シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2111: 匿名さん]

>>2106
これは説得力のある写真ですね。。

[2112: 匿名さん]

>>2106
ここの外廊下ってアルコーブないの？
この価格帯のマンションなら普通アルコーブあるのかと思った。いかにもな安っぽい外廊下で残念。ポジさんがこっち側の写真見せないのも納得だね。

[2113: 匿名さん]

運河の水面の高さとマンションとの距離があまりに近い気がします。
万が一のリスクとかは保証されているのでしょうか❓

[2114: 匿名さん]

>>2112
2106の写真、最初にのせたのは私ですけど。
そんなに安っぽいかな。
人それぞれですね。

[2115: 匿名さん]

で、今日見てきました。中まで。
写真より実物のほうがイイですね。
買いまーす、では。

[2116: 匿名さん]

>>2114
大騒ぎするほど安っぽくないでよ。
凄い高級感があってって程ではないですけど。
住むのに問題ないと思います。

[2117: 物件比較中さん]

敷地一杯に建物を建ててるのと、緑がさっぱりないので無機質さを貧相と感じる人もいるかもね。

[2118: 匿名さん]

今どき5000万〜6000万台の物件なんてこんなもんです。
むしろ5000〜6000万台にしてはいい方です。
もっと高級感のある物件をお望みならば、もっと価格帯の高い物件を探すべきですね。

[2119: 匿名さん]

写真見ると結構良い感じじゃない♪

[2120: 匿名さん]

裏から外廊下が丸見えという構造的な問題もあるけど、緑がないから白色の建物も映えず見栄えがしないという点はあるかもね。

[2121: 匿名]

>>2113
ここの土地は海抜どれ位なんですかね？

[2122: 匿名さん]

海抜がどうとかではなく、川には堤防があり、万が一のリスクに備えています。建物の基礎は運河のら非常に近くにあるのでヒビから水が流れ込むなどといったリスクはないと考えて大丈夫でしょうか❓

[2123: 匿名さん]

>>2122
3.3m〜3.5mです

[2124: 匿名さん]

>>2113
ここは水門の外側(海側)なので、高潮などの水害リスクはありますよ。

[2125: 匿名さん]

水門外は人が住むことを想定してないから、水位の調整とかうまくできないよ。でもここら辺が高潮で水没した話はあまり聞かないからそこまで気にしなくていいんじゃないかな？

[2126: 匿名さん]

http://disaportal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=4
高潮ハザードマップです

[2127: 匿名さん]

>>2125
ここの近所の高浜運河は、台風の影響の高潮で運河沿いの道がよく水没してるよ。ここは運河沿いだから水没するリスクは高いとは思う。

[2128: 匿名さん]

土地が低いと、一度水没したら水が吐けるまで時間がかなりかかってしまいますから。
でも水没は嫌ですからね。
そんなことが起きませんようにと、お祈りでもしておくことなんですかね。
液状化はどうなんでしょう。その辺は大丈夫かな。

[2129: 匿名さん]

>>2128
液状化が不安なら湾岸埋立地にマンション買っちゃだめでしょ。内陸にどうぞ。

[2130: 匿名さん]

側面の白の吹き付けの出来が長谷工でよくみる感じですね。WCTが立派なだけに新築でこれかあと思ってしまう。