シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[786: 匿名さん]

眺めは3日で飽きると言いますが
夏の西日の苛酷さと冬の日中の寒さ
にも勝るのでしょうか？
コストパフォーマンスが疑問。

今は舞い上がっている人には
分からないでしょうが。

[787: 匿名さん]

角部屋以外全く同じ間取りで、
皆が金太郎アメみたいな同じ生活を
していると思うと、ちといけない。
考え過ぎ？

[788: 匿名さん]

眺望、駅からの距離などは、最も重要なマンションの価値の条件の一つですよ。
その駅がメジャーかマイナーかも。

[789: 匿名さん]

>>782
旧東品川清掃作業所の転用もタイミングよく2018年以降に控えてますからね。それと上手く連動して改良してほしいところです。

[790: 匿名さん]

>>787
間取りも広さも一緒なので価格も同じような感じになる。それは良いことでしょう。同じような価値観の人達が集まるので。
マンション内格差があって、まとまりにくいマンションよりも。

[791: 匿名さん]

無駄なコストを削って、この価格帯で天王洲駅前で売り出せた
重要なのは自分の部屋で、他の部屋の間取りや配置は関係ないし。自分が間取りを気に入っていればオッケー

[792: 匿名さん]

>>786
未だにここの西向きがどうなっているかも知らずに西日を語る冷静でない滑稽な人がいると聞いて見物に来ました。

[793: 匿名さん]

>>787
毎日マンコミネガ書き込み
ネガった筈が論破され
あれ俺ってもしかして、いけてない？
考え過ぎ？

安心してください
嘲笑されてます

[794: 契約済みさん]

最近のタワマンは、タワマン2度目の購入者が増えていて、南向き以外に人気が集まっている、理由はダイレクトビューの窓でひさしがなく、かつ窓が開けられないため夏場に耐えられないという記事をどこかで読みました。
その点ここは、バルコニーが2.5mあるので、西日も部屋に入りにくいかも。

[795: 匿名さん]

本日快晴！
ついに検討者内覧会にいけます。
ドゥトゥールとコスパ比較して決めようかと思います。
一度、現地に行ったが、行きはモノレール降りてから階段すぐで、大体2分くらいでエントランスという感じだった。
ただ、帰りは、モノレールの浜松町行きが、反対ホームになるので、改札からエレベーターち乗らないといけなかったが、大体3分か。
りんかい線は、長いエスカレーターがあるがだいたい4分でエントランスという感じかな。
交番があって、治安面もよさそうだった。
18時頃は、モノレールは、浜松町行き会社帰りのOLで少し混んでいたが、逆方向だから、大丈夫だろう

[798: 周辺住民さん]

熊谷組が悪いんじゃない？
旭川生、長谷工に頼もうが、清水建設に頼もうがら大林組に頼もうが、実際にミスするのは竣工業者だからね。
全国の数多いマンションの一個一個をとりあげていたら、どのデベロッパーでも買えないよ

[799: 匿名さん]

杭の問題は２年前に発覚している。今頃、基礎の調査って遅すぎ。

ちなみに杭の問題は、竣工して1年で手すりにずれが出て指摘されていたのに１０年も放置。ゼネコンだけでなく、デベにも不手際がある。

[801: 匿名さん]

>>799
そういうのは杭問題スレでやってください。
ここは貴方の日記帳ではないです。

[802: 周辺住民さん]

>>800

だから三井にしろスミフにしろ、野村にしろどのデベロッパーも探せばあるって話。
それを気にしてだしたら、マンション購入やめて賃貸しか選択肢なくならない？

[803: 匿名さん]

>801

杭問題にプラスして鉄筋問題が発覚だよ。

[804: 匿名さん]

>>803
だから熊谷組スレでも立ててそこでやってくださいね。
ここは個別物件スレです。
マルチポストだから削除申請しときますよ。
今日もマンコミ警備頑張ってね。

[805: 匿名さん]

>>795
ドトールでも電車通勤なら、朝の勝どき駅を見に行ったほうがいいですよ。シャトルバス利用なら問題ないですが。

[806: 匿名さん]

この人2600mmの西日さんでしょ。
ご自分の醜態を早く流したくて必死なのですよ。

[807: 購入経験者さん]

どこでも同じ、ではないんですよ。10年後に問題があった時に野村は逃げる、中小は会社が無い、財閥系は逃げない。
三井は全棟建て替え、住友は問題のあった棟を建て替え。ちなみに住友で問題が発覚したのは竣工11年後で瑕疵担保責任切れだったそうです。

[808: 匿名さん]

三ツ沢で瑕疵担保責任期間が切れたのは、調査せずに放置していたから。