シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1567: 匿名さん]

フローリングねえ。
これも、「天然突き板フローリング」の物件を列挙してみたら？

[1568: 匿名さん]

>>1565
もちろん。ボイドスラブは梁や下り天井を防止して空間をスッキリさせる仕組みだからね。ただ、そのぶんスラブ厚は非ボイドより厚くするから重量は変わらない。WCTみたいに天井高を確保してかつ300mm越えのボイドスラブを使うと、かなりの階高がないといけないから、ボイドスラブを使ったほうが贅沢な仕様になる。ここは階高が低くて天井高を維持しようとすると非ボイドに頼らざるをえなかっただけだから非ボイドはたんにコスト削減の賜物。もちろん、勝島みたいにボイドで200mmとかありえない仕様よりは良心的だけどWCTと比べちゃうとかなり低仕様なのは確か。

[1569: 匿名さん]

>>1562
非ボイドのマンションは安郊外マンションしかないから例をあげるのは難しいんじゃ…
逆に最近の高級マンションで非ボイドスラブの物件なんかある？

[1570: 匿名さん]

>>1569
高級に限定する意味は？ここが高級マンションだってことかね？

いくらでもみつかるだろ。HPちょっとみても、「安マンション」とは到底言えない↓
パークハウス小日向：200mm以上
シティテラス杉並方南町：200〜250mm

[1571: 匿名さん]

外観のみならず床や壁、間取りなどで無理がたたってるというかコストカットが見て取れますね

[1572: 匿名さん]

二重壁とお風呂リビングインについてはポジさんはどう考えてるのかな？

[1573: 匿名さん]

ここは運河側から見ると悪くないかなって思うんだけど、裏の倉庫側から見ると階段なんかが団地っぽいんだよなぁ

[1574: 匿名]

確かに団地ですね。豪華さが足りない

[1575: 匿名さん]

>>1574

うんうんそうだねそうだね
じゃ！

[1576: 購入検討中さん]

80平米くらいで9000万くらいならいいけど‥

[1577: 匿名さん]

過度な期待をしなければ普通には住めるんじゃないかな。仕様は低そうな感じだけどね。

[1578: 匿名さん]

検討してない人がなぜ検討版にいるのか、本当に不思議です。

[1579: 匿名さん]

>>1576難しいのかな？
うちもちょっと広めで8000万から9000万の間ならいいなとは思って待っているんですが。。

[1580: 匿名さん]

>>1578
同感
WCT命さんが去るまで待ちましょう

[1581: 匿名さん]

>>1578
やることなくてヒマなんですよ。
言うだけ言わせておいてあげましょう(笑)

[1582: 匿名さん]

>>1581

ということ。余裕がある人は素敵ですね。

[1583: 匿名さん]

ここの仕様見る限り隣の長谷工タワーも仕様は期待できなさそうだね

[1584: 匿名さん]

春になってタワーが騒がれ出したけど、坪いくらくらいから売り出すつもりなんだろうね

[1585: 匿名さん]

橋を渡ると路線価が60万円から30万に一気に下がるので、ここは国としては倉庫街と判断
その安い土地をリーマンショック後にスミフが更に安値で購入。
さらに長谷工のコストカットを考えるとスミフにとってかなり割のいい物件ですね。

せめて朝と夕方ぐらいは品川までの直行バスがあってもいいと思います。
相当この物件で利益を得ているので、それぐらいの付加価値は欲しいと思います。

ローソンが限界ですかね

[1586: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

天王洲駅前ってやっぱり高いですね。。
駅近でよかったですね。