シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[660: 匿名さん]

>>658
隈研吾のお弟子さんが手掛けるプロジェクトですね。木が多用されていて面白そう。

[661: 匿名さん]

>>660
これT-Lotusがある付近の対岸ですよね？
新国立競技場も隈研吾氏ですから、実現すれば寺田倉庫本社と合わせて今後注目を浴びるエリアになるでしょうね。

[662: 匿名さん]

>>661
そうです。対岸の黒い建物がそれです。その隣のガソリンスタンド跡と合わせ再開発する構想があるようです。

[663: 匿名さん]

>>662

色々情報ありがとうございます！

天王洲はほんと大好きな街で、職場からも便利だし、ほんと楽しみです！タイミングがよかった！

[664: 匿名さん]

複数路線使える都内物件て且つ駅が二路線とも五分以内の大規模マンションで
永久眺望でファミリー向け6000万円前後というのは
今後なかなか出てこないでしょうね。

[665: 購入検討中さん]

もう来週から内覧会が始まるんですね。
ホームページには載せてもらえないだろうから、ぜひ様子や感想を聞かせてください

[666: 匿名さん]

>>664
その通りですね！

まだ迷ってる方々は他にどこを検討されてるのでしょうか？近い条件のところはどちらになるのでしょう、羽田のアクセスと駅近で糀谷でしょうか？

[667: 匿名さん]

今日の日経記事。住宅ＲＥＩＴの投資先として品川区は２３区中３位。
「住宅ＲＥＩＴ大手５社の東京23区内の投資先333棟を区ごとに集計してみた。一見して分かるのは港区（43）、中央区（41）、品川区（28）など都心部への集中だ。」

湾岸タワマンは不動産のプロから見ると魅力はないらしい。ＣＴＥの人気もこの辺りにあるのかも。
「湾岸部では中国の投資家の「爆買い」や国内の富裕層やファミリー層の人気を狙ってタワーマンションが次々と供給されている。70平方メートル前後で１億円を超す物件の即日完売が相次いだ。ただ「10年ほどで物件価格が２倍以上になったが、家賃相場の上昇率は１ケタ小さい。」

[668: 匿名さん]

>>666

ドゥトゥールと迷ってるよ。
はじめはドゥトゥールにしようと思っていたんだが、こちらの話を聞いて気になった。ドゥトゥールは、食器乾燥機などオプションになるものが多すぎる。ただでさえ坪単価も高いから、込みだと8000万半ばから9000万になる見積もりだった。
どちらとも内覧会を見てから決めるけど
個人的にはこちらが値段対満足度が高いならかなり安いし、利便性もいいから、天王洲がいいかなと思ってる。

[670: 購入検討中さん]

キャピタルゲイン得られますかね？インカム向きかな？

[671: 匿名さん]

キャピタルゲインは難しいのでは。

[672: 匿名さん]

>>668
圧倒的なエントランスや共用施設の豪華さのインパクトはドゥトゥールにはとてもかなわないですね。こちらは外廊下だったり必要最低限の共用施設のみですので、お客さんを呼んだ時に自慢できる度はドゥトゥールじゃないでしょうか？そこを除けば価格分の差はないと思います。

[673: 匿名さん]

>>672

それはわかってますよ。
ようは9000万に対する満足度と6000万に対する満足度が違うことは当たり前で、値段分の費用対効果がよいほうを選ぶつもりです
3000万を見栄のためにつかうわけではありませんから。

それぞれの強みがあるし、そこはおさえてます。
あとは、実際に自分で確かめたいんです。

[674: 匿名さん]

何十年も持ち続けるならキャピタルでるかも！？

[675: 匿名さん]

ここと、クラッシィ

[676: 入居予定さん]

>>669
タワーの方がデメリットが多いなんて意外でした。
タワーを購入するのは眺望を買うため、ということは、板状型マンションで眺望がいいこのマンションは、メリット満載ですね。

[677: 匿名さん]

板状マンションだけど、タワー棟のスカイラウンジが使えるから
実質的には眺望の良いタワーの低層階でちゃっかり管理費修繕安い

また、タワー棟とエントランス一緒だからほぼタワー相当に住んでいる
と言えなくもない。
タワー住むたいけど管理費修繕高いから悩んでいる人には
好条件揃い過ぎな気もする。

頭では分かっているけど、でもタワー棟を待つかどうかを悩んでます。

[678: 購入検討中さん]

ここの板状はタワーも織り込んだ管理費なので、お得ではないですよ。それでも安いですけどね。
あと、タワーがお好きならスミフで大森海岸5分にタワーが出ますよ。23階建外廊下タワー。CTEの板状より2割高いそうです。3割高いというCTEの26階建内廊下タワーと、どちらがいいですかね。うちは中を見てから板状にしようと思っています。

[679: 匿名さん]

>>678
ちゃんと営業に話聞かれました？
管理組合も管理費もタワーとは別でタワー分は織り込まれていませんよ。

[680: 購入検討中さん]

いえ？でもタワーが出来ても管理費上がらないとは聞いてます。それと、スカイラウンジやゲストルームは使うけれどタワーの管理費は関係ないってわけにはいかないですよね？