰りだけ、A棟のエントランスを利用する人もでてくるかもしれませんね。

[1074: 匿名さん]

>>1073
タワー棟は価格も上がるようなので、それに見合うだけの仕上がりなるという事ですね。とはいえ駅利用が多いでしょうから、共用渡り廊下で運河を眺めながらA棟のエントランスを使う方が多そうです。

[1075: 物件比較中さん]

>>1073
エントランスはたいしたことないんじゃない？
コンシェルジュデスク前の運河沿いの吹き抜けスペースは良さそうだけれど。

[1076: 匿名さん]

>>1073
A棟のエントランスが使えることで、C棟も徒歩3分と表示でき、これはリセールの時にも有利になります。
他の物件で似たような事例があり、エントランス入ってから中で5分以上歩く物件でしたが、そのような説明を受けました。

[1077: 匿名さん]

おはようございます。
内廊下、綺麗ですよね。

[1078: 匿名さん]

>>1077
よいですね

[1079: 匿名さん]

>>1078

はい。部屋の仕上がりも部屋からの眺望も気に入りました。なんと、富士山が見えたんです。
私はA棟なので、自転車置き場に行く時や、ゴミ捨てをするとき、共有スペースに行くときくらいしか、この長い内廊下をたくさん歩くことはなさそうですが、毎朝、そして帰りが楽しみになりそうです。

[1080: 匿名さん]

>>1079
この景色がこのマンションの売りですね

[1081: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1082: 匿名さん]

おはよう！写真ありがとう！
やっぱりいいですね！

[1083: 匿名さん]

東の道路から見ると、アルコーブも無く
居室窓と玄関がすぐ廊下に面して
高級感は全くなかった。悩ましいです。

[1084: 匿名さん]

アルコーブはないです。外廊下に面してる洋室2つは窓にアルミのブラインドのようなものがあり、換気と多少の明かりはとれますが実質窓なしです。
ここは運河に面してるリビングからの景色が全てです。それに納得できるかどうか。

[1085: 匿名さん]

現地に行くと、あまりに東側が安っぽくてね…
眺望がよければほかのすべてを忘れられる人向けの物件だね。

[1086: 匿名さん]

眺望プラス天王洲駅前の資産価値を狙う人の物件だよね。正直、庶民には手が届かない値段。

[1087: 匿名さん]

天王洲や芝浦に住める人羨ましいな

[1088: 匿名さん]

>>1087
天王洲と芝浦を一緒にするのはどうかと…芝浦は坪400近いよ。

[1089: 匿名さん]

>>1088ひえー

[1090: 匿名さん]

A棟1次1期から値上がりってしてるんですか？
最初の頃の人は6000万切ってたんですよね？

[1091: 匿名さん]

>>1090

低層階だよー

[1092: 匿名さん]

>>1090
価格スレに答えあるけど

[1093: 匿名さん]

あの5880のパンダ部屋って毎回場所違うのかね。
今はどこがこの値段なんだろう？
売ってないのじゃないかと勘ぐってしまう。

[1094: 匿名さん]

>>1093

ほんとにそう最後までパンダ売らない気かな
売ってくれよ

[1095: 購入検討中さん]

この前売ってましたよー

[1096: 匿名さん]

>>1095

B棟の何階でした？
この前とはいつですか？ちなみに一週間前は違いますよね？

[1097: 匿名さん]

>>1095
場所はどこでしたか？
コンビニの上？

[1098: 匿名さん]

一週間前は売ってなかったけど？

[1099: 匿名さん]

コンビニの上？
あぁ、このマンションは１階がコンビニになっているんですか？
違う話かな？(^^;

ところで、物件概要で、「一定期間利用制限のある敷地」と書かれている部分がありますが、
この利用制限のある敷地とはどういう意味なんでしょう。

[1100: 匿名さん]

タワーの敷地のことじゃないですか？
コンビニはローソンが6月から1階に入るそうです。

[1101: 匿名さん]

運河沿いのプライベートデッキって釣りをしたり犬の散歩とかは駄目だよね？

[1102: 匿名さん]

ペットは規約で釣りは条例で禁止されています。

[1103: 入居予定さん]

プライベートデッキは共用部分なのでペットは抱えないといけません。
釣りは品川埠頭橋から北では禁止だそうです。
ちょっと気をつけないといけないと思ったのが、水鳥や野鳥がたくさんいるので、エサをあげる人がいると糞害がありそうですね。

[1104: 匿名さん]

よかったです
どちらも禁止で

[1105: 匿名さん]

早く値上げしてよー。高値で売りたいのに...。7000万円以上に全然ならないし...。

[1106: 匿名さん]

>>1105

すぐにあがるわけないだろ（笑）
タワーもできてから、10年またないとゲインはでないよ。
値崩れの心配もないから、家賃払うよりも効率良いだろ。
ただし4人家族以上は無理なので同じ予算なら郊外へ

[1108: 匿名さん]

豊洲付近ははマンション供給量が膨大で完全投機化してるからな
湾岸の中でも天王洲は供給量も圧倒的に少なく、ビジネス街で手堅いと思ってるよ
嫌なら湾岸生活じゃなくて、武蔵野台地生活になるのかな？

[1109: 匿名さん]

タワー棟の情報持っている人いますか？
坪350くらいで北東方面のレインボビューを狙ってます。
７階くらいなら見えるかな♪

[1110: 匿名さん]

>>1107
暴露って程でもないですね。色んな所に貼られてますけど、もう少し濃くしてから宣伝されてはいかがですか？

[1111: 匿名さん]

>>1109

いいですよねー
レインボービューってことは、東方面向きの部屋にするのですか？
自分も迷っています

[1112: 匿名さん]

>>1110
14階から見ても結構邪魔な建物がありますから7階だと厳しいかもですね。
リビングからの抜けを考えるのなら20階以上の北東角か、北では無いでしょうか？
東だと正面方向が船の科学館～ヒルトン辺りになるかと思います。

[1113: 匿名さん]

>>1112

20階以上かあ〜
眺望は抜けて綺麗なんだろうな

[1114: 匿名さん]

DTと比較してますが、あちらはどんどん値上げされてもう買えないくらい高くなってしまいました
それに比べこちらは値上げがほぼなく、良心的ですね