シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2335: 匿名さん]

>>2331
同じようなもんですねw

[2336: 匿名さん]

GFTはハイブリッド免震でしたっけ？あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
今となっては買えた人が羨ましい。
ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

[2337: 匿名さん]

タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

[2338: 匿名さん]

>>2334
全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い？

[2339: 匿名さん]

>>2327
被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

[2340: 匿名さん]

少し前にリンク貼られてたけどシティテラス（新築）が22.5万

パークホームズ（築２年）も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

WCTが22.9万（築何年だっけ？）https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

[2341: 購入検討中さん]

グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

[2342: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは？

[2343: 匿名さん]

パークホームズって@240くらい～の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

[2344: 匿名さん]

ここは＠２４０の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

[2345: 匿名さん]

>>2344
パークホームズは285万

[2346: 匿名さん]

モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

[2347: 匿名さん]

パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

[2348: 匿名さん]

>>2347
向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
あの辺また新しく整備されたし。
運河側の売れ行きが早かったそうです。

[2349: 匿名さん]

どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
ま、価値観の違いですかね。

[2350: 匿名さん]

きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。

[2351: 匿名さん]

パークホームズは坪２５０～３２０くらい、
平均すれば２８０くらいかな。その代わり免震だし
各階ゴミステーションありとかだったかと。
仕様はここより一段上だよね。

[2352: 匿名さん]

ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない３ＬＤＫ・・・
あんまりと言えばあんまりだよねｗ

[2353: 匿名さん]

パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

[2354: 匿名さん]

>>2353
ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ