ワコーレ神戸本山中町ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ワコーレ神戸本山中町についての情報を希望しています。
南向きで、子育てに良い場所だといいなと思いますがいかがですか？


公式URL：http://www.motoyama20.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目3番2、3番3（地番）、兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1番以下未定（住居表示）
交　通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩12分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩11分
　　　　阪神本線「深江」駅より徒歩11分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：20戸
事業主： （売主）和田興産
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総住戸数が少ないので高そうな印象を受けました。
ライフやダイエーがマンションから徒歩5分以内なんて便利でいいですね。

[2: 購入検討中さん]

値段高いでしょうね。
勝手に想像すると下で坪270から高層階で320万くらいですかね？
64㎡で5000万円から6000万円
80㎡で6500万円から7700万円
どうだ？
80㎡の4LDKや分譲駐車場がワコーレらしい
ですが、場所は良い場所だと思います。
仕様としては２号線の騒音対策がどうなっているかがポイントでしょうね。
管理面では管理人の勤務日時、管理費、駐車場を分譲することでの修繕計画への影響でしょうか？

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

上記の金額ではかなり高額で自分には手が届きません。
場所がよく、この時期では高額は避けられないのでしょうが...
そこまで高いのは残念です

[4: 匿名さん]

全邸南向きで角住戸率80％という説明だけでも、なんとなく高そうな予感がします。
駅からの距離を考慮するとプラスマイナスどうなるか。
それと管理費や修繕費はどうか、戸数が少ないので負担が多いのでは。
デザインを見ると、高級志向というよりは、シンプルで清潔感があるなという印象を受けました。
駐車場は台数が少ないのが難点ですけど、屋内平置きなのは良いですね。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

盛り上がりにかけますね、これからでしょうか？

[6: 匿名さん]

今時、分譲駐車場て・・・・
本来、駐車場代金は管理組合の貴重な収入源。
永きにわたり管理組合の得るべき利益を先取りするとは、
流石の和田さんと云うところですね、いつまでも三流と言われる所以ですわ。

[7: 購入経験者さん]

>>1 このさりげなく良さをアピールする文調、ワコーレスレに多いよね。社員さんご苦労さまなことです。ワコーレで無ければなぁと思う物件です。低層マンションは財閥系やジオでやって欲しい。

[8: 匿名さん]

当然、内廊下ですよね？この構造で外廊下だと安物だと思います。

[9: 匿名さん]

ホームページを見たら２月下旬の販売開始
でもホームページの次回更新は３月２日予定
予告広告のまま販売開始するつもりでしょうか?

[10: 匿名さん]

どうなんでしょうね。販売戸数を未定にしたまま販売しているマンションもあるようですし
その辺りの縛りってないんですかね？？
予告広告のままの販売ってそもそもOKかどうかっていうところなんでしょうか。

それもそうなんですが、全然公式サイトで情報が出てきていないのでその点は気になるかな。
モデルルームに行くにしても、予習ができないで行くことになりますし。

[11: マンション投資家さん]

もう、ワコーレばかりで辟易している
市内で良い場所があっても、全て和田興産行き
需要が高まらない、盛り上がらない最大の要因になっていると思う

[12: 匿名さん]

和田興産がだめなら、どこが神戸にマンション建てくれるというの？
プレサンス？

[13: 匿名さん]

>どうなんでしょうね。販売戸数を未定にしたまま販売しているマンションもあるようですし
>その辺りの縛りってないんですかね？？
不動産の表示に関する公正競争規約によって広告方法は明確に定義されています。
販売戸数を未定にしたまま販売することはありえません。


>予告広告のままの販売ってそもそもOKかどうかっていうところなんでしょうか。
本広告を行わないで販売をすることはNGです。
違反すれば罰則もあります。

－不動産の表示に関する公正競争規約－

（予告広告における特例）

第９条　予告広告にあっては、第８条の規定にかかわらず、規則で定めるところにより、同条に規定する必要な表示事項の一部を省略することができる。

２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければならない。

[14: 匿名さん]

13さん
詳細にありがとうございます。
本広告は必ずしなければいけないのですね。
販売開始は3月以降になりそうですね。

[15: 匿名さん]

駅からの距離は少し気になる点です。10分以上となると歩いて行ける距離ではありますが、
自転車で駅まで行く感じになるかな
その場合、駅前の駐輪場も要確認でしょう
ライフがすぐ近くにありますから、普段の買い物は問題なさそう

[16: 匿名さん]

買い物が近いのはいいですね。
心配なのは戸数が20戸なので管理費とか修繕金です。
管理人さんがいる時間帯とか聞かれた方はいらっしゃいます？

[17: 匿名]

ワコーレの別物件契約者ですが
価格はざっくりと聞いたとこによると１階で坪単価210くらいと言ってましたよ。
なんで70平米あたりだったら4000は軽くに超えてくる価格帯になるかと思います。

[18: 匿名さん]

販売開始が1か月遅くなったんですね。
人気がないのかな？

[20: 匿名さん]

19さんはジークレフジオの関係者の方ですか？
ご苦労さまです。

[21: 匿名さん]

駅から遠く阪国沿いなんて現在大苦戦中のさくら夙川のブランズと同じやね。
加えてここは三流デベ、高く買う理由は何もない。
まあ、２０戸なら間違って買う人で時間をかけて売れるかも。