シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5614: マンション検討中さん]

すいませんでした。汗

レスしましたが天王洲の物件ではなかったようです。
マンション自体少ないようですね。

[5615: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

最近売り出しのシーサイドのタワーも低層だけ埋まって高層ガラガラでしたね。
モモレジさんも懸念してたようだけれどあそこも三つ纏めて10年コースになりそう。

[5616: マンション検討中さん]

こちらの地域かと思っていましたので、ご指摘ありがとうございました。
あやふやに覚えていました。

5606は削除依頼だします。

[5617: マンション検討中さん]

シティテラスは13戸のクリアランスからずっと動かないね笑

どんだけ売れないんだ笑

2月28日の時点から4期を一旦やめてクリアランス販売に切り替えたが


5231
by 匿名さん　2017-02-28 20:49:59
第四期予告広告、販売戸数未定だったのが、いきなり先着13戸って。

それまでの未供給分も全部出したってことかな。

第四期の概要の併記もないし

[5618: 5612]

それは絶対ならないよ。住友と販売手法が違うから。
シティテラスも単価290ぐらいまで避ければ、売れるのにね。

最近さすがに住友も竣工在庫がしこってきてるから、
大井町も有明も金額は住友価格にはならなくなってきた。

それでも高いけどな笑

[5619: マンション検討中さん]

住友って4大デベロッパーの一つですよね。
僕はデベロッパーは三井が一番と思っています。
買うなら、三井のパークシリーズがいいです。

[5620: 匿名さん]

5大デベロッパーでしょう。
やはり、三井はダントツですね。住友は真ん中くらい？

http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

メジャーセブンになると、大京と東急が加わりますね。

デベロッパーはいづれにせよ大手でないとね。

パークシリーズね〜パークコートシリーズなんて素敵だと思います。

[5621: 匿名さん]

>>5618 5612さん

同じ売り主タッグで川向こうで8年売ってるタワーがありましたね。
まだ完売してないようでしたが(笑)

[5622: 匿名さん]

>>5619
自分もタワーマンションに住む前はデベの違いとか特に意識していなかったけど、色々調べたりMR行ったりして経験していくと、三井がいいと思ってしまいます。
特にパークコートは普通の人が住むマンションの中では最候補かと思います。

でも逆に住友がいい、っていう人もいますよね。オフィスビルのイメージからカッコいいと思う人も結構いるみたいです。

[5623: マンション検討中さん]

>>by 匿名さん　2016-10-12 13:05:34

>>言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのは
>>ちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそ
>>うな物件だと思います。
>>同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

何気販売進捗みてると、結局はシーサイドに負けちゃいそうだね。

まぁ天王洲は商業施設ができるとガラッと変わると思うけど。

[5624: 匿名さん]

悪いけどシーサイドはないかな。
利用駅が違う。

WCTも安いのあるけど、タワーはシールの劣化が早いからヒビ入ってるのが心配。

シールはだいたい10年が寿命っていわれているが、タワーは劣化が早いのが難点。

[5625: マンション検討中さん]

シーサイドは住みやすい街だとは思うね。

おしゃれ感はあんましないけど。

ただ天王洲もおしゃれ感あるかというとTYハーバーあたりのアドレスぐらいで、埠頭にはおしゃれ感はない

[5626: 匿名さん]

しかし、目の前に同じスミフ自身がフラッグシップマンションと公言して憚らない清水建設施工の分譲時は高倍率抽選にまでなった有名タワーマンションがあるのに、立地と値付けを誤るとドツボにハマるんだなぁ。そもそも、長谷工に作らせた、どっから見ても長谷工のマンションをスミフブランドで売るというのが間違いじゃないのかと思う。

[5627: 匿名さん]

ここが売れていない理由は、ゼネコンじゃない。立地の問題だよ。

ここは不便だもの

竣工物件なら普通は現地棟内にモデルルームを作って、そこで販売できるように
するものだが、ここはいきなりこのロケーションにくるとひいちゃうので、
まずは、田町のほうに来させて、総合モデルルームのメリットをいかして、
にぎわい感とウォーターフロントの眺望の良さ、品川の将来性を洗脳するほど
かたって、そこから一緒に案内する為にこの販売手法をとっている。

港南のWCTの販売時とは違って、街が変化する要素はなく、ただでさえ埠頭のコンテナ街
、火力発電所、入国管理局、貨物船の線路沿い、スーパー激遠、小学校中学校激遠

この場所が仮にTYハーバーあたりのアドレスだったら坪330万だろうが売れてる。

[5628: 匿名さん]

WCTは売り切るのは時間がかかりましたが、それは住友の安売りしない営業スタイルだったからだと思います。
WCTは、シールが劣化してるんですよね。外壁にヒビが入っている箇所があるのが気になる。
修繕状況を調べる必要がありますね。
だいたい大規模修繕は10年〜15年といわれていますが。
清水建設は、マンションは利益がでないのであまりやりたがりませんよね。

[5629: 匿名さん]

シーサイドくらいまで下れば坪単価250出せば中古も色々選べるし、新築買う必要はないかな。

わざわざ天王洲のスレまで営業かな？（笑）
今、WCTと検証してるんだから、ブンブン飛びまわらないでほしい。

[5630: 匿名さん]

WCTと事例比較するのはそもそも間違い。

埠頭の物件と同列に比較することがナンセンス

[5631: 匿名さん]

比較検討してたわ。
ごめんちゃい♡

[5632: 匿名さん]

私はマンション買うのは初めてで、勉強しながらいろいろ見て回ってますが、この近辺で言えばWCT中古がここより値段が1.5倍から2倍も高いならまだしも、ちょっと高いくらいで低層ではここより安い部屋もあるくらいなので、有名大規模マンションに住む満足感と資産性を考えたら新築にこだわるのは間違いかもと思い始めました。ほかに検討している方はどうですか？やはり新築にこだわったほうが良いですか？

[5633: 匿名さん]

資産性でいうとWCTのほうがここより圧倒的にあるよね。品川港南のフラッグシップの座は揺るぎない。
でも不動産の面白いところは中古はほぼ周辺相場で決まるけど、新築はデベの言い値だから、化ける可能性はある。
ここ１５年くらいの都心のタワーで新築から値下がっている物件はないと言われている。その辺をどう考えるかでは？