シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: 匿名さん]

>>2146
エントランスいい感じですね
ちょっと前に見た時はパイプ椅子が並べてありました。

[2152: 匿名さん]

下の階がいいね、ここは。

[2153: 匿名]

wonderfulホテルが大好きなダブリュ〜です。
数日前御殿山会で屋形船乗って目黒川に行きました。運河なのでしょうが…海の中にでっかいアパートメントがいきなり出来ててビックリしました。透明手すりがキラキラ輝いててとってもきれいでしたよ！
御殿山のご婦人方も1億位かしら？と言ってました。ダブリュ〜ctもここもこんなところに？と思いました。

[2154: 匿名]

ダブリュ〜ctを久しぶりにまじかでみて中銀カプセルばりにビックリしました。…

[2155: 匿名さん]

敷地が細長だから建物に重厚感がないかな。道路からすぐエントランスでアプローチが全然ないし
アプローチ設ける広さあれば植栽やゲートなどでもっと高級感出せたかもしれない。
現地見た感想としてはとにかくペラい物件と感じた。

[2156: 匿名さん]

アプローチ

[2157: 匿名さん]

植栽

[2158: 匿名さん]

重厚感…なるほど！

[2159: 匿名さん]

ライバル物件をディスるのはよくない

[2160: 匿名さん]

程度が低いね。ここのポジさんは、ブランズ引き合いに出したり、物件に高級感がないと言われたのがそんなに悔しいのかね

[2162: 匿名さん]

エントランスの上に剥き出しの共用廊下と外階段だからいまいち高級感が感じられないのかもしれないね。
ここの外廊下ってアルコーブないの？
この価格帯のマンションなら普通アルコーブあるのかと思った。いかにもな安っぽい外廊下で残念。
CGの方が綺麗ですね。なんでだろう。大衆的というか、裏側の外観に生活感が漂ってますね。
裏から外廊下が丸見えという構造的な問題もあるけど、緑がないから白色の建物も映えず見栄えがしないという点はあるかもね。
敷地が細長だから建物に重厚感がないかな。道路からすぐエントランスでアプローチが全然ないし
アプローチ設ける広さあれば植栽やゲートなどでもっと高級感出せたかもしれない。

それしか言えないの？
あとリビングイン洗面所ですか。重箱の隅をつつき続けて飽きないのかな。

[2163: 匿名さん]

裏からみたらブランズといい勝負

[2164: 物件比較中さん]

外廊下さんの考える、オススメ物件はどこですか？一応ネットと現物でこの周辺のマンション見て回って、シティテラスでローン審査して申し込む予定です。
後悔するとイヤだから参考に聞いておきたいので。

[2165: 匿名さん]

>>2164
天王洲がいいならWCT1択。とくに最近値下がりしてきたからここより安く買える部屋もあるよ。

[2166: 物件比較中さん]

WCT素晴らしいですね。でも中古はなんとなく他人の資産形成をお手伝いするようで最初から考えていないんです。
新築ならどこがいいですか？

[2167: 物件比較中さん]

WCTの友人宅にお邪魔してスゴイのは知ってるんですけど、ここのモデルルームでWCT新築時の価格を見て驚きました。

[2168: 匿名さん]

>>2166
新古、中古は嫌という非論理的かつ度量の低さではいい物件なんて選べないよ。特に中古が値崩れして買い手の交渉力が増してる今、中古を選択肢から除く時点でセンスがない。
新築でろくな出物はないから、重視する条件は十人十色、好きな物件を選んだらいい。
ただ、ここはWCTが指標になってしまうためWCTの坪単価は下回るリセール評価になることは胸に刻んでいたほうがいい。

[2169: 匿名さん]

http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4068365/

すでに賃貸で出てますね。新築ですが周辺の相場より下の家賃設定は弱気と見るか、妥当と見るか...

[2170: 匿名さん]

>>2167
WCT新築の頃の価格が安くてびっくりしたの？なんでその頃の市価が正常で、いまの値段がボッタクリってことに気がつかないんだろうか。いずれWCTが坪180から売り出されていた市況に戻るのにね。

[2171: 匿名さん]

新築でいえば千桜タワーが一番の注目物件なんじゃない。

２５０前後で買える部屋があれば取り敢えず申し込んで、万が一当たれば５年住んで転売して売却益でステップアップできる。

それ以外だとクレビア豊洲がやっぱりいいんじゃない？ここより安いし、同じ板状だけど長谷工じゃないし仕様もよい。豊洲の生活利便性は良いし、まだまだ上がる地区だよね。