シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
シティテラス品川イースト PART4
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4303:
匿名さん
[2017-01-23 22:41:19]
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4304:
匿名さん
[2017-01-23 22:51:17]
ちなみに、売れ残っているのは、前に皆さんが書かれていますが、住友さんの戦略です。そのため資産価値を維持できている面もあります。
⇒たぶん住友の営業さんなんでしょう。適当なこと言わないでください。 私は実際査定を大手2社に出してます。 新築の価格から大きく乖離した金額を足元を見る？なんて意味のわからない理屈で、提案するメリットがないでしょ。 証拠をみせてほしいとどなたかが言われたので、表紙だけお見せします。 
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4305:
匿名さん
[2017-01-23 22:56:57]
>>4304 匿名さん
これは説得力ありますね…わざわざ検討スレに書き込んだのはなんのためですか？あなたの書き込みで余計売れなくなると思います。 私はもうここを買うのは止めようと思います。情報ありがとうございました。 |
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4306:
匿名さん
[2017-01-23 22:57:21]
査定の中身まではご勘弁ください。
知りたければ査定をすれば一目瞭然です。 この必死で擁護されてるかたも、査定の一部を見せたらよろしいのでは？ どちらが本当のことをいっているか必ずわかります。 |
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4307:
匿名さん
[2017-01-23 23:01:41]
>>4301 匿名さん
あなたが営業ではないのであれば、査定用紙の表紙でも貼ったらどうですか？もし貼らないのであれば営業さん確定で、ここが査定で2割減というのも事実なんでしょう。 |
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4308:
匿名さん
[2017-01-23 23:02:03]
確かにメリットはないですね。
大人気ないですが、住友の営業マンに騙された腹いせです。 私はもう住み替えができなくなったので、せめて、この事実を知らせたほうが良いかと思いまして。。。残債割れしなくなるまでは、いつになることやら |
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4309:
匿名さん
[2017-01-23 23:03:55]
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4310:
匿名さん
[2017-01-23 23:06:00]
比較対象がないので、相場がまったくわかりませんが
→これが天王洲や有明の怖さなんですよ、事例数が少ないから、相場がよめない。 |
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4311:
匿名さん
[2017-01-23 23:09:07]
4309
アドバイスありがとうございます。 三井の営業マンの方にもそれ言われました。フラット35なら貸しながら、新たにローン組んでも大丈夫だそうです。 一応それも検討はしてもらっています。 |
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4312:
匿名さん
[2017-01-23 23:13:41]
>>4311 匿名さん
心中お察しします。私のように貴方に感謝している検討者もいるので、励みになれば… スカイフォレストではヒルズ並みの再開発といいながら安居酒屋とカフェだけで終わるとか、DTは中国人販売を1割に制限するとか言って守ってなかったりとか、値下げしないとかいいつつ実質値下げを始めるとか、最近のスミフは本当に評判悪いですね。誠実な商売をしてほしいです。いつか痛い目を見ると思います。 |
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4313:
匿名さん
[2017-01-23 23:20:37]
売り出してもないのにあきらめるんですか？
今売り出している新築価格知ってるんなら、それを踏まえて売り出せばいいだけじゃないしょうか？ それで売れているんだから、やってみればいいと思いますよ。 新築より安く、同じグレードの部屋に住めるなら、買う人いると思います。 中古の営業さんも、このあたりの相場を読みずらいのではないでしょうか？ |
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4314:
匿名さん
[2017-01-23 23:24:29]
>>4313 匿名さん
見苦しいな。査定で2割減って出たのに新築価格で売り出せないだろ。仲介業者がNGだすよ。いくら査定は参考っていったって、査定を無視した高値で売り出すのは仲介業者は嫌がるからね。現に中古が全く出てないよね。多分査定が低すぎてみんな売るのを諦めてるんでしょ。 |
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4315:
匿名さん
[2017-01-23 23:29:48]
垂れ幕がついてる売れ残り名札がついたマンション
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4316:
匿名さん
[2017-01-23 23:36:52]
売り出してもないのにあきらめるんですか？
今売り出している新築価格知ってるんなら、それを踏まえて売り出せばいいだけじゃないしょうか？ →この人あほですか！？ 新築価格で売れ残ってるから不安なんでしょ？ 一度場に出せって場に出したら、事例になるし。リハウスは時期は今じゃないって言ってました。 品川シーサイドでも新築マンションが1000数百、供給されるとすると、やはり引っ張られるみたいです。 あなた野村で同価格で査定でたんでしょ？ 出したら？一部でも |
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4317:
通りがかりさん
[2017-01-23 23:38:44]
あの、この流れで素人の疑問で恐縮なのですが、新築って住んだ瞬間に2割下がるのは普通かなと思ってたんですが違うのでしょうか？
長い目で見て、品川のリニア開通とか、更にもしもプラスになる要件（例えばモノレール延伸とか、JRがりんかい線買収とか）があれば、価値があがるというものではないのですか？ |
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4318:
匿名さん
[2017-01-23 23:39:46]
買い物、教育環境なんていうはじめからわかっていることを考えずにこんな高い買い物をするなんて…
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4319:
匿名さん
[2017-01-23 23:42:31]
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4320:
匿名さん
[2017-01-23 23:43:24]
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4321:
匿名さん
[2017-01-23 23:45:16]
新築って住んだ瞬間に2割下がるのは普通かなと思ってたんですが違うのでしょうか？
ロケーションが良いと下がりません むしろ上がるでしょう。住友の言ってたことがほんとなら。 実際天王洲を除いて周辺の中古のラグナタワーなんて上がってますからね |
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4322:
匿名さん
[2017-01-23 23:48:57]
そら10数年住んでりゃ下がるのは当然だが、新築で、２割下がるのは異常。
実際下がる要素は、天王洲にはあるよ。 交通利便以外魅力ないもん |
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少し調べたら誰でもわかります。まったくの素人ですよ。
逆に調べないでマンションみたいな高額のものを買う人の気がしれません。
ここは、比較対象がないので、相場がまったくわかりませんが。
有明みたいなもんです。