シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2355: 匿名さん]

引っ越しが始まってますね。

[2356: 匿名さん]

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

[2357: 匿名さん]

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

[2358: 匿名さん]

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

[2359: 匿名さん]

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

[2360: 匿名さん]

>>2359
その話は凍結されましたよ。

[2361: 匿名さん]

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

[2364: 匿名さん]

>>2357

ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

[2365: 匿名さん]

うわー
今日もすごいな

平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

[2366: 匿名さん]

>>2365
確かに。笑
CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

[2367: 匿名さん]

>>2366
坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

[2368: 匿名さん]

ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

[2369: 申込予定さん]

まあまあ。
欲しくて財力ある人は買うだけ。
要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

[2370: 匿名さん]

この物件の注目度すごいですね。。
GFTやパークホームズからも出張者が笑
やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

[2371: 匿名さん]

実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

[2372: 匿名さん]

タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか？

坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

[2373: 匿名さん]

ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
人気物件と思って諦めることも必要。

[2374: 匿名さん]

湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

[2375: 匿名さん]

290でこのマンションが買えて良かったです！でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

[2376: 匿名さん]

GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは？