シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1587: 匿名さん]

>>1586ありがとうございます。
距離にして200メートルなので駅前です♩
クリスタルヨットクラブ懐かしいですね。ここから食事して、ヨットに乗ったことありますよ。

[1588: 購入検討中さん]

>>1586
これは路線価ではないですね
路線価はそれぞれの道路に評価額があります。
路線価図で検索すれば出てきて、場所を探していけばその土地の評価額がわかりますよ。

[1589: 匿名さん]

仕様が悪くてせっかく買っても快適に暮らせないんじゃ分譲マンション買う意味があんまりないよなぁ
ここは期待はずれだな

[1590: 匿名さん]

公示価格が4月にでるから、路線価がでるのは8月くらいだっけ。
タワーはいくらくらいかな。350くらいなら買いだけどどうなりますか。

[1591: 匿名さん]

>>1586

地価もかなり重要なので、データありがとうございます。

[1592: 購入検討中さん]

バス出すのに決まると、ランニングコストやはり高くなるのかな。
WCTはかなり高いよね、、

[1593: 匿名さん]

スミフ相当利益抜いてるので、そこは管理費に上乗せではなく、サービスバスでお願いしたいです。

[1594: 匿名さん]

路線価は毎年公表されます。
路線価は一般的に時価の8割評価と言われています。

[1595: 匿名さん]

時価と公示価格と路線価は異なりますよ

[1596: 匿名さん]

タワーが坪350ならかなり安いと思うが、本当に400だと手が出ないかも‥

[1597: 匿名さん]

路線価って、相続税に必要だから、時価の何割か安くなるんだよね。確か。
専門家じゃないからよくわからん。

[1598: 匿名さん]

ここはほんと眺望だけなんだよね。便利でもないし、環境がいいわけでもない。

[1599: 匿名さん]

>>1598

地価も高いし、DINKSなどのターゲット層には便利なんだから人気なのでは。駅距離と眺望は大切な資産価値の一つですし。
サヨウナラ、、

[1600: 匿名さん]

>>1598
そうですね。早く他の物件みつかると良いですね。
さようなら！

[1601: 匿名さん]

余計な管理費が利益を圧迫するらしく、長期売れ残り前提のすみふってほとんど外廊下だよね

[1602: 匿名]

>>1601

一棟すでに、完売していて、もう一棟は売り物なくなったから時期を早めて小出しに売って出し惜しみしているようだけど？
内廊下のWCTは8年以上かかってたけど？それが悪いとは言わないがわかりやすすぎるぞ。

[1603: 匿名さん]

>>1601
残念。勉強不足ですよ。

[1604: 購入検討中さん]

シティタワー品川イーストは内廊下になるんですよね？管理費安めととききましたが、ABほどではないですよね？

[1605: 匿名さん]

管理費安めなら良心的と思えばいいですか？
他にも修繕費とかありますからね、いろいろあって高くついてしまうし、
少しでも安くしていただけけると助かりますよね。
でもここは、品川駅からはちょっと遠いけど意外と人気がありそうですね。

[1606: 購入検討中さん]

ここはイメージだけで売ってる物件だよなぁ。現地行くと愕然とする、営業の話も絵空事ばっかだし..