シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5374: 匿名さん]

>>5373 匿名さん

ステマが仕事の残念な方なので放っておきましょう。

[5375: 匿名さん]

まあ誰が見てもリーズナブルな価格とほど遠いのじゃないかな？

俺なら近場の中古を選ぶ。

[5376: 匿名さん]

適正価格は坪270がいいとこだろうな。

[5377: 匿名さん]

積水のステマかプライムのステマかはわからないが、なんか言ってることは、理屈としてはわかる気がする。
逆にそれに対して明確に反論している人もなく、悪く言うのは全て他社のステマであると信じたい住友の営業ステマ
シーサイドのワードが出ただけで、他社営業マンというのはさすがに短絡的ではないですかね。

[5378: 匿名さん]

私は天王洲でとある企業に勤めていますが、人気がないと言われたら、わかる気がしますけどね

そもそも天王洲自体が実需向きじゃないのと、この物件が線路沿い、コンテナ街のイメージが強く、このエリアをよく知ってるから、仲間内でもあそこはないよねって話になります。

飲食店もTYハーバー以外いい店がなく、教育施設も遠すぎるので、ファミリーにも向かない。

しかも価格が高いので、コスパが悪いなと感じます。

逆に資産価値があると確信されている方は、この物件のどこに資産価値があるとお考えですか？
具体的に教えていただけませんでしょうか？

[5379: 匿名さん]

↑↑↑
上の四名

ここは検討スレなので、キミらは無関係。
はよ成仏せい！！！

[5380: 匿名さん]

結局だれも明確に資産価値がある理由がいえないんだよね。。

[5381: 匿名さん]

>>5379 匿名さん

検討スレでダメ出ししてはいけないのでしょうか？
私もこの物件の値付けは高杉だと思っています。5500万円程度が部相応でしょう。

[5382: 匿名さん]

そう？
他が坪330-350万円位になってきているから、割安感出てきた感じがするけど。値段上げなきゃいいな。

[5383: 匿名さん]

みんな資産価値が高い理由話したがらないというか出てこない

[5384: 匿名さん]

他が坪330-350万円位

他ってどこ？笑

[5385: 匿名さん]

平均で330-350万いってるのは、住友の天王洲、有明、大森ぐらい。

[5391: 匿名さん]

ここがどういう場所かは空撮見るとよくわかる。よくこんな場所に分譲マンション立てたもんだなと思う。

[5394: 匿名さん]

[No.5386～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5395: 匿名さん]

実際いい物件だと思う。日当たり、この眺望、解放感が味わえ、屋内は静かだし、品川などへの利便性を考えてもバランスとれてる。まわりの中古の価格もかなり古い物件でも7000万もあり、中身の設備を見ても、リフォームをすることも考えても比較したらこちらに気持ちは傾きます。
中古でも同様の内容を求めて探すとむしろ高くなるくらいの物件ばかりで
10年以上前の相場と違うのはシーサイドをみても明らか

おっしゃってる妥当な価格くらいでこことおなじポテンシャルある物件、タクシー1メーター、徒歩も可能な範囲で品川界隈にあるなら教えてください。

[5396: 匿名さん]

>>5395匿名さん
正直、タクシー1メーター、徒歩で品川に行ける必要性をそれほど感じない。
それよりはスーパーとか商店街とか利便設備が近くにあって欲しい。

良いんじゃない。それがあなたにとって至高の価値だって言うなら。

[5397: 匿名さん]

WCTが品川駅から徒歩13分、天王洲アイル4分で、眺望抜群などのプレミアがない平均的な住戸が分譲時@230-240万、11年後の中古が@300-310万。
品川駅からタクシーワンメーターのここが分譲@324万。ここは10年後、どうなるかね〜。

[5398: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
住友有明、三井晴海、クラッシー芝浦、住友大井町。
眺望がいいとこ限定で品川シーサイドも。

[5399: ヨーダ]

有明は未知数、晴海は駅アクセス不便。
芝浦はOK、大井町は坪400超NG
品川シーサイドは眺望は△だが便は良い。

[5400: ヨーダ]

羽田アクセス線が、通ってほしいですね。うるさくはなりますが