ワコーレ神戸本山中町ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ワコーレ神戸本山中町についての情報を希望しています。
南向きで、子育てに良い場所だといいなと思いますがいかがですか？


公式URL：http://www.motoyama20.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目3番2、3番3（地番）、兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1番以下未定（住居表示）
交　通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩12分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩11分
　　　　阪神本線「深江」駅より徒歩11分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：20戸
事業主： （売主）和田興産
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: 匿名さん]

暴落確定ですしね。
住み心地も悪くワコーレだし、いいことが何もない。

[89: 匿名さん]

正直高くないですか？
ワコーレって比較的お求めやすい価格設定の会社だと思ってたのに。
土地の購入が高くついたのですかね？
もう少し2号線側にゆとりがあればまだイメージは違うのにね。
隣の空き地も購入すれば良かったのに。

[90: 匿名さん]

最近、というかここのところずっとマンション価格が高いなという状態が続いているように感じられます。
その影響でここのマンションも価格が引きづられてしまっている感があるのでしょうか。

マンション、なんだか最近、1馬力のサラリーマンだと難しい額になりつつありますね。もう共働き（奥さんもできればフルタイムで）という感じの価格設定になっていると思いました。

[91: 匿名さん]

駅まで近ければまだこの値段でも良いということなんでしょうがただこの距離なので高く感じるということになってくると思います
戸数がとても少ないので高級物件と位置づけてやっているのかもしれませんよ。
だからファミリーという感じではなくて
車を使う経済的に余裕のある人をターゲットにしているということに感じます。

[93: 匿名さん]

あと4戸ですねー
入居までに売り切るのは難しそうですが頑張ってください。

[95: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
実際に建物を見て決める事ができるので、
生活した時のイメージがしやすくて良いのかなと思います。
建物内モデルルームに行くときに、
持っていくと便利なものって何かありますかね？
メジャーとか、そういったもので。

[96: 匿名さん]

[No.92～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

入居開始は五月下旬となっているので、まだ入居前に見学できるのは見学者、住人双方にとって都合が良いかもしれません。
住人さんがどんな方々なのかをチラッと見たい感じもしますが、一度行ったくらいではわからないでしょうから。
間取りは普通な感じですが、収納に特徴がありそうに思いました。上部棚というのがあって、便利かもと思います。

[98: 匿名さん]

そんなことは当たり前のことでしょう。
入居後にいけば値引きも増えますから、住人の様子もわからず、今買うのは一番損でしょう。

[99: 匿名さん]

分譲駐車場販売価格が400万円だそうですが、分譲駐車場の管理費と修繕積立金・積立基金の支払いは分譲駐車場のオーナーのみに発生する費用ですか？
一般的な駐車場は、車を持っていない住人でも管理費・修繕積立金の負担が生じると思いますが、こちらは完全にマンション共用施設と駐車場で分けられているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

駐車場もここは分譲なんですね。珍しい。ということは毎月の賃料はかからないということになってくるということなんですか。
入れ替えのリスクがないといえばそうなんですが、
ずっと車を持っているとは限らないのだったら、ちょっと考えものかも…。
まだ分譲分は１台分は空きがあるようです。
賃貸の方もそのようです。

[101: 匿名さん]

工事ミスはない？

[102: 匿名さん]

ワコーレシティはやっぱりで事件がおこったから、ここも確認した方がいいだろう。デベが施工会社を叩いてる可能性がある。

[103: マンション検討中さん]

駐車場がもともと6台しかないのに
そのうち4台を分譲にして和田興産がもうける信じられない状態。
戸数も少ないのに激安修繕積み立て金プラス駐車場収入も期待できない中でで本当に修繕計画が成り立つのか？

[104: 匿名さん]

高過ぎですね。
同じくワコーレが予定している
セブンの裏の予定地の方が
駅から近か一本奥まっていて良いです。
同社物件の日照を妨害をしてますが。

[105: 匿名さん]

103さん、
売ったら後は管理組合で宜しくと云う事やね。
何時までも三流業者と言われる所以ですわ。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
怖〜

[107: 匿名さん]

>>102 匿名さん
施工ミス？

[108: 匿名さん]

どの間取りも基本的には同じような造りで、リビングに面する4.5畳の部屋にも
窓がついているのは良さげですね。
モデルルームギャラリーの浴室に浴室テレビがついていますが、こちらは
オプションですか？
設備仕様には何の情報も出ていないようです。

[109: 匿名さん]

ワコーレが三流だとして、今はどこが一流なのか疑問ですね。
あと3戸です。頑張ってください。

[110: 匿名さん]

駅遠、ワコーレ、2国前、フナビキ、日本ネットワーク、分譲駐車場、瀬戸本、割高期の国士無双やね

[111: 匿名さん]

総戸数が少ないなかで
修繕積立金が妙に安く
駐車場収入も乏しい。
大規模修繕や不意の修繕足りるかな。
ディスポーザーと機械式駐車場がないので
なんとかなるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
麻雀ネタはもう飽きた。 他でやってくれるかな？

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

なんとかならないでしょうね
スラムになるリスクもあるでしょうか？

他の施工ミスの件はどうなりましたか？

[114: マンション検討中さん]

ここの物件にもう社員はいる感じですか？？

111： 匿名さん [2017-05-14 00:17:22]
これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。
30歳／450～550万円 社宅制度（当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します）
https://employment.en-japan.com/desc_49838/

[115: マンション掲示板さん]

ホームページの完成記念特別商談会ってズバリ大幅値引きのことですか？
完成前から値引きしてましたのでどのくらい引いてくれるのでしょうか？
しばらく残り三個から動きもなさそうなので5800万円が5000万になれば買いかなと思いますがいかがですかね？

[116: 匿名]

ここはよく電話がかかってきますね。ワコーレさんにしては立地も悪いので困ってるのでしょう。5000万未満なら資産的にギリギリ値段的にはありかもしれません。あとは品質や立地を我慢できるかでしょう。

[117: 匿名さん]

雨の日に駅まで10分以上歩くのは大変です。
ふいに風の通り道があって強風で傘壊れるし。
色々な条件で現地見学した方がよい。

[118: 匿名さん]

113

他の施工ミスの件とは？？

[119: 匿名さん]

確かにホームページのトップだけでもモデルルーム来場プレゼント、
紹介キャンペーン、完成記念特別商談会と大盤振る舞いなので
苦戦しているのかな？と感じます。
完成記念特別商談会は竣工物件ならではの特別な提案とは何でしょう？
家具付き販売や値引き販売という事ですか？

[120: 匿名]

>>111 匿名さん

小規模マンションの場合、
高さが問題になるそうです。
小規模でそれなりの階数があるマンションは
危ういでしょう。

[121: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

いるみたいですよ。
そんなことは当たり前だそうです。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
管理組合とかで面倒そう

[123: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん

売れのこればね。

[124: 匿名さん]

社員が優遇で購入して住むっていうことですか。
お安く買えるならいいですね、羨ましい！

小学校まで徒歩3分の立地なので、見送りも簡単でいいですね。低学年のうちは不審者にも気をつけたいので、お見送りができるといいかなと思っています。

価格は5090万円から5890万円。スーモだとモデルルームでギフトカード1000円プレゼントもやっているみたいで魅力を感じます。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん

購入では無く社宅ね。

[126: 匿名さん]

会社が売っているものを会社が買って社員に貸し付ける
自給自足のW王国ですな、笑

[127: 匿名さん]

経理に詳しくないのでトンチンカンになってるかもだが、
売り主が原価以下で売った体にすれば（もちろん表向き別会社に）
売り主に損失発生で、正価販売で出た利益分が相殺されて、結構悪くないのでは？
まあ、税務署もアホやないとは思うが。

[128: 匿名さん]

セブン横建設予定のワコーレの方が良さそうかな。

[129: 匿名]

>>126 匿名さん

不動産業界の常識らしいですよ。

[130: 匿名さん]

国道沿いなんて商業施設かオフィスか賃貸向けやろ。
なんで郊外駅遠で国道前にすまなあかんねん。
胸いっぱいの排ガスと粉塵すって生きたないわ。

で、社員が住んでるの？

[131: 匿名]

>>130 匿名さん

売れ残ったらそう言う可能性もあるって
程度の話ですよ。

[132: 匿名さん]

和田の中ではぶっちぎりの売れ残りだから
社員が住むってことだな

電話何度もかかってくるし
チラシもしょっちゅう

必死

[133: マンコミュファンさん]

駅前なら我慢もするが、そうでない国道前を選ぶのが理解不能。しかも開放面。
ここを売った販売員の馬力に敬意を表す。

[134: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん

過酷な物件でも売れなければワコーレから捨てられるし、残り物は自分で引き取って住むことになるという、和田さんからの試練ですね。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん
残り物を自分で引き取る事はないと
他スレでやりとりがありましたよ。

[136: 匿名さん]

[不買や嫌がらせを目的とした発言のため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

>>132 匿名さん
仕事必死は素晴らしい