購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART116】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[41: 匿名さん]

「全国初の「民泊」 東京・大田区で申請始まる」
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160129/k10010390121000.html

民泊が儲かることが知れ渡ってしまったからね。
今後いくら規制しても、うまくすり抜けて民泊ビジネスは盛況なんだろう。

[42: 匿名さん]

戸建てとマンションがそれぞれ民泊申請したみたいだけど
マンションは、それこそ１棟を民泊用として使用するくらい考えないと
共用部でのトラブルが多いみたいだから大変になるかもね。

[43: 匿名さん]

申請して民泊やるのは大丈夫でしょ。わざわざ役所に申請までして民泊やるんだから。
問題なのは闇で民泊やってる人達。
現状来る人を全員親戚にしてしまえば規制しようがない。

[44: 匿名さん]

外国人オーナーは、短期宿泊者を親戚や友人という。
管理規約で規制しようがない。
規約で外国人オーナーを規制したほうが効果があるのに、売れないと困るからね。
売ってしまえば対応は管理組合＝住民まかせ。

[45: 匿名さん]

＞現状来る人を全員親戚にしてしまえば規制しようがない。
＞外国人オーナーは、短期宿泊者を親戚や友人という。

これ書いた人、ずいぶん民泊に詳しいけどマンション住みなのか？
まさか戸建て住みだったら関係ないから知識はないはずなのに。
それも民度の低いビジターを想定してるみたいだから、やっぱ地方のアパート住みか！
正体バレバレだね（笑）

[46: 匿名さん]

>>41−44
民泊にそんな興味津々なのか？まあ、臨時収入にはなりそうだな。
だったら、まず需要のある都心エリアに物件持たないと意味ないぞ。
地方には外国人すら来ないだろｗ

[47: 匿名さん]

＞41

記事より
この会社は、泊まりたい人と宿を提供したい人をインターネット上で結びつける民泊紹介サイトの運営を予定していますが、まずは自社の管理物件で民泊を始めるということで、２９日はＪＲ蒲田駅から徒歩１３分の一戸建てと、徒歩２分のマンションの一室を申請したということです。

戸建さんも駅徒歩15分くらいならできるかも？自宅の一室に外国のご家族を泊めてみたら？？？？

[48: 匿名さん]

結局は周りのホテルとの競合があるから、正規の民泊はそれなりの価格になるんじゃないかな。

非正規の民泊の考え方は、貸す方は儲かればいい。借りる方は安ければいい。
それが住民間のトラブルを起こしてる。

[49: 匿名さん]

また、郊外の8040さんが暴れてる？
でも、なんでvol.9とか古いのなの？

[50: 匿名さん]

ここの戸建さんは利便性がいいところにお住まいなので
十分自宅の一室で民泊できますね
自宅で外国人をおもてなし

[51: 匿名さん]

都心マンションは民泊ビジネスがやりたい放題だからいいよね。
買って住んでる人は大迷惑なんだろうけど、嫌だったら貸せばいい。

[52: 匿名さん]

何年も前の消費税５％の頃の電気料金明細より
今月のガス料金明細は出せない？

床暖房が無いのがバレるからシカトなんだよね

[53: 匿名さん]

>また、郊外の8040さんが暴れてる？

23区内の40/80です。

[54: 匿名さん]

戸建の民泊なら近所でもマナーの悪い中国人でもそんなに困る事は無いでしょ。
でも、マンションだとエントランスやエレベーターは共有だし、間違いなく共有施設も使わせる。
管理会社が文句を言っても一日二日無視していれば目的は果たせる訳だし、貸した本人は中国にでも住んでいるだろうから注意その物ができない。
マンション敷地内にマイクロバスを停めっぱなしとかも起こり得る。
エントランスで大宴会。想像の範囲内ですね。

そして、彼らは立ちしょんどころか大きい方も所かまわずします。もちろんトイレではない屋内でもします。
エレベーターで子供が用を足す。彼の国ではごく日常の光景です。

[55: 匿名]

>>そして、彼らは立ちしょんどころか大きい方も所かまわずします。もちろんトイレではない屋内でもします。

それでも『戸建の民泊なら近所でもマナーの悪い中国人でもそんなに困る事は無い』んだ。戸建てって凄いな。(笑)

[56: 匿名さん]

>>55
ほんの数十年前の日本の姿だよ
生まれてないかこりゃ失礼

[57: 匿名さん]

民泊のメインは戸建ってことか〜

戸建さん自宅で副業できますね

[58: 匿名さん]

＞そして、彼らは立ちしょんどころか大きい方も所かまわずします。もちろんトイレではない屋内でもします。

私は、彼の国の方のマナーや社会通念などよく存じませんが、あなたは随分お詳しいようですね。
もし、あなたの書かれたことが本当だとすると、もしマンション共有分でそういう事態になれば、
管理人さんや受付が掃除などの対応をするでしょうが、戸建てで玄関や庭、「屋内でもします」
と書かれてありますから、それらの掃除は全て家主さんがされるんですか？
全て独りで大変ですね。他人の粗相の始末だなんて汚いし面倒だし・・やっぱり戸建てはまっぴらゴメンです。

[59: 匿名さん]

郊外戸建さん雪かきの準備しないとね
田舎ほど積もりますよ

[60: 匿名さん]

マンションの共用部で汚物をされたら・・・

[61: 匿名さん]

戸建ては貸したら直接的な迷惑はないけど
マンションは自分が住んでても他の住民が貸してたら間接的に迷惑をかけられるよね。

[62: 匿名さん]

＞全て独りで大変ですね。他人の粗相の始末だなんて汚いし面倒だし・・やっぱり戸建てはまっぴらゴメンです。

共同住宅だから民泊が話題になる。
戸建てより敷地単位面積当たりの居住密度が高いから、仲介サービスを利用すれば経営効率がいい。
http://www.hosty.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=04

ホテルライクな都心マンションが高額でも買い手がつくのは、
法人や外国資本が投資目的で買い漁ってるから。
都心マンションの値上がりをPRしてる業者は、外国人オーナーの増加を語らない。

[63: 匿名さん]

>>58
その認識で間違いないです。
そういう酷い扱いをされたくなければ「貸さない事」です。戸建ての場合はこれで終了です。
路上で排便すれば警察に通報です。そのうえで本人たちに片づけさせるのが良いでしょうね。
まあ、マンションは住人の誰かが貸せばもうどうにもなりません。投資目的の中国人オーナーが「すごい数の親せき」をとっかえひっかえ止まらせるのを制止する方法は無いですからね。
管理会社もエントランスの大宴会を制止できるほど仕事熱心だと良いですね。
大抵の管理人は「注意しました」で終わりでしょう。

[64: 匿名さん]

中国人はホテルでも夜中だろうが周りお構いなしに騒ぐ。
マンションだと隣接した部屋だと騒音は避けられんね。
同じフロアでも見慣れない中国人がふらふらしてたり、共有スペースを汚されたりでたまらんだろうな。

[65: 匿名さん]

>共同住宅だから民泊が話題になる。
おたく、住んでるの共同住宅っていっても地方のアパートだよね？
話題ってアパート住民の間で？どんだけ見栄張りたいの？バカバカしい・・

[66: 匿名]

まあ、これでも読んで。(笑)

『民泊条例の内容をわかりやすく説明します！』

http://trendersnet.com/archives/1645.html

[67: 匿名さん]

戸建さんも立地が良ければ民泊出来そうですね

[68: 匿名]

戸建てには管理組合も規約も無いしね。

[69: 匿名さん]

無駄に広いのも好都合

[70: 匿名さん]

条例があったところで個人的なやりとりを規制するのは事実上不可能でしょう。
規約があってもシラをきられたら排除はかなり困難。

>>68
分譲地だと管理組合と規約があるところもあるよ。

戸建ての民泊も出てくるだろうが、マンションは駅近で利便性も高い部屋数が戸建てより
圧倒的に多いし、投資目的で買って貸したい人もいるから利用される数としては
マンションが桁違いに多くなるでしょう。

[71: 匿名さん]

だから前にも言ってたでしょ
マンションはホテルと戸建ての中間的な存在だって
もともと長期滞在のホテルみたいな存在、宿泊料は安いが、権利金は高い。
高級ホテルはコンシェルジュは就くが、お安いホテルはセルフサービス。
どちらにしても、民泊に転用するのに持って来い。

[72: 匿名]

投資目的で購入するのは、賃貸マンションの分譲物件だな。(笑)

[73: 匿名さん]

苦し紛れのマンションの一手。
民泊問題にはマンション打つ手なし。

[74: 匿名]

>>マンションは駅近で利便性も高い部屋数が戸建てより圧倒的に多い

はい、その通り。(笑)

[75: 匿名]

>>マンションは駅近で利便性も高い部屋数が戸建てより圧倒的に多い

はい、その通り。(笑)

[76: 匿名さん]

嫌なら、うちみたいに管理組合の規定で禁止にすれば良いんじゃないの？

[77: 匿名さん]

禁止しても規約の裏をついてくるだけ。イタチごっこだよ。

マンション特有のパーティールームもゲストルームも今となっては民泊専用ルームでしょ（笑）

[78: 匿名さん]

マンションさんの必死の抵抗も空しいだけだな（笑）

[79: 匿名]

マンションといえば、賃貸マンションしか知らない戸建て。(笑)

[80: 匿名さん]

分譲マンションの民泊問題を知らない郊外マンション民（笑）

[81: 匿名]

そもそも、自分が住んでる部屋にどうやって宿泊させるのやら。

[82: 匿名さん]

中国の景気が悪くなるまで近所に来ないことを祈って我慢するしかないな。
職場の中国人から聞いたが、中国人の感覚では戸建てよりマンションが良いという人が
多いとのこと。
赤信号でも車とチキンレースするような連中を説得できるやつがどれだけいるか。

[83: 匿名]

そりゃ、マンションのほうが快適ですから。(笑)

[84: 匿名さん]

>>76
管理組合の言うこと聞かない中国人がオーナーにいるから問題になってる。
今いなくても、いつそういう人がオーナーくるかもわからない。

[85: 匿名さん]

>>81
・住んでいない
・貸して別なところに住む方が儲かるなら貸す
・儲かるなら寝室以外は喜んで貸す
...

[86: 匿名さん]

>>82
中国人とマンション民って嗜好が会うんだな

[87: 匿名さん]

>81

田舎のマンションは自分で住むしか使い道がないけど
都内のマンションはそこそこ需要があるから人に貸せるんだよ。そこをタコ部屋みたいにして大陸の人が荒稼ぎしているのが民泊問題。
当然マナーが悪いから共用部でもやりたい放題。苦情が殺到しているのが都内マンションの現実。

勉強になっただろ。

[88: 匿名さん]

＞８４
言うこと聞かないなんてあり得ないでしょ。
犯罪者ですか？

[89: 匿名さん]

空き戸建は物騒だから民泊にすれば、解決だね

[90: 匿名さん]

>>81
他の住民が貸すのが問題なんでしょ。何度言えばわかる。

[91: 匿名さん]

何度言ってもこのマン民には理解できないでしょ。理解しようともしない。これが民泊の問題みたいなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

問題になってないのに、問題と言われてもね。
実感がわかない。

[93: 匿名さん]

>>88
実際そうだから問題になってるんだよ
現実みなよ。

[94: 匿名さん]

実際に管理規約で禁止しても、中国語で書かれてないから知らぬ存ぜぬの一点張り。ってのがあったな。

[95: 匿名さん]

>>92
郊外の人にはイメージつきにくいかもね。

[96: 匿名]

>>当然マナーが悪いから共用部でもやりたい放題。苦情が殺到しているのが都内マンションの現実。

現実なら、ネットを探せば荒れた共用部の写真の一つくらい見つかるだろうから、それを貼りつければいいんじゃないか？(笑)

[97: 匿名さん]

＞問題になってないのに、問題と言われてもね。
＞実感がわかない。

こういうのって問題起してる人がよく言うよね～。周りが迷惑被ってても
「問題になってないのに、問題と言われてもね。実感がわかない」

[98: 匿名さん]

>93
まったく問題になってないんだけど。
何が問題なの？

[99: 匿名さん]

他の住民が問題にしているのであって、当人にとっては問題じゃないからな（笑）

[100: 匿名さん]

>97
住人が民泊して迷惑かけてるの？
ますます意味不明。

[101: 匿名さん]

郊外マンションにはまだ民泊問題はないのだろうね。

[102: 匿名さん]

今日もマンション契約者スレを読む戸建さん

[103: 匿名さん]

>>98
ニュースくらい見なよw

[104: 匿名さん]

マン民さんって大陸系の人なのかね。
それっぽい臭いがプンプンしてるわ（笑）

[105: 匿名さん]

＞１０１
うちは都内のタワーマンションですよ。
民泊は組合の規定で禁止ですね。
何のも問題もありません。

[106: 匿名]

戸建てはいつも、無い問題をでっち上げて大騒ぎ。実際をよく分かってる実ユーザーが訂正しても聞く耳持たず。やれやれ。

[107: 匿名さん]

>103
ニュースで起きてることは
すべてのマンションに当てはまるんですか？

例えば、欠陥住宅のニュースがあれば、
すべての住宅が欠陥あるの？？

[108: 匿名さん]

問題なんては実際遭遇してみないと実感しないものがほとんど。
問題自体はごまんと存在するのにね。
確率の問題なので実感とかまるで役に立たない。
運が悪ければ騒音だのマナーの悪い利用者だのに出くわすということ。

[109: 匿名さん]

>>100
おいおい。本当にわかってないの？スゴい無知だなーw

[110: 匿名さん]

>108
民泊に限った話じゃないですね。

[111: 匿名さん]

>108
貴方の戸建が欠陥住宅でないことをお祈りしています。

[112: 匿名さん]

民泊問題がないと言ってる人は田舎のマンションですか？
うちのマンションは管理規約の見直しの話が出てますよ？

[113: 匿名さん]

>112
うちは既に管理規約で民泊禁止です。

[114: 匿名さん]

>>107
すべてのマンションに当てはまるわけではありませんが、
特に都心のマンションに住んでいる人は、考えておくべき問題でしょう。
オーナーなんてかわるんだから、今大丈夫でも今後当事者になることだってある。

[115: 匿名]

>>112

そもそも、住人は名簿を提出する決まりですので。

[116: 匿名さん]

>114
うちのマンションは管理規約で既に民泊禁止です。

[117: 匿名さん]

>>110
もちろんそうだよ。
民泊は快適で安心して住めるマイホームを脅かす新たなリスクとして
浮上してきた新たな問題で、問題が起こる可能性はマンションが
圧倒的に高いということ。

[118: 匿名さん]

>117
侵入窃盗の起こる可能性は、戸建の方が圧倒的に高い、みたいな感じ？

[119: 匿名さん]

民泊の禁止って実際はどうやるんだろうね。親類扱いされたら無理だと思うし住民同士が監視しあうわけにもいかないよね？

[120: 匿名さん]

>>116
マンション規約だけで、防げないケースも多いから問題になってるんですよ。
今より法整備は整うかもしれないですけど、完全に防ぐのは難しそうですね。

[121: 匿名さん]

民泊禁止をうたってる時点で、すぐそばまで問題が来てるということだよね。

[122: 匿名さん]

管理規約を変えただけでは解決しない
http://toyokeizai.net/articles/-/81797

ググればいろいろ出てくるのにね。
裁判起こすにしろ何にしろ、無駄な辛抱や労力が発生する。

[123: 匿名さん]

>>118
そういうことですよね。
ただ、被害にあう確立は民泊のほうが比べ物にならないくらい高いけど。
あ！都心のマンションだったらね♪
郊外マンションは観光地じゃなければ大丈夫だと思いますよ♪

[124: 匿名さん]

>119
ネットで貸出に出てたらわかるんじゃない？
そもそも他の住人に迷惑かけたら、
民泊関係なく、注意されるでしょ。

戸建ては隣の住人が迷惑かけても、
住人ならOKなの？

[125: 匿名さん]

＞１２３
×確立
〇確率

侵入窃盗される方が、ダメージ大きいけどね。
リスクは発生確率×被害の大きさで評価した方が良いと思う。

[126: 匿名さん]

>>124
注意しても言うこと聞かないから問題になってるんでしょ。

[127: 匿名]

>>侵入窃盗の起こる可能性は、戸建の方が圧倒的に高い、みたいな感じ？

それは、統計データから明らかな事実です。(笑)

[128: 匿名さん]

>>125
民泊問題起きてるマンションなんてセキュリティ悪いから、むしろ窃盗強盗の確率が戸建てより高くなる可能性もあるんじゃない？
まだ数字はでてないけど、同じマンションに変な人がうろうろしてるマンションより、
閑静な住宅街のほうが安全そうじゃん。

[129: 匿名さん]

＞１２６
それって、民泊の問題じゃないよね。
となりの住人が迷惑行為かけて、注意しても止めないってのと
同じじゃん。なあんだ。

[130: 匿名]

まあ、届出なしで他人を宿泊させれば違法なわけで、告発すればいいだけ。

[131: 匿名さん]

戸建の方が外部から人が入りやすいので民泊向き
後は立地さえ良ければ

[132: 匿名さん]

規約を無視して騒ぐから民泊って問題になってるんじゃないの？

[133: 匿名さん]

>128
侵入窃盗は戸建や4階以下の団地みたいな低層で圧倒的に多い。
簡単に窓から侵入できるから。

[134: 匿名さん]

＞まあ、届出なしで他人を宿泊させれば違法なわけで、告発すればいいだけ。

マンションの住民同士が疑心暗鬼になる。
そんなの全然快適じゃないじゃな～い。

[135: 匿名さん]

規則とか守れない人が戸建さんだから理解出来ない

[136: 匿名さん]

>>132
それを認めるとマンションの価値が下がるから何回言ってもわからないフリをするマンション民（笑）
本当にわかってないとしたら、救いようがない。。。。

[137: 匿名さん]

逆に毎日届け出さえしてれば規約違反にはならないってことか。

[138: 匿名さん]

>>135
規則が守れないのは戸建て民じゃなくて、
同じマンションのオーナーでしょ。

[139: 匿名さん]

>132
そのとおり。
本質的に民泊してる人間か否かではない。
単純にルール守らない人間がいるってだけ。
うちのマンションなら騒いだら、
そっこう警備員に注意されるわ。
聞かなければ警察行き。

[140: 匿名]

>>規約を無視して騒ぐから民泊って問題になってるんじゃないの？

何処で問題になってるのかは、相変わらず不明だけどね。(笑)