購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART116】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[361: 匿名さん]

>359
戸建てはその管理規約すらないんだよね。

[362: 匿名さん]

>>357
でも実際は摘発されるような又貸し賃貸マンション民泊ですら客はいる。
分譲マンションなんて、共有施設あるし民泊人気でそうだねー

[363: 匿名さん]

＞価格重視で手段を選ばない人が問題を起こすのです。

家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、
民泊だと1泊どのくらい取れますかね。

[364: 匿名さん]

マンションは共同住居のひと部屋を民泊に使われたりするからタチが悪いんだよね。
元々赤の他人同士で生活してるのが、不特定多数の人間がさらに出入りしだす。

[365: 匿名さん]

>>361
それなのに問題になってないのはなぜ？

[366: 匿名さん]

ほとんどは管理規約と住民の意識で解決できますよ
ただ絶対はない、それだけ
どんな警備強化してもテロの可能性はあるのと同じ

で、戸建もそれは一緒
むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね

[367: 匿名さん]

>362
管理規約で禁止されてるマンションが人気でるわけないじゃん。
こそこそ宿泊するなんて、絶対、イヤ。心臓に悪い。
戸建てでどうどうと民泊します。

[368: 匿名さん]

>366
同感。
借りる立場でも管理規約で禁止されてるマンションに
民泊しようなんて思わない。

[369: 匿名さん]

>365
問題あってもネタにはなりにくいでしょうね
ゴミ屋敷みたいにインパクトないと

[370: 匿名さん]

＞家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、
＞民泊だと1泊どのくらい取れますかね。

その部屋を月４０万で借りて、毎日１０人泊まらせて１人５千円徴収＝１日５万円の利益。
×３０日で　１５０万－賃料４０万＝月１１０万円の荒稼ぎ。

それが民泊問題。

[371: 匿名さん]

＞戸建もそれは一緒
むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね

ざるというか、民泊禁止にする手段ないからね。
ノーガード。

[372: 匿名さん]

>>367
あなたの好みと関係なく、こそこそマンション民泊が人気だよ。残念。

[373: 匿名さん]

管理規約で禁止されてると言っても、実際友人を泊まらせてるだけ、と言われれば禁止しようがない。
確信犯に管理規約を突き付けても開き直るだけなんだが。
だから問題になるんでしょ。

[374: 匿名さん]

>370
民泊禁止のマンションでそんな堂々と
民泊商売にできないでしょ。

[375: 匿名さん]

>>369
本当に問題起きてればネタになるよ。

[376: 匿名さん]

>370
民泊禁止のマンションでそんな堂々と
民泊商売にできないでしょ。

戸建てをシェアハウスにして、
民泊させればいいんだ。
なるほど。

[377: 匿名さん]

宿の斡旋でいちいち規約なんて知らせるわけがない。
ホテルの予約するときにホテルの規則なんて知らされないし、自分で
調べることもないだろ。

「金を払ってるんだから何が問題だ？文句があるならオーナーに言え」

というのがうじゃうじゃいるわけ。そもそも日本語通じないし。
自分ならXXというのは全く無意味。

[378: 匿名さん]

そもそも法律を順守しないで民泊されているのが現在の実態。
管理規約など無意味。
法律で許可取りやすくなればなおさらのこと。

[379: 匿名さん]

私が民泊を商売にするなら
禁止されてるマンションなどでやらず
戸建リフォームして堂々とやりますね

[380: 匿名さん]

>374

月の賃料設定して貸してるのに禁止と言われても誰がオーナーかわかんないよ。
「私は毎月お金払って借りてるのに禁止の意味がわかりませ～ん」って言われるな。

[381: 匿名さん]

>372
マンションの方が皆好きだということですね
このスレの議論勝負ありじゃん

[382: 匿名さん]

>370
ということは、
家のマンションは月150万家賃とれる
ポテンシャルあるってこと？

マンションにして良かった。
郊外に戸建てなんて買ってたら、お金ドブに捨てるところだった。

月40万でも良いお小遣いだけどね。

[383: 匿名さん]

>379

マンション派がよく言ってるじゃんｗ
マンションは資産価値があって流動性が高いから売りやすいと。

民泊は使い捨てしやすい（売りやすい）からマンションに人気があるんだよ。

[384: 匿名さん]

>380
誰がオーナーかわからないマンションなの？

[385: 匿名さん]

>382

真正のアホがおる（笑）

[386: 匿名さん]

>>381
中国人はバブリーなタワマンが好きみたいですね。
私の感覚は中国人と違うので戸建派ですけど。

[387: 匿名さん]

>383
泊まる方は純粋に快適なほうに宿泊しますよｗ

[388: 匿名さん]

>>382
そう思うなら民泊にすれば？
実際中国人がそうやってるんだから。

[389: 匿名さん]

>>381
観光するための寝るだけの宿なら駅近のほうが便利。
そういう部屋はマンションが桁違いに多い。
マイホームとは話は別。

[390: 匿名さん]

>383
マンションが資産価値高いことを、お認めいただけて嬉しいです。
ようやく、このスレで１つ結論が出ましたね。

マンションは戸建てと比べ、資産価値が高い。
戸建ては資産価値が低くお金ドブに捨てるようなもの。

資産価値がすぐに下がっちゃう戸建ての方が使い捨てだと思うけどね。

[391: 匿名さん]

>386
私は昭和のじーさんと違うのでタワーマンション好きですけどね

[392: 匿名さん]

このスレで、なんでマンションの民泊が問題になるかってことだろ。
戸建ての民泊は直接的な関係はないが、マンションの民泊は１棟のどこかで民泊されると他の住人に直接的に関係してくるからでしょ。

[393: 匿名さん]

>>390
住むなら戸建
儲けるならマンションで民泊
ってことでしょうね。

[394: 匿名さん]

>390

マンションの民泊が深刻ってことがやっとわかったんだね（笑）

[395: 匿名さん]

>>390
> マンションは戸建てと比べ、資産価値が高い。

今更(笑)。本文読んでます?
↓
長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

[396: 匿名さん]

>385

月150万って、>370さんの発言ですよ？
>370さんが真正のアホってことですか？？
天井につば吐いてない？？？

[397: 匿名さん]

立地のいい戸建で民泊を2020年までやって売り抜こうって話でいいのかな？

[398: 匿名さん]

>>396
民泊でもやれば？
小遣い稼ぎくらいにはなるでしょ。

[399: 匿名さん]

>395
戸建てでもマンションでも都心なら資産価値問題ないでしょ。
問題は戸建てでもマンションでも郊外物件です。
下手すると負の遺産ですからね。
今、まだ資産価値があるなら売り逃げするべきだね。

[400: 匿名さん]

>389
観光客もあなたのように寝るだけのために泊まるわけではないのです
つまりその都市の魅力を堪能するにはマンションでないといけないということですね
お認めになったようで一つ結論がでましたね

[401: 匿名さん]

都心マンションは民泊騒動で大変ですね。
みんな疑心暗鬼になってるみたいね。

[402: 匿名さん]

＞395
戸建の上物はもれなく負債

[403: 匿名さん]

>398
私の部屋貸すから民泊やってくれない？
月150取れるなら100で貸すよ。月、50も儲かるよ。
ウィンウィンでしょ。

[404: 匿名さん]

ってことで、資産価値の高い立地のいいマンションで民泊を2020年までやって売り抜くが結論。

[405: 匿名さん]

>>397
同じ立地なら戸建でも民泊の客つきそうだし、
マンションみたいに周りに迷惑かけずに民泊できるからいいかもね。

しかもオリンピック後も戸建はマンションほど値崩れしないだろうし。

[406: 匿名さん]

民泊業者がたくさん参入しそうですね
分譲マンションは商売が難しいので
ターゲットは戸建ですよ

[407: 匿名さん]

まあ、許可の無い業者は、告発すれば終わり。

[408: 匿名さん]

都心は用途地域を考えるとマンション。
都心以外の23区でも、商業地や工業用地、埋立地ならマンション。
都心以外の23区で、50/100以下の低層住専地域なら戸建て。

[409: 匿名さん]

>403

ＯＫ！
がっぽり儲けが出ますよ。
どのみち投資用として割り切ってしまえば荒稼ぎしたあとは売ってしまえばいいので。
そういった部屋として中国人に人気が出ますから。

[410: 匿名さん]

管理規約で禁止してても、いくらでも抜け道は造れる。
簡単な手口としては名義人を常時宿泊させて、毎日友人と称して人を呼べばいい。
裏で金のやりとりしてる証拠なんて掴めないし。
規約に何人まで宿泊可なんてのはないから。