ワコーレ神戸本山中町ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ワコーレ神戸本山中町についての情報を希望しています。
南向きで、子育てに良い場所だといいなと思いますがいかがですか？


公式URL：http://www.motoyama20.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目3番2、3番3（地番）、兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1番以下未定（住居表示）
交　通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩12分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩11分
　　　　阪神本線「深江」駅より徒歩11分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：20戸
事業主： （売主）和田興産
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

誹謗系投稿がまた増えてるようですね。
IPアドレス確認してもらって削除依頼ですね。

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

41さん
ブランズとはさくら夙川の物件の事ですか？
場所も土地柄も全く違うので比較しようが無いので、どちらかというと4年前に出来た2号線沿いのブランズ甲南山手との比較の方がまだ妥当かと。
個数も少ないですし。

[44: 匿名さん]

>>43さん

41です。
35さんの意見に対しての発言でした。
そうですね、ブランズ甲南山手との比較の方が妥当ですね。
ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイド レス覗いて見ました。
まず比べて見て思ったのは、こちらはコメント数が異常に少ないことですね。注目度が低いわけではないと思いますが・・・
2号線より南だけど甲南山手までは10分くらいであの価格帯で売れるのであればやはりここも売れるのかな。少し高そうなのが気になりますが。

[46: 匿名さん]

設備の可動ルーバー面格子が取り上げられているということは
共用廊下に面する居室が多いという事ですか？
田の字型間取りのようにダイレクトに共用廊下に面する訳では
ないけどアルコーブから覗かれるのを防ぐ為？

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

45さん
44さんたちが言ってるのはブランズ甲南山手パークサイドではなく、ブランズ甲南山手です。似ていますが、ブランズ甲南山手は2号線沿いにあります。ワコーレ神戸本山中町と比較するならこっちという事でしょうかね。

[48: 匿名さん]

４５です。
はっ、比べ間違いでしたね。ご指摘ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

ブランズ甲南山手って結構似ている物件なのですね。
2号線北なので騒音、粉塵に対する討論は多いですね。
ワコーレのこの物件は住宅性能評価付きということで空気環境なども評価を受けるみたいですがどういった評価になるのでしょう・・・
また本山中町という住所はかなりプラスポイントなのでしょうか❔
森南町や本山南町とくらべると。

[50: 匿名さん]

東灘は国道２号線を境にして、その北と南で評価が大きく変わる。
本山中は岡本等に比べて知名度が低い分”狙い目”と考えるが、同じ二号線沿いなら
対面の本山南の方がいいと思う。（国道に背を向ける形になる故）
まあ、阪急信者なら山幹より北と言うだろうが。

[51: 匿名さん]

大きな道路の南北なら北よりも南の方がバルコニーが南の分いいということですね。2号線より北がよいと言っても2号線沿いなら話は変わってくるようですね。
ここは価格だけでなくさらに学校も変わってくるので特殊ですかね。

[52: 匿名さん]

総戸数は２０戸とかなり少ないようです。
４年に１度は理事が回ってきたりするんですよね。
皆さんが当事者意識を持つことができるという点では良いんじゃないかなと思います。
修繕費って高くなりやすいんでしょうか？
管理費は高くなりやすいだろうと予測できますけれど。

[54: 匿名さん]

気にするなら都会に住まないことです。
北区か西宮の山奥でひっそり暮らしてください。

[58: 匿名さん]

健康被害を受ける可能性が高い場所と思えるところをわざわざ選びたくもないし、
分かっているなら、なるべく空気の綺麗なところを探すし、気持ちの良い所に住みたいですよね。
まあ、便利さを求めるのか環境を求めるのか、ですね。

[59: 匿名さん]

じゃあなぜこのマンションの掲示板に張り付く？
いや、ここだけじゃなく阪神間の様々な板に
何年も前から評論家気取りで張り付いてる人でしょ。
あんたは何がしたいの？

[60: 匿名さん]

まああんたが心配しなくてもこのマンションは売れるよ。

[61: 匿名さん]

駅までの距離がもう少し近ければ良かったのに・・・とは思いますが
これくらい距離があるほうが、近所か騒がしくなくてよいのかも。

[62: マンコミュファンさん]

>>59
他人の永年の張り付きを指摘できるアンタは張り付いてないの？
アンタには検討の材料になる主張がない分、クソレスやで。

[63: 購入検討中さん [男性 30代]]

隣のマンションの1階にラーメン屋がはいりましたね。多少匂うかな
西側の駐車場は何か変わるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

ラーメン屋さんですか。
風向きによっては匂いが漂いそうかも。
揚げ物とか炒め物の油の匂いはちょっと気になりそうです。
ところで、ラーメンのお味はいかがなものでしょうか？

スッキリと洗練された外観デザインだと思います。
角部屋の窓が小さいような気がしますが、
無償セレクトがあるのはいいと思います。

[65: 物件比較中さん]

コメントが伸びませんね。販売開始しましたがイマイチなのかな。

[66: 匿名さん]

西側のマンションの1階もテナント募集なのですね。
ラーメンは移転したお店ですよね、移転前しか行ったことないですが自分は結構好きでしたー
もっと情報ほしいですね。
販売9とはどういうことでしょうか

[67: 匿名さん]

総戸数20戸のうちの9戸だけの販売になるのでしょうか。
となると、11戸は地権者さんとかになるのかなと思いますが、物件概要には特に何も書かれていないようです。

駐車場のことが少し気になりました。
台数も少ないですが、賃貸と分譲があるみたいで、賃貸料は2万5千円とけっこう高いです。
分譲となると、400万円と420万円とのことですが、それにプラス管理費と修繕費があるとのことで、損なのか得なのかよくわかりません。

それと、その他費用（管理準備金等）開設一時金5,000円とは、何でしょう？

[68: 検討中の奥さま]

>>67
地権者ではなく申し込み募集前からほぼ成約済の方がいたためだと思います。
駐車場は長く住むなら断然分譲がいいです。いらなくなれば貸せますし。

ここは小規模ですから修繕費の値上がりが心配ですね。
一時金は確かに不明です。

[69: 匿名さん]

立地・販売価格、共に文句なしという感じで良いマンションなのですが
総戸数は、やはり少しネットかな～と思います。
ご近所づきあいは楽で良いかもしれませんが、入居者が安定するのかどうか
将来的に空き家が増えてしまった場合、修繕積立や自治会費が高くなってしまうのかなと思うと
躊躇ってしまう感じです。

[70: 匿名さん]

>>69
最寄り駅まで全て10分以上、国道二号線前、どこが立地が文句がないのですか?
最低の部類ですが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

確かによくはないですね。ただ、それでも購入したくなる資産価値があると思います。空き家の心配もないかと。このエリアは子育てにも適しているし中古で探しているかたも非常に多いですよ

[72: 通りがかりさん]

ここは中古でも、安いエリアですよ

[73: 匿名さん]

全ての駅から中途半端に距離が有るのは中古で売るときに不利です。
一つでも近くにあれば、その路線使う人が有力候補として購入を検討してもらえるんですけどね。
人間でもそうでしょ。八方美人は嫌われますから。

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

資産価値なんかないやろ。。業者丸出しやん。

エリアはよくても、エリア内の最低の立地。どの駅に向かっても15分前後の2国沿いの物件なんて、探す方が難しいww
どこかの駅に10分あればぶつかるよ、普通。

神戸は海も山も近いのだから、阪急北、阪神南でも15分もかかるマンションは少ない。

[75: 匿名さん]

このエリアで築浅で中古のマンションなんてめったに見ない気が。。。
あっても高そうな印象でしたが。なので資産価値もまずまずでは？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

本山南町や中町の隅っこのような不便なところにマンションなんてたてないからな、ワコーレ以外は。

すぐちかくにワコーレが2件たってるよ。ここよら1000万から2500万ぐらい売り出し価格は安かったがww

学区もたいしたことのなき地域で駅遠の物件なんて誰も借りないし、売値が割高すぎて賃料では全く賄えない。

[77: 評判気になるさん]

えーっと、総合すると資産価値ないってこと？笑

でも8割は契約済みみたいですね。やから批判してる人とは価値観や経済状況そのものが違うとゆうことですね。
欲しい人が買う。ただそれだけ！

[78: 匿名さん]

新築マンションはダメ物件でも完売する。
資産価値は中古になって市場に流通して決まるもの。
この立地では残念ながらありません。

[79: 匿名さん]

74とか76の草生やしている人は阪神間のあちらこちらの板を荒らしている人だから相手にしてはいけませんよ。
自分の意見とは異なる意見は決して認めず、
誰にも相手にされないて浮遊霊の様に板を彷徨っています。
理想と現在の高価格のギャップが理解できず成仏できないんです。

[80: 評判気になるさん]

このエリアは資産価値が保ちやすいんちゃうの？

現に20年落ちのマンションが千万も落ちずに売り出されてまんがな！2号線より北は多少駅遠でも需要あるわいな！

[82: 匿名さん]

資産価値を気にされている方がいらっしゃるようですが、
年数が経てば、どこでもそうなるのではないかと考えています。

転居を考えて購入するのではない人にとっては、
周辺の便利さとかを優先に考えるかと思います。

まぁ、それぞれの考え方次第ですので何とも言えないですが。

[83: 匿名さん]

確かに資産価値の落ちにくい不動産っていうのは魅力ですが。
でも、ここを購入するのはファミリーが多いでしょうし、
永住目的で購入される人が多いんじゃないかなと思いますが、
どうでしょうか。
駐車場が分譲と賃貸とあり、面白いシステムですね。
管理費や修繕費がややこしいことになりそうです。

[84: 匿名さん]

２０戸中、７戸が販売に出ています。となると１３戸は販売済みということになってくるのかな？？
これって、分譲の部分が２０戸ということなんですか？
賃貸がその他にあるということなんでしょうか。
権利関係が正直わからないですが、賃貸の方の地権者プラス区分所有者が建物の権利を持つということでいいのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

どうして賃貸が出てくるんですか？こちらは全て分譲ですよ。以前、価格表を見せてもらいましたが、全ての住戸に価格が記載されていました。すでに13戸は販売済みなんだと思います。

上の方が分譲とか賃貸とか書いているのは、駐車場の話です。マンション購入者の中から、駐車場を分譲で購入したい方と月極で借りたい方と希望を取る方式です。

[86: マンション検討中さん]

残り5戸から変わりませんね。
本庄町のセブンイレブンの裏にもワコーレたつようですね。ここよりは安いでしょうかね？

[87: 匿名さん]

本当に売れなければごくごく稀に売主が家主になって賃貸に出すことがあります。
これぐらいの総戸数ではあまり考えにくいですが。
しかしワコーレって土地に目一杯建物建てますね〜。せっかくの分譲マンションなのに植栽スペースなどゆとりのスペースあってもいいと思うんですが、お金儲けを考えると少しでも戸数増やしたいのかな？
2号線沿い、価格、駅までの距離、駐車台数、逆によくここまで売れたなって印象です。
残り5戸？頑張って完売目指して下さい。

[88: 匿名さん]

暴落確定ですしね。
住み心地も悪くワコーレだし、いいことが何もない。

[89: 匿名さん]

正直高くないですか？
ワコーレって比較的お求めやすい価格設定の会社だと思ってたのに。
土地の購入が高くついたのですかね？
もう少し2号線側にゆとりがあればまだイメージは違うのにね。
隣の空き地も購入すれば良かったのに。

[90: 匿名さん]

最近、というかここのところずっとマンション価格が高いなという状態が続いているように感じられます。
その影響でここのマンションも価格が引きづられてしまっている感があるのでしょうか。

マンション、なんだか最近、1馬力のサラリーマンだと難しい額になりつつありますね。もう共働き（奥さんもできればフルタイムで）という感じの価格設定になっていると思いました。

[91: 匿名さん]

駅まで近ければまだこの値段でも良いということなんでしょうがただこの距離なので高く感じるということになってくると思います
戸数がとても少ないので高級物件と位置づけてやっているのかもしれませんよ。
だからファミリーという感じではなくて
車を使う経済的に余裕のある人をターゲットにしているということに感じます。