ワコーレ神戸本山中町ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ワコーレ神戸本山中町についての情報を希望しています。
南向きで、子育てに良い場所だといいなと思いますがいかがですか？


公式URL：http://www.motoyama20.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目3番2、3番3（地番）、兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1番以下未定（住居表示）
交　通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩12分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩11分
　　　　阪神本線「深江」駅より徒歩11分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：20戸
事業主： （売主）和田興産
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

本当に売れなければごくごく稀に売主が家主になって賃貸に出すことがあります。
これぐらいの総戸数ではあまり考えにくいですが。
しかしワコーレって土地に目一杯建物建てますね〜。せっかくの分譲マンションなのに植栽スペースなどゆとりのスペースあってもいいと思うんですが、お金儲けを考えると少しでも戸数増やしたいのかな？
2号線沿い、価格、駅までの距離、駐車台数、逆によくここまで売れたなって印象です。
残り5戸？頑張って完売目指して下さい。

[88: 匿名さん]

暴落確定ですしね。
住み心地も悪くワコーレだし、いいことが何もない。

[89: 匿名さん]

正直高くないですか？
ワコーレって比較的お求めやすい価格設定の会社だと思ってたのに。
土地の購入が高くついたのですかね？
もう少し2号線側にゆとりがあればまだイメージは違うのにね。
隣の空き地も購入すれば良かったのに。

[90: 匿名さん]

最近、というかここのところずっとマンション価格が高いなという状態が続いているように感じられます。
その影響でここのマンションも価格が引きづられてしまっている感があるのでしょうか。

マンション、なんだか最近、1馬力のサラリーマンだと難しい額になりつつありますね。もう共働き（奥さんもできればフルタイムで）という感じの価格設定になっていると思いました。

[91: 匿名さん]

駅まで近ければまだこの値段でも良いということなんでしょうがただこの距離なので高く感じるということになってくると思います
戸数がとても少ないので高級物件と位置づけてやっているのかもしれませんよ。
だからファミリーという感じではなくて
車を使う経済的に余裕のある人をターゲットにしているということに感じます。

[93: 匿名さん]

あと4戸ですねー
入居までに売り切るのは難しそうですが頑張ってください。

[95: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
実際に建物を見て決める事ができるので、
生活した時のイメージがしやすくて良いのかなと思います。
建物内モデルルームに行くときに、
持っていくと便利なものって何かありますかね？
メジャーとか、そういったもので。

[96: 匿名さん]

[No.92～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

入居開始は五月下旬となっているので、まだ入居前に見学できるのは見学者、住人双方にとって都合が良いかもしれません。
住人さんがどんな方々なのかをチラッと見たい感じもしますが、一度行ったくらいではわからないでしょうから。
間取りは普通な感じですが、収納に特徴がありそうに思いました。上部棚というのがあって、便利かもと思います。

[98: 匿名さん]

そんなことは当たり前のことでしょう。
入居後にいけば値引きも増えますから、住人の様子もわからず、今買うのは一番損でしょう。

[99: 匿名さん]

分譲駐車場販売価格が400万円だそうですが、分譲駐車場の管理費と修繕積立金・積立基金の支払いは分譲駐車場のオーナーのみに発生する費用ですか？
一般的な駐車場は、車を持っていない住人でも管理費・修繕積立金の負担が生じると思いますが、こちらは完全にマンション共用施設と駐車場で分けられているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

駐車場もここは分譲なんですね。珍しい。ということは毎月の賃料はかからないということになってくるということなんですか。
入れ替えのリスクがないといえばそうなんですが、
ずっと車を持っているとは限らないのだったら、ちょっと考えものかも…。
まだ分譲分は１台分は空きがあるようです。
賃貸の方もそのようです。

[101: 匿名さん]

工事ミスはない？

[102: 匿名さん]

ワコーレシティはやっぱりで事件がおこったから、ここも確認した方がいいだろう。デベが施工会社を叩いてる可能性がある。

[103: マンション検討中さん]

駐車場がもともと6台しかないのに
そのうち4台を分譲にして和田興産がもうける信じられない状態。
戸数も少ないのに激安修繕積み立て金プラス駐車場収入も期待できない中でで本当に修繕計画が成り立つのか？

[104: 匿名さん]

高過ぎですね。
同じくワコーレが予定している
セブンの裏の予定地の方が
駅から近か一本奥まっていて良いです。
同社物件の日照を妨害をしてますが。

[105: 匿名さん]

103さん、
売ったら後は管理組合で宜しくと云う事やね。
何時までも三流業者と言われる所以ですわ。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
怖〜

[107: 匿名さん]

>>102 匿名さん
施工ミス？

[108: 匿名さん]

どの間取りも基本的には同じような造りで、リビングに面する4.5畳の部屋にも
窓がついているのは良さげですね。
モデルルームギャラリーの浴室に浴室テレビがついていますが、こちらは
オプションですか？
設備仕様には何の情報も出ていないようです。