ワコーレ神戸本山中町ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ワコーレ神戸本山中町についての情報を希望しています。
南向きで、子育てに良い場所だといいなと思いますがいかがですか？


公式URL：http://www.motoyama20.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目3番2、3番3（地番）、兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1番以下未定（住居表示）
交　通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩12分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩11分
　　　　阪神本線「深江」駅より徒歩11分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：20戸
事業主： （売主）和田興産
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総住戸数が少ないので高そうな印象を受けました。
ライフやダイエーがマンションから徒歩5分以内なんて便利でいいですね。

[2: 購入検討中さん]

値段高いでしょうね。
勝手に想像すると下で坪270から高層階で320万くらいですかね？
64㎡で5000万円から6000万円
80㎡で6500万円から7700万円
どうだ？
80㎡の4LDKや分譲駐車場がワコーレらしい
ですが、場所は良い場所だと思います。
仕様としては２号線の騒音対策がどうなっているかがポイントでしょうね。
管理面では管理人の勤務日時、管理費、駐車場を分譲することでの修繕計画への影響でしょうか？

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

上記の金額ではかなり高額で自分には手が届きません。
場所がよく、この時期では高額は避けられないのでしょうが...
そこまで高いのは残念です

[4: 匿名さん]

全邸南向きで角住戸率80％という説明だけでも、なんとなく高そうな予感がします。
駅からの距離を考慮するとプラスマイナスどうなるか。
それと管理費や修繕費はどうか、戸数が少ないので負担が多いのでは。
デザインを見ると、高級志向というよりは、シンプルで清潔感があるなという印象を受けました。
駐車場は台数が少ないのが難点ですけど、屋内平置きなのは良いですね。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

盛り上がりにかけますね、これからでしょうか？

[6: 匿名さん]

今時、分譲駐車場て・・・・
本来、駐車場代金は管理組合の貴重な収入源。
永きにわたり管理組合の得るべき利益を先取りするとは、
流石の和田さんと云うところですね、いつまでも三流と言われる所以ですわ。

[7: 購入経験者さん]

>>1 このさりげなく良さをアピールする文調、ワコーレスレに多いよね。社員さんご苦労さまなことです。ワコーレで無ければなぁと思う物件です。低層マンションは財閥系やジオでやって欲しい。

[8: 匿名さん]

当然、内廊下ですよね？この構造で外廊下だと安物だと思います。

[9: 匿名さん]

ホームページを見たら２月下旬の販売開始
でもホームページの次回更新は３月２日予定
予告広告のまま販売開始するつもりでしょうか?

[10: 匿名さん]

どうなんでしょうね。販売戸数を未定にしたまま販売しているマンションもあるようですし
その辺りの縛りってないんですかね？？
予告広告のままの販売ってそもそもOKかどうかっていうところなんでしょうか。

それもそうなんですが、全然公式サイトで情報が出てきていないのでその点は気になるかな。
モデルルームに行くにしても、予習ができないで行くことになりますし。

[11: マンション投資家さん]

もう、ワコーレばかりで辟易している
市内で良い場所があっても、全て和田興産行き
需要が高まらない、盛り上がらない最大の要因になっていると思う

[12: 匿名さん]

和田興産がだめなら、どこが神戸にマンション建てくれるというの？
プレサンス？

[13: 匿名さん]

>どうなんでしょうね。販売戸数を未定にしたまま販売しているマンションもあるようですし
>その辺りの縛りってないんですかね？？
不動産の表示に関する公正競争規約によって広告方法は明確に定義されています。
販売戸数を未定にしたまま販売することはありえません。


>予告広告のままの販売ってそもそもOKかどうかっていうところなんでしょうか。
本広告を行わないで販売をすることはNGです。
違反すれば罰則もあります。

－不動産の表示に関する公正競争規約－

（予告広告における特例）

第９条　予告広告にあっては、第８条の規定にかかわらず、規則で定めるところにより、同条に規定する必要な表示事項の一部を省略することができる。

２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければならない。

[14: 匿名さん]

13さん
詳細にありがとうございます。
本広告は必ずしなければいけないのですね。
販売開始は3月以降になりそうですね。

[15: 匿名さん]

駅からの距離は少し気になる点です。10分以上となると歩いて行ける距離ではありますが、
自転車で駅まで行く感じになるかな
その場合、駅前の駐輪場も要確認でしょう
ライフがすぐ近くにありますから、普段の買い物は問題なさそう

[16: 匿名さん]

買い物が近いのはいいですね。
心配なのは戸数が20戸なので管理費とか修繕金です。
管理人さんがいる時間帯とか聞かれた方はいらっしゃいます？

[17: 匿名]

ワコーレの別物件契約者ですが
価格はざっくりと聞いたとこによると１階で坪単価210くらいと言ってましたよ。
なんで70平米あたりだったら4000は軽くに超えてくる価格帯になるかと思います。

[18: 匿名さん]

販売開始が1か月遅くなったんですね。
人気がないのかな？

[20: 匿名さん]

19さんはジークレフジオの関係者の方ですか？
ご苦労さまです。

[21: 匿名さん]

駅から遠く阪国沿いなんて現在大苦戦中のさくら夙川のブランズと同じやね。
加えてここは三流デベ、高く買う理由は何もない。
まあ、２０戸なら間違って買う人で時間をかけて売れるかも。

[22: 申込予定さん [男性 30代]]

19さんの発言にはどうみても悪意を感じますが。ワコーレが嫌いなのでしょうね。
自分は駅はたまにしか利用しないので、駅からの遠さはそれほど気になりません。
とは言え2号線沿いであると洗濯物は干せないのでしょうか？
また、子供が喘息になりやすいというのは本当であれば相当心配なのですが実際どうなのでしょう？
道路沿いの方の意見も聞きたいです。

[23: 匿名さん]

それしかないのなら兎も角、中古も含めて選択肢がある中で
態々”悪環境物件”を選ぶ事はないと思いますね。
一人よがりで買ってしまうと売る時、難儀しますよ。
多少なりとも資産価値を意識するなら避けた方がいいと思うし、
そもそも購入時期自体最悪のタイミングなのは間違いない。

[24: 申込予定さん [男性 30代]]

購入時期が過去からすると最悪なのはわかっています。
未来はわかりませんが。
新築がよいのですが、なかなか好条件はないですよ？

[25: 匿名さん]

>そもそも購入時期自体最悪のタイミングなのは間違いない。
あなたにとっては最悪でも他人にそれが当てはまるかは
わからないですよね。
今買うことに意味がある人も大勢いるのではないですか？
5年後、10年後に値段が下がることは予想していても
その時に買うことに意味がなければ、その差額が
1000万だろうが2000万だろうが無価値なものになりません？
自分がすむ不動産ってそんなもんじゃないですか？
株やってるんじゃないんだから。

[26: 匿名さん]

ちなみに家賃が15万なら10年で1800万払うことになりますよ。

[27: 匿名さん]

とにかく、欲しい人は買ったれや。マンション市場の悪化は神戸も同じ。
売れ残り物件が増えてきてるので、どうせ買うなら神戸ブランドのワコーレということで。

[28: 匿名さん]

>>25
そんなヒステリックな物言いをしなくてもいいと思いますがね。
今、買い時だと思うなら黙って買えばいいだけの事。
それにしても「１０００万だろうが、２０００万だろうが」とは・・・・
その程度の値下がりは覚悟されてるのかな？
まあ、売る事がなければ損失は確定しない訳で、ローン支払いの心配だけすればばよい。

人の行く裏に道あり花の山
まだはもうなり、もうはまだなり。
人は騰がってる時には焦って買いたがり、下がってる時は恐怖のあまり売りたがる。
ご自愛を。

[29: [ 20代]]

下がっている時は売りたがるんじゃないよ
まだ下がると思って買えないのが正しい理解

[30: 匿名さん]

落ちるナイフを掴むか否かは人それぞれだな。

[31: 匿名さん]

公立小中学校の学区（本山第三小学校・本山南中学校）を強調しているような印象を特に受けたのですが、
こちらの学区は人気学区なのでしょうか。
地元がこの辺りではないので、
こういう学区のことっていまいちよく把握できておりませんでして・・・。
小学校が近いのでその点では純粋に良いと思いました。

[32: 匿名さん]

＞＞31
ここは普通。
本山中学、第二小学校なら阪神間屈指であり、
セールストークに使えると思いますよ。

[33: 匿名さん]

販売開始は今月下旬予定とか。
全20邸でこじんまりしていて、外観予想を見るとちょっと高級そうな雰囲気を感じます。
価格はどうなのでしょう。高そうな気がしなくもないです。
それと管理費とか修繕費も、戸数が少ないだけに高くなりそうな気がします。
広いルーバル付きのＤタイプなんて惹かれますけど。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

内装は高級なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ワコーレの髭オジサンの設計で高級さを期待するのが間違ってる。

駅近ならまだしも、すべての駅から遠いし、二国前の排ガス騒音直撃物件です。3年叩き売りでやっと完売したブランズさくら夙川と同じ運命でしょう。

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

内装についての意見をw

[37: 匿名さん]

内装ってなにをさしてるの？
ワコーレの庶民物件で高級な要素はどこにもない

[38: 匿名さん]

>>37

あなたは庶民なのですか？ワコーレには詳しそうですが、このあたりの地理には詳しい？

[39: 匿名さん]

>37　
　レンジフードはステンレス製でキッチンパネルも標準装備！
　ガラスはＬow-Eではないものの、2重窓！！
　そして通路に面した窓にはなんと可動ルーバー！！！
　安物のワコーレにはついてません。

[40: 匿名]

>>39
至極当然の内装ですね。

[41: 匿名さん]

ブランズと比べると2号線沿いで駅からそこそこ距離があるところは似てますよね。小学校は近いですが。まあ20しかないのでブランズのように完売まで時間がかかることははなさそうですが、価格は高いので売れ残りはあるかもしれませんね。
ワコーレの物件にしては？内装はまずまずという捉え方でよろしいでしょうか？高いのにコスト削減されていたら困りますので。

[42: 匿名さん]

誹謗系投稿がまた増えてるようですね。
IPアドレス確認してもらって削除依頼ですね。

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

41さん
ブランズとはさくら夙川の物件の事ですか？
場所も土地柄も全く違うので比較しようが無いので、どちらかというと4年前に出来た2号線沿いのブランズ甲南山手との比較の方がまだ妥当かと。
個数も少ないですし。

[44: 匿名さん]

>>43さん

41です。
35さんの意見に対しての発言でした。
そうですね、ブランズ甲南山手との比較の方が妥当ですね。
ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイド レス覗いて見ました。
まず比べて見て思ったのは、こちらはコメント数が異常に少ないことですね。注目度が低いわけではないと思いますが・・・
2号線より南だけど甲南山手までは10分くらいであの価格帯で売れるのであればやはりここも売れるのかな。少し高そうなのが気になりますが。

[46: 匿名さん]

設備の可動ルーバー面格子が取り上げられているということは
共用廊下に面する居室が多いという事ですか？
田の字型間取りのようにダイレクトに共用廊下に面する訳では
ないけどアルコーブから覗かれるのを防ぐ為？

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

45さん
44さんたちが言ってるのはブランズ甲南山手パークサイドではなく、ブランズ甲南山手です。似ていますが、ブランズ甲南山手は2号線沿いにあります。ワコーレ神戸本山中町と比較するならこっちという事でしょうかね。

[48: 匿名さん]

４５です。
はっ、比べ間違いでしたね。ご指摘ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

ブランズ甲南山手って結構似ている物件なのですね。
2号線北なので騒音、粉塵に対する討論は多いですね。
ワコーレのこの物件は住宅性能評価付きということで空気環境なども評価を受けるみたいですがどういった評価になるのでしょう・・・
また本山中町という住所はかなりプラスポイントなのでしょうか❔
森南町や本山南町とくらべると。

[50: 匿名さん]

東灘は国道２号線を境にして、その北と南で評価が大きく変わる。
本山中は岡本等に比べて知名度が低い分”狙い目”と考えるが、同じ二号線沿いなら
対面の本山南の方がいいと思う。（国道に背を向ける形になる故）
まあ、阪急信者なら山幹より北と言うだろうが。