購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART116】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[341: 匿名さん]

>339

管理規約ってのは他人同士が区分所有で仲良く共同生活するうえでの約束事だからね。

[342: 匿名さん]

＞分譲マンションは管理規約改定でおしまい。

分譲賃貸もあるから、自分で住まない投資目的のオーナーに規約なんか無意味。
http://www.property-bank.co.jp/search/3_CT/

外国人の宿泊施設が絶対的に足りないので、空室の民泊化は国策。
インバウンド頼りの日本経済だから規制もゆるくなりそう。

[343: 匿名さん]

＞326

内容を読もう
「管理会社は無断で民泊に使った会社に対し「損害賠償などの法的手段を含めて対応している」」

「京都府警は問題のマンションを１０月２日に捜索。このとき、客室として使われていた３６室は中国人観光客ばかりで満室で、計６４人が宿泊していた」

気軽にできるか？

[344: 匿名さん]

地方に転勤になったので都内のマンション、月40万で貸してますが、
民泊にした方が儲かりますかね。

[345: 匿名さん]

>341
その約束事すらない戸建て。
隣のうちが、突然、民泊始めても何も文句言えない。
毎日、毎日、隣に見ず知らずの方が宿泊。
安心して寝ることもできないよ。

[346: 匿名さん]

分譲マンションの購入者は、住むのも貸すのも自由だよ。
以前「区分所有と所有は同じだ」と強弁してたマンション派だから、
マンションの専有部を戸建ての集合体と考えればいい。
共用分は公園や公道と同じ。

[347: 匿名さん]

>346
管理規約あるからね。
戸建てと違って！

[348: 匿名さん]

＞345
マンションは共用部があるからいやだね。
戸建てにはない。

[349: 匿名さん]

>348
でも、戸建ては管理規約もないから民泊やり放題でしょ。

[350: 匿名さん]

>>343
> 内容を読もう

読んでますよ。

>気軽にできるか？

読むだけでなく、理解しましょう。
許可とれば良いだけの話。管理組合でなく、国にね。

[351: 匿名さん]

346
共用部と公園は明確に違うし、
適当なことしゃあしゃあと言うなマヌケ

[352: 匿名さん]

で法的手段とられると。

[353: 匿名さん]

規約、規約って騒いでも無視されたらすぐにはどうにも出来ない。
戸建てと違って可能性が高く、影響を受ける範囲が広い。

[354: 匿名さん]

>351
そもそも民泊防ぐ手段のない戸建て。

[355: 匿名さん]

>>343

追記。その許可がより取りやすくなるってことですよ。

[356: 匿名さん]

戸建民泊のほうが問題だと言う記事はまだ？

[357: 匿名さん]

そもそも民泊禁止のマンションに泊まりたくない。
民泊バレないように、こそこそしないといけないんでしょ。
それなら、どうどうと民泊できる戸建てに宿泊するよ。

[358: 匿名さん]

>>353
同じマンション内に民泊されるだけでかなり迷惑なのに
マンションで隣が民泊なんて戸建の非じゃないくらい最悪だね。

[359: 匿名さん]

管理規約が～と騒いだところで中国語で書いてないからわからない、の一点張り。
中国語で書いたら北京だからわからない。の一点張り。

マンションの民泊問題は根深い。

[360: 匿名さん]

>>357
と言う人は、そもそも問題を起こしませんよね。
価格重視で手段を選ばない人が問題を起こすのです。

[361: 匿名さん]

>359
戸建てはその管理規約すらないんだよね。

[362: 匿名さん]

>>357
でも実際は摘発されるような又貸し賃貸マンション民泊ですら客はいる。
分譲マンションなんて、共有施設あるし民泊人気でそうだねー

[363: 匿名さん]

＞価格重視で手段を選ばない人が問題を起こすのです。

家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、
民泊だと1泊どのくらい取れますかね。

[364: 匿名さん]

マンションは共同住居のひと部屋を民泊に使われたりするからタチが悪いんだよね。
元々赤の他人同士で生活してるのが、不特定多数の人間がさらに出入りしだす。

[365: 匿名さん]

>>361
それなのに問題になってないのはなぜ？

[366: 匿名さん]

ほとんどは管理規約と住民の意識で解決できますよ
ただ絶対はない、それだけ
どんな警備強化してもテロの可能性はあるのと同じ

で、戸建もそれは一緒
むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね

[367: 匿名さん]

>362
管理規約で禁止されてるマンションが人気でるわけないじゃん。
こそこそ宿泊するなんて、絶対、イヤ。心臓に悪い。
戸建てでどうどうと民泊します。

[368: 匿名さん]

>366
同感。
借りる立場でも管理規約で禁止されてるマンションに
民泊しようなんて思わない。

[369: 匿名さん]

>365
問題あってもネタにはなりにくいでしょうね
ゴミ屋敷みたいにインパクトないと

[370: 匿名さん]

＞家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、
＞民泊だと1泊どのくらい取れますかね。

その部屋を月４０万で借りて、毎日１０人泊まらせて１人５千円徴収＝１日５万円の利益。
×３０日で　１５０万－賃料４０万＝月１１０万円の荒稼ぎ。

それが民泊問題。

[371: 匿名さん]

＞戸建もそれは一緒
むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね

ざるというか、民泊禁止にする手段ないからね。
ノーガード。

[372: 匿名さん]

>>367
あなたの好みと関係なく、こそこそマンション民泊が人気だよ。残念。

[373: 匿名さん]

管理規約で禁止されてると言っても、実際友人を泊まらせてるだけ、と言われれば禁止しようがない。
確信犯に管理規約を突き付けても開き直るだけなんだが。
だから問題になるんでしょ。

[374: 匿名さん]

>370
民泊禁止のマンションでそんな堂々と
民泊商売にできないでしょ。

[375: 匿名さん]

>>369
本当に問題起きてればネタになるよ。

[376: 匿名さん]

>370
民泊禁止のマンションでそんな堂々と
民泊商売にできないでしょ。

戸建てをシェアハウスにして、
民泊させればいいんだ。
なるほど。

[377: 匿名さん]

宿の斡旋でいちいち規約なんて知らせるわけがない。
ホテルの予約するときにホテルの規則なんて知らされないし、自分で
調べることもないだろ。

「金を払ってるんだから何が問題だ？文句があるならオーナーに言え」

というのがうじゃうじゃいるわけ。そもそも日本語通じないし。
自分ならXXというのは全く無意味。

[378: 匿名さん]

そもそも法律を順守しないで民泊されているのが現在の実態。
管理規約など無意味。
法律で許可取りやすくなればなおさらのこと。

[379: 匿名さん]

私が民泊を商売にするなら
禁止されてるマンションなどでやらず
戸建リフォームして堂々とやりますね

[380: 匿名さん]

>374

月の賃料設定して貸してるのに禁止と言われても誰がオーナーかわかんないよ。
「私は毎月お金払って借りてるのに禁止の意味がわかりませ～ん」って言われるな。

[381: 匿名さん]

>372
マンションの方が皆好きだということですね
このスレの議論勝負ありじゃん

[382: 匿名さん]

>370
ということは、
家のマンションは月150万家賃とれる
ポテンシャルあるってこと？

マンションにして良かった。
郊外に戸建てなんて買ってたら、お金ドブに捨てるところだった。

月40万でも良いお小遣いだけどね。

[383: 匿名さん]

>379

マンション派がよく言ってるじゃんｗ
マンションは資産価値があって流動性が高いから売りやすいと。

民泊は使い捨てしやすい（売りやすい）からマンションに人気があるんだよ。

[384: 匿名さん]

>380
誰がオーナーかわからないマンションなの？

[385: 匿名さん]

>382

真正のアホがおる（笑）

[386: 匿名さん]

>>381
中国人はバブリーなタワマンが好きみたいですね。
私の感覚は中国人と違うので戸建派ですけど。

[387: 匿名さん]

>383
泊まる方は純粋に快適なほうに宿泊しますよｗ

[388: 匿名さん]

>>382
そう思うなら民泊にすれば？
実際中国人がそうやってるんだから。

[389: 匿名さん]

>>381
観光するための寝るだけの宿なら駅近のほうが便利。
そういう部屋はマンションが桁違いに多い。
マイホームとは話は別。

[390: 匿名さん]

>383
マンションが資産価値高いことを、お認めいただけて嬉しいです。
ようやく、このスレで１つ結論が出ましたね。

マンションは戸建てと比べ、資産価値が高い。
戸建ては資産価値が低くお金ドブに捨てるようなもの。

資産価値がすぐに下がっちゃう戸建ての方が使い捨てだと思うけどね。