長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。
【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。
∴日本で一般的なのは戸建て
【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。
∵物件依存要件
【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。
最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。
[スレ作成日時]2016-01-29 07:27:51
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART116】
321:
匿名さん
[2016-01-30 10:04:27]
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322:
匿名さん
[2016-01-30 10:04:30]
あとは、少なくとも外国人の入居者が居ないマンションには全く関係無い話だということもはっきりしました。
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323:
匿名さん
[2016-01-30 10:08:55]
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324:
匿名さん
[2016-01-30 10:22:00]
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325:
匿名さん
[2016-01-30 10:28:44]
>318
セキュリティが不安だよね。 民泊で隣のうちから監視されたら、 戸建ては外出時に簡単に侵入窃盗されちゃうよね。 マンションみたいに、監視カメラ、警備員、 ドアの侵入感知装置による警備室からの駆けつけ等の 複数のセキュリティないもんね。 |
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326:
匿名さん
[2016-01-30 10:31:29]
>>263
> 朝日 http://www.asahi.com/articles/ASHC752KKHC7ULFA004.html > 産経 http://www.sankei.com/west/news/151105/wst1511050046-n1.html > こんなところのぞく前にニュースくらい見ておいた方が良いかと 追加しましょう。「資格制」じゃなくて「免許制」なのね。 民泊イケイケゴゴーゴー(死語)ですね。 http://www.asahi.com/articles/ASJ1D62ZJJ1DULBJ01P.html [朝日新聞デジタル] 民泊「許可制」に、国が方針 床面積など基準緩和 空き部屋などを旅行者に有料で宿泊させる「民泊」について、厚生労働省と国土交通省は、旅館業法の「簡易宿所」に位置づけ、家主に都道府県知事などの許可取得を求める方針を固めた。許可を取りやすくするため、床面積などの基準を緩和する。 |
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327:
匿名さん
[2016-01-30 10:33:28]
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328:
匿名さん
[2016-01-30 10:35:08]
>>325
昭和にできた戸建しか知らないんですね(笑) |
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329:
匿名さん
[2016-01-30 10:36:03]
賃貸マンションの話ですね。
分譲マンションは管理規約改定でおしまい。 うちのマンションも早速、禁止にしました。 |
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330:
匿名さん
[2016-01-30 10:36:47]
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331:
匿名さん
[2016-01-30 10:38:37]
>328
侵入窃盗は戸建て、マンションの違いというより、低層階の窓からの侵入が圧倒的に多い(マンションなら4階以下)。 隣で監視されていて、外出時に狙われたら、戸建のセキュリティなんてひとたまりもないね。 |
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332:
匿名さん
[2016-01-30 10:39:08]
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333:
匿名さん
[2016-01-30 10:39:16]
>もともと分譲マンションは管理規約だ禁止されてるし
知人の宿泊は禁止されていないよ。 |
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334:
匿名さん
[2016-01-30 10:41:42]
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335:
匿名さん
[2016-01-30 10:42:22]
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336:
匿名さん
[2016-01-30 10:42:33]
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337:
匿名さん
[2016-01-30 10:43:44]
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338:
匿名さん
[2016-01-30 10:45:29]
管理規約と言っても法律ではないので私有地内での住人の揉め事は基本住人同士で解決するのが先。
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339:
匿名さん
[2016-01-30 10:46:11]
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340:
匿名さん
[2016-01-30 10:46:59]
>337
マンションの隣部屋に民泊されたらベランダ伝いに入られるってことだよね。 |
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341:
匿名さん
[2016-01-30 10:48:16]
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342:
匿名さん
[2016-01-30 10:52:11]
>分譲マンションは管理規約改定でおしまい。
分譲賃貸もあるから、自分で住まない投資目的のオーナーに規約なんか無意味。 http://www.property-bank.co.jp/search/3_CT/ 外国人の宿泊施設が絶対的に足りないので、空室の民泊化は国策。 インバウンド頼りの日本経済だから規制もゆるくなりそう。 |
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343:
匿名さん
[2016-01-30 10:52:32]
>326
内容を読もう 「管理会社は無断で民泊に使った会社に対し「損害賠償などの法的手段を含めて対応している」」 「京都府警は問題のマンションを10月2日に捜索。このとき、客室として使われていた36室は中国人観光客ばかりで満室で、計64人が宿泊していた」 気軽にできるか? |
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344:
匿名さん
[2016-01-30 10:58:47]
地方に転勤になったので都内のマンション、月40万で貸してますが、
民泊にした方が儲かりますかね。 |
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345:
匿名さん
[2016-01-30 11:01:52]
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346:
匿名さん
[2016-01-30 11:02:54]
分譲マンションの購入者は、住むのも貸すのも自由だよ。
以前「区分所有と所有は同じだ」と強弁してたマンション派だから、 マンションの専有部を戸建ての集合体と考えればいい。 共用分は公園や公道と同じ。 |
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347:
匿名さん
[2016-01-30 11:03:56]
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348:
匿名さん
[2016-01-30 11:04:27]
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349:
匿名さん
[2016-01-30 11:06:07]
>348
でも、戸建ては管理規約もないから民泊やり放題でしょ。 |
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350:
匿名さん
[2016-01-30 11:06:32]
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351:
匿名さん
[2016-01-30 11:07:13]
346
共用部と公園は明確に違うし、 適当なことしゃあしゃあと言うなマヌケ |
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352:
匿名さん
[2016-01-30 11:07:49]
で法的手段とられると。
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353:
匿名さん
[2016-01-30 11:08:27]
規約、規約って騒いでも無視されたらすぐにはどうにも出来ない。
戸建てと違って可能性が高く、影響を受ける範囲が広い。 |
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354:
匿名さん
[2016-01-30 11:08:37]
>351
そもそも民泊防ぐ手段のない戸建て。 |
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355:
匿名さん
[2016-01-30 11:09:11]
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356:
匿名さん
[2016-01-30 11:09:43]
戸建民泊のほうが問題だと言う記事はまだ?
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357:
匿名さん
[2016-01-30 11:10:35]
そもそも民泊禁止のマンションに泊まりたくない。
民泊バレないように、こそこそしないといけないんでしょ。 それなら、どうどうと民泊できる戸建てに宿泊するよ。 |
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358:
匿名さん
[2016-01-30 11:12:03]
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359:
匿名さん
[2016-01-30 11:12:11]
管理規約が~と騒いだところで中国語で書いてないからわからない、の一点張り。
中国語で書いたら北京だからわからない。の一点張り。 マンションの民泊問題は根深い。 |
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360:
匿名さん
[2016-01-30 11:13:08]
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361:
匿名さん
[2016-01-30 11:14:01]
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362:
匿名さん
[2016-01-30 11:14:55]
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363:
匿名さん
[2016-01-30 11:15:37]
>価格重視で手段を選ばない人が問題を起こすのです。
家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、 民泊だと1泊どのくらい取れますかね。 |
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364:
匿名さん
[2016-01-30 11:16:03]
マンションは共同住居のひと部屋を民泊に使われたりするからタチが悪いんだよね。
元々赤の他人同士で生活してるのが、不特定多数の人間がさらに出入りしだす。 |
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365:
匿名さん
[2016-01-30 11:16:20]
>>361
それなのに問題になってないのはなぜ? |
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366:
匿名さん
[2016-01-30 11:16:58]
ほとんどは管理規約と住民の意識で解決できますよ
ただ絶対はない、それだけ どんな警備強化してもテロの可能性はあるのと同じ で、戸建もそれは一緒 むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね |
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367:
匿名さん
[2016-01-30 11:17:15]
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368:
匿名さん
[2016-01-30 11:18:02]
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369:
匿名さん
[2016-01-30 11:19:02]
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370:
匿名さん
[2016-01-30 11:19:17]
>家のマンション月40万で賃貸に出してるんだけど、
>民泊だと1泊どのくらい取れますかね。 その部屋を月40万で借りて、毎日10人泊まらせて1人5千円徴収=1日5万円の利益。 ×30日で 150万-賃料40万=月110万円の荒稼ぎ。 それが民泊問題。 |
||
371:
匿名さん
[2016-01-30 11:19:44]
>戸建もそれは一緒
むしろ監視の目がないぶんザルでしょうね ざるというか、民泊禁止にする手段ないからね。 ノーガード。 |
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372:
匿名さん
[2016-01-30 11:20:24]
>>367
あなたの好みと関係なく、こそこそマンション民泊が人気だよ。残念。 |
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373:
匿名さん
[2016-01-30 11:21:11]
管理規約で禁止されてると言っても、実際友人を泊まらせてるだけ、と言われれば禁止しようがない。
確信犯に管理規約を突き付けても開き直るだけなんだが。 だから問題になるんでしょ。 |
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374:
匿名さん
[2016-01-30 11:21:45]
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375:
匿名さん
[2016-01-30 11:22:31]
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||
376:
匿名さん
[2016-01-30 11:22:42]
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377:
匿名さん
[2016-01-30 11:24:21]
宿の斡旋でいちいち規約なんて知らせるわけがない。
ホテルの予約するときにホテルの規則なんて知らされないし、自分で 調べることもないだろ。 「金を払ってるんだから何が問題だ?文句があるならオーナーに言え」 というのがうじゃうじゃいるわけ。そもそも日本語通じないし。 自分ならXXというのは全く無意味。 |
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378:
匿名さん
[2016-01-30 11:24:35]
そもそも法律を順守しないで民泊されているのが現在の実態。
管理規約など無意味。 法律で許可取りやすくなればなおさらのこと。 |
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379:
匿名さん
[2016-01-30 11:24:49]
私が民泊を商売にするなら
禁止されてるマンションなどでやらず 戸建リフォームして堂々とやりますね |
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380:
匿名さん
[2016-01-30 11:25:04]
|
||
381:
匿名さん
[2016-01-30 11:25:49]
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382:
匿名さん
[2016-01-30 11:26:19]
>370
ということは、 家のマンションは月150万家賃とれる ポテンシャルあるってこと? マンションにして良かった。 郊外に戸建てなんて買ってたら、お金ドブに捨てるところだった。 月40万でも良いお小遣いだけどね。 |
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383:
匿名さん
[2016-01-30 11:27:21]
|
||
384:
匿名さん
[2016-01-30 11:27:40]
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||
385:
匿名さん
[2016-01-30 11:28:23]
|
||
386:
匿名さん
[2016-01-30 11:28:37]
|
||
387:
匿名さん
[2016-01-30 11:28:57]
>383
泊まる方は純粋に快適なほうに宿泊しますよw |
||
388:
匿名さん
[2016-01-30 11:29:02]
|
||
389:
匿名さん
[2016-01-30 11:29:44]
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390:
匿名さん
[2016-01-30 11:30:20]
>383
マンションが資産価値高いことを、お認めいただけて嬉しいです。 ようやく、このスレで1つ結論が出ましたね。 マンションは戸建てと比べ、資産価値が高い。 戸建ては資産価値が低くお金ドブに捨てるようなもの。 資産価値がすぐに下がっちゃう戸建ての方が使い捨てだと思うけどね。 |
||
391:
匿名さん
[2016-01-30 11:30:20]
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392:
匿名さん
[2016-01-30 11:31:51]
このスレで、なんでマンションの民泊が問題になるかってことだろ。
戸建ての民泊は直接的な関係はないが、マンションの民泊は1棟のどこかで民泊されると他の住人に直接的に関係してくるからでしょ。 |
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393:
匿名さん
[2016-01-30 11:32:08]
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394:
匿名さん
[2016-01-30 11:32:34]
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395:
匿名さん
[2016-01-30 11:33:00]
>>390
> マンションは戸建てと比べ、資産価値が高い。 今更(笑)。本文読んでます? ↓ 長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。 【地域】 都心は現実性を考えるとマンション。 都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。 都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。 ∴日本で一般的なのは戸建て |
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396:
匿名さん
[2016-01-30 11:34:34]
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397:
匿名さん
[2016-01-30 11:35:08]
立地のいい戸建で民泊を2020年までやって売り抜こうって話でいいのかな?
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398:
匿名さん
[2016-01-30 11:36:02]
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||
399:
匿名さん
[2016-01-30 11:36:41]
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400:
匿名さん
[2016-01-30 11:37:47]
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401:
匿名さん
[2016-01-30 11:37:52]
都心マンションは民泊騒動で大変ですね。
みんな疑心暗鬼になってるみたいね。 |
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402:
匿名さん
[2016-01-30 11:38:21]
>395
戸建の上物はもれなく負債 |
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403:
匿名さん
[2016-01-30 11:38:50]
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404:
匿名さん
[2016-01-30 11:38:57]
ってことで、資産価値の高い立地のいいマンションで民泊を2020年までやって売り抜くが結論。
|
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405:
匿名さん
[2016-01-30 11:39:33]
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406:
匿名さん
[2016-01-30 11:39:42]
民泊業者がたくさん参入しそうですね
分譲マンションは商売が難しいので ターゲットは戸建ですよ |
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407:
匿名さん
[2016-01-30 11:40:17]
まあ、許可の無い業者は、告発すれば終わり。
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408:
匿名さん
[2016-01-30 11:40:33]
都心は用途地域を考えるとマンション。
都心以外の23区でも、商業地や工業用地、埋立地ならマンション。 都心以外の23区で、50/100以下の低層住専地域なら戸建て。 |
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409:
匿名さん
[2016-01-30 11:40:47]
|
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410:
匿名さん
[2016-01-30 11:44:10]
管理規約で禁止してても、いくらでも抜け道は造れる。
簡単な手口としては名義人を常時宿泊させて、毎日友人と称して人を呼べばいい。 裏で金のやりとりしてる証拠なんて掴めないし。 規約に何人まで宿泊可なんてのはないから。 |
||
411:
匿名さん
[2016-01-30 11:44:26]
私の持ってる都心マンションは民泊ダメ
規約に違反してやろうなんてこれっぽちも思わないし、すぐに賃借人つくのでそれで十分満足だわ |
||
412:
匿名さん
[2016-01-30 11:46:09]
都心マンションの民泊は今問題になってるのは事実だけど、今後は手口がさらに巧妙になっていくよ~。
|
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413:
匿名さん
[2016-01-30 11:46:57]
|
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414:
匿名さん
[2016-01-30 11:47:23]
>>406
住むのに適した場所と観光に適した場所は違うからねー 私も住むのは少し静かなところがいいけど、街の観光目的のときは繁華街近くのホテル泊まるもん。 観光に適した場所は戸建よりマンションのほうがたくさんあるし 手軽だからやっぱり業者はマンションメインでいくでしょうね。 |
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415:
匿名さん
[2016-01-30 11:48:07]
>370
月150取れるということは、 年間で1800万円の収入ですか。 なんか民泊、本気で考えようかなあ。 あっというまにローン繰上げ返済できそう。 民泊も最初はいろいろ問題あるかもしれないけど、 他の国では、一般的に普及してるんでしょ。 民泊が日本にも根付けば マンションの価値、益々、上がるかもしれませんね。 |
||
416:
匿名さん
[2016-01-30 11:50:12]
>管理組合がちゃんと機能するよう気をつけますよ
中国の爆買いの影響で都心マンションのいくつかの部屋を買われてしまうと 管理組合にも中国人の発言力が強くなっていくので、勝手に多数決で規約を変えてしまうこともあるみたいですね。 |
||
417:
匿名さん
[2016-01-30 11:51:33]
戸建の方が立地がいいので民泊に合っている
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418:
匿名さん
[2016-01-30 11:52:44]
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419:
匿名さん
[2016-01-30 11:53:16]
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420:
匿名さん
[2016-01-30 11:54:58]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
相当の証拠と時間を要するけどね。