シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3410: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション住民]

ナーニ 面白いコト書き込んでたのぉ〜？

[3412: 購入検討中さん]

3405
二戸持ちですよ。

そういうおまえはコンテナ埠頭が関の山

[3413: 匿名さん]

>>3412 購入検討中さん

目糞と鼻糞に1戸ずつ？
うらやましいっすな〜〜( ^ω^ )

[3414: 買い替え検討中さん]

足立区もコンテナ埠頭も傍から見たら同じようなもの、
そういう客観的意見に3405は反論できないから悪態をついてる。
結局荒れてばかにされるもと。みっともないですよ。

[3415: 匿名さん]

抽選外れたー

[3418: 匿名さん]

買わないです。価格の妥当性が分からなかった。

[3419: タワーと比較中さん]

借りたら24万円のところに買ったらフルローンでも17万円で住める。
これ以上の妥当性は無いと思うんですけどね。

[3420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、建物の経過年数、今後の需給関係まで含めての妥当性でしょうか。

[3421: 匿名さん]

>>3406
田んぼ型のパッとしない面白みもなく、特に使い勝手が良い訳でもなくありきたりな間取りだよね
結婚を諦めた中年や子供の居ない寂しい夫婦とかが住むのかな
子持ちには狭い中途半端な平米数
隣のタワマンは安くなることはなくむしろ高いと思うよ
駅まで実質15分、高さも敷地面積も中途半端な規模のタワマンだね
運河沿いは錆びて劣化激しいぞー

[3422: 匿名さん]

月並みなネガで笑える。

[3424: タワーと比較中さん]

>>3420 匿名さん

管理費修繕積立金の合計が2万円切っているのが問題なんですか？
経過年数って、今年の3月末に出来たばかり。
天王洲アイルの新築マンションは10年振りらしいですが、今後も特に大きなマンション開発の噂は無い。かと言って意外と利便性が高い。そして駅にこれだけ近い土地はほぼもう無い。
中古でもそこそこ価値は残るんじゃないですか？下がってたら貸せば24万円なんだし。

[3425: 匿名さん]

>>3377
タワー住民からしたら、なにA,B棟の下層住民がタワーの共有施設ちゃっかり使ってんの？って感じになるだろ
基本的にタワー住民はA,B棟住民を見下してくるだろうからな
タワー住民との陰湿な戦いが待ってるぞ
仲が悪くなればA,B棟住民はタワーの敷地に出入り禁止にされて閉め出される可能性もある
各共有部の管理維持修繕費の費用負担問題で間違いなくモメるね

[3426: 匿名さん]

ローンと賃料を比較するときに、返済期間35年の元利を含めた返済額と新築時の賃料を比較している時点で計画として破たんしています。妥当性の判断として無意味です。

[3427: 匿名さん]

>>3424
管理費修繕積立金の合計が2万円 切っているのは売りやすくする 為にとりあえず設定した金額 常識的に考えて明らかに足りな い金額だけど最初から管理費修 繕積立金高かったら売りにくい でしょ 10年後に明らかに足りなく事を さりげなく指摘されて大幅に上 がるだろうね 賃貸で出した所でこんな辺鄙な ところに24万も出して借りたい 人が居るわけがないね 24万出すならもっと駅近な物件 が他にもあるでしょ ビュータワーなんて敷礼仲手0で 駅直結だし コンテナ埠頭の薄暗いヒトケの ないスラム街みたいなここの立 地を賃貸で選ぶ人なんて居ないよ

[3428: 購入検討中さん]

表面利回り4%程度でしょ。
別に珍しくもないし、それで価格に妥当性があるとはいえません。
賃料の24万円も新築で盛ってるだけ。

不動産知らない一次取得者の戯言ですね。

[3429: 匿名さん]

ほら、都内屈指の劣悪環境マンションが足立区に上から目線発言なんかするから荒れるんじゃないの。

[3430: 匿名さん]

これからタワー建設するとか引っ越し早々2年間に渡って騒音、粉塵、風害、振動に悩まされんのかよｗ
洗濯物なんて外に干せたもんじゃないだろうし、ベランダでコーヒー飲んでても騒音と粉塵で台無しだろ
どんな罰ゲームだよｗ
タワー完成後に騒音、粉塵で辟易した新築購入者から中古で安く買うのが賢い

[3431: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

24万円で3つ成約になってますけど

[3432: 匿名さん]

>>3431
それ嘘だよ